Bostadsmarknaden: tydliga skillnader mellan andrahand- och köpmarknaden

Transkript

1 6 januari 07 Bostadsmarknaden: tydliga skillnader mellan andrahand och köpmarknaden Hyresstatistik framtagen av bostadssajten, tillsammans med data från Svensk Mäklarstatistik, visar var det är som mest populärt att hyra respektive köpa bostad. Östermalm värderas högst av både köpare och hyrare Östermalm fortsätter att toppa listan över Stockholms dyraste stadsdelar att bo på. Skillnaden är dock tydlig mellan köpmarknaden där kvadratmeterpriserna är hisnande 37 procent högre än den genomsnittliga nivån i Stockholm; och andrahandsmarknaden där hyrorna enbart är procent högre än den genomsnittliga nivån. Stockholms innerstad, en dålig affär för köpare som avser hyra ut Samtidigt som kvadratmeterpriserna i Stockholms innerstad är betydligt högre än snittet, avviker hyrorna i samma område inte lika starkt från stadens genomsnittliga nivå. Tydligast är Södermalm. Här värderas en bostadsrätt 4 procent högre än snittet i Stockholm, samtidigt som hyrorna är knappa 4 procent högre än snittet. Västerort är populär Andrahandshyresgäster värderar Västerort högre än vad köpare gjort hittils. Tydligast är Spånga och Kista. Här säljs en bostad till ett kvadratmeterpris 47 procent lägre snittet i Stockholm, samtidigt som andrahandshyresgäster är beredda att betala procent lägre hyra än snittet i staden. Söderort, högt kvadratmeterpris återspeglas inte alltid i hyrorna Prisnivåerna i Söderort ser relativt lika ut på andrahandsmarkanden och köpemarknaden. Liljeholmen sticker dock ut. Här köps en bostad för ett pris 4 procent under Stockholms snitt, samtidigt som den hyrs ut för 8 procent under snittet. Skillnaden är som tydligast för ettor. Ägare till stora bostäder straffas Genomgående för samtliga områden är att betalningsviljan per kvadratmeter sjunker kraftigare på andrahandsmarkaden än på köpmarknaden, ju större bostaden är. En fyra i Vasastan, exempelvis, värderas till 33 procent över marknadspriset på köpmarknaden, samtidigt som hyran endast är 4 procent högre än snittet för motsvarande bostäder i Stockholm.

2 Hyresindex, Stockholm (dec 06) Pris / kvm Pris relativt Hyresindex Östermalm % 37% 6 Vasastan & Norrmalm % 36% 0 Kungsholmen % 7% Södermalm % 4% 0 Bromma % 0% Hässelby & Vällingby % 40% 8 Spånga & Kista % 47% 5 Enskede & Skarpnäck % 5% 3 Hägersten & Liljeholmen % 4% 4 Farsta & Vantör % 33% 5 Skärholmen & Brännkyrka % 3% 3 Mindre populärt på andrahands än på köpmarknaden Lika populärt på andrahands och på köpmarknaden Mer populärt på andrahands än på köpmarknaden Källa: Uthyrningsstatistik & Svensk Mäklarstatistik Data: december 06 3 månaders glidande medelvärde. Måttet

3 Hyresindex för Centrala Stockholm (dec 06): (fördelat på antal rum) Pris / kvm Pris relativt Hyresindex Östermalm % 6% % 4% 5% 37% 7% 3% 50% 37% Vasastan & Norrmalm % % 8% 7% 4% 36% 0% 35% 5% 49% Kungsholmen % 5% 8% 5% 6% 7% 5% % 3% 33% Södermalm % % % 0% % 4% 5% 0% 7% 4% Mindre populärt på andrahands än på köpmarknaden Lika populärt på andrahands och på köpmarknaden Mer populärt på andrahands än på köpmarknaden Källa: Uthyrningsstatistik & Svensk Mäklarstatistik Data: december 06 3 månaders glidande medelvärde. Måttet

4 Hyresindex för Västra Stockholm (dec 06): (fördelat på antal rum) Pris / kvm Pris relativt Hyresindex Bromma % 4% 4% % 38% 0% 3% 0% 7% 3% Hässelby & Vällingby % 39% 8% 7% 5% 40% 3% 33% 40% 38% Spånga & Kista % 5% 4% 6% % 47% 4% 40% 49% 5% Mindre populärt på andrahands än på köpmarknaden Lika populärt på andrahands och på köpmarknaden Mer populärt på andrahands än på köpmarknaden Källa: Uthyrningsstatistik & Svensk Mäklarstatistik Data: december 06 3 månaders glidande medelvärde. Måttet

5 Hyresindex för Södra Stockholm (dec 06): (fördelat på antal rum) Pris / kvm Pris relativt Hyresindex Enskede & Skarpnäck % 7% % 3% 5% 5% 9% 5% 4% 0% Hägersten & Liljeholmen % % % % 6% 4% % 6% % 0% Farsta & Vantör % % 6% % 7% 33% % 37% 38% 3% Skärholmen & Brännkyrka % 5% 6% 5% 63% 3% % 33% 3% 30% Mindre populärt på andrahands än på köpmarknaden Lika populärt på andrahands och på köpmarknaden Mer populärt på andrahands än på köpmarknaden Källa: Uthyrningsstatistik & Svensk Mäklarstatistik Data: december 06 3 månaders glidande medelvärde. Måttet

6 Medianhyror på svenska andrahandsmarknaden: Hyresnivå för ettor och tvåor under perioden december 06 och höst 06 (septnov) Dec 06 Höst Östermalm Vasastan & Norrmalm Kungsholmen Södermalm Bromma Hässelby & Vällingby Spånga & Kista Enskede & Skarpnäck Hägersten & Liljeholmen Farsta & Vantör Skärholmen & Brännkyrka Uppsala Göteborg Malmö Lund Linköping Källa: Uthyrningsstatistik Data: medianvärde för perioden december 06 & september november 06

7 Om statistiken Uthyrningsstatistik: hyresstatistiken bygger på data framtagen av uthyrningstjänsten. Bolaget har utvecklat en smart algoritm som gör det enkelt för uthyrare och bostadssökande att hitta och fatta tycke för varandra, och garantier som skapar trygghet under hela uthyrningstiden. startades 04 och ägs idag delvis av Hemnet. Svensk Mäklarstatistik: Svensk Mäklarstatistik ger sedan 004 en heltäckande bild av prisutvecklingen på villor, fritidshus och bostadsrätter i Sverige. Statistiken grundar sig på över 90 procent av alla de försäljningar som sker via fastighetsmäklare. Data: Hyrespriserna är hämtade från 496 bostadsannonser som publicerats mellan september och januari. priserna är hämtade från 690 försäljningar mellan september och januari. Räkna själv ut din marknadshyra Är du nyfiken på vad din egna bostad är värd, kan du enkelt räkna fram den på: Om regler kring hyressättning Sedan februari 03 gäller Lag (0:978) om uthyrning av egen bostad. Lagen gäller inte hyresrätter utan enbart bostadsrätter, och ger hyresvärdar och hyresgäster större frihet att komma överens om hyran. Mer information här. För ytterligare information kontakta: Mattia Tosti, pressansvarig och talesperson på Tel: Epost: mattia@qasa.se