Stockholmshyra. Principöverenskommelse Claes Sjöberg. Per Björklind

Transkript

1 Stockholmshyra Principöverenskommelse Claes Sjöberg Per Björklind

2 Stockholmshyra Verktyg för systematisk hyressättning Stärka och utveckla hyresrätten som boendeform Underlätta framtida hyresförhandlingar Hyresgästers förståelse för hyrans uppbyggnad ökar Den nya hyran har ingen koppling till idag utgående hyra Utgår ifrån lagstiftningen Anpassat till Stockholms Stads unika förutsättningar

3 Omfattning Samtliga bostadslägenheter med förhandlingsordning Följande omfattas tills vidare inte: Lägenheter byggda fr o m 2011 eller senare Presumtionshyror Egensatta hyror Kategoribostäder (kollektiv- grupp- studentbostäder) AB Stadsholmen

4 Utgångspunkter Ska återspegla det hyresgäster i Stockholms Stad värderar i boendet Lika hyra för likvärdiga lägenheter Omhänderta effekterna på ett varsamt sätt Fem huvudkategorier Lägenhetens storlek Rum, kvm, och kökstyp Lägenhetens standard Fönster, kök, badrum, säkerhetsdörr, balkong Fastighetens standard Ventilation, tvättstuga, gårdar, hissar, klimatskal, sophantering Geografiskt läge Stockholmskartan, buller, närhet till park/kaj Förvaltningskvalitet/service Att få brister åtgärdade, lätt att få kontakt med hyresvärden

5 Varsamt införande Som huvudregel kommer justeringar ske via frysningar och höjningar Hyreshöjningar på grund av Stockholmshyra sker under maximalt 6 år Justeringar sker med maximalt 250 kr per månad och år, utöver de årliga hyresjusteringarna Om lägenheten efter 6 år inte når upp till den nya hyran kommer personlig rabatt att utgå till hyresgästen Fryst hyra trappas in via de årliga hyresförhandlingarna

6 Förvaltning och vidareutveckling Stockholmshyra ska kontinuerligt uppdateras och utvecklas Ingen egenskap kan införas ensidigt av part En gemensam förvaltningsorganisation ska skapas Eventuella positiva konsekvenser för Bolagen under införandetiden av Stockholmshyra ska återinvesteras i det befintliga beståndet, i samråd med hyresgästerna

7 På gång Inventering av fastigheter har genomförts gemensamt av parterna Verktyget Stockholmshyra arbetas fram I dagsläget finns ingen möjlighet att identifiera vilka lägenheter som får fryst, samma eller höjd hyra (efter frågestunden återkommer jag för att beskriva nästa steg i processen)

8 Läs mer Under fliken hyressättning

9 Implementering, forts Om någon betalat för hög hyra pga felaktiga uppgifter i de registrerade egenskaperna, sker återbetalningar Om någon betalat för låg hyra pga felaktiga uppgifter i de registrerade egenskaperna, justeras hyran månaden efter Ny hyresgäst efter införandet får ny hyra direkt om den nya hyran är högre, men om den nya hyran ska var lägre kommer hyran att trappas in via frysningar

10 Hyresspann

11 Nästa steg för Stockholmshyra (Inventering av fastigheter) Verktyget Stockholmshyra arbetas fram Lägenhetsinventeringar genomförs av Bolagen på ett urval av lägenheterna (alla lägenheter inventeras på sikt) Samtliga berörda hyresgäster kommer att få en lägenhetsdeklaration Simuleringar ska genomföras Verktyget kan komma att förändras Målsättningen är att Stockholmshyra införs januari 2020

12 Inflytande för hyresgäster Arbetsgrupp som arbetar fram verktyget Stockholmshyra Arbetsgrupp bestående av förtroendevalda och tjänstemän Delegationerna får inflytande via arbetsgrupperna Verktyget kan komma att förändras Styrgruppen godkänner slutgiltigt avtal Regionstyrelsen fattar beslut om att godkänna eller förkasta förslaget på slutgiltigt avtal

13 Information till hyresgäster När avtalet väl är påskrivet Information på bred front Hyresgästföreningen Bolagen Media Stockholmshyra införs Stockholmshyra utvecklas

14 Tack för visat intresse!!!