SEMINARIUM SVARTHANDEL MED HYRESKONTRAKT MARIE ÖHRSTRÖM 7 OKTOBER 2015

Transkript

1 SEMINARIUM SVARTHANDEL MED HYRESKONTRAKT MARIE ÖHRSTRÖM 7 OKTOBER 2015

2 SVARTHANDEL Otillåten ekonomisk kompensation, t.ex. HG tar betalt vid byte av hyreskontrakt. HG får rabatt vid byte i samband med köp av villa/bostadsrätt. HG säljer hyreskontraktet till närstående som HG säger sig varaktigt sammanbo med. HV tar betalt för hyreskontrakt. Svartmäklare tar betalt för förmedling av hyreskontrakt. Bedrägerier i form av skenkontrakt. Andrahandsuthyrning till mer än bruksvärdeshyra.

3 BYTE AV HYRESKONTRAKT JB 12:35 Hyresgästen får överlåta hyresrätten till sin bostadslägenhet för att genom byte få en annan bostad, om hyresnämnden lämnar tillstånd till överlåtelsen. Tillstånd ska lämnas, om hyresgästen har beaktansvärda skäl för bytet och detta kan äga rum utan påtaglig olägenhet för hyresvärden samt inte heller andra särskilda skäl talar emot bytet.

4 BYTE FORTS. Huvudregel: HG får inte byta utan HVs samtycke. HG beaktansvärda skäl, t.ex. Ändrade familjeförhållanden. Lägre inkomst. Studier/arbetsplats på ny ort. HV kan neka om Påtaglig olägenhet. Anledning anta att otillåten ersättning utgår. Om HV nekar kan HG söka tillstånd hos hyresnämnden.

5 BROTTSLIGT JB 12:65 Uppställer någon uppsåtligen villkor om särskild ersättning för upplåtelse av bostadslägenhet eller för överlåtelse av hyresrätten till sådan lägenhet, skall han dömas till böter eller fängelse i högst sex månader. I ringa fall skall dock ej dömas till straff. Är brottet grovt, döms till fängelse i högst två år. Vid bedömande av om brottet är grovt skall särskilt beaktas om det utgjort ett led i en verksamhet som bedrivits yrkesmässigt eller i större omfattning eller om gärningsmannen eljest i avsevärd mån har missbrukat sin ställning som ägare eller förvaltare av fastighet.

6 FÖRVERKANDE JB 12:42, p 3 Hyresrätten är förverkad och hyresvärden berättigad att säga upp avtalet att upphöra i förtid [ ] 3. om hyresgästen utan behövligt samtycke eller tillstånd överlåter hyresrätten eller annars sätter någon annan i sitt ställe eller upplåter lägenheten i andra hand och inte efter tillsägelse utan dröjsmål antingen vidtar rättelse eller ansöker om tillstånd och får ansökan beviljad.

7 UPPSÄGNING Samtycke från HV (eller tillstånd från hyresnämnden) som är grundat på oriktiga uppgifter kan utgöra grund för uppsägning. Det är hyresvärden som ska bevisa att det finns skäl för att avtalet ska upphöra. JB 12:46, p 10 Om hyresvärden har sagt upp hyresavtalet har hyresgästen rätt till förlängning av avtalet, utom när: 10. det i annat fall inte strider mot god sed i hyresförhållanden eller av någon annan anledning är oskäligt mot hyresgästen att hyresförhållandet upphör.

8 RIKTLINJER OCH MALLAR FÄs riktlinjer om lgh-byten. FÄs ansökningsblankett för byte.

9 MODELLKLAUSUL BYTESANSÖKAN Om oriktiga uppgifter lämnas, kan detta medföra straffansvar för osant intygande. Den tillträdande hyresgästen (bytesparten) kan även komma att sägas upp om hyresavtal kommer till stånd genom oriktiga eller utelämnade uppgifter eller genom olagliga transaktioner. Den som tar emot en olaglig ekonomisk ersättning kan komma att åtalas och straffas för detta och är skyldig att lämna tillbaka vad han eller hon har tagit emot.

10 FASTIGHETSÄGARNAS ANSVARSNÄMND Etiska regler god sed i hyresförhållanden. Medlemskap i FÄ förutsätter god kännedom om reglerna och att man följer dem. Efter prövning i ansvarsnämnden kan medlem få varning eller uteslutas.

11 BOKRIS I STOCKHOLM EXEMPEL FRÅN EN HAVERERAD BOSTADSMARKNAD: Ett av tre snabbväxande företag har misslyckats med rekryteringar på grund av bostadsbristen 84 % av expats uppger att det är svårt eller mycket svårt att finna en bostad stockholmare i bostadskön endast förmedlas Mer än 20 år är kötiden för en hyresrätt i innerstaden Mindre än 1 % av hyresrätterna i innerstaden blir lediga varje år Byggandet i regionen måste öka från till per år Priset är kr per rum för ett svart hyreskontrakt hyresrätter ombildades till bostadsrätter 2000 till 2010

12 LÖSNINGEN Hyresmarknaden måste reformeras Vi behöver en väl fungerande bostadsmarknad där utbud och efterfrågan matchar. Vi behöver hyresnivåer som på riktigt speglar hyresgästernas värderingar.

13 TACK! Fastighetsägarna Stockholm Fastighetsägarnas hus Alströmergatan 14 Tel Kundservice