Värdeskapande stadsutveckling

Transkript

1 Värdeskapande stadsutveckling 3 februari 2017 Per Kristersson GÖTEBORGSREGIONENS KOMMUNALFÖRBUND

2 VÄRDESKAPANDE STADSUTVECKLING Värdering av stadskvaliteter för bostäder, kontor och handel i Göteborgsregionen

3 SYFTE 1. Utveckla gemensam kunskap om stadsbyggandets möjligheter att skapa värden 2. Identifiera stadskvaliteter för bostäder, kontor och handel 3. Ta fram konkreta verktyg för att utvärdera pågående stadsbyggnadsprojekt

4 Studiens syfte Gemensam kunskap ger gemensam förståelse kring hur bostads-, kontors- och handelsmarknaderna fungerar Ge en fortsatt plattform för regional dialog kring dessa frågor Ge indikationer vilka och var stadskvaliteterna är och finns Visa på var och hur stadskvaliteter kan skapas Utvärdera stadsbyggnadsprojekt 4 GÖTEBORGSREGIONENS KOMMUNALFÖRBUND

5 "Städer finns för att de skapar värden - närhet till jobb, service, kultur, rekreation och andra människor." "Närhet avgör ekonomisk tillväxt, social segregation och miljöbelastning." "En rekreativ stad är en efterfrågad kvalitet för boende. Med rekreativ stad menas här en stad där det är nära till parker, grönområden och vatten." "En tät stad skapar förutsättningar för närhet till många målpunkter, så som handel och service, arbetsplatser och bostäder." "En tillgänglig stad är en stad där det är lätt att ta sig till alla målpunkter. För detta krävs en effektiv infrastruktur som skapar tillgänglighet utan att den själv tar upp yta och bidrar till utglesning. " 5 GÖTEBORGSREGIONENS KOMMUNALFÖRBUND

6 GÖTEBORGSREGIONENS KOMMUNALFÖRBUND

7 METOD Spatiala analyser Statistiska analyser Förklaringsmodell 500 lägesvariabler bostadspriser 350 kontorshyror Omsättning hos handels- och restaurangetableringar Stadsmiljöenkät med 2400 hushåll Kötid hyresrätt i 76 primärområden Andrahandshyra

8 STOR VARIATION AV BOSTADSPRISER I GÖTEBORGSREGIONEN Bostadsrättspriser MEDELPRIS (kr/kvm)

9 STADSKVALITETER FÖR BOENDE I FLERBOSTADSHUS 1. Närhet till stadskärnan 2. Närhet till spår-expressbusshållplats 3. Antal urbana verksamheter inom 1 km 4. Hektar park inom 1 km 5. Närhet till närmsta vattenyta 6. Inom 50 m från vattenyta 7. Kvartersstadsindex 8. Socioekonomiskt index 87 % BOSTADS PRIS

10 STADSKVALITETERNAS VIKT I MODELLEN (EXKL SOCIOEKONOMISKT INDEX)

11 SKATTNING AV PRISÖKNING FÖR BOSTADSRÄTT I FLERBOSTADSHUS EFTER FÖRÄNDRING

12 STADSKVALITETER FÖR BOENDE I SMÅHUS 1. Tillgänglighet till arbetsplatser inom 45 min med bil 2. Spår- eller expressbusshållplats inom 400 m 3. Antal typer av urbana verksamheter inom 500 m 4. Områdesexploatering 5. Närhet till närmsta värdefulla grönområde 6. Närhet till havet 7. Lugna gatan-index 8. Avstånd till närmsta motorväg eller järnväg 9. Socioekonomiskt index 81 % SMÅHUS PRIS

13 STADSKVALITETERNAS VIKT I MODELLEN (EXKL SOCIOEKONOMISKT INDEX)

14 SKATTNING AV PRISÖKNING FÖR SMÅHUS EFTER FÖRÄNDRING

15 BOSTADSPRISER SPEGLAR KÖTID FÖR HYRESRÄTTER Kötid, år Bostadsrättspris, kr/kvm

16 BOSTADSPRISER SPEGLAR DE BOENDES VÄRDERING AV STADSDELEN I EN STADSMILJÖENKÄT BOSTADSPRISER ( STADSMILJÖENKÄT (2 400 FÖRSÄLJNINGAR) HUSHÅLL)

17 FAKTORER SOM FÖRKLARAR UPPLEVELSEN AV STADSDELARNAS STADSMILJÖ SOM HELHET ATTRAKTIV GATUMILJÖ NÖJDHET MED STADSMILJÖN SÄLLANKÖPSHANDEL TRYGGT OCH TREVLIGT ATT GÅ BLANDADE HUSHÅLL

18 TADSKVALITETER FÖR KONTOR 1. Tillgänglighet med bil eller kollektivtrafik 2. Urbana verksamheter 3. Kontorskluster 4. Modernitet 88 % KONTORS HYRA

19 SKATTNING AV KONTORSHYRA EFTER ANTAGEN FÖRÄNDRING

20 STADSKVALITETER FÖR HANDEL OCH RESTAURANGER HANDEL 1. Kluster av handel 2. Kvartersstad 3. Antal anställda inom 250 m 4. Antal parkeringsplatser inom 250 m RESTAURANGER 1. Kvartersstadsindex 2. Klusterindex 3. Antal kulturverksamheter inom 250 m 4. Antal anställda inom 250 m % OMSÄTTNING

21

22 SÅ KAN MODELLEN ANVÄNDAS Nulägesanalys Var vill marknaden bygga? Vilka skillnader finns i stadskvalitet mellan olika stadsdelar? Plananalys Bidrar den nya planen till ökad stadskvalitet? Hur påverkas framtida priser/hyror/omsättning? Strategi Hur ska framtidens stad byggas? Hur säkrar vi att investeringar i nya bostäder, kontor och infrastruktur leder till värdeskapande stadsutveckling?

23 En tillgänglig stad En tät stad En rekreativ stad GÖTEBORGSREGIONENS KOMMUNALFÖRBUND