Hyror i Stockholm stad 2014 Delrapport 1

Transkript

1 Hyror i Stockholm stad 2014 Delrapport 1 STATISTIKGRUPPENS DELRAPPORT BASERAD PÅ HYRESGÄST- FÖRENINGENS HYRESDATABAS

2 INLEDNING... 3 INNERSTAD, INRE YTTERSTAD, YTTRE YTTERSTAD... 4 STADSDELAR... 6 A-K... 9 BILAGA 1 GEOGRAFISKA VÄRDEOMRÅDEN BILAGA 2 TYPBEBYGGELSER

3 Inledning Denna delrapport är framtagen av statistikgruppen, en grupp inom den privata förhandlingsdelegationen i Stockholm stad, Hyresgästföreningen region Stockholm. Gruppen består av förtroendevalda och tjänstemän. Statistikgruppen väljer att släppa en delrapport innan den fullständiga rapporten är klar. Motivet är att delegationen ska få tillgång till siffrorna medan förhandlingarna fortfarande pågår. Gruppen återkommer med en slutrapport under Denna kommer att innehålla utförligare metodbeskrivningar, djupare analyser och någon form av jämförelse över tid. Nyheter I år presenteras hyresstrukturen med tre olika geografiska områdesindelningar. - A-K, den indelning som använts i tidigare rapporter - Innerstad/inre ytterstad/yttre ytterstad, den indelning som använts i senare års förhandlingar - Stadsdelsförvaltningarna, Stockholm stads egna administrativa indelning. En annan förändring är att rapporten inte separatredovisar på privata hyresvärdar respektive allmännyttan. Förändringen görs för att öka läsbarheten i tabellerna. Separatredovisningar kan fortfarande fås från ansvarig tjänsteman, Kristoffer Burstedt, för den som så önskar. Medelhyran anges inte längre i normhyra 1 utan i månadshyra för en typlägenhet (3 rum och kök, 77 kvadratmeter). Det är fortfarande samtliga lägenheters normhyra som ligger i botten, men för att öka tillgängligheten presenteras hyrorna i ett format som är lättare att ta till sig. Endast komprimerade tabeller presenteras, det vill säga de tabeller där de sex äldsta byggnadsperioderna sammanslagits till en grupp. Detta för att minska antalet tabeller och öka läsbarheten. Nyproduktionen har delats upp i två grupper Millennieskifte och nyproduktion. Statistikgruppen, Globen Karl-Olov Hedler, ordf, Staffan Wahlström, Kristoffer Burstedt, Yvonne Friborg, Linus Pettersson 1 Normhyra är ett sätt att räkna fram jämförbar kvadratmeterhyra, där skillnader som beror på lägenheternas storlek och kökstyp pareras. I rapporten används 2012 års normhyrestabell, i tidigare rapporter har 1991 års tabell använts. 3

4 Innerstad, inre ytterstad, yttre ytterstad

5 Hyreskillnad i relation till yttre ytterstad Ej upprustade (byggår t. o. m. 1977) Upprustade innan Upprustade efter Millenieskifte (byggår 00-07) Nyproduktion (byggår 08-14) Totalt Innerstad Inre ytterstad 17% 4% 24% 11% 27% 12% 17% 4% 24% 15% 19% 11% Ej upprustade (byggår t. o. m. 1977) Upprustade innan Upprustade efter Kvartersstaden (byggår 78-89) Nymodernism (byggår 90-99) Millenieskifte (byggår 00-07) Nyproduktion (byggår 08-14) lägenheter 2014 Innerstad Inre ytterstad Yttre ytterstad Totalt Totalt

6 Stadsdelar

7 Förhållande medelhyror i förhållande till Rinkeby-Kista Norrmalm Östermalm Södermalm Kungsholmen Bromma Älvsjö Hägersten- Liljeholmen Enskede- Årsta- Vantör Skärholmen Skarpnäck Hässelby- Vällingby Farsta Spånga- Tensta Ej upprustade (byggår t. o. m. 1977) Upprustade innan Upprustade efter Millenieskifte (byggår 00-07) Nyproduktion (byggår 08-14) Totalt 21% 19% 19% 18% 6% 5% 5% 4% 4% 3% 2% 2% 1% 29% 29% 29% 30% 15% 5% 12% 9% 1% 7% 4% 6% 0% 34% 32% 33% 31% 18% 13% 15% 9% 4% 10% 0% 8% 7% 15% 27% 35% 8% 16% 1% 9% 2% 6% 0% 31% 39% 16% 28% 3% -6% 4% -1% -3% -3% -3% 1% 29% 32% 34% 36% 17% 7% 20% 11% -1% 8% 9% 9% -1%

8 Ej upprustade (byggår t. o. m. 1977) Upprustade innan 2000 (byggår -77) Upprustade efter 2000 (byggår -77) Kvartersstaden (byggår 78-89) Nymodernism (byggår 90-99) Millenieskifte (byggår 00-07) Nyproduktion (byggår 08-14) Totalt Norrmalm Östermalm Södermalm Kungsholmen lägenheter 2014 Bromma Älvsjö Hägersten- Enskede- Liljeholmen Årsta- Vantör Skärholmen Skarpnäck Hässelby- Vällingby Farsta Spånga- Tensta Rinkeby- Kista Totalt

9 A-K 9

10 Förhållande medelhyror i område A-J i förhållande till område K Ej upprustade (byggår t. o. m. 1977) Upprustade innan Upprustade efter Millenieskifte (byggår 00-07) Nyproduktion (byggår 08-14) A B C D E F G H J 19% 14% 9% 5% 4% 1% 2% 2% 2% 29% 30% 26% 13% 9% 5% 5% 2% 2% 31% 28% 24% 16% 13% 7% 7% -1% -1% 26% 26% 20% 11% 11% 4% 7% 2% -3% 43% 32% 24% 10% 8% 9% 7% 6% 6% Totalt 33% 57% 29% 20% 16% 14% 11% 9% 6% 10

11 Ej upprustade (byggår t. o. m. 1977) Upprustade innan Upprustade efter Kvartersstaden (byggår 78-89) Nymodernism (byggår 90-99) Millenieskifte (byggår 00-07) Nyproduktion (byggår 08-14) lägenheter 2014 A B C D E F G H J K Total Totalt

12 Bilaga 1 Geografiska värdeområden

13 Bilaga 2 Typbebyggelser Fastighetstyper/tidsperioder Sekelskiftet Klassicism Funktionalism Folkhemmet Grannskapet Miljonprogrammet Kvartersstaden Nymodernism Millennieskifte Nyproduktion 13