Läget i Länet på bostadsmarknaden 2010

Transkript

1 Läget i Länet på bostadsmarknaden 2010

2 Fortsatt rekordhög befolkningsökning men bostadsbyggandet hänger inte med. Bostadsbristen förvärras

3 Färdigställda bostäder Tillskott genom ombyggnad och permanenting 600 bostäder/1 000 nya invånare Befolkningsökning Tillskottet av bostäder och befolkningsökningen i Stockholms län åren 1975 till 2010 Källa: SCB och Länsstyrelsen

4 Regionen förväntas öka med ytterligare en halv miljon nya invånare till 2030 Då behövs minst en kvarts miljon fler bostäder

5 Det motsvarar ett tillskott på bostäder per år Men för att matcha dagens höga befolkningsökningen behövs ett årligt tillskott på bostäder

6 Det låga bostadsbyggandet kan minska Stockholms attraktivitet

7 Småhus Flerbostadhus * 2012* Antal påbörjade bostäder i Stockholms län åren 2000 till 2010 *Prognos för år 2011 och 2012 Källa: SCB och Länsstyrelsen Prognos 2011*: bostäder Prognos 2012*: bostäder

8

9 Därutöver tillkommer många bostäder genom förtätningar

10 Regionala skillnader i bostadsbyggandet

11 Danderyd Norrtälje Södertälje Tyresö Täby Upplands Haninge Botkyrka Huddinge Lidingö Salem Nynäshamn Sollentuna Värmdö Järfälla Länet Stockholm Ekerö Sundbyberg Nacka Vaxholm Nykvarn Upplands-Bro Österåker Vallentuna Sigtuna Solna Antal påbörjade bostäder per tusen invånare åren Källa: SCB och Länsstyrelsen

12 Nykvarn Salem Vaxholm Danderyd Nynäshamn Norrtälje Ekerö Tyresö Upplands Väsby Upplands-Bro Lidingö Värmdö Sundbyberg Vallentuna Täby Södertälje Haninge Österåker Sollentuna Botkyrka Sigtuna Järfälla Huddinge Nacka Solna Antalet påbörjade bostäder per kommun åren 2000 till 2010 I Stockholms stad påbörjades bostäder under perioden Källa: SCB, USK och Länsstyrelsen

13 Danderyd (585) Norrtälje (1127) Södertälje (2131) Lidingö (1402) Upplands Väsby (1298) Täby (1961) Haninge (2371) Tyresö (1244) Nynäshamn (900) Huddinge (2980) Botkyrka (2561) Salem (500) Stockholm (38010) Länet Sundbyberg (1819) Järfälla (2767) Sollentuna (2538) Värmdö (1490) Nacka (4136) Vaxholm (531) Upplands-Bro (1247) Ekerö (1202) Solna (5093) Nykvarn (477) Sigtuna (2744) Österåker (2441) Vallentuna (1941) 5% 5% 6% 7% 8% 8% 8% 8% 8% 8% 9% 9% 9% 10% 10% 10% 10% 13% 13% 14% 15% 15% 17% 17% 18% 19% 20% 0% 5% 10% 15% 20% Påbörjande bostäders andel (mellan åren ) av det befintliga beståndet (år 2000) Källa: SCB och Länsstyrelsen

14 Varför byggs det inte mer?

15 1. Överklagande 2. Höga produktionskostnader 3. Brist på detaljplanelagd mark i attraktiva lägen

16 Enligt branschen: Krångliga regelverk Långa handläggningstider Bristande planberedskap Lokala tillämpningar

17 Antal kommuner Överklagande av detaljplaner Brist på detaljplanelagd mark i attraktiva lägen Bullerproblem Konflikter med andra allmänna intressen enligt PBL Bristande planberedskap År Planeringsrelaterade hinder för bostadsbyggandet Enligt kommunernas svar i den årliga Bostadsmarknadsenkäten Källa: Länsstyrelsen

18 Antal kommuner Höga produktionskostnader Svårigheter att få långivare/hårda lånevillkor t.ex. gällande kontantinsats Svag inkomstutveckling för hushållen År Ekonomiska hinder för bostadsbyggandet Enligt kommunernas svar i den årliga Bostadsmarknadsenkäten Källa: Länsstyrelsen

19 Antal detaljplaner Antal detaljplaner överklagade till Länsstyrelsen Antal antagna och överklagande detaljplaner i Stockholms län åren 2005 till 2010 Källa: Länsstyrelsen

20 kr kr kr Byggkostnad kr/m² Markkostnad kr/m² kr kr kr kr kr 0 kr Produktionskostnad för nybyggda flerbostadshus i Stockholms län åren 2000 till 2009 Källa: Länsstyrelsen och SCB

21 En aktiv boendeplanering överbryggar hinder: Planberedskap Markinnehav Avtal i samband med markexploatering Allmännyttiga bostadsbolag Bostadsförmedling

22 Stor-Stockholm (26 kommuner) Stor-Göteborg (13 kommuner) Stor-Malmö (11 kommuner) Antal påbörjade bostäder per 1000 invånare Källa: SCB och Länsstyrelsen

23 Enbart Helsingfors bygger tillräckligt med bostäder i Norden

24 Köpenhamn Helingfors Oslo Stockholm Antal påbörjade bostäder per 1000 invånare i Stockholm, Helsingfors, Oslo och Köpenhamn Källa: SCB, Statistikcentralen, Statistisk sentralbyrå, Statistikbanken och Länsstyrelsen

25 Drygt hyresrätter ombildats till bostadsrätter sedan år 2000

26 Privat bostadsföretag Allmännyttiga bostadsbolag Antal hyresrätter som ombildats till bostadsrätter Sammanlagt har cirka hyresrätter ombildats till bostadsrätter under perioden Källa: Hittabrf.se och Länsstyrelsen

27 Österåker Värmdö Vaxholm Vallentuna Upplands-Väsby Upplands-Bro Täby Tyresö Södertälje Sundbyberg Solna Sollentuna Sigtuna Salem Nynäshamn Nykvarn Norrtälje Nacka Lidingö Järfälla Huddinge Haninge Ekerö Danderyd Botkyrka Antal ombildade hyresrätter till bostadsrätter år , i Stockholm stad har under samma period hyresrätter ombildats vilket motsvarar 70 procent Källa: Hittabrf.se och Länsstyrelsen

28 L ä n e t B o t k y r k a D a n d e r y d % 2 0 % 4 0 % 6 0 % 8 0 % % E k e r ö H a n in g e H u d d in g e J ä r f ä lla L id in g ö N a c k a N o r r t ä lje N y k v a r n N y n ä s h a m n S a le m S ig t u n a S o lle n t u n a S o ln a S t o c k h o lm S u n d b y b e r g S ö d e r t ä lje T y r e s ö T ä b y U p p la n d s V ä s b y U p p la n d s - B r o V a lle n t u n a V a x h o lm V ä r m d ö Ö s t e r å k e r H y r e s r ä t t e r B o s t a d s r ä t t e r Ä g a n d e r ä t t e r Förändring av upplåtelseformer mellan 1990 och 2009 Källa: Regionplanekontoret och Länsstyrelsen

29 Äganderätt Bostadsrätt Hyresrätt Antal färdigställda bostäder i Stockholms län åren 1981 till 2010 fördelat på upplåtelsefom Källa: Regionplanekontoret, SCB och Länsstyrelsen

30 Bostadsbeståndet bostäder 1 procent nyproduktion

31 Före Bostadsbeståndet i Stockholms län efter byggperiod och antal bostäder Källa: Regionplanekontoret och Länsstyrelsen

32 Stockholms stads bostadsförmedling Förmedlar allmännytta hyresbostäder i 10 kommuner samt privata hyresbostäder i 22 kommuner

33 0 tomma bostäder

34 Olika grupper Ungdomar - bostadsbrist i nästan samtliga kommuner Studenter brist i 13 kommuner studentbostäder i 11 kommuner Äldre brist i 4 kommuner Nyanlända merparten bosätter sig i Stockholm, Södertälje, Botkyrka och Huddinge

35

36 Att bygga bra bostäder för en halv miljon nya invånare

37 Att minska regionala skillnader för ökad integration

38 Att stärka sambandet mellan infrastruktur och bostadsbyggande

39 Att energieffektivisera bostäderna och bygga klimatsmarta stadsdelar

40