BOSTADSPOLITISKT PROGRAM 2016 HYRESGÄSTFÖRENINGEN JÄRFÄLLA

Transkript

1 BOSTADSPOLITISKT PROGRAM 2016 HYRESGÄSTFÖRENINGEN JÄRFÄLLA

2 EN BOSTAD, ETT HEM, EN MÄNSKLIG RÄTTIGHET Samhället ålägger varje kommun ansvar för att det finns bostäder efter behov. Järfälla kommun är i ett stadium av mycket snabb tillväxt. För att alla som vill bo i kommunen ska kunna få ett hem, måste nya bostäder byggas i betydligt snabbare takt än hittills. Det är kommunens ansvar att garantera bostadsförsörjningen. Alla oavsett inkomst, ålder, familjestruktur och bakgrund ska ha möjlighet att hyra en bostad som överensstämmer med deras behov. Särskilt viktigt är att ungdomar ges möjlighet att flytta till ett eget hem, samt att äldre och andra med särskilda behov kan få lämpligt anpassade bostäder. Bostäder ska finnas att hyra även för den som har en begränsad inkomst. Hyresgästföreningen Järfälla anser att var och en ska ha frihet att välja boendeform efter sina egna behov och önskemål. Kommunen har ansvar för att planera byggandet för att upprätthålla rimlig balans mellan olika typer av bostäder minst en tredjedel ska vara hyresrätter. Hyresgästföreningen Järfälla bevakar att kommunens bostadsförsörjningsprogram är väl utformat, hålls aktuellt och efterlevs. 2

3 Hyresrätten ett boende för vår tid I vårt föränderliga samhälle är hyresrätten det mest attraktiva boendet för många, eftersom det är ett tryggt boende med service och utan ekonomiskt risktagande. Hyresgästföreningen arbetar för goda villkor för hyresrätten. Hyrorna ska vara rimliga och rättvisa enligt principen om bruksvärde. Skatter och andra avgifter ska vara jämställda för hyresbostäder och andra boendeformer. Subventioner ska vara jämställda för hyresbostäder och andra boendeformer. Alla ska kunna ha möjligheter att påverka sin boendemiljö. Det ska vara lätt att byta bostad när man så önskar. Hyresrätt är trygghet och bekvämlighet Hyresrätten har många fördelar. Hyresrätten är den fria boendeformen. Den är öppen för alla oberoende av enskild förmögenhet. Hyresgästen behöver inte satsa ett kapital, vars värde kan påverkas av svängningar på marknaden. Hyresrätten är fri från spekulation i alla former. Hyran ska sättas efter bostadens bruksvärde. Genom hyran betalas fastighetsservice, reparationer och underhåll. Hyresgästen riskerar inga oförutsedda utgifter om till exempel spisen skulle gå sönder. Hyresgästen har trygghet i sitt hem genom besittningsskydd. Den hyresgäst som har kontrakt, betalar hyran i tid och tar hänsyn till sina grannar har besittningsrätt i sin bostad. Hyresrätt ger samtidigt möjlighet att byta bostad och flytta när man verkligen behöver. 3

4 Standard, boendemiljö, service och underhåll Hyresgästföreningen vill ha reellt inflytande över planering och val av upplåtelseformer för bostäder, såväl vid nyproduktion som vid ombyggnad och underhåll, och kunna påverka standard, kvalitet, boendemiljö och kostnader. Alla bostäder ska vara miljödeklarerade. Den enskilde hyresgästen ska själv ha det avgörande inflytandet över sin egen bostad. Genom ett för hyresgästen förmånligt system med tillval ska det vara möjligt för den som så önskar att kunna välja standard i sin lägenhet. Alla bostäder ska underhållas noggrant och regelbundet inom rimligt intervall, så att standard och kvalitet bevaras. Den hyresgäst som väljer att under en tid avstå från underhåll ska få rabatt på hyran. Hyresgästerna ska ha möjlighet att tillsammans med fastighetsägaren bestämma över kvalitet och kostnader för underhåll och service, samt skötsel av gemensamma lokaler (till exempel tvättstugor) och utemiljö i sitt område. Genom organiserad samverkan säkerställs detta inflytande. Boendekostnader Boendekostnaden är den största utgiftsposten för ett vanligt hushåll. Hyresgästföreningen försvarar systemet med bruksvärde, som skyddar de boende mot oacceptabla hyreskrav. Hyresgästföreningen motsätter sig orimliga krav på vinst i bostadsföretag. Överskott ska stanna i bostadsföretagen för att hålla hyrorna på rimliga nivåer och säkerställa bra skötsel och underhåll av hus, bostadsområden och lägenheter, samt för att möjliggöra upprustning och nybyggnation. 4

5 Trygghet I sitt hem och bostadsområde ska alla kunna känna sig trygga, både vad gäller fysisk och social miljö. Som hyresgäst är man beroende av vem som äger och förvaltar fastigheten. Det är viktigt att det finns regler och övervakning som hindrar oseriösa fastighetsköpare att äga hyreshus eller att missköta dem. Grundläggande för tryggheten är besittningsskydd, bytesrätt, rätt till ett bra underhåll av bostaden och inte minst förhandlingsrätt för hyror och övriga villkor. Järfälla behöver bygga mycket och snabbt Järfälla är en attraktiv del av det snabbt växande Storstockholm. Järfälla pekas ut som en blivande regional stadskärna. Detta ger Järfälla en betydande roll i regionen och en möjlighet att utvecklas mycket snabbt. För att klara den beräknade befolkningstillväxten behöver det enligt prognos i kommunens aktuella bostadsförsörjningsprogram byggas nya bostäder i Järfälla fram till år Den nyproduktion av bostäder som är nödvändig måste ske till rimliga produktionskostnader. Kommunen har stora marktillgångar, främst Barkarbyfältet, som lämpar sig väl för olika typer av bostäder med olika upplåtelseformer. Kompletterande bebyggelse kan också planeras i befintliga bostadsområden med stor hänsyn till dem som redan bor där. Nya bostadsområden och bostäder ska utformas för att tillfredsställa höga krav på ett hållbart samhälle, med god tillgänglighet och tilltalande estetisk utformning. Samhällsservice och fungerande samhälls- och kommersiell service ska vara på plats från början. Kommunen kan påverka vilken typ av bostäder som byggs, bland annat genom utformning av exploateringsavtal och anpassning av markpriser. I kommunens planprocess behövs tillgång till kompetens och kapacitet för att säkerställa att den ökande etableringen kan genomföras. 5

6 Järfällahus ska bygga och vårda sitt bestånd Kommunen ska använda sitt eget allmännyttiga bostadsföretag, Järfällahus, för att bygga nya hyresrätter. Järfällahus ska erbjuda attraktiva, sunda och miljöanpassade bostäder av olika karaktär och storlek, för att motsvara efterfrågan i låghus, höghus och mindre hus med radhuskaraktär i alla delar av kommunen. Järfällahus ska utvärdera möjligheterna att använda standardiserade och certifierade fastighetstyper i syfte att optimera byggkostnaderna. BYGG FLER HYRESBOSTÄDER! Ungdomar, unga familjer och många andra är i stort behov av bostäder med rimlig hyra. Kommunen ansvarar för att det byggs fler bostäder. En stor andel ska vara hyresbostäder med en rimlig hyra. Bygg blandat i Barkarbystaden! RUSTA UPP HYRESBOSTÄDER PÅ DE BOENDES VILLKOR! Rusta upp efter behov till rimlig standard och till rimliga kostnader i samråd med de boende. De boende ska erbjudas att välja omfattning av upprustning av sin lägenhet och därmed sin framtida hyresnivå. Våra äldre ska kunna bo kvar bekvämt hemma och kunna flytta till ett boende med service när de behöver detta. 6

7 Järfällahus ska sträva efter att använda produktionsmetoder som ger minsta möjliga störning för dem som bor i angränsande områden. Järfällahus ska planera nödvändig upprustning av befintliga fastigheter i samråd med hyresgästerna och erbjuda val av olika omfattning av ombyggnad i varje lägenhet och därmed inflytande över hyresnivån efter upprustningen. Järfällahus ska avstå från ombildning av sina lägenheter till bostadsrätt eller försäljning på annat sätt. KOMMUNEN SKA ÄGA JÄRFÄLLAHUS! Hyresgästföreningen anser att det är viktigt att Järfällahus bevaras som ett allmännyttigt bostadsföretag, ägt av Järfälla kommun. Järfällahus ska inte aktivt medverka till att minska sitt innehav av hyresbostäder, vare sig genom ombildning till bostadsrätter eller genom försäljning på annat sätt. Järfällahus bör medverka till kommunens bostadsförsörjning genom att bygga nytt med rimliga hyror. Järfällahus ska drivas utan krav på oskälig vinst. INFLYTANDE OCH SAMVERKAN Hyresgästföreningen förhandlar med fastighetsägarna för alla hyresgäster. Hyresgästföreningen vill inspirera, påverka och engagera alla boende att delta i arbetet för en bättre boendemiljö och rimliga boendekostnader. 7

8 HYRESGÄSTFÖRENINGEN JÄRFÄLLA Våren 2016