Nyproduktion med SABOs Kombohus. Upphandling med prispress Ylva Sandström

Transkript

1 Nyproduktion med SABOs Kombohus Upphandling med prispress Ylva Sandström

2 Program 1. Allmännyttan & SABOs Kombohus, bakgrund 2. Vad är Kombohus Flex? 3. Hur går det till?

3 Siffror, SABOs medlemsföretag 1 1. Antal medlemsföretag: Antal förvaltade lägenheter: Marknadsandel: 18% Varje år bygger medlemsföretag nya bostäder byggde de för: renoverade de för: 15 miljarder kr 17 miljarder kr

4 SABO-företagen efter storlek Antal lgh Antal ftg

5 Skenande byggpriser Byggprisindex vs KPI Prisökning 2015: 8% Flerbostadshus Gruppbyggda småhus KPI

6 Hur? 1 1. Ramavtal, lägenheter 2. Nyckelfärdiga hyreshus, allt inkluderat 3. Fast pris, 25% under marknadspris 4. Hög kvalité, boende & förvaltning

7 Kombohus Bas 1 SABOs Kombohus Bas, våningar 2-3 rum och kök kr/m 2 produktionspris BOA kr/m 2, total kostnad

8 Kombohus Plus & Mini 1 SABOs Kombohus Plus, 2013 SABOs Kombohus Mini, våningar 2-6 våningar 1-4 rum och kök 1-2 rum och kök kr/m 2 BOA kr/m 2 BOA kr/m 2, total kostnad kr/m 2, total kostnad

9 Kombohuskartan lägenheter Bas, Plus, Mini, /3

10 Kombohus Flex 2 Vad är Flex En modell för typhusupphandling Funktionsupphandling, precis som ramavtalen Alla som vill får vara med, ju fler desto bättre Utvärdering, 65% pris 35% kvalitet 90% - 95% lika varje gång Referenshus finns kommer finnas som modeller för vilken standard och kvalitéer som ska uppnås Finns ett kunskapsunderlag för utformning av, och utvärdering av projekt med bra bostäder för äldre

11 Kombohus Flex 2 Fördelar Gynnar den lokala konkurrensen - lokala byggare blir industriella Förenklar upphandlingen - mycket är redan förberett Tar mindre resurser - återupprepning sparar tid och pengar, för bostadsföretaget och för entreprenören Ger prispress - kostnaden för referenshuset är transparent

12 Kombohus Flex 2 Bas Plus Trygg City Kvarter Lamell 2-3 R&K 2-4 våningar eller 1-3 R&K 3-8 våningar Punkthus Flexibel plan 5-8 våningar Lamell 1-3 R&K 3-6 våningar Förhöjd tillgänglighet Lamell Flexibel plan 3-6 våningar Tyst sida Kvarter Flexibel plan 3-6 våningar Tyst sida

13 Kombohus Flex 2 Bas Plus Trygg City Kvarter JSB - Trygga Boendet NCC Folkboendet Lindbäcks Bygg H + JSB - Care & Comfort JSB - Trygga Boendet JSB - Trygga Boendet

14 Vad är standardiserat 3 Allmänna föreskrifter Gränsdragningslista Hur ni presenterar anbudet Energiberäkning i Enköping Referenshusbroschyr

15 Vad är projektunikt? 3 Antal hus Antal våningar Lägenhetsfördelning, intervall Lägenhetsstorlekar, intervall Souterräng/källare Referenshus Detaljplan Markförutsättningar Egna krav

16 Utvärdering 3 Pris 65 % Standard & Kvalitet 35 % 1. Husets arkitektonisk gestaltning och utformning 2. Lägenheternas arkitektonisk kvaliteter och användbarhet 3. Material i lägenheter och hus 4. Driftsekonomi och utrustning 5. Huset anpassning till aktuell tomt

17 Referenshus i Flex- katalogen 3

18 Status Kombohus Flex 3 Start februari bostäder upphandlade 500 bostäder på tur att upphandlas Snittpris kr/m 2 BOA, inkl. markarbeten & moms

19 Investeringsstöd till hyresrätt

20 Hur är stödet konstruerat? Geografiskt differentierade stödnivåer - Arvidsjaur m.fl. liknande kommuner hör till region 3 Tak för hur hög hyresnivån får bli per kvm kr/kvm i region 3 - tuff gräns att nå Vilka stödbelopp gäller? - 35 kvm BOA får fullt stöd, dvs 3800 kr/kvm i region 3 - Halvt stöd utgår till ytor upp till 70 kvm, dvs 1900 kr/kvm i region 3 - För ytor över 70 kvm utgår inget stöd Stöd utgår även till areor för gemensamma aktiviteter - utrymmen för de boendes måltider, samvaro, hobby och rekreation - utgår med 50 procent av högsta stödbeloppet inom respektive region - dvs max 70 kvm och 1900 kr/kvm

21 Nyproduktion bra hårdvara + bra mjukvara = bättre boende för äldre Servicetjänster Bosamordnare - mänsklig tjänst Socialt innehåll Hjälpmedel och teknikstöd

22 Satsa på gå att samman och bli fler som bygger och drar åt samma håll Hur kommer det sig att Malå kan nyproducera just nu? Svar: därför att JSBs byggledning i Umeå jobbar med fler projekt samtidigt, f.n. både där och i Malå - Både Umeå och Malå bygger med Kombohus Bas - JSB är entreprenör, företaget finns i Blekinge - JSB har f.n. projekt i Vindeln, Vännäs och Robertsforss Att kunna nyproducera på mindre marknader - att fler kommuner och bostadsföretag bygger ca samtidigt - dvs att fler bostadsföretag delar på kostnaden för byggledningsresurserna

23 Tack! Ylva. Sandström expert boendefrågor, SABOs utsända på SMÅKOMs konferens i Arvidsjaur Jonas Högset är nyproduktionsansvarig på SABO , jonas.hogset@sabo.se