Underhållsplan. År 2015 till BRF Sanbacka nr 1. BRF Sandbacka nr 1. Datum för utskrift:

Transkript

1 Underhållsplan År 2015 till 2044 BRF Sanbacka nr 1 Datum för utskrift:

2 Översikt Grundläggande information om underhållsplanen. Sida 1 / 20

3 Underhållsplanens inställningar Benämning på underhållsplan i webbapplikation Underhållsplan 2015 Startår 2015 Slutår 2044 Moms på kostnadssummor Inkl (25%) Kostnadstillägg för byggherrekostnader (%) Ej angivet (0%) Årlig indexuppräkning av kostnader (%) 2.0% Sida 2 / 20

4 Sammanfattning av avsättning till underhåll Underhållskostnaderna enligt dessa riktvärden visar det verkliga behovet av underhåll. Det är tyvärr ofta större än vad som avsätts för genomförandet av fastighetsunderhåll. Resultatet blir då ett eftersatt underhåll eller att avgifterna måste höjas för att kompensera att nivån tidigare varit för låg. Likaså kan det uppstå orättvisa eftersom lägenhetsinnehavare innehar lägenheter olika perioder och olika länge. I ert fall bedömer vi att 50 kr/kvm och år bör avsättas till planerat underhåll. Med vänlig hälsning FASTIGHETSSNABBEN Carolina Borbos Sida 3 / 20

5 Adress Systers Stinas väg Gävle Boarea (BOA) 1992 m2 Lokalarea (LOA) - Inledning En underhållsplan ska syfta till att ge en bra bild för fastighetsägaren över det underhållsbehov som kommer att uppstå under viss bestämd framtid. Det är dock viktigt att se planen som ett hjälpmedel då man ska bestämma storleken på den årliga avsättning som görs för planerat underhåll och inte som ett facit för när olika åtgärder ska utföras. Exempelvis behöver det inte vara absolut nödvändigt att byta tak det år som anges i planen om man inte har några direkta problem med takläckage osv. De åtgärder som skall utföras under åren bör planeras genom en årlig statusbesiktning. Kortfattad teknisk beskrivning BRF består av 21 stycken kedjehus med fristående garage samt carport. Byggnaderna är uppförda Föreingen består av totalt tre stycken längor med bostäder samt en byggnad med undercentral, förråd samt soprum. På tomten finns även en pool med trädäck samt dusch som finns till förfogande för BRF s medlemmar. Nyckeltal beräknade framtida underhållskostnader Planerat underhåll utförs med en längre periodicitet än ett år och syftar till att återställa en byggnadsdels funktion. Planerat underhåll omfattar aktiviteter för mark, byggnad utvändigt, byggnad invändigt och installationer. Underhållsinsatserna återkommer med regelbundna intervaller och kan förutses och planeras. Även underhåll som kan planeras men av någon anledning måste utföras tidigare än planerat ingår (tidigarelagt planerat underhåll). Årskostnader för det planerbara underhållet för Er fastighetstyp fördelas normalt enligt nedanstående tabell. Som underlag för kostnaderna har riktvärden från REPAB används vilka anpassats till Er fastighetstyp. Tabellen nedan beskriver ett snitt för alla bostäder i hela Sverige och är inte uträknad specifikt för er bostadsrättsförening. Med BOA avses bostadsarea och med BTA avses bruttoarea. Under BTA faller all uppvärmd area, i det här fallet bostadsrättsföreningen, som inte avser bostadsarea. Exempel på BTA är källare, uppvärmt garage, lokal/kvarterslokal, trapphus och källare. Sida 4 / 20

6 Kostnad, kr/m2 BTA Kostnad, kr/m2 BOA Övrig kostnadstyp Mark kr/ kvm markyta Byggnad utvändigt Byggnad invändigt Installationer Totalt I bilaga 1 finns exempel på vad som kan omfattas av de olika posterna i tabellen ovan. Sida 5 / 20

7 Åtgärder per år Denna vy sammanställer samtliga underhållsåtgärder per år. Sida 6 / 20

8 Total kostnad planerat underhåll per år kr kr Kostnad kr kr Okategoriserat Mark Fasader Tak Invändigt Installationer 2018 Oljning trästaket Mark Upprepas: 5 år Planerad kr Oljning trätrall vid poolområde Mark Upprepas: 5 år Planerad kr kr 2020 Underhåll av allmän pool Installationer Upprepas: 5 år Planerad kr kr Sida 7 / 20

9 2022 Målning bullerplank Mark Upprepas: 10 år Planerad kr kr 2023 Oljning trästaket Mark Upprepad: 5 år Planerad kr Oljning trätrall vid poolområde Mark Upprepad: 5 år Planerad kr Underhåll av avloppspumpstation Installationer Upprepas: 10 år Planerad kr Underhåll av dagvatten / Oljeavsk. Installationer Upprepas: 10 år Planerad kr kr 2025 Lagning asfalt små ytor, ny topp Mark Upprepas: 40 år Planerad kr Underhåll av allmän pool Installationer Upprepad: 5 år Planerad kr kr Sida 8 / 20

10 2026 Målning fasad Fasader Upprepas: 15 år Planerad kr kr 2028 Oljning trästaket Mark Upprepad: 5 år Planerad kr Oljning trätrall vid poolområde Mark Upprepad: 5 år Planerad kr kr 2030 Byte stolpbelysning Installationer Upprepas: 30 år Planerad kr Underhåll av allmän pool Installationer Upprepad: 5 år Planerad kr kr 2031 Rensning ventilationskanaler Installationer Upprepas: 18 år Planerad kr kr Sida 9 / 20

11 2032 Målning bullerplank Mark Upprepad: 10 år Planerad kr kr 2033 Oljning trästaket Mark Upprepad: 5 år Planerad kr Oljning trätrall vid poolområde Mark Upprepad: 5 år Planerad kr Underhåll av avloppspumpstation Installationer Upprepad: 10 år Planerad kr Underhåll av dagvatten / Oljeavsk. Installationer Upprepad: 10 år Planerad kr kr 2035 Lagning asfalt små ytor, ny topp Mark Upprepas: 40 år Planerad kr Underhåll av allmän pool Installationer Upprepad: 5 år Planerad kr kr Sida 10 / 20

12 2038 Oljning trästaket Mark Upprepad: 5 år Planerad kr Oljning trätrall vid poolområde Mark Upprepad: 5 år Planerad kr kr 2040 Underhåll av allmän pool Installationer Upprepad: 5 år Planerad kr kr 2041 Målning fasad Fasader Upprepad: 15 år Planerad kr kr 2042 Byte takpapp Tak Upprepas: 30 år Planerad kr Målning bullerplank Mark Upprepad: 10 år Planerad kr kr Sida 11 / 20

13 2043 Oljning trästaket Mark Upprepad: 5 år Planerad kr Oljning trätrall vid poolområde Mark Upprepad: 5 år Planerad kr Underhåll av avloppspumpstation Installationer Upprepad: 10 år Planerad kr Underhåll av dagvatten / Oljeavsk. Installationer Upprepad: 10 år Planerad kr kr Sida 12 / 20

14 Åtgärder per kategori Denna vy visar alla åtgärder uppdelat på fastighetens olika kategorier och lägen. Sida 13 / 20

15 Fasader Namn Nästa år Intervall Föreg. år Mängd Enhet Styckpris Ospecificerat läge Målning fasad m2 250 kr kr Installationer Namn Nästa år Intervall Föreg. år Mängd Enhet Styckpris Ospecificerat läge Byte stolpbelysning st kr kr Rensning ventilationskanaler lgh kr kr Underhåll av allmän pool st kr kr Underhåll av avloppspumpstation st kr kr Underhåll av dagvatten / Oljeavsk st kr kr Mark Namn Nästa år Intervall Föreg. år Mängd Enhet Styckpris Ospecificerat läge Lagning asfalt små ytor, ny topp m2 124 kr kr Lagning asfalt små ytor, ny topp m2 124 kr kr Målning bullerplank m 110 kr kr Oljning trästaket m 100 kr kr Oljning trätrall vid poolområde m2 200 kr kr Sida 14 / 20

16 Tak Namn Nästa år Intervall Föreg. år Mängd Enhet Styckpris Ospecificerat läge Byte takpapp m2 350 kr kr Sida 15 / 20

17 Åtgärdshistorik Denna vy visar alla åtgärder som markerats som genomförda och sparats i fastighetens åtgärdshistorik. Sida 16 / 20

18 År Namn Budgeterad kostnad Faktisk kostnad Kommentar Ännu inga skapade historiska underhållsåtgärder. Sida 17 / 20

19 Ekonomisk Analys Här presenteras användbara analyser och nyckeltal. Sida 18 / 20

20 Underhållskostnad per år kr Underhållskostnad BOA per år 54kr / m2 Underhållskostnad LOA per år - Underhållskostnad baserat på status Planerad : % Planerad Highcharts.com Underhållskostnad baserat på kategorier Installationer : 13.0 % Tak : 28.6 % Mark : 12.6 % Fasader : 45.7 % Installationer Mark Fasader Tak Highcharts.com Avsättningsanalys Sida 19 / 20

21 Avsättningsanalys kr kr kr Fondsaldo kr kr kr kr kr Fondsaldo vid rekommenderad avsättning Fondsaldo vid nuvarande avsättning Nuvarande avsättning per m2 (BOA) 32 kr / m2 Rekommenderad avsättning per m2 (BOA) 50 kr / m2 Rekommenderad årlig avsättning till fond för underhåll kr Nuvarande årlig avsättning till fond för underhåll kr Saldo i fond för underhåll vid utgången av senaste räkenskapsår kr Sida 20 / 20