Vad är det för skillnad. bostadsrätt?

HTML
DOWNLOAD

Storlek: px

Starta visningen från sidan:

Download "Vad är det för skillnad. bostadsrätt?"

Leif Lundqvist
för 9 år sedan
Visningar:

2 Vad är det för skillnad mellan hyresrätt och bostadsrätt?

3 Vem äger huset? Hyresrätt Företag eller privat hyresvärd Bostadsrätt Bostadsrättsföreningen = medlemmarna i bostadsrättsföreningen

4 Vem sköter huset? Hyresrätt Hyresvärden beslutar om vem som skall sköta huset. Bostadsrätt Föreningens styrelse beslutar om vem som skall sköta huset. Medlemmarna beslutar om vem som skall sitta i styrelsen.

5 Ansvar för underhåll i lägenheten? Hyresrätt Hyresvärden Bostadsrätt Den boende svarar för alla invändiga reparationer och underhåll inom den egna lägenheten. Underhåll av gemensamma utrymmen är föreningens ansvar.

6 Vilka lagar gäller? Hyresrätt Hyreslagstifningen Bostadsrätt Bostadsrättslagen Lagen om ekonomiska föreningar Hyreslagstiftningen (för hyresgäster i bostadsrättsföreningen)

7 Ekonomi? Hyresrätt Månadshyran från hyresgästerna ska täcka kostnader för drift och underhåll m.m. av hyresvärdens totala fastighetsbestånd. Eventuell vinst går till bostadsföretaget eller den privata hyresvärden. Bostadsrätt Månadsavgiften ska täcka kostnader för drift och underhåll m.m. endast för bostadsrättsföreningens fastighet. Föreningens behöver inte gå med vinst utan medlemmarna bor till självkostnadspris.

Bostadsrätt Månadsavgiften ska täcka kostnader för drift och underhåll m.

8 Om jag vill flytta? Hyresrätt Byte av hyreslägenhet kan ske om hyresvärdarna godkänner bytet. Bostadsrätt Bostadsrätten kan säljas, ges bort, gå i arv.

9 Att bo i bostadsrätt

10 Varför bostadsrätt? Billigare boende Självkostnadspris Inflytande över boendet Tryggare framtid Sparar åt sig själv Ökad trivsel Större frihet att förändra lägenheten Större rörlighet

11 Hur finansieras lägenhetsköpet? Ni kan låna till hela insatsen på banken Ni kan betala kontant Ni kan låna till viss del och betala kontant till viss del

12 Hur beräknas min boendekostnad? Egen ränta Avgift till föreningen

13 Kostnader för föreningen Driftskostnader Värme El Vatten Försäkring Förvaltning Fastighetsskötsel Sophantering Jour

14 Kostnader för föreningen Räntor för föreningens lån Fastighetsskatt Amortering

15 Drift, underhåll och kapitalkostnader TILL SJÄLVKOSTNAD

16 Ombildning Hyresgästerna i huset bildar tillsammans en bostadsrättsförening.

17 Bilda bostadsrättsförening Hyresgästerna utser Styrelseledamöter Styrelsesuppleanter Revisor Revisorssuppleant

18 Ombildning Omröstning sker bland hyresgästerna om huset skall köpas eller inte Minst 2/3 av hyresgästerna måste rösta för ett köp Minst 2/3 av hyresgästerna måste rösta för ett köp för att det skall bli giltigt

19 Ombildning Föreningen köper sedan fastigheten av ägaren och blir fastighetsägare

20 Måste alla vara med? Nej, de hyresgäster som inte vill köpa sin lägenhet bor kvar som hyresgäst. Bostadsrättsföreningen blir hyresgästernas nya hyresvärd

21 Vilka rättigheter har man om man bor kvar som hyresgäst? Samma rättigheter och skyldigheter som idag Hyreslagen gäller -bytesrätt -bruksvärdeshyra -besittningsrätt mm

22 Hur går det till? Erbjudande/Initiativ från hyresgäster Bostadsrättsförening bildas Teknisk besiktning av fastigheten Ekonomisk plan Intygsgivning Beslut om köp Finansiering Tillträde och bostadsrättsavtal

23 Hur sköts huset och föreningen? Medlemmar Styrelse Revisorer

24 Hur sköts huset? Styrelsen har ett löpande ansvar för förvaltningen Styrelsen tar hjälp av extern förvaltare Styrelsen tar hjälp av de boende Upphandling sker av skötsel och jour mm

25 Välkomna att kontakta oss om ombildning Stockholm Göteborg Malmö Västerås Uppsala Sundsvall Lena Nöjd Johanna Albrektson Nathalie Dahlén Helena Klåvus Marica Johansson Jan Lindell

Relevanta dokument

INFORMATIONSMÖTE 100224. Brf Svavlet 4

INFORMATIONSMÖTE 100224. Brf Svavlet 4 INFORMATIONSMÖTE 100224 Brf Svavlet 4 Rikard Johansson Bjurfors & Thörner AB Vi hjälper föreningen. Kontakta oss för alla typer av frågor om ombildningen Syfte med dagens möte Informera om ombildningen