Effektivisera din fastighet med hjälp av vår bokserie REPAB Fakta. Incit AB Lena Johansson Walter

Storlek: px

Starta visningen från sidan:

Download "Effektivisera din fastighet med hjälp av vår bokserie REPAB Fakta. Incit AB Lena Johansson Walter"

Ulla Samuelsson
för 8 år sedan
Visningar:

2 Effektivisera din fastighet med hjälp av vår bokserie REPAB Fakta Incit AB Lena Johansson Walter 2

3 Agenda Vad är REPAB Faktaböcker? - Underhållskostnadsboken vanliga /antikvariska - Årskostnadsböckerna För vem och till vad används böckerna idag? Hur är böckerna uppbyggda? Underlag till böckerna? Hur används böckerna på ett effektivt sätt? Exempel

4 Fakta om REPAB FAKTA Första upplagan kom 1981 Bostäder, Kontor, Underhållskostnader Industri, Skolor, Barnstugor, Vårdbyggnader (Fritidsanläggningar) Underhållskostnader, antikvariska åtgärder (2015) Utkommer årligen Samtliga böcker finns även online Upplaga mellan 250 och 650 ex per bok 4

5 Underhållskostnadsbok Kalkylverktyg Mark, bygg, måleri, vvs, el & tele, transport, styr-& övervakning Uppgifter på material, tidsåtgång, intervall Komplement till Xpand Innehåller cirka åtgärder Antikvariska boken innehåller 400 åtgärdskoder

6 Uppslag

9 Nytta med Underhållskostnadsbok Hjälpmedel för att ta fram underhållsplaner Budgetverktyg Underlag för upphandling Avstämning

10 När används nyckeltal? För styrning och kontroll Incitament till förbättringar - ger underlag till vad man är bra på idag och vad man måste bli bättre på Som substitut till konkurrens

11 REPAB Fakta Årskostnadsböcker Fastighetsrelaterade nyckeltalsböcker

12 När används Årskostnadsböckerna? Ta fram livscykelkostnader i tidiga skeden Benchmarking (Signalverktyg) - Jämföra egna fastighetens kostnader med REPAB Fakta Årskostnader Anbudskalkyler ( ex. skötselentreprenader) Budget

13 Exempel på nyckeltal i böckerna Förbrukning: Tidsåtgång: Tidsåtgång: Kostnad : Lokaleffektivitet kwh/kvm LOA tim/ ståtgärd tim/kvm LOA kr/kvm LOA kvm/arbetsplats

14 Rätt tolkning av nyckeltal Areabegrepp Olika definitioner och gränsdragningar mellan drift, underhåll och investering Rutiner för kontering Periodiseringar Lokaltyper

15 Årskostnadsböckerna 4 kapitel: Aktuella artiklar Begrepp/kostnadsslag Statistik Riktvärden

16 Aktuella artiklar Exempel på artiklar Fastighetsskatt Om BIM Om K3 Hur man minskar underhållskostnader med hjälp av underhållsplaner

17 Begrepp/Kostnadsslag Definitioner enligt Aff 15 (Avtal för fastighetsförvaltning och verksamhetsanknutna tjänster) Areabegrepp enligt svensk standard SS :2009

18 Vilka kostnadsslag ingår? Nivå 1 Nivå 2 Nivå 3 Driftskostnader Underhåll Administration Fastighets-skatt/-avgift Försäkring Mediaförsörjning Fastighetsskötsel Planerat underhåll Administration Fastighetsskatt/-avgift Försäkring Värme El Vatten Kyla Tillsyn & skötsel Sophämtning Städning (gemensam, kontor) Felavhjälpande underhåll Planerat underhåll, mark Planerat underhåll,byggn. utv. Planerat underhåll,byggn. inv. Planerat underhåll, install.

19 Samtliga kostnadsslag Kostnad för personal, material, maskiner, fordon, arbetsledning och entreprenör ingår i samtliga kostnadsslag

20 Statistik Bygger på insamlad data

21 Uppslag Statikavsnitt

22 Bearbetning av dataunderlag Undre kvartil Övre kvartil 10-percentil Median 90 - percentil Kr/m 2 BOA % 25% 50% 75% 90%

23 Kontroll av insamlad data Rimliga värden Areor Begrepp 23

24 Riktvärden Bygger på typfastigheter

25 Riktvärden Riktvärden för typfastigheter Incit har arbetat fram underlag 3-4 typfastigheter per kostnadsslag Underlag från statistikavsnittet Förbrukningar, tider, kostnader (låg, riktvärde, hög) Grova nyckeltal Incit använder framförallt riktvärdesavsnittet i våra uppdrag 25

26 Räkneexempel Fastighet x Snittarea lägenhet: 70 kvm Snittförbrukning vatten: 1,5 kbm per kvm Kostnad vatten: 27 kr per kbm Kostnad: 1,5 x 27 = 40,5 kr per kvm Repab Typfastighet Snittarea lägenhet: 70 kvm Snittförbrukning vatten (typfastighet 2): 1,3 kbm per kvm Kostnad vatten (nivå 2): 28,6 kr per kbm Kostnad: 1,3 x 28,6 = 37 kr per kvm

27 Uppslag Riktvärdesavnitt 28,60

28 Räkneexempel Fastighet x Snittarea lägenhet: 70 kvm Snittförbrukning vatten: 1,5 kbm per kvm Kostnad vatten: 27 kr per kbm Kostnad: 1,5 x 27 = 40,5 kr per kvm Repab Typfastighet Snittarea lägenhet: 70 kvm Snittförbrukning vatten (typfastighet 2): 1,3 kbm per kvm Kostnad vatten (nivå 2): 28,6 kr per kbm Kostnad: 1,3 x 28,6 = 37 kr per kvm Riktvärde Med fastighet x kostnad för vatten och typfastighet 2s förbrukning blir kostnaden: 1,3 x 27 = 35,1 kr

29 Exempel Fördelning, drift- & underhållskostnader bostäder

30 Sammanfattning Använd riktvärdesavsnittet i första hand om du vill jämföra din fastighets värde/n med REPAB Fakta Årskostnader Jämför rätt saker, dvs - samma begreppsavgränsningar - samma areaavgränsningar

Relevanta dokument

11-ÅRSKALKYL BRF SKÄPPLANDSGATAN 13-17 769625-6721 2013-06-14

11-ÅRSKALKYL BRF SKÄPPLANDSGATAN 13-17 769625-6721 2013-06-14 INNEHÅLLSFÖRTECKNING 1 Grunduppgifter... 3 2 Föreningens anskaffningskostnad... 3 3 Finansiering... 4 4 Föreningens utgifter... 5 4.1 Drifts-