Hyresgästföreningen - en stark folkrörelse

Transkript

1 BOSTADSPOLITISKT PROGRAM UMEÅ 2017

2 Hyresgästföreningen - en stark folkrörelse Hyresgästföreningen är en av Sveriges största folkrörelser och den främsta företrädaren för hyresgästerna. Hyresgästföreningen är en partipolitiskt obunden medlemsorganisation. Vi arbetar för att förbättra situationen för våra medlemmar och för att höja hyresrättens status. Engagemanget och kunskaperna hos förtroendevalda och anställda är viktiga för att på allra bästa sätt ta tillvara hyresgästernas rättigheter. Hyresgästföreningens storlek gör att makthavare tjänar på att lyssna på oss. Att vi är partipolitiskt oberoende innebär att vi kan arbeta för det vi tror på utan att behöva fråga några andra än våra medlemmar. Att vi är en demokratisk medlemsorganisation är en styrka. Hyresgästföreningen har i över 100 år arbetat för att stärka hyresrätten, skapa bra miljöer för boendet och bra bostäder till rimlig hyra. Hyresgästföreningen förhandlar hyror för de flesta hyresgäster, både medlemmar och icke medlemmar. Som medlem i hyresgästföreningen får man juridisk hjälp i bostadsfrågor och stöd vid eventuella tvister.

3 Bostadspolitiskt program för Umeå Umeå expanderar! Med befolkningsökningen ökar behovet av bostäder. Bristen på hyresrätter bromsar kommunens tillväxt. Kommunen måste därför avsätta mer byggbar mark för hyreslägenheter. Umeå är en ung stad med många studenter och unga vuxna som har behov av hyresrätter med rimliga hyror, dessutom ökar behovet av seniorboende i trygga hemmiljöer. I Umeå kommun förhandlar hyresgästföreningen för hushåll varav ingår i det kommunal ägda bolaget AB Bostaden i Umeå. Hyresgästföreningens nationella värdegrund (antagen vid stämman 2016) Nytta Hyresgästföreningen stärker hyresgästernas möjligheter att förbättra sitt boende. Vi står på hyresgästernas sida för att stärka deras makt och inflytande. Vi utmanar politiken för att förändra samhället till det bättre. Hemmet är en rättighet för alla. Vi är lyhörda för utvecklingen i vår omvärld. Glöd Hyresgästföreningen är en öppen, inkluderande och orädd förening. Vi kämpar för allas rätt till en god bostad till rimlig kostnad. Vi tror på det vi gör och vi accepterar inte rasism, främlingsfientlighet och annan kränkande behandling. Förnyelse Hyresgästföreningen leder samhällsdiskussionen kring hemmet och är drivande i samhällets utveckling genom att föreslå nya lösningar. Vi samverkar med nya och oväntade aktörer.

4 Rätt att bo Behovet av fler bostäder till rimlig kostnad Kommunens ansvar för bostadsförsörjningen gäller alla kommuninvånare, oberoende av inkomst eller social situation. Möjlighet till ägt boende finns inte för alla. Många människor väljer och föredrar att bo i hyresrätt. För att näringslivet ska kunna rekrytera medarbetare, universitetet studenter och att fler ska kunna bo i Umeå krävs fler hyresrätter till rimliga hyror. Hyresrätten är den bostadsform som bäst bidrar till att studenter och kommuninvånare kan hitta ett boende, både på kort- och lång sikt. Rimliga hyror bidrar till att hushållens köpkraft bibehålls och det gynnar alla delar av samhället. I Umeå arbetar Hyresgästföreningen och Umeå studentkår aktivt för fler studentrum och studentbostäder. Studentbostäder är en kommunal angelägenhet och ingår i kommunens bostadsförsörjningsansvar. Det finns också ett ökat behov av trygga seniorboenden till rimliga hyror. En god bostadsförsörjning gynnar hela Umeå kommun: invånare, näringsliv och universitet. Att bygga fler bostäder till rimliga priser, både centralt och utanför Umeå, gör staden tillgänglig för alla.

5 Råd att bo Marknadshyror Marknadshyror är ett sätt för fastighetsägare att höja hyror i attraktiva områden oavsett standard. Hyresgästföreningens modell för hyressättning, bruksvärdesprincipen, återspeglar vad vi som hyresgäster tycker att vår bostad är värd. Konsekvenserna av marknadshyror kan medföra en snitthöjning av hyran på procent, enligt en undersökning utförd 2015 (Källa: Rapport - Den svenska hyresmarknaden, (Ramböll). En sådan höjning skulle få allvarliga effekter för samhället och för de familjer som drabbas. Andelen hushåll som blir beroende av försörjningsstöd skulle mångdubblas. Konsekvensen av marknadshyror blir att människor med låga inkomster kan bli tvungna att flytta, eller bo kvar med ökat ekonomiskt stöd från kommunen. Vi anser inte att miljardtals skattekronor förs över till fastighetsbranschen på bekostnad av samhällsresurser. Under olika perioder har marknadshyror tillämpats i Sverige och andra länder, till exempel i Finland och Tyskland, men det har inte fungerat. Marknadshyror har inte medfört ökat byggande och kostnaderna för bostadsbidrag och försörjningsstöd har ökat. Hyresgästföreningen är emot marknadshyror.

6 Råd att bo Hyresrätter missgynnas Miljonprogrammets bostadsområden på Ålidhem, Mariehem, Holmsund och Carlshem är äldre än 40 år och i behov av renovering. Skattelagstiftningen gör det inte möjligt att göra rotavdrag för renovering av hyresfastigheter. Det innebär att boende i hyresrätter inte får något ekonomiskt stöd när deras bostäder renoveras till skillnad för de som bor i eget ägt boende. År 2015 fick husägare i Umeå 208 miljoner i ROT-avdrag. Vad fick hyresrättsinnehavarna 2015? Från 1 april 2015 höjdes hyrorna hos Bostaden i Umeå med 1,25 procent. Tidigare fanns möjlighet för bostadsföretag att lägga undan pengar för kommande renoveringar i en så kallad underhållsfond. Förändrade skatteregler har medfört att möjligheten i princip försvann år Hade skattefria underhållsfonder varit kvar hade det varit en möjlighet att finansiera underhållsbehovet i miljonprogramsområden. Enligt Boverket flyttar upptill 25 procent av hyresgästerna i samband med renoveringar. Likvärdiga ekonomiska förutsättningar bör gälla mellan olika boendeformer. Skattelagstiftningen ska inte missgynna de som bor i hyresrätter.

7 Råd att bo Utförsäljning Allmännyttan har ett lagstadgat samhällsansvar att se till att kommunerna har en bostadsförsörjning. Eftersom Umeå kommun växer är allmännyttan en väldigt viktig aktör på bostadsmarknaden. Eftersom allmännyttan är ett kommunalägt bolag med en politiskt sammansatt styrelse har vi som samhällsmedborgare möjlighet att påverka. Vi som hyresgästförening har dessutom insyn i bolagets ekonomi till exempel i samband med hyresförhandlingar. Vid utförsäljning av allmännyttan till ett privat fastighetsbolag försvinner den demokratiska möjligheten att påverka och möjligheten till insyn. Vi ser många risker med utförsäljning. När privata fastighetsägare tagit över allmännyttan har de i många fall utfört lyxrenoveringar som medfört stora hyreshöjningar. Lyxrenoveringar har ingen samhällsnytta utan innebär mer vinst till den nya ägaren. Utförsäljningen leder i många fall till ökad segregation där bara de som har råd kan bo kvar. Dagens hyresintäkter är en långsiktig finansiering av allmännyttan och utförsäljning är en dålig affär. Att sälja ut för att bygga nytt eller renovera är inte lönsamt och de nybyggda hyresrätterna blir mycket dyrare att bo i än jämfört med de som sålts ut. Allmännyttans samhällsansvar har stor betydelse, därför värnar vi om hyresrätten i AB Bostaden i Umeå.

8 Roligt att bo Inflytande och delaktighet I hemmet finns livsbasen. Det är där vi lever våra liv. Inflytande i boendet och lokal samverkan skapar delaktighet och trygga miljöer för alla boende. Genom boinflytandeavtal kan vi som hyresgäster vara delaktiga i beslut kring våra gemensamma utemiljöer, till exempel belysning, träd och buskar samt trafik i bostadsområdet. Genom boinflytandeavtal kan vi som hyresgäster även påverka utformning och upprustning av gemensamma utrymmen i fastigheter, till exempel trappuppgångar, tvättstugor och gemensamma lokaler. Vi kan skapa mötesplatser. När ombyggnationer och renoveringar genomförs är det av stor vikt att hyresgästerna får ta del av de planer som finns för att redan i ett tidigt skede kunna påverka t.ex. tillvalsmöjligheter av utrustning och inredning i lägenheterna. Det har under 2016 tecknats ett ombyggnadsavtal med AB Bostaden i Umeå som garanterar hyresgästerna inflytande vid kommande ombyggnadsprojekt. Förhandlings- och bruksvärdessystemet ger hyresgästerna ett stort konsumentinflytande och starkt besittningsskydd. Boinflytandeavtal ökar hyresgästernas delaktighet och skapar trygghet i våra bostadsområden.

9 Hyresgästföreningen Södra Västerbotten kräver Att kommande renoveringar sker på en lämplig nivå som gör att nuvarande hyresgäster kan bo kvar. Att boinflytandeavtal tecknas mellan fastighetsägare och Hyresgästföreningen för att öka hyresgästernas delaktighet och inflytande. Att hyrorna hålls på rimliga nivåer, så att inte stat och kommun blir drabbade av ökade kostnader genom bostadsbidrag och försörjningsstöd. Att bruksvärdesystemet och de kollektiva förhandlingarna bibehålls och utvecklas som en unik modell på hyresmarknaden. Systemet bidrar till att människor kan bo kvar i sina hem till en rimlig hyresnivå. Att alla hem ska beskattas likvärdigt. I dag missgynnas hyresrätten bland annat genom att det ägda boendet ges ränte- och rotavdrag.

10 Hyresgästföreningen Södra Västerbotten Besöksadress: Götgatan 4 UMEÅ Ordförande: Kerstin Granberg Lundgren, e-post: k.granberglundgren@ume.se Hyresgästföreningens centrala växel Besök gärna föreningen på Facebook, södra Västerbotten Läs mer om Hyresgästföreningens bostadspolitiska arbete på: För de mellan år: Nyfiken på siffror och kurvor som visar hur vi bor? Gå in på:

11