Bra bostäder för äldre

Storlek: px

Starta visningen från sidan:

Download "Bra bostäder för äldre"

Hans Karl-Erik Nyberg
för 8 år sedan
Visningar:

1 Bra bostäder för äldre 3 december 2014 Viktigt att veta om äldregruppen Tillgängligheten i flerbostadshusen Erfarenheter/slutsatser

2 1. ÄLDREGRUPPENS STORLEK OCH TILLVÄXT?

3 Så växer äldregruppen i Umeå

4 Tillväxten i stad och land Förändring år +42% Förändring 80 år och äldre % % % Tätort Landsbygd 0 Tätort Landsbygd Befolkningsökning 2020 till 2030 Befolkningsökning till Befolkningsökning 2020 till 2030 Befolkningsökning till

2000 0 Tätort Landsbygd 0 Tätort Landsbygd Befolkningsökning 2020 till 2030

5 2. HUR BOR ÄLDRE? Bostäder för äldregruppen

6 Hälften bor i småhus 52 % 48 % Antal 65-w i småhus Antal 65-w i lägenheter

7 Tegs församling landsbygd Umeå landsförsamling Tavelsjö Sävar/Holmön Hörnefors Holmsund/Obbola Västerslätt Tomtebo m.m. Marieområdet Östra stadsdelen Teg centralt Backen Berghem Ersboda/Ersmark Haga/Sandbacka Centrala stan Universitetsområdet Stor skillnad med stad och land 120 Andel av äldrehushållen i småhus

8 3. HUR FLYTTAR ÄLDRE?

9 Umeå har ett inflöde från länet eget län annat län utlandet

2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 Umeå har ett

10 När sker flytten från villan? Det är vanligast att flytta till lägenhet i åldern år

11 4. FINNS BOSTÄDER I ORDINARIE BESTÅND SOM VÄNDER SIG TILL ÄLDRE?

12 Bostäder för äldre efter ägare Totalt 703 bostäder med målgrupp äldre, varav 108 Trygghetsbostäder. Projekt med 100 lgh. ytterligare är överklagat AB Bostaden Bäckbacka Baltic Umeå kommun Kooperativ

Projekt med 100 lgh. ytterligare är överklagat.

13 Marielunds trivselboende 120 lägenheter Hyresrätt Ex. 2 Rok Intill stadsdelscentrum Restaurang Gemensamhetslokal 2 km till centrum Åldersgräns 55+ men numera 40+

2 Rok 6 200-6 400 Intill stadsdelscentrum

14 Öbacka strand seniorboende 30 tal lägenheter Hyresrätt 2 rok Strandnära läge nära resecentra och NUS Gemensamhetslokal 1 km till centrum Tidigare 55+

15 Bäckbacka trygghetsboende Hyresrätt 2 Rok Ex. 2 Rok Restaurang, cafe, vinterträdgård, TV-rum, Bastu/relax, biljard mm 3 km till centrum 70+

16 4. HUR MÅNGA LÄGENHETER BEHÖVS TILL ÄLDRE SOM LÄMNAR VILLAN?

17 Bostäder för äldregruppen lägenheter behövs för äldre som lämnar villan

18 Slutsatser Fördubblat antal äldre över 80 år till Yngre äldre växer mest till Hälften bor i småhus. Stort efterfrågan på lägenheter från äldregruppen. En större andel av beståndet kommer att disponeras av äldregruppen. De flesta äldre kommer att bo i de bostäder som redan är byggda. Vad vet vi om tillgängligheten i beståndet?

Stort efterfrågan på lägenheter från äldregruppen.

19 Inventering av flerbostadshusbeståndet

20 Inventering av flerbostadshusbeståndet Initiativ från AB Bostaden och Socialtjänsten uppdrag till Stadsledningskontoret Projektgrupp (SLK, AB Bostaden, socialtjänsten, KDN, Fastighetsägarna) Söker finansiärer för en inventering av tillgängligheten i flerbostadshusbeståndet Projektmedel ca 750 tkr + interna arbetsinsatser Inventeringsarbetet under 6 månader Omfattande resultatsammanställning- arbetsseminarier

finansiärer för en inventering av tillgängligheten i flerbostadshusbeståndet Projektmedel ca 750 tkr +

21 Projektets innehåll 1. På stads- och kommundelsnivå inventera flerbostadshus- beståndet m.a.p.tillgänglighet i fastigheterna - ca 9000 adresser bostäder 2. Bedöma i vilken omfattning bostäderna lämpar sig för anpassningåtgärder 3. Studera den demografiska utvecklingen 20 år framåt och redovisa behovet av äldrebostäder på stads- och kommundelsnivå 4. Koppla samman behovsbilden och inventeringsresultatet och visa önskvärt ombyggnads- nybyggnadsbehov 5. Inventera tillgängligheten i serviceutbudet 6. Genomföra trygghetsinventeringar - har utgått

22 40% av bostadsbeståndet i Umeå otillgängligt % % % Rullstolstillgängliga Rullatortillgängliga Ej tillgängliga

23 Universitetsomr. Tomtebo mm Berghem Centrala stan Marieområdet Tavelsjö Sävar Backen Haga/Sandbacka Ersboda/Ersmark Östra stadsdelen Umeålandsförsaml. Teg centralt Holmsund Hörnefors Västerslätt Tegs glesbygd Graden av tillgänglighet beror av områdets ålder och ev. kompletteringsbyggande 100% 90% 80% 70% 60% 50% 40% 30% 20% 10% 0% Rullstolstillgängliga Rullatortillgängliga Ej tillgängliga

24 Bostäder för äldregruppen

26 Finns det lägenheter till äldregruppen? Stads- och kommundel Beräknat antal Antal rullstolstillg. Räcker lägenheterna? hushåll i lägenhet lägenheter 2030 Berghem Haga/Sandbacka Centrala stan Västerslätt Ersboda/Ersmark Backen Umeå landsf Tavelsjö Teg centralt Tegs församling Östra stadsdelen Marieområdet Universitetsområdet Tomtebo mm Holmsund/Obbola Hörnefors Sävar Holmön Hela kommunen

27 Så här kan det se ut!

28 Dåligt exempel Östermalm, Uven 11 Träsnidargatan 4B Akelius lägenheter i Umeå AB 18 cm entrésteg gör alla 6 lägenheter otillgängliga med rullstol, trots hiss. Samma gäller 4A.

29 Bra exempel Centrum - nordvästra. Kraften 11 Rådhusesplanaden 17B. HSB BRF Hede i Umeå Rullstolshiss gör alla lägenheter rullstolstillgängliga trots ½-trappa innan hissen. Samma gäller 17C-E.

30 Bra exempel Centrum - nordvästra Hild 12 V Norrlandsgatan 38E AB Bostaden i Umeå 3-våningshus utan hiss som byggts på med loftgångsvåning med hiss. Vilket ger 30 rullstolstillgängliga lägenheter.

31 Dåligt exempel Ersboda Smörasken 1 Törelvägen 30 mfl. Riksbyggens BRF Trollbacken Långa trappor till lägenheten på övervåningen och trappsteg till lägenheter på bottenvåningen gör all lägenheter otillgängliga med rullstol.

32 Bra exempel Ersboda Stävan 2 Stävgränd 37 och 39. HSB BRF Pallen i Umeå Stenplattor som ramp istället för trall gör entrén rullstolstillgänglig.

33 Dåligt exempel Kv. Eken mfl. Eken 17 Tallparksvägen 15A-D Riksbyggens bostadsrättsförening Grubbehus nr 1 3-våningshus utan hiss med garage i bottenvåningen gör alla lägenheter otillgängliga.

34 Bra exempel Umedalen Baldakinen 1 Teaterallén AB Bostaden i Umeå Loftgångshus med 1 hiss gör 29 lägenheter rullstolstillgängliga.

35 Erfarenheter så här långt! Kommunen äger inte hela frågan.. Ganska svagt intresse från privata fastigheter att tillgänglighetsanpassa. Är äldre en intressant grupp? Branschen bygger inte förrän behovet är här? Inlåsningseffekten, tredubblad kostnad och halva ytan. Kan vi lita på att marknaden bygger tillräckligt med mellanboendeformer. Attraktiva trygghetsbostäder mest för rika?

36 Svårt att bygga lägenheter i periferin där flest bor i villa. Många äldre på svaga bostadsmarknader. Misslyckade försök Marielund och Öbacka strand?? Fler bostäder i olika mellanboendeformer minskar efterfrågan på särskilda bostäder!

37 14 punkter om hur kommunen kan stimulera byggandet av bostäder som vänder sig mot äldre 1. Tydliggör behovet av äldrebostäder i Bostadsförsörjnings programmet. 2. För dialog med pensionärsorganisationer om hur de ser på sina behov. 3. Ta fram underlag över äldregruppen växer och hur äldre bor idag. 4. Inventera tillgängligheten i flerbostadshusen och samarbeta med fastighetsägarna för att få till stånd enklare tillgänglighetsåtgärder. 5. Informera fastighetsägarna om den möjlighet som finns att bygga på våningar och tillskapa lägenheter som kan finansiera hissinstallation så att fastigheten blir rullstolstillgänglig.

38 6. Uppmuntra och stötta idéer som kommer från privata och byggherrar om att bygga mellanboendeformer. 7. Undersök om det finns fastigheter i kommunens bestånd som kan byggas om till trygghetsbostäder (äldre pensionärshem, mm). 8. Ställ villkor på äldrebostäder i genomförandeavtalet, när kommunal mark säljs. 9. Håll en god detaljplaneberedskap för äldrebostäder och bevaka frågan vid ombyggnader.

39 10. Lokalisera nya äldrebostäder i anslutning till stadsdelscentra mm och helst nära befintliga äldrebostäder. Det underlättar bostadsbyten och samordning av personal. 12. Samordna och informera om de olika typer av äldrebostäder som finns i kommunen genom broschyr och hemsida. 13. Subventionera gemensamhetslokal och värdinnefunktion till Trygghetsbostäder och motsvarande. 14. För dialog med bygglov så att tillgänglighetsnormerna uppfylls till alla delar i alla projekt.

40 TACK för uppmärksamheten!

Relevanta dokument

Demografisk utveckling och planering av boende/insatser Annalena Löfgren. Umeå kommuns pensionärsråd

Demografisk utveckling och planering av boende/insatser Annalena Löfgren Umeå kommuns pensionärsråd 2015-10-30 Vad händer i Umeå? Aktuellt om befolkningstillväxten byggande och jobben Det ser bra ut för