Så får vi fler och billigare hyresrätter

Transkript

1 Så får vi fler och billigare hyresrätter Ivarson-modellen är en partipolitiskt neutral utredning med förslag till åtgärder för att byggandet av hyresrätter ska öka med per år och samtidigt ge ökade skatteintäkter Presentation Rolf Jonsson: Från 2002 egen verksamhet, konsult. Utvecklingsprojekt och utredningar i byggbranschen Från 1994 ledamot i FoU-Väst, sedan 1999 som ordförande i NCC-Teknik, huvudsakligen i chefsbefattningar 1

2 Bostadsbyggandet har havererat: Sedan drygt 20 år ligger bostadsbyggandet på en nivå på knappt hälften av vad som krävs för att hålla beståndet intakt Kraftig invandring 67 % av befolkningen bor i kommuner med bostadsbrist 85 % av befolkningen bor i kommuner med brist på hyresrätter Bostadsbyggandet har en central roll för hela samhällsekonomin tillväxt förutsätter flyttrörelser. Hyresrätter är särskilt viktiga Sverige bland de sämsta av jämförbara länderna vad gäller färdigställande av bostäder/capita Varför byggs det så lite? Byggherrar: Lönsamheten för dålig Planprocessen tar för lång tid och är alltför oförutsägbar Hyresgäster: Hyran för hög Kostnaden måste sänkas och tiden förkortas! 2

3 Produktionskostnaden måste sänkas: Besparing kr/m 2 Effektivare plan och bygglovsprocess. 437 Tidsåtgången halveras Inga kommunala särkrav Skaleffekter. Längre serier ger lägre kostnader 1753 Projektering 593 Inarbetning 419 Gemensamma kostnader 147 Material 182 Felkostnader 412 Kontroll tas över tomtkostnaderna Kommunala bostadsförsörjningsprogram Tomträtt 3

4 Mer effektivitet, lägre kostnad: Besparing kr/m 2 Effektivare plan och bygglovsprocess. 437 Tidsåtgången reduceras Inga kommunala särkrav Skaleffekter. Större projekt ger lägre kostnader 1753 Projektering 593 Inarbetning 419 Gemensamma kostnader 147 Material 182 Felkostnader 412 Kontroll tas över tomtkostnaderna 904 Kommunala bostadsförsörjningsprogram Tomträtt Bostadsbyggandet har blivit en mjölkkossa för stat och kommuner Av produktionskostnaderna för en hyresrätt, kr, utgör skatterna kr eller 36 %. Som jämförelse är produktionskostnaden för stomme 15 % och alla löner på arbetsplatsen 21 % Byggmomsen står för hälften av ovanstående skatteuttag och kan sägas vara en skatt på investeringar Alternativ 1: Byggmomsen sänks till 12 %. Tekniskt enkel åtgärd Alternativ 2: Skattesänkning via miljöskatt på det befintliga beståndet. Nivå lika alternativ 1 4

5 Sänkt produktionskostnad med 5290 kr/m 2 eller 18,9 % medför: Sänkt hyra med 12 % Ökning av byggandet med lägenheter/år Ökade skatteintäkter netto med 9,2 mdr kr/år Ökning av BNP med 38 mdr kr eller 1 % Tillkommande lägenheter/år i klusterregioner ger en tillväxteffekt av minst 14 mdr kr/år Ökning av antalet arbetstillfällen med årsarbeten inom byggsektorn, multiplikatoreffekter oräknade I samband med kostnadssänkningarna är det rätt tajming att slopa hyresregleringen och kraftigt reducera eller eliminera flyttskatten: Med föreslagna kostnadsbesparingar kommer hyran att sänkas. Hyresregleringen har ingen funktion längre Kraftig reducering av flyttskatten leder till ett effektivare användande av befintliga bostäder genom att flyttkedjor uppstår 5

6 Fler ingenjörer krävs: Planingenjörer Projektörer Byggingenjörer Utbildningsökning måste starta nu, minst 5 år från utbildningsstart tills nyttig ingenjör Om inget görs Stora samhällsekonomiska förluster Allt fler ungdomar tvingas bo kvar i föräldrahemmen De kan inte leva ett eget liv och bilda familj De förhindras att ta jobb eller utbilda sig Den uppväxande generationen kan helt tappa förtroendet för det demokratiska systemet 6

7 Kostnadsberäkning av åtgärder och effekter Kostnadsbesparingar i kr/m 2 Plan- och bygglov 437:- Tomtkostnad 904:- Skaleffekter Projektering 593:- Inarbetning 419:- Gemensamma kostnader 147:- Material 182:- Felkostnader 412: SUMMA 3 094:- Skattesänkning Kostnaden sänks med kr/m 2 Sänkt hyra med 12 % tillkommande lägenheter per år - Ökad BNP 1 % + 9,2 mdr kr/år i statskassan - Samhällsekonomisk tillväxteffekt om 14,4 mdr kr/år - Ökad sysselsättning - Privat nytta - Mindre pendling Det är hög tid att handla! Rikspolitikerna måste sätta sig i förarsätet och skapa breda parlamentariska överenskommelser Dagens silotänk där parterna inte bryr sig om, eller förstår helheten avseende ekonomi och tid är förödande Förutsätter samverkan mellan stat, kommuner och näringsliv. Var och en kan inte ha sin egen agenda 7

8 TACK! 8