Bostadsbyggnadsplaner , komplicerad rapportering och statistik

Transkript

1 Bostadsbyggnadsplaner , komplicerad rapportering och statistik Konstantin Kalinichenko Rein Billström Enheten för byggande, bostäder och fastigheter

2 Bostadsbyggnadsplaner: översikt Bostadsbyggnadsplaner har samlats in från kommunerna i länet De används som indata :ll befolkningsprognoserna, och för utveckling av kollek:vtrafik Bostadsbyggnadsplanerna omfa?ar: : bostäder 18% mer än förra året ( ) : bostäder : bostäder 89% är lägenheter i flerbostadshus 33% av bostadsbeståndet i länet

3 Bostadsbyggnadsplaner i Stockholms stad I Stockholms stad planeras bostäder tillkomma fram till 2030 (35 % av byggplanerna i länet) Fördelning mellan åren 0% 20% 40% 60% 80% 100% Nybyggnad e*er stadsområden Västerort 28% Inre Staden 23% Söderort 49%

4 Bostadsbyggnadsplaner exkl. Stockholms stad ,7% (- 2025) 27,7% (- 2030)

5 Bostadsbyggnadsplaner i relation till bostadsbeståndet 2015 Nacka Upplands- Bro Järfälla Nykvarn Sundbyberg Vallentuna Värmdö Huddinge Täby Österåker Sigtuna Botkyrka Tyresö Solna Haninge Vaxholm Upplands Väsby Salem Nynäshamn Stockholm Norrtälje Sollentuna Ekerö Södertälje Danderyd Lidingö 0% Andel av 5% 10% 15% 20% 25% 30% 35% 40% 45% 50% 55% 60% 65% 70% bostadsbeståndet

6 Bostadsbyggnadsplaner efter bostadstyp Bostadstyp Antal planerade, Andel Ordinarie bostäder, nybyggnaaoner ,3% Ordinarie bostäder, ombyggnaaoner ,7% Permanentningar av friadshus ,8% Studentbostäder ,0% Specialbostäder för äldre eller funkaonsnedsapa ,9% Övriga specialbostäder ,4% Ägarlägenheter 36 < 0,1% Samtliga bostadstyper ,0%

7 6000 Planerat vs. rapporterat bostadsbyggande Planerat byggande 2015 Rapporterat byggande

8 Byggande, bostäder och fastigheter Byggande Bostäder Fastighet

9 Byggprocessens början Bygglov för bostäder och lokaler Nybyggnad av bostäder Påbörjade lägenheter Färdigställda lägenheter (kommunnivå)

10 Kostnader Priser för nyproducerade lägenheter (nybyggnadskostnader) Byggnadsprisindex (kvalitetsrensat) Faktorprisindex för byggnader (olika produktionsfaktorer) Hyror och avgifter i nyproduktionen

11 Beståndsuppgifter Bostadsbestånd exkl. fritidshus (antal lägenheter) Fritidshus (fastighetstaxeringsregistret, totalt antal och därav utlandsägda och utlandssvenskars ägande) Fastighetstaxeringsregistret (antal fastigheter, taxeringsenheter, värderingsenheter) Fastighetsregistret Lägenhetsregistret

12 Händelser i beståndet Outhyrda lägenheter (1 tabell på kommunnivå) Fastighetspriser (kommunnivå) Hyror (kommunnivå) Intäkts- och kostnadsundersökningen för flerbostadshus Ombyggnad (flerbostadshus, kommunnivå) Rivning (flerbostadshus, kommunnivå)

13 Bostadsbeståndet Nedanstående register används för att ta fram de årliga bostadsbestånden Lägenhetsregistret (Lantmäteriet, veckovis) Fastighetstaxeringsregistret (Skatteverket, en gång per år) Fastighetsprisregistret (Lantmäteriet, veckovis) Nybyggnadsstatistiken (Kommunerna, månadsvis) Registret över totalbefolkningen (Dagligen)

14 Bostadsbeståndet, arbetsgång Lägenhetsregistret (Grundkälla) Fastighetstaxeringsregistret (Ägare och byggår) Fastighetsprisregistret (Ägarbyten senaste året) Nybyggnadsstatistiken (Byggår) Registret över totalbefolkningen (Exkludera fritidshus)

15 Bostadsbeståndet resultat Sveriges bostadsbestånd, antal lägenheter efter hustyp och Byggnadsperiod Ägarkategori Upplåtelseform (härleds via ägare) Lägenhetsstorlek (bostadsarea, antal rum och kök finns för alla hustyper utom småhus) Specialbostäder efter typ av specialbostad och bostadsarea

16 Individers och hushållens boende Personer och hushåll (bostadshushåll) Folkbokföring sker på lägenhet Bostadsbeståndet Registret över totalbefolkningen Redovisning Boendeform efter ålder, kön, hushållets storlek, hushållstyp, bostadsarea m.m.

17 Att tänka på Observera problemet med tomma lägenheter vid jämförelser av antalet lägenheter totalt och antalet lägenheter med folkbokförd befolkning (antal hushåll). Ca ej folkbokförda på lägenhet Dubbelt boende (man kan bara vara folkbokförd på en lägenhet) Övernattningslägenheter Annat nyttjande (kontor, läkarmottagningar m.m.) Specialbostäder (37 % saknar folkbokförda, äldre och studenter)

18 Olika byggår i olika register Nybyggnadsstatistik Kommunerna Bygglov som följs genom hela byggprocessen till färdigställandet (slutbesked). Publiceras i början av maj. Viss eftersläpning kan förekomma Lägenhetsregistret (Bostadsbeståndet) Kommunerna Flera möjligheter Viss eftersläpning, speciellt senaste året Fastighetstaxeringsregistret Skatteverket Avser inte samma tidpunkt Relativt god överensstämmelse över tid men enskilda år kan misstämma och speciellt senaste året

19 Användning Bostadsbeståndet för antal lägenheter och som urvalsram för olika undersökningar Bostadsbeståndet och befolkningens folkbokföring enligt RTB för individers och hushålls boende, de boendes inkomster, trångbodda, inflyttning till nyproducerade lägenheter m.m. Nybyggnadsstatistiken för det årliga byggandet Flera orsaker till att bostadsbeståndet inte överensstämmer med förändring enligt nybyggnad, ombyggnad och rivning (rättningar, ändringar, omvandling av småhusens användning m.m.)