Här kommer en sammanställning av viktigare regler att tänka på kring andrahandsuthyrning.

Transkript

1 Andrahandsuthyrning Här kommer en sammanställning av viktigare regler att tänka på kring andrahandsuthyrning. 1. Uthyrning av hel bostad Hyresavtal Hyresrätter, bostadsrätter och villor kan hyras ut i andra hand. Med ett andrahandskontrakt har man rätt att använda bostaden under den avtalade hyresperioden mot att man betalar hyra. Andrahandskontraktet ska innehålla uppgifter om: Avtalsparterna (hyresgästen och hyresvärden) Hyran Hyrestiden (avtalstiden) Eventuell rätt att använda andra utrymmen (vindsförråd, garage etc) Övriga detaljer som t ex el, möbler, städning, sophämtning och försäkring Om man ska hyra en hyresrätt i andra hand, krävs hyresvärdens samtycke. Om det gäller en bostadsrätt ska man först få bostadsrättsföreningens godkännande. För att hyresvärden skall gå med på en andrahandsuthyrning så bör det finnas beaktansvärda skäl för detta, såsom: Studier på annan ort Sjukdom (en längre tids vistelse eller rehabilitering på sjukhus el dyl) Ålder Jobb på annan ort Prova på att bo tillsammans med sambo Separation

2 Speciella familjeförhållanden Militärtjänstgöring Eller dylika orsaker. Hyresvärden kan neka till andrahandsuthyrningen om det finns misstanke om att hyresgästen inte kommer att sköta sig, men finns det inget som pekar på detta och skälen är beaktansvärda så har han/hon ingen rätt att neka till andrahandsuthyrningen. Om hyresvärden ändå inte godtar dina skäl så kan tillstånd för andrahandsuthyrning ansökas om från hyresnämnden. De lämnar vanligtvis tillstånd för ett år i taget och max tre år sammanlagt. Det finns dock undantag, exempelvis om en anställning kräver en längre periods utomlandsvistelse o dylikt. Att hyra ut i andra hand utan tillstånd från vare sig hyresvärden eller hyresnämnden kan innebära att du som förstahandshyresgäst blir vräkt och att andrahandshyresgästen blir utkastad ur lägenheten utan förvarning. Hyra Hyran ska betalas den sista vardagen före varje ny månad, om man inte har avtalat något annat. Betalar man inte i tid riskerar man att bli vräkt. Hyran för en andrahandsbostad får inte vara oskäligt hög i förhållande till vad som kan anses som normal hyra för en likvärdig lägenhet på orten. Om man misstänker att man betalar för hög hyra ska man, senast tre månader efter det att avtalet har slutat gälla, vända sig till Hyresnämnden och kräva tillbaka en del av den betalda hyran.

3 Från årsskiftet 2011 införs nya regler för hyressättning. Bruksvärdesprincipen är fortfarande vägledande för hyressättning. Lagen innebär att hyressättningen förändras. I stället för att de allmännyttiga bostadsbolagens hyror är normerande ska kollektivt förhandlade hyror bli normerande. Och både kommunala och privata hyresvärdar får förhandla med Hyresgästföreningen om hyrorna. Reglerna om bruksvärde har inte upphört. Förhandlingarna om hyressättning sker med utgångspunkt i bruksvärde och det införs en skyddsregel mot kraftiga hyreshöjningar. Vid hyressättning kan man från årsskiftet tillämpa den s k Stockholmsmodellen. Den innebär att lägenheterna poängsätts utifrån standard och läge. T ex pluspoäng för närhet till kultur, affär m m och minuspoäng för buller och avgaser o dylikt. Om hyresgästen vill säga upp hyresavtalet Man bör säga upp ett hyresavtal för en bostad i andra hand skriftligt. Uppsägningstiden börjar räknas från närmast följande månadsskifte och kan inte vara längre än tre månader (även om annat avtalats). Om hyresvärden vill säga upp hyresavtalet Hyresvärden har rätt att säga upp en hyresgäst enligt den avtalade uppsägningstiden. Beror uppsägningen på att man inte har betalat hyran i tid, ska man skriftligen bli underrättad om att man riskerar att bli uppsagd, om man inte betalar inom tre veckor.

4 2. Inneboende / hyra av rum Den som bor inneboende i någon annans bostad har i princip samma rättigheter som den som hyr en lägenhet i andra hand. Tillstånd från hyresvärd eller bostadsrättsförening behövs inte. Hyresavtalet När man tecknar ett avtal om att hyra ett rum ska avtalet innehålla bestämmelser om: Avtalsparterna (hyresgästen och hyresvärden) Hyran Hyrestiden (avtalstiden) Eventuell rätt att använda andra utrymmen (kök, badrum etc) Övriga detaljer som t ex el, möbler, städning, sophämtning och försäkring Hyra Hyran ska betalas den sista vardagen före varje ny månad, om man inte har avtalat något annat. Hyran för ett möblerat rum får inte vara proportionellt påtagligt högre än den summa hyresvärden betalar för hela bostaden. Om man misstänker att man betalar för hög hyra ska man, senast tre månader efter det att avtalet har slutat gälla, vända sig till Hyresnämnden och kräva tillbaka en del av den betalda hyran. Uppsägning För uppsägning av en hyresgäst som hyr ett möblerat rum gäller olika regler beroende på om: 1. Rummet ligger i hyresvärdens egen bostad. I så fall måste man flytta i samband med uppsägningen 2. Rummet ligger i en lägenhet där: hyresvärden inte bor eller där alla rum är uthyrda eller där man bott under minst nio månader

5 I de fallen har man rätt till tre månaders uppsägningstid, om man inte har avtalat något annat. 3. Besittningsskydd Under hyrestiden har man ett s k besittningsskydd som innebär att man får bo kvar så länge kontraktet gäller och själv bestämmer vilka som skall få tillträde till bostaden. Om någon olovligen tränger sig in i eller vägrar att lämna ens bostad har man en s k nödvärnsrätt. Enligt reglerna om nödvärn och nödvärnsrätt får man använda det våld som kan anses försvarligt för att avlägsna en person från bostaden. Reglerna om besittningsskydd gäller inte om man: 1. Hyr en lägenhet i andra hand och hyresförhållandet upphör innan det har varat längre än två år i följd 2. Hyr ett möblerat rum och har bott där i mindre än nio månader 3. Hyr rum i en lägenhet där hyresvärden också bor (inrymmandefall) 4. Har förverkat sin hyresrätt genom att inte ha betalat hyran, förstört lägenheten, använt den som annat än bostad eller på något annat sätt misskött sig som hyresgäst. Som hyresgäst är man skyldig att omedelbart lämna hyresvärden tillträde till bostaden för att: Utöva nödvändig tillsyn Utföra akuta förbättringsarbeten Med vänlig hälsning Familjens jurist Richard Austadius Jur kand