Begreppsförklaring Bostadsmarknadsenkäten 2017

Transkript

1 Datum Diarienummer 3603/2016 Begreppsförklaring Bostadsmarknadsenkäten 2017 Begreppsförklaring Bostadsmarknadsenkäten 2017 Del 1. Begreppen balans och obalans: Vad som är balans och obalans på bostadsmarknaden är en fråga om tolkningar och bedömningar. Frågorna om bostadsmarknadsläget i er kommun har svarsalternativen balans och obalans. Balans innebär att utbudet av bostäder motsvarar konsumenternas behov och efterfrågan. Obalans på bostadsmarknaden innebär att det är överskott eller underskott på bostäder i förhållande till behov och efterfrågan. Underskott på bostäder innebär att behov och efterfrågan är större än utbudet. Har kommunen underskott på bostäder är det till exempel svårt att flytta till eller inom kommunen. Överskott på bostäder innebär att det ständigt finns fler lediga hyresbostäder eller bostäder till salu än vad som efterfrågas. Att det finns outhyrda bostäder i något enstaka bostadsområde behöver inte innebära att den lokala bostadsmarknaden som helhet har överskott. Boverket, Box 534, Karlskrona. Telefon: Fax: E-post: registraturen@boverket.se. Webbplats:

2 Del 2. 2(8) Förväntat påbörjande av bostäder Enligt SCB anses ett byggnadsprojekt vara påbörjat när de egentliga byggnadsarbetena påbörjats. Vid nybyggnad avses här grundläggningsarbetena och för ändring av byggnad när rivnings- eller röjningsarbetena påbörjats. Flerbostadshus avser bostadsbyggnader innehållande tre eller flera lägenheter inklusive loftgångshus. Småhus avser friliggande en- eller tvåbostadshus samt par-, rad- och kedjehus (exklusive fritidshus). Särskilda ungdomsbostäder är bostäder som hyrs ut till personer under en viss ålder. Särskilda studentbostäder är studentlägenheter, korridorsrum och liknande bostäder med begränsad besittningsrätt som är avsedda för studerande vid universitet och högskolor. Särskilda boenden för äldre avses i frågorna boende enligt 5 kap. 5 socialtjänstlagen. För att kunna bo i särskilt boende behöver man en biståndsprövning och ett beslut från kommunen. Seniorbostäder är vanliga bostäder som är avsedda för personer över en viss ålder, vanligen 55 år och äldre. Tanken är att bostäderna ska vara utformade efter äldres behov av tillgänglighet och trygghet. Trygghetsbostäder är en boendeform som har tillkommit för att ge äldre som önskar det tillgång till större gemenskap och trygghet. För att flytta in i en trygghetsbostad behövs inget biståndsbeslut enligt socialtjänstlagen. Det finns en stor variation av trygghetsbostäder runt om i landet, även om trygghet, tillgänglighet, gemensamhetsutrymmen och särskild personal är gemensamma nämnare för många. Med trygghetsbostäder menar vi i enkäten trygghetsbostäder som tillkommit både med och utan investeringsstöd. Bostäder för personer med funktionsnedsättning är boende enligt lagen om stöd och service till vissa funktionshindrade (LSS), eller 5 kap. 7 socialtjänstlagen. Tomträtt Enligt 13 kap. 1 Jordabalken är tomträtt nyttjanderätt till en fastighet under obestämd tid för ett visst ändamål mot årlig avgift. Tomträtt får upplåtas i en fastighet som tillhör staten eller kommunen.

3 Del 3. 3(8) Soliditet Soliditet är ett mått på organisationens långsiktiga finansiella handlingsutrymme. Det visar hur stor del av tillgångarna som finansieras av eget kapital.

4 Del 4. 4(8) Kommunal bostadsförmedling Kommunal bostadsförmedling är en serviceinstans där bostäder från flera olika fastighetsägare kan förmedlas och där kommunen beslutar om vilka förmedlingsprinciper som ska gälla. Nyanländ person En nyanländ person är någon som är mottagen i en kommun och har beviljats uppehållstillstånd för bosättning av flyktingskäl eller andra skyddsskäl, t.ex. kvotflykting, massflykting, tribunalflykting, men även synnerligen ömmande omständigheter. Även anhöriga till dessa personer anses vara nyanlända. En person anses vara nyanländ under tiden som hon eller han omfattas av etableringsinsatser, det vill säga två till tre år.

5 Del 5a. 5(8) Begreppen balans och obalans: Vad som är balans och obalans på bostadsmarknaden är en fråga om tolkningar och bedömningar. Frågorna om bostadsmarknadsläget i er kommun har svarsalternativen balans och obalans. Balans innebär att utbudet av bostäder motsvarar konsumenternas behov och efterfrågan. Obalans på bostadsmarknaden innebär att det är överskott eller underskott på bostäder i förhållande till behov och efterfrågan. Underskott på bostäder innebär att behov och efterfrågan är större än utbudet. Har kommunen underskott på bostäder är det till exempel svårt att flytta till eller inom kommunen. Överskott på bostäder innebär att det ständigt finns fler lediga hyresbostäder eller bostäder till salu än vad som efterfrågas. Att det finns outhyrda bostäder i något enstaka bostadsområde behöver inte innebära att den lokala bostadsmarknaden som helhet har överskott. Särskilda ungdomsbostäder Bostäder som hyrs ut till personer under en viss ålder. Särskilda studentbostäder Särskilda studentbostäder är studentlägenheter, korridorsrum och liknande bostäder med begränsad besittningsrätt som är avsedda för studerande vid universitet och högskolar. Nyanländ person En nyanländ person är någon som är mottagen i en kommun och har beviljats uppehållstillstånd för bosättning av flyktingskäl eller andra skyddsskäl, t.ex. kvotflykting, massflykting, tribunalflykting, men även synnerligen ömmande omständigheter. Även anhöriga till dessa personer anses vara nyanlända. En person anses vara nyanländ under tiden som hon eller han omfattas av etableringsinsatser, det vill säga två till tre år. Kommunanvisning av nyanlända Kommunanvisning av nyanlända sker via myndighet, genom antingen Arbetsförmedlingen eller Migrationsverket. Blockhyra bostäder Kommunen hyr lägenheter i ett eller flera bostadshus från ett bostadsföretag eller en fastighetsägare, för att sedan hyra ut lägenheterna i andra hand. Hemlöshet Hemlöshet är ett samlingsbegrepp för ett antal situationer som personer kan befinna sig i kort eller lång tid. Socialstyrelsen har definierat fyra situationer som Boverket utgår ifrån i denna enkät. Akut hemlöshet, exempel härbärge och kvinnojour

6 Boende på institutioner och i kategoriboenden 6(8) Långsiktig boendelösning, exempelvis att hyra i andra hand av socialtjänsten. Eget ordnat kortsiktigt boende. Direktägda bostäder Med direktägda bostäder menar vi bostäder som inte ägs av kommunen via något allmännyttigt kommunalt bostadsbolag utan som kommunen förvärvat direkt (med användande av det kommunala organisationsnumret). Bostad först Bostad först innebär att en person först erbjuds en permanent bostad, därefter stöd på egna villkor.

7 Del 5b. 7(8) Begreppen balans och obalans: Vad som är balans och obalans på bostadsmarknaden är en fråga om tolkningar och bedömningar. Frågorna om bostadsmarknadsläget i er kommun har svarsalternativen balans och obalans. Balans innebär att utbudet av bostäder motsvarar konsumenternas behov och efterfrågan. Obalans på bostadsmarknaden innebär att det är överskott eller underskott på bostäder i förhållande till behov och efterfrågan. Underskott på bostäder innebär att behov och efterfrågan är större än utbudet. Har kommunen underskott på bostäder är det till exempel svårt att flytta till eller inom kommunen. Överskott på bostäder innebär att det ständigt finns fler lediga hyresbostäder eller bostäder till salu än vad som efterfrågas. Att det finns outhyrda bostäder i något enstaka bostadsområde behöver inte innebära att den lokala bostadsmarknaden som helhet har överskott. Särskilda bostäder för äldre Med särskilda boendeformer för äldre avses i frågorna boende enligt 5 kap. 5 socialtjänstlagen. För att kunna bo i särskilt boende behöver man en biståndsprövning och ett beslut från kommunen. Seniorbostäder Seniorbostäder är vanliga bostäder som är avsedda för personer över en viss ålder, vanligen 55 år och äldre. Tanken är att bostäderna ska vara utformade efter äldres behov av tillgänglighet och trygghet. Trygghetsbostäder Trygghetsbostäder är en boendeform som har tillkommit för att ge äldre som önskar det tillgång till större gemenskap och trygghet. För att flytta in i en trygghetsbostad behövs inget biståndsbeslut enligt socialtjänstlagen. Det finns en stor variation av trygghetsbostäder runt om i landet, även om trygghet, tillgänglighet, gemensamhetsutrymmen och särskild personal är gemensamma nämnare för många. Med trygghetsbostäder menar vi i enkäten trygghetsbostäder som tillkommit både med och utan investeringsstöd. Särskilt boende för personer med funktionsnedsättning Särskilda boendeformer för personer med funktionsnedsättning är boende enligt lagen om stöd och service till vissa funktionshindrade (LSS), eller 5 kap. 7 socialtjänstlagen. TIBB Syftet med TIBB är boendeinformation, kunskap om nuläget och att upprätta åtgärdsplaner, med fokus på rörelseförmåga och syn. Verktyget undersöker trapphus, entré, utemiljö och bostadskomplement.

8 Housing Enabler Syftet med Housing Enabler är att upprätta åtgärdsplaner och att skapa förutsättningar för planering, med fokus på syn, hörsel och kognitiv samt rörelseförmåga. Verktyget undersöker trapphus, entré, utemiljö, bostadskomplement och inne i bostaden. 8(8) Botestet Syftet med Botestet är att skapa en kunskap om nuläget med fokus på syn och kognitiv samt rörelseförmåga. Verktyget undersöker trapphus, entré, utemiljö, bostadskomplement och inne i bostaden. Folkhälsoinstitutets nulägesanalys Syftet med Folkhälsoninstitutets nulägesanalys är att skapa ett underlag för planering av förnyelse eller upprustning av flerbostadshus och hälsofrämjande åtgärder, med fokus på syn och rörelseförmåga. Verktyget undersöker trapphus, entré, utemiljö, bostadskomplement och inne i bostaden. T-märkning Syftet med T-märkning är att skapa boendeinformation och kunskap om nuläget som underlättar planering, med fokus på syn och rörelseförmåga. Verktyget undersöker trapphus, entré, utemiljö, bostadskomplement och inne i bostaden. AIMB (användbarheten i min bostad) Syftet med AIMB är att skapa kunskap om nuläget som underlättar bostadsanpassning och planering, med fokus på syn, hörsel och kognitiv samt rörelseförmåga. Verktyget undersöker trapphus, entré, utemiljö, bostadskomplement och inne i bostaden.