KS Teknik & Service arbetar i nuläget med att projektera gata, VA och bilda tomter för både en- och flerbostadshus uppe på Årbol, ovanför Orrvägen.

Transkript

1

2

3 VD Roland Kindslätt Tjänsteskrivelse Bakgrund Sedan sekelskiftet så har behovet av bostäder sakta men säkert ökat. Främst Edshus AB hade då betydande vakanser men kurvan har över tid ständigt pekat uppåt, med några snabba rörelser åt båda håll. Det ökade behovet har tillgodosetts genom att vakanserna hos Edshus AB försvunnit samtidigt som det byggts bostäder i privat regi. Just nu råder en brist på bostäder som gör att både Kommunen och dess bostadsbolag Edshus AB bör överväga att ta ett större ansvar för bostadsförsörjningen på fler sätt. Det som skiljer sig lite från tidigare är att nu finns inga lediga tomter kvar. I princip alla lägenheter, både egna och privata, är uthyrda. Även ortens mäklare upplever en situation där det finns en klar brist på bostäder. Socialnämnd samt AME-chef ser ett stort och akut behov av fler lägenheter. Bostadssituationen är även något som bekymrar våra större företag då det påverkar deras förmåga att rekrytera personal. Jag tror ingen av oss vill återuppleva den situation vi hade när vi tvingades köpa in bostadsmoduler / villavagnar för att lösa bostadsbristen. En god sak är att Kommunen äger attraktiv planlagd mark för både flerbostadshus och villor. Nuläge VD för Edshus AB har på uppdrag av styrelsen genomfört en förstudie / projektering av upp till 24 lägenheter på Viksområdet intill Timmertjärn som underlag för beslut om ev. framtida byggnation. Förstudien visar att kostnaden för en nybyggnation finansieras med en rimlig hyresnivå. Se bilaga. Projekteringen har gjorts utifrån de behov vi ser i dagsläget och anar framöver. En förfrågan om intresse att vilja ställa sig i kö för tänkta nybyggnationen har sänts ut till 30 av de som står i vår kö varav 5 hittills har visat intresse. KS Teknik & Service arbetar i nuläget med att projektera gata, VA och bilda tomter för både en- och flerbostadshus uppe på Årbol, ovanför Orrvägen. Bedömning Det finns alltid en risk med att bygga lägenheter. Skulle behovet av lägenheter minska drastiskt, en faktor kan vara minskad bemanning på SYKES vars personal idag hyr ca 65 lgh av Edshus AB. Då finns risken att det uppstår en ökad vakans i Edshus AB. Det kan även ses som positivt, som en naturlig utfasning eller behov av omvandling av våra befintliga fastigheter. Edshus ABs nyaste lägenheter är dock 24 år gamla och en förnyelse känns högst naturlig. Man ska vara medveten om riskerna men de kommer alltid att finnas och får inte alltid vara ett hinder för utvecklingen av beståndet eller tillmötesgå ett tydligt behov. Vi bedömer dock att de ekonomiska riskerna för en byggnation är små med dagens situation. Under byggtiden kommer dock soliditeten för bolaget att minska. Postadress Besöksadress Telefon Box 31 Storgatan (0) S ED Internet:

4 VD Roland Kindslätt Tjänsteskrivelse Åtgärd/förslag Förordar byggnation av 24 miljöcertifierade lägenheter i en etapp, i samband med byggnationen så kommer utemiljön i hela Viksområdet att upprustats motsvarande vad vi gjort i övriga områden ex kyrkområdet. Vi planerar även att iordningställa en upplyst strandpromenad runt Timmertjärn. Byggnationen beräknas vara färdigställd hösten Beslutsförslag Styrelsen uppdrar till VD att påbörja byggnationen samt upphandla lån upp till 36 Mkr och köp av mark vid Timmertjärnenligt ovan under förutsättning att KF godkänner projektet samt utökat borgensåtagande med 36 Mkr. VD återkommer till styrelsen med förslag på slutlig utformning av projektet innan upphandling sker. Postadress Besöksadress Telefon Box 31 Storgatan (0) S ED Internet:

5

6 TIMMERTJÄRN ED FÖRSTUDIE UTBYGGNAD

7 SITUATIONSPLAN Husen är placerade för att ge alla lägenheter utsikt över tjärnen och bra solförhållanden på uteplatserna. Parkeringarna är orienterade mellan husen och i sydost för att inte störa blicken över grässlänten och bollplanen, ner mot tjärnen. Entréerna nås från gångvägen på husens norröstsida. En bilfri och trygg miljö för gående och lekande. Miljöhus, lägenhetsförråd och cykelrum är samlade i separata byggnader i anslutning till gångvägen och parkeringarna. YTOR BTA Norra delen 730 kvm BTA Södra delen 1120 kvm (Detaljplanen medger 800 kvm i den Norra delen och 1600 kvm i den södra.) LÄGENHETSSAMMANSTÄLLNING 8 st 1:or á 39 kvm 4 st 2:or á 55 kvm 12 3:or á 75 kvm TOTALT: 24 lgh 1432 kvm BOA SITUATIONSPLAN 1:1000

8 HUS A & HUS B 4 st 3:or á 75 kvm TOTALT: 8 lgh 300 kvm BOA Varje huskropp består av fyra st 3:or. Entréerna är orienterade mot nordost och nås från gångvägen som knyter samman området. Övre plan nås via en utvändig trappa och en kort loftgång vilken dock aldrig passerar sovrumsfönster utan endast entréer och badrum. Från loftgången nås också husets alla installationer vilka är koncentrerade i den lägenhetsskiljande väggen. Vardagsrum och kök vänder sig mot uteplatsen, repektive balkongen, i sydväst. Parkering, förråd och miljöhus är placerade vid den gemensamma parkeringen i sydost. PLAN HUS A & B SKALA 1:200 FASAD SYDVÄST SKALA 1:200 SITUATIONSPLAN 1:1000 FASAD NORDOST SKALA 1:200

9 HUS C 4 st 1:or á 39 kvm 4 st 2:or á 55 kvm TOTALT: 8 st lgh 376 kvm BOA Hus C består av 8 lägenheter, 4 per plan, som nås från nordostsidan. Gavellägenheterna har två rum och kök medan lägenheterna i mitten är 1:or med sovalkov. Alla lägenheter har generösa uteplatser, delvis med tak, mot sydväst. Lägenhetsförråd och cykelrum är placerade i en separat byggnad i sydost. PLAN HUS C SKALA 1:200 FASAD SYVÄST SKALA 1:200 SITUATIONSPLAN 1:1000 FASAD SYDOST (LIKA FÖR ALLA) SKALA 1:200

10 HUS D 4 st 1:or á 39 kvm 4 st 3:or á 75 kvm TOTALT: 8 st lgh 456 kvm BOA Hus D ligger längs åt söder med entréer från parkeringssidan. Gavellägenheterna är 3:or och lägenheterna i mitten är 1:or med sovalkov. Alla bostäder har förråd som nås från hallen och öppna samband mellan kök och vardagsrum mot uteplatsen och utsikten i sydväst. Lägenhetsförråd och cykelrum är placerade i en separat byggnad i norr och miljöhus i anslutning till den gemensamma parkeringen i söder. PLAN HUS D SKALA 1:200 FASAD VÄSTER SKALA 1:200 SITUATIONSPLAN 1:1000 FASAD NORD/ NORDVÄST (LIKA FÖR ALLA) SKALA 1:200

11 Vy från baksidan av Hus C.

12 ALTERNATIV KULÖRSÄTTNING

13 TIMMERTJÄRN ED FÖRSTUDIE UTBYGGNAD ALTERNATIV B, PUNKTHUS

14 SITUATIONSPLAN Husen är placerade i områdets östra del där byggrätten är större. De är vridna för att ge alla lägenheter utsikt över tjärnen. Parkeringar och miljöhus är samlade vid områdets entré i sydost. Byggnadernas- och parkeringarnas placering minimerar ingreppen i naturen samtidigt som nyttjandet av marken blir mer effektivt. Entréerna nås från gångvägen på husens östsida. Mellan husen bildas en skyddad gård. YTOR BTA Norra delen - kvm BTA Södra delen 2400 kvm (Detaljplanen medger 800 kvm i den Norra delen och 1600 kvm i den södra.) LÄGENHETSSAMMANSTÄLLNING 2 st 1:a á 52 kvm 18 st 2:or á kvm 6 st 3:or á 71 kvm 8 st 3:or á 94 kvm TOTALT: 30 st lgh 1794 kvm BOA SITUATIONSPLAN 1:1000

15 TYPPLAN 1:200 PLAN 4 1:200 HUS X & Y Byggnaden är uppdelad i två volymer. Trapphus och entréer är orienterade i utrymmet mellan. Från trapphuset nås också de tekniska installationerna som är samlade i de lägenhetsskiljande väggarna. Balkonger och uteplatser är orienterade mot utsikten. Den fjärde våningen är indragen för att ge byggnaden ett lättare intryck och de översta lägenehterna takterrasser med utsikt mot tjärnen. HUS X & Y 1 st 1:a á 52 kvm /hus 9 st 2:or á kvm /hus 3 st 3:or á 71 kvm /hus 4 st 3:or á 94 kvm /hus TOTALT: 30 st lgh 897 kvm BOA /hus

16 ALTERNATIV GESTALTNING