Bo Plan Fastställd styrelsesammanträde

Transkript

1 Bo Plan Fastställd styrelsesammanträde

2 Profil Bostadssökande Befolkningsutveckling Pågående/planerad nyproduktion Pågående uppdrag planändring Utredning/analys tänkbara bygg projekt Omfattande underhållsåtgärder Avyttring/försäljning

3 Bostadssökande Status uppdateras varje kvartal Antal sökande Redan befintliga hyresgäster Storlek på lägenhet de söker Åldersfördelning Tänka sig betala i hyra Historik senaste 12 månaderna gällande antal omflyttningar, sökande per lägenhet, snitt poäng för att få lägenhet samt tid mellan uppsägning och nytt kontrakt Bilaga; statistik Boende sökande per

4 invånare i kommunen per 31 december 2016 (varav ca i tätorten) Målsättning växa med 1 % om året, vision om invånare år 2020 Om expansivt scenario växa med 2 % om året

5 viktiga faktorer för att växa Kompetensförsörjning, Sveriges bästa skola och del av Linneuniversitetet Arbetsmarknaden, IKEA men även företagsetableringar och utveckling av befintliga Infrastruktur, järnväg /Höghastighet och/ vägar men även fiber och bredbandsutbyggnad Kommunikation Trygghet, uppleva Älmhults kommun och tätort som en säker plats att bo och leva i Och givetvis bostäder

6 7 av 10 bostäder finns i småhus och ägs av fysiska personer Kanske positivt för hyresrätten att Hårdare lånekrav från bankerna Armorteringskrav Osäkerhet kring räntenivåer och avdragsrätt Tillväxt befolkningsmässigt i hög grad av invandring Dock störst ökning i åldersgruppen år, lägre i åldersgruppen över 65 år. Vilken boendeform önskar dessa?

7 antagande om Befolkningsökning 2 %, ger 330 nya kommuninvånare per år 2,3 personer i varje hushåll Behov av 140 nya bostäder per år En av tre bor i lägenhet, dvs behov av 46 nya lägenheter/hyres- och bostadsrätt /per år om denna fördelning består

8 Att reflektera över inför beslut om nyproduktion; -Hyresrätter vi avser att bygga produceras inte i förhållande till behoven utan för efterfrågan och kommer således inte att uppföras om de behövda bostäderna inte också kan efterfrågas till prisoch kostnadsläget gällande Älmhult

9 I varje projekt framöver skall en konsekvensanalys finnas med gällande; Miljöaspekt Bygga hållbart Tekniska lösningar Energieffektivitet

10 Nyproduktion kommande 3 åren

11 kv. Kvarnen 4 stycken 3-våningshus 48 lägenheter 20 st. 2 rum och kök 28 st. 3 rum och kök Myndighetskrav närhet järnväg Takterrass Parkeringsplatser Närhet befintliga fastigheter Centralt läge

12 Kv. Haganäs 3 4 stycken 4-våningshus 78 lägenheter 22 st. 1 rum och kök 36 st. 2 rum och kök 20 st. 3 rum och kök Egen tomt Ersätter moduler måste bort Parkeringsplatser Närhet befintliga områden Närhet centrum, handelsplats, skolor Busslinje

13 Kattesjön, Diö Möjlig nyproduktion av en huskropp med 6-8 lägenheter, 3-4 lägenheter i vardera plan Uteplats Balkong Egen skötsel Närhet till natur, tågstation och vatten

14 Pågående uppdrag planändring

15 kv. Jakob 2 Kv. Jakob, tidigare ÄBO kontor Arbete för att ändra plan. Bygga högre hus Byggstart tidigast 2019/2020 Punkthus upp mot 8 våningar Ca 40 lägenheter Övervägande 1:or och 2:or samt någon enstaka 3:a och 4:a Möjlighet till service/trygghetsboende på nedre plan Ägarlägenheter?

16 kv. Gunnar Gröpe Mycket centralt område med gångavstånd till service Älmhults kommun förvärvat Evas gatukök, äger därmed 2 av 3 tomter i kvarteret Process kring planändring pågår av kommunen Sanering Sälja vår tomt till kommunen och framöver ev. vara del av ett större bygg projekt

17 Utreda/analys kring tänkbara områden för nyproduktion

18 Förtätningsmöjligheter Prickad mark, planändring krävs Förtätning med i huvudsak punkthus Inventeringslista överlämnad till Älmhults kommun gällande; 1. Kv. Jakob 2. Kv. Abraham 3. Kv. Markus

19 Västra Bökhult Kommunens nya stadsdel Planeras för etapp 1 och 2 Totalt ca 400 bostäder Varierande bebyggelse med generösa grönområden 2 km från centrum och stationen i nordvästra delen av Älmhults tätort Byggklara tomter under 2017 Samordning kommunal verksamhet?

20 Värmen Egen tomt Ersätter fastighet för driftpersonal alternativ löses Närhet befintliga fastigheter/områden Kommunen äger tomt intill Närhet centrum, Ica Maxi, skolor Punkthus 4-6 våningar lägenheter 2:or och 3:or

21 Etapp 2 kv. Olivia Mycket centralt läge Parkeringsfrågan måste lösas garage? Punkthus 4 våningar Möjlighet kommersiell eller kommunal verksamhet bottenvåning lägenheter 2:or och 3:or

22 Prinsgatan Två fastigheter egen tomt Möjlighet till förvärv Planändring Bygga hela kvarteret med L-hus, något högre sådant

23 Mer omfattande underhåll/renovering av befintliga fastigheter Krav; Analys Vitec underhållsplan Fysisk besiktning Avvägning strategisk plan

24 Fastigheter för försäljning ur kapital aspekt / sälja för att bygga nytt ur förvaltnings aspekt/ effektivare organisation Arbeta med löpande fastighetsvärdering och följa marknaden, både kapitalmarknad och fastighetsmarknad Bas; rekommendationen efter genomförd Fastighetsutredning Fasticon sommaren 2017

25 Bostads plan Kv. Kvarnen lägenheter investering 120 Kv. Haganäs lägenheter investering 130 Kattesjön lägenheter 6 investering 20 Totalt lägenheter investering

26 Bostads plan Total lägenheter produktion investering Möjlig lägenheter produktion investering 120 Årlig lägenheter underhåll investering Totalt investering % Av beståndet ca 60 lägenheter