KONJUNKTURRAPPORT VENTILATIONSINSTALLATIONER. KVARTAL Mars Ventilationsinstallationer

Transkript

1 KONJUNKTURRAPPORT Ventilationsinstallationer KVARTAL Mars 2009

2 Ventilationsinstallationer Mkr, 2008 års priser Regional utveckling Ackumulerad prognos 2009-, 24 månader % -1% V:a Götaland Procent -1 Stockholm -2 Skåne -10 Mellansverige -10 Sydsverige -10 Norrland KONJUNKTURUTVECKLING Under helåret 2008 beräknas den totala volymen ventilationsinstallationer ha minskat med ca 3 procent, beräknat efter påbörjade bygginvesteringar. Utfallet för förra året blev svagare än vad septemberprognosen visade och samtliga sektorer utom industri och reparationer/ utvecklades negativt. Avmattningen var i och för sig väntad, dramatiken i utvecklingen var däremot svår att förutspå. Den akuta likviditetskris, som under hösten kastade in Sverige och omvärlden i en djup lågkonjunktur, bromsade snabbt upp takten i byggandet. I år, till följd av minskade bygginvesteringar, väntas en nedgång för total ventilationsvolym med ca 10 procent. Fallet kan bromsas upp under. Nyproduktionen av bostäder minskade under förra året med knappt 25 procent, medan ombyggnadsvolymen endast dämpades svagt. Man bör kunna vänta sig en fortsatt nedgång i bostadsbyggandet med ca 30 procent i år, men att utvecklingen för flerbostadshus vänder under. I första hand är det bostadsrätter och småhus, som svarar för nedgången, medan intresset för hyresrätter däremot har ökat. Den kraftiga räntesänkning som Riksbanken genomfört kan dämpa prisfallet på bostäder, men samtidigt väntas arbetslösheten stiga under de kommande två åren, vilket inverkar negativ på efterfrågan av egnahem och bostadsrätter. investeringarna ökade kraftigt under förra året p g a enstaka stora investeringar inom gruvnäringen. Det är därför rimligt att vänta sig en negativ rekyl för industrins bygginvesteringar och prognoserna för industrins samlade investeringar pekar också på sjunkande nivåer till följd av ett lägre kapacitetsutnyttjande. Byggandet inom kontor och minskade med 10 procent under förra året och det var ett fall för hotellbyggandet som låg bakom den negativa utvecklingen. Handelns bygginvesteringar ökade svagt med ett par procent, medan ny- och ombyggnad av kontor fortsatte att stiga med över 25 procent. För det privata lokalbyggandet som helhet väntas investeringarna minska de närmaste två åren till följd av svagare efterfrågan i detaljn och minskade behov av kontorsytor. Efter de senaste årens kraftiga uppgång, sjönk det offentliga husbyggandet, med ca 10 procent under förra året mätt i påbörjade bygginvesteringar. Det finns en osäkerhet i hur de offentliga investeringarna kommer att påverkas av läget i ekonomin. Samtidigt som utrymmet i de offentliga finanserna minskar, kan det hända att kommuner och landsting agerar kontracykliskt och utnyttjar de lägre anbudspriserna för nyinvesteringar. Det finns stora behov av modernisering och förnyelse inom skolor, utbildning samt vård och omsorg. Investeringarna inom energi väntas forstsätta att vara stora och dessutom kan byggandet inom samfärdsel gynnas av nya infrastrukturinvesteringar. Det senare ligger dock något längre fram i tiden. REGIONAL UTVECKLING Totala ventilationsinstallationer i Stockholms län minskade med ca 20 procent Minskningen, som skedde inom samtliga sektorer, var särskilt kraftig för småhusbyggandet och kontor/. Fallet kan bromsas upp i år och väntas en nolltillväxt. Även i Västra Götaland minskade totalvolymen 2008 med ca 20 procent. Nedgången skedde på bred front. Mot beräknas volymen hålla sig i stort sett oförändrad. I Skåne ökade totalvolymen med drygt 10 procent till följd av stigande investeringar inom privata och offentliga lokaler. Mot väntas en negativ rekyl. I Sydsverige minskade total ventilationsmarknad 2008 med knappt 5 procent. Offentliga investeringar utvecklades emellertid positivt och även ombyggnad av flerbostadshus visade ökade volymer. I år väntas en nedgång inom samtliga sektorer och totalt kan minskningen bli ca 10 procent. I Mellansverige höll sig totalvolymen relativt oförändrad En nedgång för bostadsbyggandet och inom privata och offentliga lokaler, kan minska årets totalvolym med ca 10 procent. Norrlands volymökning 2008 kom sig av en mycket kraftig ökning för industrins husbyggnadsinvesteringar. Detta väntas ge en negativ rekyl i år med uppskattningsvis 35 procent, följt av en i det närmaste oförändrad volym. FASTIGHETSMARKNAD 2008 blev ett tudelat år ur konjunkturhänseende och detta återspeglades även på fastighetsmarknaden. Den hyresuppgång på lokalmarknaden, som inleddes kring 2006, fortsatte även under första halvåret Bakgrunden var en kraftig ökning av antalet sysselsatta i tjänstebranscherna och ett nytillskott av lokaler, som inte klarade att möta efterfrågan. Scenförändringen blev sedan dramatisk. Först en kraftig ränteuppgång som sedan följdes av en internationell kreditkris i kölvattnet av övervärderade fastighetsmarknader runt om i Europa. Den lågkonjunktur vi redan var på väg in i, kom snabbare och väntas också bli ovanligt djup och långvarig. I Sverige har antalet varsel ökat kraftigt under hösten och den stigande arbetslösheten märks genom en minskad efterfrågan på lokaler. I Göteborgsregionen, som drabbats av krisen inom fordonsindustrin, har man redan noterat fallande hyror och stigande vakansgrader. Under förra året ökade nybyggnadsvolymen för kontorslokaler med närmare 50 procent. I detaljn var ökningen dock blygsam. Detta betyder att det kommer att tillföras en betydande mängd lokalytor, samtidigt som efterfrågan viker. Vakansgraden väntas stiga och det finns samtidigt risk för utslagning av hyresgäster inom detaljn. Den internationella närvaron på fastighetsmarknaden har också minskat till följd av det osäkra läget. På bostadsmarknaden dämpar lägre räntor, bostadsbrist och expansiv finanspolitik den negativa utvecklingen. På något års sikt kan dock en ökad arbetslöshet få större genomslag på bostadspriserna. Källa: fakta AB

3 HELA RIKET Hela riket, MKR, 2008 års priser SMÅHUS, NYBYGGNAD FLERBOSTADSHUS, NYBYGGNAD FLERBOSTADSHUS, OMBYGGNAD INDUSTRI OCH LAGER KONTOR, HANDEL M M OFFENTLIG REPARATIONER OCH SERVICE TOTALT Genomsnittlig prisökning 2008 har beräknats till 3,5 procent enligt SCB E84 Prognos för omsättningsutveckling 2009: -3 procent. Prognos : -11 procent REGIONAL UTVECKLING INDEX:1995= HELA RIKET STOCKHOLM VÄSTRA GÖTALAND SKÅNE SYDSVERIGE MELLANSVERIGE NORRLAND REGIONALA ANDELAR AV BRANSCHVOLYM STOCKHOLM 20 STOCKHOLM 23 MELLANSVERIGE 18 MELLANSVERIGE 18 SYDSVERIGE 17 SYDSVERIGE 17 V:A GÖTALAND 15 V:A GÖTALAND 16 NORRLAND 15 SKÅNE 15 SKÅNE NORRLAND Källa: fakta AB

4 Källa: fakta AB

5 REGION STOCKHOLM MKR, 2008 ÅRS PRISER SMÅHUS, NYBYGGNAD FLERBOSTADSHUS, NYBYGGNAD FLERBOSTADSHUS, OMBYGGNAD INDUSTRI KONTOR, HANDEL M M OFFENTLIG REPARATIONER OCH SERVICE TOTALT Stockholms län Prognos för omsättningsutveckling 2009: -20 procent : -2 procent ANDEL PER, Källa: fakta AB

6 REGION VÄSTRA GÖTALAND MKR, 2008 ÅRS PRISER SMÅHUS, NYBYGGNAD FLERBOSTADSHUS, NYBYGGNAD FLERBOSTADSHUS, OMBYGGNAD INDUSTRI KONTOR, HANDEL M M OFFENTLIG REPARATIONER OCH SERVICE TOTALT Västra Götalands län Prognos för omsättningsutveckling 2009: -19 procent : -3 procent ANDEL PER, Källa: fakta AB

7 REGION SKÅNE MKR, 2008 ÅRS PRISER SMÅHUS, NYBYGGNAD FLERBOSTADSHUS, NYBYGGNAD FLERBOSTADSHUS, OMBYGGNAD INDUSTRI KONTOR, HANDEL M M OFFENTLIG REPARATIONER OCH SERVICE TOTALT Skåne län Prognos för omsättningsutveckling 2009: +12 procent : -11 procent ANDEL PER, Källa: fakta AB

8 REGION SYDSVERIGE EXKL. SKÅNE MKR, 2008 ÅRS PRISER SMÅHUS, NYBYGGNAD FLERBOSTADSHUS, NYBYGGNAD FLERBOSTADSHUS, OMBYGGNAD INDUSTRI KONTOR, HANDEL M M OFFENTLIG REPARATIONER OCH SERVICE TOTALT Östergötlands-, Jönköpings-, Kronobergs-, Kalmar-, Gotlands-, Blekinge- och Hallands län Prognos för omsättningsutveckling 2009: -4 procent : -10 procent ANDEL PER, Källa: fakta AB

9 REGION MELLANSVERIGE MKR, 2008 ÅRS PRISER SMÅHUS, NYBYGGNAD FLERBOSTADSHUS, NYBYGGNAD FLERBOSTADSHUS, OMBYGGNAD INDUSTRI KONTOR, HANDEL M M OFFENTLIG REPARATIONER OCH SERVICE TOTALT Uppsala-, Södermanlands-, Värmlands-, Örebro-, Västmanlands-, Dalarnas- och Gävleborgs län Prognos för omsättningsutveckling 2009: -2 procent : -12 procent ANDEL PER, Källa: fakta AB

10 REGION NORRLAND MKR, 2008 ÅRS PRISER SMÅHUS, NYBYGGNAD FLERBOSTADSHUS, NYBYGGNAD FLERBOSTADSHUS, OMBYGGNAD INDUSTRI KONTOR, HANDEL M M OFFENTLIG REPARATIONER OCH SERVICE TOTALT Västernorrlands-, Jämtlands-, Västerbottens och Norrbottens län Prognos för omsättningsutveckling 2009: +48 procent : -36 procent ANDEL PER, Källa: fakta AB

11 PER LÄN Mkr, 2008 års priser Förändring Län Procent Stockholms län Uppsala län Södermanlands län Östergötlands län Jönköpings län Kronobergs län Kalmar län Gotlands län Blekinge län Skåne län Hallands län Västra Götalands län Värmlands län Örebro län Västmanlands län Dalarnas län Gävleborgs län Västernorrlands län Jämtlands län Västerbottens län Norrbottens län Hela riket Källa: fakta AB

12 Ventilationsinstallationer Indexutveckling, totala ventilationsinstallationer =100 Storstadslän Övriga landet Ventilationsinstallationer Indexutveckling, installationsvolymer =100 Reparationer & Total husbyggnad Källa: fakta AB