2 Hyresnedsättning vid underhållsarbeten
|
|
- Ingrid Hansson
- för 8 år sedan
- Visningar:
Transkript
1 Stockholm Dnr 384/08 SVEA HOVRÄTT Justitiedepartementet Stockholm Betänkandet (SOU 2008:47) Frågor om hyra och bostadsrätt (Ju2008/4174/L1) Sammanfattning Hovrätten instämmer i allt väsentligt i utredningens bedömningar och har ingen erinran mot förslagen. 2 Hyresnedsättning vid underhållsarbeten Enligt gällande rätt kan hyresvärden och hyresgästen med bindande verkan träffa avtal om inskränkning i den rätt hyresgästen annars har att få nedsättning av hyran för hinder eller men i nyttjanderätten till följd av att hyresvärden låter utföra arbete för att utföra sedvanligt underhåll av lägenheten eller fastigheten i övrigt. Utredningen föreslår en precisering av begreppet sedvanligt underhåll som innebär en kodifiering av gällande rättspraxis. Förslaget tillstyrks. Enligt förslaget ska, även om parterna har avtalat om inskränkning i rätten till hyresnedsättning, hyresgästens rätt till nedsättning finnas kvar om underhållsarbetena tagit längre tid i anspråk än normalt eller om arbetena medfört påtagliga och oväntade olägenheter för hyresgästen. I lagtexten uttrycks detta så att hyresgästens rätt till nedsättning av hyran kvarstår, om arbetet har tagit längre tid än hyresgästen haft anledning att räkna med eller medfört påtagliga och svårförutsebara olägenheter för hyresgästen. Utredningen anför att det är hyresgästens befogade förväntningar som skyddas och att man i det enskilda fallet får göra en objektiv bedömning av vad som kan anses rimligt. Avgörande ska vara vad en hyresgäst Postadress Besöksadress Telefon Telefax Box 2290 Birger Jarls torg STOCKHOLM
2 2 i allmänhet typiskt sett kan förvänta sig vid sedvanligt underhåll såvitt avser påfrestningar av olika slag. Hovrätten tillstyrker förslaget i sak. Att bedömningen ska göras utifrån objektiva kriterier framgår dock inte av den föreslagna lagtexten. Det skulle kunna uttryckas enligt följande. om arbetet har tagit längre tid än vad man som hyresgäst har anledning att räkna med eller. 3 När en lägenhet förstörs Hovrätten tillstyrker förslaget att det beträffande bostadslägenheter görs ett undantag från huvudregeln att hyresavtalet förfaller, om lägenheten har blivit så förstörd att den inte kan användas för det avsedda ändamålet. Tvister som hänför sig till 12 kap. jordabalken (hyreslagen) prövas antingen av allmän domstol (ofta med början hos kronofogdemyndigheten) eller av hyresnämnd. Uppdelningen i två parallella system medför vissa problem och framstår många gånger som komplicerad och svårbegriplig. Frågan om lägenheten blivit så förstörd att den inte längre kan användas för det avsedda ändamålet och rätten till skadestånd prövas enligt gällande rätt av allmän domstol. Hovrätten vill anmärka att den aktuella bestämmelsen innefattar frågor där prövningen lämpligen skulle kunna göras av hyresnämnd. Nämnderna har dock i princip inte behörighet att pröva skadeståndsfrågor. Bestämmelsen kan sägas utgöra ett exempel på att kompetensfördelningen prövningsmyndigheterna emellan ingalunda är självklar. 4 Bostadshyresgästens bytesrätt Hovrätten kan i och för sig tillstyrka att regleringen ändras så att olaglig handel med hyreskontrakt försvåras. Den föreslagna konstruktionen med en omvänd bevisbörda för hyresgästen när hyresvärden visat omständigheter som ger anledning anta att otillåten ersättning lämnas för lägenhe-
3 3 ten kan dock ifrågasättas. Frågan är om det inte är att gå väl långt att kräva att hyresgästen ska visa att otillåten ersättning inte förekommer. Vad hyresgästen har möjlighet att göra är närmast att påvisa omständigheter som ger en godtagbar förklaring till det som annars kunde framstå som otillbörligt. Om man i stället utformar första stycket i 35 hyreslagen så att hyresvärden får en lättnad i beviskravet när det gäller att påvisa andra särskilda skäl som talar emot bytet, alltså att otillåten ersättning förekommer, skulle förslaget om omvänd bevisbörda kunna undvaras. Bedömningen skulle bli beroende av dels de omständigheter hyresvärden anför och som ger anledning att anta att det förekommer otillåten ersättning, dels hur hyresgästen kan förklara att det ändå inte är fråga om något otillbörligt. Bestämmelsen (första stycket andra meningen) skulle kunna utformas enligt följande. Tillstånd ska lämnas, utan påtaglig olägenhet för hyresvärden om det inte finns anledning att anta att otillåten ersättning för hyresrätten förekommer eller det annars finns särskilda skäl som talar emot bytet. 5 Anmaningar och underrättelser vid uppsägning Hovrätten tillstyrker förslaget om att hyresvärden som huvudregel även vid uppsägning till hyrestidens utgång ska ha gett hyresgästen en rättelseanmaning för att hyresavtalet ska upphöra. En sådan skyldighet för hyresvärden kan beträffande betalningsförsummelser sägas följa redan av hittillsvarande rättspraxis. Det är en fördel att kravet nu görs generellt och förtydligas i lag. Hovrätten instämmer i bedömningen att något formkrav inte bör ställas upp för rättelseanmaningen och att en skriftlig sådan ska anses lämnad till hyresgästen när den har skickats i ett rekommenderat brev till hyresgästens vanliga adress.
4 4 Vid förverkandeuppsägning på grund av försummelser beträffande hyresbetalning och störningar i boendet finns det i dag en skyldighet att underrätta socialnämnden. Underrättelsen är en formell förutsättning för att hyresrätten ska vara förverkad. Enligt förslaget ska vid tvist enligt 46 första stycket 2 hyreslagen, då hyresvärden åberopar dröjsmål med betalning av hyran eller störningar i boendet, hyresnämnden lämna en underrättelse till socialnämnden, om inte hyresvärden redan har gjort det. Hovrätten tillstyrker förslaget. Underrättelseskyldigheten motsvarar alltså den som gäller vid förverkandeuppsägning och är begränsad till betalningsförsummelser och störningar i boendet. Utredningen har kommit fram till att skyldigheten inte bör utvidgas till att omfatta också andra fall då hyresgästen påstås ha åsidosatt sina förpliktelser. När det gäller vanvård har utredningen framhållit att det finns avgränsningsproblem och även hänvisat till att det i dag inte finns någon underrättelseskyldighet vid förverkandeuppsägning på grund av vanvård. Enligt hovrättens mening är dock frågan om underrättelse till socialnämnden vid vanvård både vid förverkandeuppsägning och vid uppsägning till hyrestidens utgång förtjänt av ytterligare överväganden. Vanvård bottnar vanligen i psykiska eller sociala problem. Socialtjänstens insatser skulle där kunna bli av stor betydelse. Förslaget att underrättelse enligt 44 hyreslagen ska delges enligt jordabalkens bestämmelser tillstyrks. 6 Rätten att installera parabolantenn Organisationerna på hyresmarknaden har på senare tid enats om en standardklausul och rekommendationer om uppsättning av parabolantenner. Hovrätten instämmer i utredningens bedömning att det mot denna bakgrund inte är motiverat att nu införa någon närmare reglering i hyreslagstiftningen.
5 5 7 Överklagande av hyresnämndens beslut Utredningen har gjort rimliga avvägningar och hovrätten har ingen erinran mot förslaget i denna del. 8 Förbudet mot dubbelöverlåtelse Hovrätten instämmer i de skäl utredningen anfört mot att upphäva förbudet mot dubbelupplåtelse. 9 Medlemskapet vid ombildning av hyresrätt Hovrätten har ingen erinran mot att också hyresgäster som inte är medlemmar i bostadsrättsföreningen underrättas om ombildningen och att meddelandet kan skickas i rekommenderat brev. Underrättelsen ska innehålla en upplysning om att föreningen har beslutat att förvärva huset och även ge information om ettårsfristen. Denna frist ska börja löpa när föreningen har lämnat underrättelsen och när föreningen har förvärvat huset. Utgångspunkten för fristen måste vara det som inträffat sist, antingen att underrättelsen lämnats eller att förvärvet skett. Den föreslagna lagtexten bör omarbetas så att detta tydligt framgår. 10 Underrättelse till socialnämnden som rör bostadsrätt Hovrätten instämmer i utredningens bedömning att nuvarande underrättelseskyldighet ska finnas kvar och att någon utökad sådan skyldighet inte bör införas Behovet av övergångsbestämmelser Om en ny bevisregel införs i 35 hyreslagen, kan det tänkas att handläggningen och förhandlingen inför hyresnämnden äger rum före ikraft-
6 6 trädandet medan nämndens beslut i bytesärendet meddelas först efter det att bestämmelsen trätt i kraft. I en sådan situation synes en övergångsbestämmelse vara befogad. Den kunde utformas så, att om ansökan om lägenhetsbyte kommit in till hyresnämnden före ikraftträdandet, äldre bestämmelser ska gälla. Den nya bestämmelsen i 46 förutsätter att även en uppsägning till hyrestidens utgång har föregåtts av en anmaning att vidta rättelse. Det uttrycks i lagtexten så att det vid prövningen ska tas särskild hänsyn till om hyresvärden uppmanat hyresgästen att vidta rättelse. Även här kunde det övervägas om det finns behov av en övergångsbestämmelse. Den kunde i så fall innebära att den nya bestämmelsen bara ska tillämpas på en uppsägning som gjorts efter ikraftträdandet. Å andra sidan är ju inte kravet på rättelseanmaning ovillkorligt och den angivna situationen kan beaktas vid hyresnämndens prövning på så sätt att man inte ställer större krav på rättelseanmaning än vad som gällt hittills. Också beträffande underrättelse om ombildning till bostadsrätt till hyresgäster som inte är medlemmar i bostadsrättsföreningen kan övergångsfrågor aktualiseras. Om bostadsrättsföreningen beslutat att förvärva fastigheten före ikraftträdandet men någon underrättelse inte har lämnats och fastighetsförvärvet sedan sker efter ikraftträdandet, synes den nya underrättelseskyldigheten inte böra gälla. En övergångsbestämmelse om detta bör övervägas. I handläggningen av detta ärende har deltagit hovrättspresidenten Fredrik Wersäll, hovrättslagmannen Cecilia Renfors och hovrättsrådet Måns Edling, föredragande. Fredrik Wersäll Måns Edling
Betänkandet (SOU 2008:94) Tillval i hyresrätt (Ju2008/9044/L1)
Stockholm 2009-01-12 Dnr 673/08 SVEA HOVRÄTT Justitiedepartementet 103 33 Stockholm Betänkandet (SOU 2008:94) Tillval i hyresrätt (Ju2008/9044/L1) Sammanfattning Förslagen har sin grund i önskemål från
Läs merBESLUT Stockholm
SVEA HOVRÄTT Rotel 020104 BESLUT 2019-01-22 Stockholm Mål nr ÖH 54-19 Sid 1 (5) ÖVERKLAGAT AVGÖRANDE Hyresnämnden i Göteborg, beslut 2018-12-04 i ärende nr 5061-18, se bilaga A PARTER Klagande J.N., Motpart
Läs merSveriges advokatsamfund har genom remiss den 11 maj 2009 beretts tillfälle att avge yttrande över betänkandet Moderna hyreslagar (SOU 2009:35).
R-2009/0981 Stockholm den 14 oktober 2009 Till Justitiedepartementet Ju2009/3453/L1 Sveriges advokatsamfund har genom remiss den 11 maj 2009 beretts tillfälle att avge yttrande över betänkandet Moderna
Läs merKommittédirektiv. Tilläggsdirektiv till utredningen om modernisering av hyreslagen (Ju 2007:01) Dir. 2007:9
Kommittédirektiv Tilläggsdirektiv till utredningen om modernisering av hyreslagen (Ju 2007:01) Dir. 2007:9 Beslut vid regeringssammanträde den 1 februari 2007. Sammanfattning Uppdraget att se över reglerna
Läs merYttrande över betänkandet Från hyresrätt till äganderätt
YTTRANDE 1 (5) Justitiedepartementet Enheten för fastighetsrätt och associationsrätt 103 33 Stockholm Yttrande över betänkandet Från hyresrätt till äganderätt (SOU 2014:33) Justitiedepartementets diarienummer
Läs merRemissyttrande över promemorian Hyresgästskydd när en lägenhet förstörs (Ds 2018:18)
R2B PM 1 (6) Till Justitiedepartementet Enheten för fastighetsrätt och associationsrätt 103 33 Stockholm Remissyttrande över promemorian Hyresgästskydd när en lägenhet förstörs (Ds 2018:18) Regeringskansliets
Läs merAdvokatsamfundet har beträffande dessa förslag följande kritiska synpunkter.
R-2008/0578 Stockholm den 19 september 2008 Till Justitiedepartementet Ju2008/4174/L1 Sveriges advokatsamfund har genom remiss den 22 maj 2008 beretts tillfälle att avge yttrande över delbetänkandet Frågor
Läs merEn kort sammanfattning av hovrättens synpunkter
YTTRANDE 2011-01-21 SVEA HOVRÄTT Regeringskansliet Justitiedepartementet 103 33 Stockholm Departementspromemorian Medling i vissa privaträttsliga tvister (Ds 2010:39) Inledning Hovrätten, som inte har
Läs merVälkommen till kursen
Välkommen till kursen Gör rätt som hyresvärd Vilka är vi? Avsnitt 1 Definitioner Uppsägningstider 1 Hyresavtal Hus eller del av hus lägenhet Upplåtits Till nyttjande Mot ersättning Bostadslägenhet resp.
Läs merUtredningsförslag om vissa frågor om hyra och bostadsrätt
Rune Thomsson Chefsjurist Fastighetsägarna Sverige 2008-05-12 Utredningsförslag om vissa frågor om hyra och bostadsrätt En pågående statlig utredning, Hyreslagsutredningen, har i uppdrag att göra en genomgripande
Läs merHÖGSTA DOMSTOLENS DOM
Sida 1 (8) HÖGSTA DOMSTOLENS DOM Mål nr meddelad i Stockholm den 5 februari 2008 T 3305-05 KLAGANDE MS Ombud: Advokat SF och jur.kand. MS MOTPART Bostadsrättsföreningen Sjökadetten, 716000-0803 c/o Bengt
Läs merBESLUT Stockholm
1 Rotel 020105 2017-12-19 Stockholm Mål nr ÖH 8627-17 ÖVERKLAGAT AVGÖRANDE Hyresnämnden i Göteborg, beslut 2017-09-14 i ärende nr 2582-17, se bilaga A PARTER Klagande S.C., Motpart Kolskrindan Kommanditbolag,
Läs merJustitiedepartementet
R2B YTTRANDE 1 (8) Anne Bratt Norrevik, anne.brattnorrevik@dom.se, 08-561 665 17 Justitiedepartementet Enheten för fastighetsrätt och associationsrätt Hyresmarknad utan svarthandel och otillåten andrahandsuthyrning
Läs merYttrande över promemorian Effektivare hyres- och arrendenämnder
1 (8) Justitiedepartementet 103 33 Stockholm Yttrande över promemorian Effektivare hyres- och arrendenämnder (Ds 2016:4) Allmänna synpunkter Hovrätten välkomnar promemorians föreslag och tillstyrker förslagen
Läs merSvensk författningssamling
Svensk författningssamling Lag om ändring i jordabalken Utfärdad den 27 juni 2019 Publicerad den 2 juli 2019 Enligt riksdagens beslut 1 föreskrivs i fråga om jordabalken 2 dels att 12 kap. 35, 39, 40,
Läs merKommittédirektiv. Modernisering av hyreslagen. Dir. 2006:85. Beslut vid regeringssammanträde den 20 juli 2006.
Kommittédirektiv Modernisering av hyreslagen Dir. 2006:85 Beslut vid regeringssammanträde den 20 juli 2006. Sammanfattning av uppdraget En särskild utredare skall se över reglerna i 12 kap. jordabalken
Läs merDs 2009:28 Ny delgivningslag m.m. (Ju2009/5326/DOM)
SVEA HOVRÄTT YTTRANDE 2009-10-27 Stockholm Justitiedepartementet Enheten för processrätt och domstolsfrågor Dnr 478-09 Ds 2009:28 Ny delgivningslag m.m. (Ju2009/5326/DOM) Inledning Hovrätten noterar inledningsvis
Läs merYttrande över betänkandet Se barnet! (SOU 2017:6)
YTTRANDE 1 (6) Regeringskansliet Justitiedepartementet Enheten för familjerätt och allmän förmögenhetsrätt 103 33 Stockholm Yttrande över betänkandet Se barnet! (SOU 2017:6) (dnr Ju2017/01226/L2) Inledning
Läs merAgneta Lefwerth. Avdelningen för juridik. Kommundirektör Fastighet
Cirkulärnr: 10:17 Diarienr: 10/1180 Handläggare: Avdelning: Agneta Lefwerth Datum: 2010-03-09 Mottagare: Avdelningen för juridik Kommundirektör Fastighet Rubrik: Bilagor: Hyresförvärvslagen upphävd och
Läs merHyresförhandlingslag (1978:304)
Hyresförhandlingslag (1978:304) Källa: http://www.riksdagen.se/webbnav/index.aspx?nid=3911&bet=1978:304 Datum: 26 januari 2010 Inledande bestämmelser 1 Förhandling om hyresförhållanden i fråga om bostadslägenheter
Läs merNyttjanderätt i fastigheter - Hyra och bostadsrätt
Nyttjanderätt i fastigheter - Hyra och bostadsrätt Föreläsare: Signe Lagerkvist Signe.lagerkvist@jus.umu.se Allmänt om nyttjanderätter Hyra Bostadsrätt 2 Allmänt om nyttjanderätt En begränsad rätt till
Läs merRemissyttrande över promemorian Hyresgästskydd när en lägenhet förstörs (Ds 2018:18)
R2B 1 (8) Remissyttrande över promemorian Hyresgästskydd när en lägenhet förstörs (Ds 2018:18) Ju2018/03102/L1 1. ALLMÄNNA SYNPUNKTER 1.1 Behovet av lagändringar Hyresnämnden delar uppfattningen att det
Läs merBESLUT Stockholm
SVEA HOVRÄTT Avdelning 02 Rotel 020111 2019-04-30 Stockholm Mål nr ÖH 1990-19 Sid 1 (4) ÖVERKLAGAT AVGÖRANDE Hyresnämnden i Malmö, beslut i ärende nr, se bilaga A PARTER Klagande 1. A.K. 2. S.K. Motpart
Läs merBESLUT Stockholm
SVEA HOVRÄTT Rotel 020106 BESLUT 2019-03-27 Stockholm Mål nr ÖH 1286-19 Sid 1 (4) ÖVERKLAGAT AVGÖRANDE Hyresnämnden i Stockholm, beslut 2019-01-09 i ärende nr 18260-18, se bilaga A KLAGANDE Heba Fastighets
Läs merKommittédirektiv. Åtgärder mot handel med hyreskontrakt. Dir. 2017:9. Beslut vid regeringssammanträde den 2 februari 2017
Kommittédirektiv Åtgärder mot handel med hyreskontrakt Dir. 2017:9 Beslut vid regeringssammanträde den 2 februari 2017 Sammanfattning En särskild utredare ska överväga och föreslå åtgärder som motverkar
Läs merPROTOKOLL Föredragning i Stockholm
1 SVEA HOVRÄTT Patent- och marknadsöverdomstolen Rotel 020101 PROTOKOLL 2016-10-25 Föredragning i Stockholm Aktbilaga 7 Mål nr PMÖÄ 660-16 RÄTTEN Hovrättspresidenten Fredrik Wersäll, hovrättslagmannen
Läs merDepartementspromemorian Brottmålsprocessen en konsekvensanalys (Ds 2015:4)
YTTRANDE 1 (5) Justitiedepartementet 103 33 Stockholm Departementspromemorian Brottmålsprocessen en konsekvensanalys (Ds 2015:4) Departementets dnr Ju2015/1142/DOM Inledning Hovrätten har i tidigare remissvar
Läs merYttrande över betänkandet Nya regler om faderskap och föräldraskap (SOU 2018:68)
R2B YTTRANDE 1 (7) Justitiedepartementet Enheten för familjerätt och allmän förmögenhetsrätt 103 33 Stockholm Yttrande över betänkandet Nya regler om faderskap och föräldraskap (SOU 2018:68) Regeringskansliets
Läs merVälkommen till kursen
Välkommen till kursen Hyresfrågor i fokus Vilka är vi? Vad är ett hyresförhållande - när är hyreslagen tillämplig avtal, genom vilka hus eller delar av hus upplåts till nyttjande mot ersättning (12 kap.
Läs merSvensk författningssamling
Svensk författningssamling Lag om ändring i jordabalken Utfärdad den 27 juni 2019 Publicerad den 2 juli 2019 Enligt riksdagens beslut 1 föreskrivs i fråga om jordabalken 2 dels att nuvarande 12 kap. 55
Läs merbetalningsförelägganden bör övervägas ytterligare.
SVEA HOVRÄTT YTTRANDE 2008-03-14 Stockholm Dnr 044/08 Justitiedepartementet Enheten för processrätt och domstolsfrågor 103 33 Stockholm Yttrande över promemorian Europeiskt betalningsföreläggande, Ds 2008:2
Läs merYttrande över betänkandet Hyresmarknad utan svarthandel och otillåten andrahandsuthyrning (SOU 2017:86)
1 (8) Justitiedepartementets diarienr: Ju2017/08599/L1 Justitiedepartementet Enheten för fastighetsrätt och associationsrätt 103 33 Stockholm Yttrande över betänkandet Hyresmarknad utan svarthandel och
Läs merYttrande över betänkandet Resolution - en ny metod för att hantera banker i kris (SOU 2014:52)
YTTRANDE 1 (5) Regeringskansliet Finansdepartementet 103 33 Stockholm Yttrande över betänkandet Resolution - en ny metod för att hantera banker i kris (SOU 2014:52) (Fi2014/2275) Inledande synpunkter Hovrätten
Läs merUtdrag ur protokoll vid sammanträde Stärkt besittningsskydd för utsatta hyresgäster
1 LAGRÅDET Utdrag ur protokoll vid sammanträde 2014-02-27 Närvarande: F.d. justitieråden Dag Victor och Per Virdesten samt justitierådet Olle Stenman. Stärkt besittningsskydd för utsatta hyresgäster Enligt
Läs merYttrande över betänkandet Ny Patentlag (SOU 2015:41) (Ju:2012:12)
YTTRANDE 1 (6) Yttrande över betänkandet Ny Patentlag (SOU 2015:41) (Ju:2012:12) Allmänna synpunkter Hovrätten välkomnar förslaget om en ny patentlag och tillstyrker i allt väsentligt de förslag som lämnas
Läs merBESLUT Stockholm
1 Rotel 020105 2017-12-18 Stockholm Mål nr ÖH 8504-17 ÖVERKLAGAT AVGÖRANDE Hyresnämnden i Göteborg, beslut 2017-09-06 i ärende nr 2290-17, se bilaga A PARTER Klagande H.M, Motpar t P AB, Ombud: Advokaten
Läs merriktlinjer för lägenhetsbyten sabo sveriges allmännyttiga bostadsföretag
riktlinjer för lägenhetsbyten sabo sveriges allmännyttiga bostadsföretag Syftet med riktlinjerna Ett centralt inslag i de rättigheter som hyresgästerna har enligt hyreslagen är rätten att byta bostad med
Läs merHÖGSTA DOMSTOLENS DOM. Mål nr. meddelad i Stockholm den 3 april 2014 T 2386-12. KLAGANDE Boultbee (Västerås) AB, 556682-1483 Box 730 721 20 Västerås
Sida 1 (8) HÖGSTA DOMSTOLENS DOM Mål nr meddelad i Stockholm den 3 april 2014 T 2386-12 KLAGANDE Boultbee (Västerås) AB, 556682-1483 Box 730 721 20 Västerås Ombud: Advokat A A och advokat T J MOTPART Spago
Läs merKommittédirektiv. Tillval och frånval vid hyra av bostadslägenhet. Dir. 2008:20. Beslut vid regeringssammanträde den 21 februari 2008
Kommittédirektiv Tillval och frånval vid hyra av bostadslägenhet Dir. 2008:20 Beslut vid regeringssammanträde den 21 februari 2008 Sammanfattning av uppdraget En särskild utredare ska överväga hur förutsättningarna
Läs merYttrande över betänkandet Sexualbrottslagstiftningen - utvärdering och reformförslag (SOU 2010:71)
R2A YTTRANDE 1 (6) Justitiedepartementet 103 33 Stockholm Yttrande över betänkandet Sexualbrottslagstiftningen - utvärdering och reformförslag (SOU 2010:71) Frågan om tvång eller samtycke som grund för
Läs merBostadsrätt underrättelser till socialnämnden. Mikael Gulliksson (Justitiedepartementet)
Lagrådsremiss Bostadsrätt underrättelser till socialnämnden Regeringen överlämnar denna remiss till Lagrådet. Stockholm den 5 februari 2004 Lars-Erik Lövdén Mikael Gulliksson (Justitiedepartementet) Lagrådsremissens
Läs merYttrande över promemorian Konkurrensskadelag (Ds 2015:50) (N2015/04860/KSR)
1 (5) Näringsdepartementet Enheten för konkurrens, statsstöd och ramvillkor 103 33 Stockholm Yttrande över promemorian Konkurrensskadelag (Ds 2015:50) (N2015/04860/KSR) Inledande kommentarer Hovrätten,
Läs mer- Avstyrker förslaget om ändrade regler (tid) för ansökan om medling. - Tillstyrker förslaget om formulär/meddelande vid hyresvärdens uppsägning
2017-09-11 1(5) Justitiedepartementet Enheten för fastighetsrätt och associationsrätt E-post: ju.l1@regeringskansliet.se Remissyttrande Stärk ställning för hyresgäster (SOU 2017:33) Er ref: Ju2017/03853/L!
Läs merCHECKLISTA. För uppsägning av lokalhyresavtal. www.svenskhandeljuridik.se
CHECKLISTA För uppsägning av lokalhyresavtal www.svenskhandeljuridik.se 1 Innehållsförteckning Innehållsförteckning...2 Inledning...3 Det indirekta besittningsskyddet...3 Hyresvärdens uppsägning för villkorsändring...3
Läs merDOM 2009-06-02 Stockholm
SVEA HOVRÄTT Avdelning 07 Rotel 0714 DOM 2009-06-02 Stockholm Mål nr T 7752-08 Sid 1 (5) ÖVERKLAGAT AVGÖRANDE Stockholms tingsrätts dom 2008-09-15 i mål T 27302-05, se bilaga A KLAGANDE Diskrimineringsombudsmannen
Läs merARBETSDOMSTOLEN REMISSYTTRANDE Dnr 44/ Saknr 124. Departementspromemorian Förlängt anställningsskydd till 69 år (Ds 2018:28)
ARBETSDOMSTOLEN REMISSYTTRANDE Dnr 44/2018 2018-09-24 Saknr 124 A2018/01388/ARM Arbetsmarknadsdepartementet 103 33 Stockholm Departementspromemorian Förlängt anställningsskydd till 69 år (Ds 2018:28) Allmänt
Läs merHÖGSTA DOMSTOLENS DOM
Sida 1 (8) HÖGSTA DOMSTOLENS DOM Mål nr meddelad i Stockholm den 26 februari 2008 T 1462-06 KLAGANDE MS Ombud och biträde enligt rättshjälpslagen: Advokat BS MOTPART Bostadsstiftelsen Signalisten i Solna,
Läs merYttrande över betänkandet Vägen till självkörande fordon - introduktion (SOU 2018:16)
YTTRANDE 1 (5) Näringsdepartementet 103 33 Stockholm Yttrande över betänkandet Vägen till självkörande fordon - introduktion (SOU 2018:16) (N2018/01630/MRT) Svea hovrätt har beretts tillfälle att yttra
Läs merYttrande över departementspromemorian En europeisk utredningsorder
YTTRANDE 1 (7) Regeringskansliet Justitiedepartementet 103 33 Stockholm Yttrande över departementspromemorian En europeisk utredningsorder (Ds 2015:57) Sammanfattning Hovrätten tillstyrker med de påpekanden
Läs merVÄLKOMNA TILL KURSEN. Tre vanliga problem i en bostadsrättsförening. Frågor kan alltid ställas på något av följande sätt: Vad är bostadsrätt?
VÄLKOMNA TILL KURSEN Tre vanliga problem i en bostadsrättsförening Frågor kan alltid ställas på något av följande sätt: www.bostadsratterna.se Telefonsupport: 0775 200 100 Webbsupport: fraga@bostadsratterna.se
Läs merCirkulärnr: 1993:55 Diarienr: 1993:0531. Datum: Gemensam kommunadministration Fastigheter Äldre-/Handikappomsorg Individ-/Familjeomsorg
Cirkulärnr: 1993:55 Diarienr: 1993:0531 Handläggare: Siv Ann Andermyr Avdsek: J Civilrätt Datum: 1993-03-12 Mottagare: Gemensam kommunadministration Fastigheter Äldre-/Handikappomsorg Individ-/Familjeomsorg
Läs merYttrande över betänkandet (SOU 2012:82) Hyres- och arrendetvister i framtiden (Ju2012/7842/DOM)
YTTRANDE 1 (10) Justitiedepartementet 103 33 Stockholm Yttrande över betänkandet (SOU 2012:82) Hyres- och arrendetvister i framtiden (Ju2012/7842/DOM) Allmänna och sammanfattande synpunkter Betänkandet
Läs merYttrande över betänkandet Effektiv och rättssäker PBL-överprövning (SOU 2014:14)
REMISSYTTRANDE 1 (5) Mark- och miljööverdomstolen Socialdepartementet 103 33 Stockholm Yttrande över betänkandet Effektiv och rättssäker PBL-överprövning (SOU 2014:14) Regeringskansliets diarienummer S2014/2509/PBB
Läs merHovrätten lämnar nedan några övriga synpunkter på de förslag som framkommer
YTTRANDE 1 (5) Departementspromemorian Framtidsfullmakter (Ds 2014:16) (Ju 2014/3309/L2) Inledande synpunkter Hovrätten anser att det bör skapas en möjlighet för den enskilde att upprätta en fullmakt för
Läs merStockholm. RÄTTEN Hovrättsråden Kazimir Åberg och Gun Lombach, referent, samt f.d. hovrättsrådet Måns Edling
1 SVEA HOVRÄTT PROTOKOLL Aktbilaga 48 2017-10-05 Mål nr ÖH 2919-16 Rotel 020105 Föredragning i Stockholm RÄTTEN Hovrättsråden Kazimir Åberg och Gun Lombach, referent, samt f.d. hovrättsrådet Måns Edling
Läs merJustitiedepartementet Stockholm
R2A DATUM 1 (6) Justitiedepartementet 103 33 Stockholm Yttrande över delbetänkandet Dataskydd vid europeiskt polisiärt och straffrättsligt samarbete (SOU 2011:20) Hovrätten har granskat delbetänkandets
Läs merDOM 2014-06-12 Stockholm
1 SVEA HOVRÄTT Rotel 060206 DOM 2014-06-12 Stockholm Mål nr M 1709-14 ÖVERKLAGAT AVGÖRANDE Växjö tingsrätts, mark- och miljödomstolen, dom 2014-01-30 i mål nr M 1069-13, se bilaga KLAGANDE Miljönämnden
Läs merYTTRANDE Stockholm. Yttrande över slutbetänkandet (SOU 2005:117) Ett effektivare brottmålsförfarande några ytterligare åtgärder
YTTRANDE 2006-06-09 Stockholm Dnr 302/06 1 (6) Justitiedepartementet 103 33 Stockholm Yttrande över slutbetänkandet (SOU 2005:117) Ett effektivare brottmålsförfarande några ytterligare åtgärder Allmänt
Läs merHÖGSTA FÖRVALTNINGSDOMSTOLENS DOM
HÖGSTA FÖRVALTNINGSDOMSTOLENS DOM 1 (7) meddelad i Stockholm den 14 maj 2018 KLAGANDE AA MOTPART Skatteverket 171 94 Solna ÖVERKLAGAT AVGÖRANDE Skatterättsnämndens beslut den 3 oktober 2017 i ärende dnr
Läs merYttrande över betänkandet Hyresmarknad utan svarthandel och otillåten andrahandsuthyrning (SOU 2017:86)
YTTRANDE 1 (11) Justitiedepartementet Enheten för fastighetsrätt och associationsrätt 103 33 Stockholm Yttrande över betänkandet Hyresmarknad utan svarthandel och otillåten andrahandsuthyrning (SOU 2017:86)
Läs merYTTRANDE. Yttrande över betänkandet Se barnet! (SOU 2017:6) Justitieombudsmannen Lars Lindström
Justitieombudsmannen Lars Lindström YTTRANDE Datum 2017-05-23 Dnr R 10-2017 Regeringskansliet Justitiedepartementet Enheten för familjerätt och allmän förmögenhetsrätt 103 33 Stockholm Sid 1 (5) Yttrande
Läs merParkeringsutredningen (SOU 2006:109) Ett enhetligt sanktionssystem för felparkering (N2006/10904/TP)
YTTRANDE 2007-05-15 Dnr 073/07 SVEA HOVRÄTT Näringsdepartementet 103 33 Stockholm Parkeringsutredningen (SOU 2006:109) Ett enhetligt sanktionssystem för felparkering (N2006/10904/TP) Sammanfattning Svea
Läs merREMISSVAR 2008-10-28. Bör konsumenttjänstlagen utvidgas? En diskussionspromemoria (Ds 2008:55)
REMISSVAR 2008-10-28 Dnr 2008/494 SVEA HOVRÄTT Justitiedepartementet Enheten för familjerätt och allmän förmögenhetsrätt 103 33 Stockholm Bör konsumenttjänstlagen utvidgas? En diskussionspromemoria (Ds
Läs merHÖGSTA DOMSTOLENS BESLUT
Sida 1 (5) HÖGSTA DOMSTOLENS BESLUT Mål nr meddelat i Stockholm den 7 maj 2008 Ö 1920-05 KLAGANDE Nacka Strand Event Aktiebolag, 556635-1416 Box 1213 131 28 Nacka Strand Ombud: Advokat MA MOTPART Länsstyrelsen
Läs merCivilrättsliga sanktioner på immaterialrättens område - genomförande av direktiv 2004/48/EG (Ds 2007:19)
SVEA HOVRÄTT YTTRANDE 2007-10-01 Stockholm Dnr 417/07 Justitiedepartementet Enheten för immaterialrätt och transporträtt 103 33 Stockholm Civilrättsliga sanktioner på immaterialrättens område - genomförande
Läs merHovrätten ändrar hyresnämndens beslut endast på så sätt att Ali Mohammed Al Taee ges uppskov med att flytta till den l juni 2013.
SVEA HOVRÄTT BESLUT Målnr Avdelning 02 2013-03-11 ÖH 10885-12 Rotel 020101 Stockholm Sid l (2) ÖVERKLAGAT AVGÖRANDE Hyresnämnden i Stockholm, beslut 2012-11-20 i ärende nr 7661-12, se bilaga A KLAGANDE
Läs merDOM 2015-09-24 meddelad i Växjö
1 VÄXJÖ TINGSRÄTT Mark- och miljödomstolen DOM 2015-09-24 meddelad i Växjö Mål nr M 2516-15 KLAGANDE Miljönämnden i Malmö Stad 205 80 Malmö MOTPART Căldăraru Gheorghe c/o Centrum för Sociala Rättigheter
Läs merStärkt ställning för hyresgäster Betänkande av Hyresgästutredningen
R2B REMISSYTTRANDE 1 (7) Anne Bratt Norrevik, anne.brattnorrevik@dom.se, 08-561 665 17 Justitiedepartementet Enheten för fastighetsrätt och associationsrätt Stärkt ställning för hyresgäster Betänkande
Läs merYttrande över betänkandet Hyresmarknad utan svarthandel och otillåten andrahandsuthyrning (SOU 2017:86) Ju2017/08599/L1
REMISSYTTRANDE 1 (8) Justitiedepartementet Enheten för fastighetsrätt och associationsrätt Yttrande över betänkandet Hyresmarknad utan svarthandel och otillåten andrahandsuthyrning (SOU 2017:86) Ju2017/08599/L1
Läs merLokalhyra viktiga punkter att känna till
Lokalhyra viktiga punkter att känna till Många industriföretag hyr sina lokaler. Avtalen är långvariga och avser betydande belopp. De på företagen som ansvarar för hyresavtalen bör därför ha kunskap om
Läs merDOM Stockholm
1 SVEA HOVRÄTT 060205 DOM 2016-09-22 Stockholm Mål nr M 10967-15 ÖVERKLAGAT AVGÖRANDE Växjö tingsrätts, mark- och miljödomstolen, dom 2015-11-17 i mål nr M 3342-15, se bilaga A KLAGANDE 1. MS 2. J-ES MOTPART
Läs merBESLUT Stockholm
1 SVEA HOVRÄTT Avdelning 02 Rotel 020108 BESLUT 2017-06-22 Stockholm Mål nr ÖH 7790-16 ÖVERKLAGAT AVGÖRANDE Hyresnämnden i Jönköping, beslut 2016-08-23 i ärende nr, se bilaga A KLAGANDE P.S. MOTPART Riksbyggen
Läs merStockholm den 27 september 2018 R-2018/1085. Till Justitiedepartementet. Ju2018/03102/L1
R-2018/1085 Stockholm den 27 september 2018 Till Justitiedepartementet Ju2018/03102/L1 Sveriges advokatsamfund har genom remiss den 8 juni 2018 beretts tillfälle att avge yttrande över promemorian Hyresgästskydd
Läs merRegler och Riktlinjer vid andrahandsuthyrning för BRF Sädesärlan 6
Fastställd i styrelsen den 8 juni 2016, reviderad 20 september. En enhetlig hantering för styrelsens prövning av en bostadsrättshavares ansökan om upplåtelse av sin lägenhet i andra hand skapar trygghet
Läs merHyresmarknad utan svarthandel och otillåten andrahandsuthyrning
YTTRANDE Vårt ärendenr: 2018-01-26 Sektionen för planering, säkerhet och miljö Jan-Ove Östbrink Justitiedepartementet 10333 STOCKHOLM Hyresmarknad utan svarthandel och otillåten andrahandsuthyrning SOU
Läs merHyresförhandlingslagen
BENGT BILLQUIST LARS OLSSON Hyresförhandlingslagen (och anslutande lagstiftning) En kommentar NORSTEDTS JURIDIK AB Innehäll Förord 13 Förkortningar 14 Inledning 15 Kommentarens innehäll 15 Grundläggande
Läs merVad är och vad gör hyresnämnderna? 26 november 2014
Vad är och vad gör hyresnämnderna? 26 november 2014 1 Hårdfakta om hyresnämnderna Åtta hyres- och arrendenämnder Stockholm, Malmö och Göteborg självständiga Statliga förvaltningsmyndigheter (1969); jfr
Läs merDOM 2014-06-12 Stockholm
1 SVEA HOVRÄTT Rotel 060210 DOM 2014-06-12 Stockholm Mål nr P 11083-13 ÖVERKLAGAT AVGÖRANDE Nacka tingsrätts, mark- och miljödomstolen, dom 2013-11-12 i mål nr P 4774-13, se bilaga KLAGANDE Bostadsrättsföreningen
Läs merFrågor om hyra och bostadsrätt
Frågor om hyra och bostadsrätt Delbetänkande av Hyreslagsutredningen Stockholm 2008 SOU 2008:47 SOU och Ds kan köpas från Fritzes kundtjänst. För remissutsändningar av SOU och Ds svarar Fritzes Offentliga
Läs merI Finland har hyresgästen både rättigheter och skyldigheter.
1 Hyresgästens rättigheter och skyldigheter I Finland har hyresgästen både rättigheter och skyldigheter. Hyresgästens viktigaste skyldighet är att betala hyran. Det är skäl att i hyresavtalet anteckna
Läs merUtdrag ur protokoll vid sammanträde Åtgärder mot handel med hyreskontrakt
LAGRÅDET Utdrag ur protokoll vid sammanträde 2018-10-09 Närvarande: F.d. justitieråden Gustaf Sandström och Ella Nyström samt justitierådet Dag Mattsson Åtgärder mot handel med hyreskontrakt Enligt en
Läs merBESLUT Stockholm
1 Rotel 020106 BESLUT 2017-10-03 Stockholm Mål nr ÖH 2075-17 ÖVERKLAGAT AVGÖRANDE Hyresnämnden i Malmö, beslut 2017-02-27 i ärende nr 69-17, se bilaga A KLAGANDE G.T. MOTPART L.H. SAKEN Återbetalning av
Läs merYttrande över betänkandet Stärkt ställning för hyresgäster (SOU 2017:33)
REMISSYTTRANDE 1 (10) Justitiedepartementets diarienr: Ju2017/03853/L1 Justitiedepartementet Enheten för fastighetsrätt och associationsrätt 103 33 Stockholm Yttrande över betänkandet Stärkt ställning
Läs merHovrätten för Nedre Norrland REMISSYTTRANDE Kammarrätten i Sundsvall Datum Dnr /0386, Ju2006/8451/DOM
Hovrätten för Nedre Norrland REMISSYTTRANDE Kammarrätten i Sundsvall Datum Dnr 2007-02-16 2006/0386, 51-2006-271 Ert datum Ert Dnr 2006-11-01 Ju2006/8451/DOM Regeringskansliet Justitiedepartementet 103
Läs merBESLUT Stockholm
1 SVEA HOVRÄTT Avdelning 02 Rotel 020102 BESLUT 2016-10-24 Stockholm Mål nr ÖH 2792-16 ÖVERKLAGAT AVGÖRANDE Hyresnämnden i Västerås, beslut 2016-03-10 i ärende nr, se bilaga A KLAGANDE Din Bostad i Köping
Läs merREMISSYTTRANDE 1 (6) AdmD S2009/8444/SF. Socialdepartementet Socialförsäkringsenheten Stockholm
REMISSYTTRANDE 1 (6) Datum Diarienr 2010-10-21 AdmD-291-2010 Ert datum Ert diarienr 2010-07-20 S2009/8444/SF Socialdepartementet Socialförsäkringsenheten 103 33 Stockholm Betänkandet Gränslandet mellan
Läs merDOM 2015-04-30 Stockholm
1 SVEA HOVRÄTT Mark- och miljööverdomstolen Rotel 060301 2015-04-30 Stockholm Mål nr P 2249-15 ÖVERKLAGAT AVGÖRANDE Vänersborgs tingsrätts, mark- och miljödomstolen, dom i mål P 3302-14, se bilaga KLAGANDE
Läs merPromemoria. Tillval i hyresrätt
Promemoria Tillval i hyresrätt Underlag för kompletterande remissomgång i ärende nr Ju2008/9044/L1. Förslagen i promemorian är upprättade av Justitiedepartementet med utgångspunkt i Tillvalsutredningens
Läs merBESLUT ÖH Rotel
1 SVEA HOVRÄTT BESLUT Mål nr Avdelning 02 2018-09-07 ÖH 6719-18 Rotel 020102 Stockholm ÖVERKLAGAT AVGÖRANDE Hyresnämnden i Stockholm, beslut 2018-06-13 i ärende nr 6157-17, se bilaga A PARTER Klagande
Läs merBESLUT Stockholm
Rotel 020113 2019-02-22 Stockholm Mål nr Sid 1 (5) ÖVERKLAGAT AVGÖRANDE Hyresnämnden i Jönköping, beslut 2018-07-02 i ärende nr 1789-17, se bilaga A PARTER Klagande Mitman 1 Bränninge AB, 559113-0371 Reprovägen
Läs merDOM Stockholm
1 SVEA HOVRÄTT Mark- och miljööverdomstolen Rotel 060203 DOM 2016-10-12 Stockholm Mål nr P 6430-16 ÖVERKLAGAT AVGÖRANDE Växjö tingsrätts, mark- och miljödomstolen, dom 2016-06-30 i mål nr P 739-16, se
Läs merRev. 2008-11-03 HYRESJURIDIK
PM Rev. 2008-11-03 HYRESJURIDIK Att tänka på vid uppsägning av lokaler...3 Adressaten...3 Objektet...3 Tiden...3 Sättet...3 Innehållet...4 Bevakning...4 Acceptfristen...4 Hänskjuta till hyresnämnden...5
Läs merUtdrag ur protokoll vid sammanträde 2002-09-10
1 LAGRÅDET Utdrag ur protokoll vid sammanträde 2002-09-10 Närvarande: f.d. justitierådet Hans Danelius, regeringsrådet Gustaf Sandström, justitierådet Dag Victor. Enligt en lagrådsremiss den 22 augusti
Läs merDOM 2014-06-04 Stockholm
1 SVEA HOVRÄTT Rotel 060108 DOM 2014-06-04 Stockholm Mål nr P 11053-13 ÖVERKLAGAT AVGÖRANDE Växjö tingsrätts, mark- och miljödomstolen, slutliga beslut 2013-11-12 i mål nr P 871-13, se bilaga A KLAGANDE
Läs merBetänkandet SOU 2017:29 Brottsdatalag
REMISSYTTRANDE 1 (5) Datum Diarienr 2017-06-22 KST 2017/183 Ert datum Ert diarienr 2017-04-11 Ju2017/03283/L4 Justitiedepartementet Enheten för lagstiftning om allmän ordning och säkerhet och samhällets
Läs merFörslagen har inför Lagrådet föredragits av ämnesrådet Fredrik Ludwigs.
1 LAGRÅDET Utdrag ur protokoll vid sammanträde 2010-06-21 Närvarande: F.d. regeringsrådet Rune Lavin, regeringsrådet Carina Stävberg och justitierådet Ella Nyström. Ny konsumentkreditlag Enligt en lagrådsremiss
Läs merREMISSYTTRANDE Datum Dnr 2017-03- 30 7951-16-80 Aktbilaga Regeringskansliet Justitiedepartementet Straffrättsenheten 103 33 STOCKHOLM Betänkandet En översyn av lagstiftningen om företagsbot (SOU 2016:82)
Läs merRIKTLINJER FÖR LÄGENHETSBYTEN
RIKTLINJER FÖR LÄGENHETSBYTEN Syftet med riktlinjerna Ett centralt inslag i de rättigheter som hyresgästerna har enligt hyreslagen är rätten att byta bostad. Rättsbildningen i bytesärenden sker hos landets
Läs merDOM 2011-02-28 Stockholm
1 SVEA HOVRÄTT Rotel 0110 DOM Stockholm Mål nr T 3073-10 ÖVERKLAGAT AVGÖRANDE Stockholms tingsrätts dom 2010-03-16 i mål nr T 1419-09, se bilaga A KLAGANDE Diskrimineringsombudsmannen Box 3686 103 59 Stockholm
Läs merHÖGSTA DOMSTOLENS. SAKEN Tillstånd till prövning i hovrätt av mål om vårdnad m.m.
Sida 1 (6) HÖGSTA DOMSTOLENS BESLUT Mål nr meddelat i Stockholm den 8 juni 2011 Ö 5958-10 KLAGANDE A B Ombud: Advokat B H MOTPART J S Ombud: Advokat B S SAKEN Tillstånd till prövning i hovrätt av mål om
Läs mer