Hyresvärden uthyr till hyresgästen för bostadsändamål fastigheten. i kommun, fastighetens beteckning. med adress

Transkript

1 PARTERNA Hyresvärd Namn: Personnummer: Adress: Telefon: Sid 1(4) Hyresgäst Namn: Personnummer: Adress: Arbetsgivare: Telefon: 1 Hyresobjekt Hyresvärden uthyr till hyresgästen för bostadsändamål fastigheten i kommun, fastighetens beteckning med adress n uthyres: möblerad, se bifogad inventarielista. omöblerad Hyresgästen disponerar till villan även: bilparkering båtplats annat 2 Hyrestiden Hyresgästen hyr fastigheten från och med tills vidare. Hyreskontraktet upphör vid det månadsskifte som infaller närmast 3 månader från uppsägning. Hyresgästen hyr fastigheten från och med till och med med månaders uppsägningstid. Är hyrestiden längre än 3 månader skall uppsägningstiden vara minst 3 månader. Vid utebliven uppsägning förlängs kontraktet tills vidare. Hyresgästen hyr fastigheten från och med till och med. Hyreskontraktet upphör att gälla vid hyrestidens sista datum. Hyresgästen ska då flytta utan anmaning. Detta alternativ är endast möjligt om hyrestiden är högst 9 månader. Signatur: /

2 Sid 2(4) 3 Hyran 1. Hyresgästen skall betala hyra i förskott och utan anfordran med kr per månad Annan period. Betalning skall ske till: bankkonto nr: clearingnr: i bankens namn annat sätt, 2. Hyran skall betalas i förskott och utan anfordran senast dagar (förfallodag) före varje kalendermånads början. 4 I hyran ingår kostnad för: elström telefon latrintömning sophämtning uppvärmning VA-avgift sotning snöskottning trädgårdsskötsel annat: I hyran ingår EJ kostnad för: elström telefon latrintömning sophämtning uppvärmning VA-avgift sotning snöskottning trädgårdsskötsel annat: Mätarställning för el vid följande datum Mätarställning för telefon vid följande datum Mätarställning för vatten vid följande datum 5 Hyresgästen eller någon han svarar för får inte utan hyresvärdens skriftliga tillåtelse utföra målning, tapetsering eller liknande åtgärd på fastigheten eller tomten. 6 Hyresgästen får tillgodogöra sig bär, blommor och frukt på tomten. Hyresgästen får EJ tillgodogöra sig bär, blommor och frukt på tomten. 7 Hyresvärden ska hålla fastigheten och sina inventarier försäkrade. Hyresgästen ska ha en hemförsäkring som täcker dennes egendom. 8 Hyresgästen ska väl vårda och handskas försiktigt med den uthyrda egendomen och dess inventarier. Om skada på hus eller inventarier skulle inträffa ska hyresgästen ersätta dem utan anfordran, såtillvida inte hyresgästen kan visa att han eller någon han svarar för, inte orsakat eller vållat skadan. Signatur: /

3 Sid 3(4) 9 Hyresgästen får inte utan skriftligt tillstånd av hyresvärden låna ut, hyra ut eller överlåta hyresrätten i andra hand. 10 Ingår hyresvärden och hyresgästen sådan överenskommelse, som avses i Jordabalken 12 kap. 45a om att hyresrätten inte skall vara förenad med rätt till förlängning s.k. besittningsskyddsavstående, är hyresavtalets giltighet beroende av att överenskommelsen godkännes av hyresnämnden i fall då så skall ske. 11 Särskilda bestämmelser: 12 Detta hyreskontrakt har upprättats i två likadana exemplar, av vilka hyresvärden och hyresgästen tagit var sitt. stycken bilagor (inventarielista, mm) ingår i hyreskontraktet. Underskrifter Ort och datum Ort och datum Hyresvärdens underskrift Hyresgästens underskrift Namnförtydligande Namnförtydligande

4 Sid 4(4) Bilaga till hyreskontrakt upprättat mellan och Ort och datum Hyresvärd Hyresgäst Bilaga / Signatur: /

5 Kommentarer Att tänka på När du såsom fastighetsägare hyr ut din villa till någon annan så uppkommer ett hyresavtal. Uthyrning av en villa eller ett fritidshus räknas inte som en andrahandsuthyrning, utan en förstahandsuthyrning. Hyreslagens bestämmelser är dock huvudsakligen desamma beträffande båda dessa typer av uthyrning. I de fall man har avtalat om viss hyresperiod så gäller den tiden och det även om uthyraren ändrar sig och vill ha tillbaka sin bostad. För hyresgästen finns alltid möjligheten att säga upp kontraktet med tre (3) månaders uppsägningstid. Om avtalet anger att uppsägningstiden är längre än tre månader tar hyreslagen över och maximerar hyresgästens uppsägningstid till högst tre månader. För hyresvärden gäller emellertid den tid som står i avtalet. Om det avtalas om annat än vad hyreslagen medger gäller det som är till fördel för hyresgästen. Det du bör börja med när du ska hyra ut Din villa är att kontrollera vem det är du hyr ut till m a o kontrollera identiteten genom att ta legitimation, ta referenser från arbetsgivare och tidigare hyresvärdar och ring gärna Kronofogden för att kontrollera om det finns eventuella betalningsanmärkningar. Ring Ditt försäkringsbolag och kontrollera hur försäkringen gäller när du hyr ut ditt hus. Kom också ihåg att ringa Skatteverket eller gå in på deras webbplats för att se vad som gäller vid uthyrning av bostad. När du bestämmer vad du ska ta ut i hyra ska du först och främst ta hänsyn till allmännyttans hyror, det vill säga de kommunala bostadsbolagens hyresnivåer. Sedan kan du även jämföra med vad andra hyr ut liknande villor för i samma område. Din hyresgäst får inte måla och tapetsera utan att be dig om lov, om det är inskrivet i kontraktet. Du ska se till att villan underhålls och är i gott skick, om det inte står i kontraktet att din hyresgäst ska sköta det. När du ska göra stora förändrings- eller förbättringsarbeten behövs inte tillstånd från din hyresgäst. Din hyresgäst kan inte använda sig av bytesregeln, det vill säga att byta boende med någon annan, utan ditt godkännande om din villa är ett enfamiljshus som inte hyrs ut permanent eller om villan är ett tvåfamiljshus. Övriga praktiska frågor Kom överens om hur telefonabonnemang skall ordnas. Det vanligaste är att hyresgästen har eget abonnemang. Läs av elmätaren vid uthyrningens början och slut, om hyresgästen skall ha eget el abonnemang. Hyresgästen bör även ha en hemförsäkring. Gör upp en inventarieförteckning, om möbler skall ingå i uthyrningen, och anteckna vad som ingår i uthyrningen. Det är viktigt att man gör en gemensam besiktning av villan och dokumenterar eventuella skador som finns vid uthyrningen. Om uthyrningen blir av så bör man också göra en besiktning när uthyrningen upphör, så att man kan kontrollera om det tillkommit några skador som hyresgästen skall svara för. En vanlig tvistefråga som brukar följa på en uthyrning är vilket slitage hyresgästen åstadkommit under hyrestiden. Ett enkelt sätt att dokumentera fastighetens skick vid uthyrningsdagen är att tillsammans med hyresgästen videofilma i vilket skick man överlämnar huset i. Om hyresvärden ska vistas utomlands under tiden som uthyrningen pågår bör denne ge fullmakt åt en i Sverige bosatt person som kan företräda honom och bl. a ta emot uppsägning. Om besittningsskydd Då ni fyller i 2 är det mycket viktigt att tänka på besittningsskyddet. Besittningsskydd innebär att hyresgästen har rätt att fortsätta hyra villan och förlänga avtalet trots uppsägning. Hyr man ut sin villa i första hand så har hyresgästen besittningsskydd från första dagen (från det att han/hon flyttat in). Enligt praxis saknar dock en hyresgäst i princip besittningsskydd då avtalet avser en- eller tvåfamiljshus som uthyrs privat OCH hyresvärden har sådant intresse att förfoga över villan att hyresgästen skäligen bör flytta. Sådana tillräckligt starka skäl är enligt praxis att hyresvärden själv vill bosätta sig i villa. Under dessa förhållanden gäller inte besittningsskyddet vid uppsägning. Dock, vill hyresvärden helt försäkra sig om att ingen oklarhet skall uppstå beträffande hyresgästens skyldighet att avflytta efter uppsägning, så skall besittningsskyddet alltid avtalas bort.

6 En överenskommelse om att hyresgästen avsäger sig besittningsskydd skall vara skriftlig och upprättas i en särskild handling. Det är alltså inte tillåtet att skriva in i själva hyreskontraktet att hyresgästen avsäger sig besittningsskydd. För att överenskommelsen skall vara giltig krävs som normalt att hyresnämnden godkänner överenskommelsen. Hyresnämndens godkännande krävs dock inte om överenskommelsen träffas efter att hyresförhållandet inletts. I överenskommelsen skall anledningen till att besittningsskyddet avtalas bort anges, t.ex. att bostaden skall byggas om eller rivas. Hyresnämnden godkänner en överenskommelse om avstående av besittningsskydd om hyresvärdens skäl för att besittningsskyddet skall avtalas bort är godtagbara. Det kan t.ex. vara att fastigheten snart skall rivas eller byggas om eller att det rör sig om en enstaka uthyrning och hyresvärden senare själv skall bo i villan. Om flera personer hyr gemensamt måste var och en av dem avstå från besittningsskyddet. Det gäller även make/maka, sambo och registrerad partner. Hyresnämnden tillhandahåller speciell blankett som kan användas för att ingå en överenskommelse i vilken hyresgästen avsäger sig sitt besittningsskydd. Sådana överenskommelser har i princip en maximal giltighet på 4 år. Enligt huvudregeln skall överenskommelse godkännas av Hyresnämnden men i vissa fall krävs inte godkännande t.ex. när hyresvärden skall bosätta sig i villan efter hyresperioden. Blankett för det fallet hyresnämndes godkännande krävs (A) och blankett när hyresnämndens godkännande inte krävs (B), kan tillsammans med ytterligare information hämtas på: (A) (B) -%20HN%204.pdf Parterna Fyll i hyresvärdens (fastighetsägarens) respektive hyresgästens (förstahandshyresgästens) namn och adressuppgifter. Hyresgästens adress är normalt den uthyrda villans adress. 1 Hyresobjektet/ fastigheten Specificera hyresobjektet. Ange villans fastighetsbeteckning och postadress samt om den hyrs ut möblerad eller omöblerad. 2 Hyrestiden Fyll i hyrestiden genom att välja något av de tre (A, B eller C) alternativ som finns uppräknade i kontraktet. A. Välj alternativ A om hyrestiden skall löpa tills vidare. Ange det datum från vilket hyrestiden skall börja. Uppsägning av hyreskontrakt som ingåtts tills vidare Ett hyreskontrakt som ingåtts på obestämd tid måste aktivt sägas upp för att upphöra att gälla. Enligt hyreslagen är den kortaste uppsägningstiden 3 månader. Det går dock bra att avtala att hyresgästen får säga upp lägenheten med kortare uppsägningstid eftersom det kan vara till hyresgästens fördel då denne kan vänta längre med att bestämma sig för om han/hon vill säga upp avtalet. B. Välj alternativ B om hyrestiden är bestämd till en viss tidsperiod som är längre än 9 månader i följd. Ange det datum när hyrestiden skall börja respektive sluta. Uppsägning av hyreskontrakt som ingåtts på bestämd tid och varar längre än 9 månader i följd Ett hyreskontrakt som varar mer än 9 månader i följd måste sägs upp för att upphöra att gälla. Hyreskontraktet upphör att gälla vid hyrestidens slut oberoende av vid vilken tidpunkt uppsägningen sker. Är hyrestiden längre än 3 månader skall uppsägningstiden vara minst 3 månader. Hyresgästen har dock alltid rätt att bli fri från hyreskontraktet med 3 månaders uppsägningstid. Det går alltså att avtala om att hyresgästen har rätt att säga upp det tidsbestämda hyreskontraktet med 3 månaders uppsägningstid, medan motsvarade möjlighet saknas för hyresvärdens uppsägning. Vid utebliven uppsägning förlängs kontraktet tills vidare.

7 C. Välj alternativ C om hyrestiden är bestämd till en viss period som är kortare än 9 månader i följd. Ange det datum när hyrestiden skall börja respektive sluta. Uppsägning av hyreskontrakt som ingåtts på bestämd tid och varar kortare än 9 månader i följd Om den avtalade hyrestiden är kortare än 9 månader i följd behöver avtalet inte aktivt sägas upp av endera parterna, utan det upphör helt enkelt att gälla vid den avtalade tidpunkten. 3-4 Hyrans storlek 1. Hyran skall uppges med ett visst belopp. Man kan välja att kostnader för el, varmvatten och gas skall ingå i hyran, s.k. varmhyra/totalhyra eller att sådana kostnader skall tillkomma utöver hyran, s.k. kallhyra. Kallhyra är endast tillåtet om de ytterligare kostnaderna läggs på hyran efter en individuell mätning av el- och vattenmätare. Ange även vilka övriga kostnader som ingår eller inte ingår i hyran, t.ex. sophämtning. 2. Förfallodag, d.v.s. tidpunkt då hyran skall betalas. Normalt avtalas att hyran betalas månadsvis senast sista vardagen innan månadsskiftet. 5 Hyresgästen får som huvudregel inte utföra förändringar i villan eller på dess tomt utan hyresvärdens samtycke. 8 Inventarier i villan Om det finns t.ex. möbler, tavlor m.m. i villan, som omfattas av uthyrningen, är det lämpligt att anteckna dessa i en inventarielista. Syftet med en sådan lista är att undvika att det uppstår en tvist om vad som fanns i villan vid uthyrningstillfället. Anteckna inventarierna i en separat handling som bifogas hyreskontraktet. Hyresgästen godkänner att inventarielistan motsvarar de inventarier som faktiskt finns i villan genom att skriva under inventarielistan. När hyreskontraktet upphört skall hyresvärden skriva under samma inventarielista och på så sätt godkänna inventariernas skick samt att det lämnats tillbaka. 9 Hyresgästen får inte utan hyresvärdens samtycke överlåta, d.v.s. sälja/byta, eller upplåta, d.v.s. hyra eller låna ut villan. 10 Överenskommelse om att hyresgästen avstår sitt besittningsskydd En förstahandshyresgäst har rätt att få sitt hyreskontrakt förlängt när den avtalade hyrestiden gått ut eller hyresvärden säger upp hyreskontraktet, s.k. besittningsskydd. Hyresvärden och hyresgästen kan välja att komma överens om att hyresgästen avsäger sig sitt besittningsskydd. En överenskommelse om att hyresgästen avsäger sig besittningsskydd skall vara skriftlig och upprättas i en särskild handling. Det är alltså inte tillåtet att skriva in i själva hyreskontraktet att hyresgästen avsäger sig besittningsskydd. För att överenskommelsen skall vara giltig krävs enligt huvudregeln att hyresnämnden godkänner överenskommelsen. Hyresnämnden godkänner en överenskommelse om de skäl som hyresvärdens angett för att avtala bort besittningsskyddet är godtagbara. Den vanligaste godtagbara orsaken vid uthyrningar är att hyresvärden själv skall flytta tillbaka till villan. Se även avsnittet Om besittningsskydd. 11 Särskilda bestämmelser Här går det att lägga till bestämmelser som är viktiga i det specifika hyresförhållandet, t.ex. bestämmelser om deposition eller hur många nycklar som getts ut och hur de får kopieras etc. Underskrifter Kom ihåg att skriva under kontraktet. Signera på varje sida och skriv under på sista sidan. Det skall upprättas i två likalydande exemplar som båda ska skrivas under av hyresvärden och hyresgästen. Om det finns några bilagor till hyreskontraktet, t.ex. en inventarieförteckning, skall de också skrivas under. Detta dokument finns att köpa på Juridikfokus.se. Mångfaldigande för ej ske utan Juridikfokus tillstånd.