Under mötets gång samlades det in skriftliga frågor via ett elektroniskt verktyg.

Transkript

1 1 (11) FRÅGOR OCH SVAR Stockholmshyra ABF-huset lördag Under mötets gång samlades det in skriftliga frågor via ett elektroniskt verktyg. Det kom in över ett hundra frågor! På scenen lyckades panelen svara på över fyrtio unika frågor. Det här dokumentet har sammanställt de unika frågor som kvarstått, så att inget lämnas obesvarat. Om du saknar någon fråga eller upplever att du har något som inte har besvarats är du varmt välkommen att kontakta regionkontoret. Flera frågor besvaras i annat material om Stockholmshyra, och du kommer att kunna titta på videoklipp från konferensens olika programpunkter på regionens hemsida. Inlägg som saknar frågor har gallrats bort. Alla svar är preliminära och kan komma att förändras då förhandling och arbetet med modellen fortfarande pågår. Därför saknas förutsättningarna att ge detaljerade svar i vissa frågor. Vi kommer givetvis att ge ut mer information och låta meddela fler svar framgent medan arbetet fortlöper och när förhandlingarna är helt färdiga. Vi som har arbetat med den här konferensen vill rikta ett stort tack till publiken för ett stort och varmt engagemang!

2 2 (11) Kommer du som deltar i ett lägenhetsbyte att kunna se deklarationen för lägenheten som du flyttar in i? Ja, det är rimligt och utgångspunkten är att det ska fungera så. Kan det alltså bli två hyreshöjningar per år, justering för Stockholmshyra och den årliga höjningen? Ja, justeringar i enlighet med Stockholmshyra sker utanför det ordinarie förhandlingsarbetet. Huruvida Stockholmshyra och ordinarie förhandling blir samordnade i tid (ex 1 januari) är inte fastställt idag. Har Stockholmshyra och systematiserad hyressättning lika stort stöd i bolagsstyrelserna för de allmännyttiga bolagen nu när ledamöterna efter valet har bytts ut? Ja, bolagens inställning till Stockholmshyra är fastslagen i ägardirektiven och vi har ingen information eller signaler om att den har förändrats efter valet. Räknas en öppen spis som inte går att använda som en hyreshöjande kvalitet när lägenheten ska inventeras? Frågan är ännu inte avgjord eller utredd i förhandling.

3 3 (11) I avtalet står att hyror ska införas ansvarsfullt och varsamt, vad betyder de orden egentligen? Formuleringarna syftar till de skyddsregler som återfinns i avtalet, exempelvis gällande spärrar och personliga rabatter. De avvikelser som uppstår jämfört med dagens hyra fasas in förutbestämt och över tid. Eftersom Stockholmshyra bara gäller för fastigheter byggda t.o.m. 2011, vad är tanken att man ska ha för hyressättningssystem för senare byggda fastigheter? Det är vanligt att fastigheter byggda efter 2011 förhandlas enligt systemet med presumtionshyror. Överenskommelsen om Stockholmshyra går inte in på några förändringar från dagens system gällande dessa fastigheter. Hur ofta måste fastighetsägaren genomföra ett stambyte? Byta kyl/frys, spis m.m. Den här frågan rör fastighetsägaren lagstadgade skyldighet att underhålla fastigheten och behandlas helt utanför överenskommelsen om Stockholmshyra. De tre bolagen har därtill olika förhandlingsöverenskommelser om underhållssystem vilket medför att frågan hanteras olika beroende av vilken hyresvärd det gäller.

4 4 (11) Kommer nyproduktionshyror att synas med äldre billigare hyror? Det är svårt att veta precis vad som menas med frågan utan mer information, men våra förtroendevalda och anställda arbetar på olika sätt för att hyresrätten ska bli ett boende som alla har råd med. Frågan om nyproduktionshyror hanteras utanför överenskommelsen om Stockholmshyra. Kommer alla lägenheter besiktigas enskilt eller blir det ett formulär att lika vid det som du fyller i för taxering av sommarhus? Ett urval av lägenheter kommer inventeras av bolagen som sedan kommer ligga till grund för lägenhetsdeklarationerna. Varje enskild hyresgäst kommer därefter att få en deklaration om sin lägenhet (ungefär som vid fastighetstaxering av ex sommarhus). Initialt kan ytterligare inventering ske under vissa omständigheter, men det är inte något som kommer att tillämpas generellt. En sådan omständighet kan exempelvis vara att du som hyresgäst inte håller med hyresvärden om vad lägenheten faktiskt innehåller. Tar Stockholmshyra hänsyn till charmfaktorn, där miljonprogram t.ex. värderas lägre än 50- talshus? Det kan finnas olika skillnader mellan olika typer av fastigheter som Stockholmshyra kan ta hänsyn till. Frågan är inte färdigförhandlad, men charm som enskild faktor återfinns inte i systematiseringen. Mer information om denna fråga hittar du i överenskommelsen.

5 5 (11) Hur ska hyresvärdar bekosta sådant som ger bättre säkerhet i fastigheten ifall Stockholmshyra ska ge lägre hyra om det finns otrygghetsproblem? Det är svårt att lämna ett specifikt svar på frågan. Fastighetsägare är idag skyldiga att se till att hyresgäster ges en säker boendemiljö, att otrygghet påverkar hyran kan i det hänseendet agera ytterligare incitament till att åtgärda eventuella brister. Väntar man tills alla lägenheter är färdiga och inventerade innan hyresavierna kommer? Blir det retroaktivt? Alla lägenheter kommer inte inventeras initialt utan ett urval kommer att representera lägenheterna i de olika bestånden, i deklarationerna som skickas ut (därför är det viktigt att granska deklarationen när den kommer). Över tid är målbilden att alla lägenheter skall bli inventerade för att bekräfta deklarationen. En av skyddsreglerna i principöverenskommelsen säger att om ett värde upptäcks efter införandet av Stockholmshyra får bolaget tillföra värdet för framtiden, inte retroaktivt. Däremot om en hyresgäst efter två år upptäcker att ett värde är registrerat i deklarationen men inte finns i lägenheten, blir bolagen återbetalningsskyldiga för perioden hyresgästen betala för mycket. Dom garage som ligger i fastigheten i SB, är det en förhandling ni kan ta? Förhandlingsordningen som ger förutsättningen för våra förhandlingar omfattar normalt inte parkeringsplatser eller garage, och därmed ingår de inte i våra förhandlingar.

6 6 (11) Hur ser privata hyresvärdar på Stockholmshyra? Vi har fått blandade signaler från olika bolag, men målsättningen är att kunna erbjuda även privata fastighetsägare att ansluta sig till systematisering av hyressättning. Vi tror att det finns flera som vill arbeta med liknande modeller som Stockholmshyra. Finns det en takhyra för oss funktionsförhindrade som inte har möjlighet att flytta? Stockholmshyra innehåller ett tak för hur mycket hyran kan höjas till följd av en justering, och utgångspunkten är att de allra flesta kommer att få en justering som inte ligger för långt bort från nuvarande hyresnivå. De inblandade bolagen har lovat att i så stor utsträckning som möjligt ta hänsyn till individuella förutsättningar, och det går inte att ge ett mer utförligt svar i dagsläget. Vi har givetvis med oss det här perspektivet in i förhandlingarna. Det är oerhört utmanande att det inte finns en mekanism för direkt hyressänkning när det finns för direkt höjning. Kommer Hyresgästföreningen att se till att detta ändras? Vi arbetar givetvis för att det ska vara möjligt! Den undertecknade principöverenskommelsen ger detta som huvudregel, men är fortsatt en fråga för förhandling.

7 7 (11) Hur kommer Stockholmshyra att påverka oss som bor i anpassade lägenheter? Om lägenheten är boendeanpassad av kommunen ligger anpassningarna utanför systematiseringen, likt de åtgärder som hyresgästen gjort själv kopplat till modeller för valfritt lägenhetsunderhåll. Kommer jag som hyresgäst att kunna kolla vad som står om min lägenhet i denna inventering? Ja. Alla lägenheter får sin egen lägenhetsdeklaration som hyresgästen kommer att få ta dela av. Hur kommer kvaliteter att värdesättas i bostaden, kommer en person att göra manuellt arbete eller kommer någon ny teknologi användas t.ex. AI [artificiell intelligens, red.anm] eller något liknande? Kvaliteter värdesätts enligt modellens poängsystem. Detta arbete kommer inte att innefatta någon form av automatiserad beslutsfattning likt det som kan ske via artificiell intelligens.

8 8 (11) Hur värderas en lägenhets läge, det är parametrar som människor värderar olika utifrån t.ex. livssituation? Det är sant att enskilda hyresgäster kan värdera vissa omständigheter och förutsättningar olika. Precis som för bruksvärdet idag bygger Stockholmshyra på den allmänna hyresgästens värdering, både nuvarande och kommande. För mer information och läsning om läget som faktor hänvisas till principöverenskommelsen. Hyresförhandlingarna 2020 kan väl inte baseras på ett halvfärdigt hyressystem? Överenskommelsen och arbetet med Stockholmshyra påverkar inte ordinarie årliga hyresförhandlingar. I bl.a. Österrike kan man bygga billiga bostäder. Det borde väl Sverige också kunna göra eller? Så tycker vi med! Våra förtroendevalda och anställda arbetar på en rad olika sätt för att främja ett mer effektivt bostadsbyggande lokalt, regionalt och nationellt. Här måste politiken och stora aktörer ta sitt ansvar. Du kan läsa mer om det arbetet på vår hemsida.

9 9 (11) Är det inte orealistiskt att Stockholmshyra ska vara färdigt i november eller december med tanke på arbetet som kvarstår? Målet är att arbetet skall bli klart för införande under Vi gör bedömningen att vi är på rätt spår för att hinna färdigt till dess. Om detta förändras kommer det givetvis att kommuniceras ut. Broschyren innehåller många ord som kan verka osäkra, och det kommer förmodligen av att ni fortfarande är i förhandling. I det politiska läget och med de önskemål som finns där, hur sannolikt är det att hyror fryses eller sänks, hur står är det som förhandlingsmål för er? För oss är frågan om möjlighet till sänkning eller frysning prioriterad. Vi gör bedömningen att det förändrade samhällspolitiska läget i nuläget inte påverkar arbetet med Stockholmshyra, och arbetet sker på flera fronter för att möta de olika målen i respektive process. Varför ställa marknadshyror mot Stockholmshyror, som om vi måste välja? Om parterna på hyresmarknaden kan komma överens om systematisering, som skett runt om i landet, stärker det inte bara hyressättningssystemet i sig utan också den svenska modellen med förhandlade hyror. Det är ett sätt att möta hotet om marknadshyror och samtidigt presentera en modell som på ett tydligt och rakt sätt berättar om grunden på vilken din hyra är satt. Utöver det arbetar vi givetvis för politisk förändring och förbättring för landets hyresgäster och våra medlemmar. Du kan läsa mer om vårt opinionsbildande och politiska arbete på hemsidan.

10 10 (11) Vi som bor nära stora motorvägar och förbränning av sopor som får in den luften via fönster och självdrag, kommer det läget att vara med i värderingen? Dammar väldigt i och utanför våra bostäder. Det är en faktor som skulle kunna påverka bedömningen, och vi har med oss det perspektivet i förhandlingsarbetet. Det går i nuläget inte att lämna ett mer specificerat svar. Det planeras att bygga två stora hyreshus på min innergård nästa år. Då har ju inventeringen gjorts på gamla förutsättningar med en stor gård, ljusinsläpp och gräsmattor osv. Kommer det att kunna uppdateras allt eftersom? Ja, om de värderingar vi enas om inom ramen för Stockholmshyra påverkas/förändras så kommer systemet att uppdateras i de delarna. Vilka parametrar vid värderingen av det nya värdet slår mest? Precis som i nuvarande system kommer de faktorer som väger tyngst att utgöras av lägenhetens storlek, antal rum och standard. Det kommer att komma mer information om detta allt eftersom förhandlingsarbetet fortgår. För mer information om faktorerna och viktning hänvisas till överenskommelsen.

11 11 (11) Hur samarbetar ni med era europeiska motsvarigheter inför Europaparlamentsvalet? Hyresgästföreningen är med i det internationella organet International Union of Tenants (IUT). IUT har ett europakontor i Bryssel som samordnar arbetet mellan olika hyresgästorganisationer i Europa. När en delegation från EU var i Sverige i höstas inför arbetet med EU:s sociala pelare tog Hyresgästföreningen emot dem för att berätta och utbilda om den svenska modellen med förhandlade hyror. Du kan hitta mer information om vårt internationella arbete på hemsidan och på IUT:s hemsida. Att förstå hyran är svårt. Vad betalar jag egentligen för? Det här är en vanlig frågeställning, och en av flera kärnor i arbetet med Stockholmshyra. Det ska vara lätt och tydligt för en hyresgäst att veta hur hyran är satt och vilka faktorer som hyressättningen grundar sig i. Är allt skrivet i sten, färdigförhandlat? Nej, arbetet med Stockholmshyra pågår och förhandlingarna fortsätter.