SOLNA STAD Tjänsteskrivelse 1 (3) Stadsbyggnadsförvaltningen Karin Olsson SBN/2008:950

Transkript

1 SOLNA STAD Tjänsteskrivelse 1 (3) Stadsbyggnadsförvaltningen Karin Olsson SBN/2008:950 Järva 2:2, kv Kapplöpningen, Galoppvägen Uppförande av flerbostadshus Förslag till beslut i Stadsbyggnadsnämnden Sammanfattning Ansökan avser bygglov för uppförande av flerbostadshus innehållande 100 bostadslägenheter samt, i delar av bottenvåningen, lokaler. Beslut Stadsbyggnadsnämnden beviljar, med stöd av 8 kap. 11 plan- och bygglagen, bygglov för flerbostadshuset. Utvändig färgsättning ingår ej i beviljat lov. Ansökan Sökande Peab Bostad AB Box Solna Handlingar som ingår i beslut Ansökan, dat Ritningar enligt ritningsförteckning, senast reviderad : Nybyggnadskarta, upprättad , kompl. av Lund & Vallentin Situationsplan, dat , rev Markparkering, dat Planer, 8 stycken, dat , rev resp Sektioner, 2 stycken, dat , rev Fasader, 4 stycken, dat , rev resp Arearedovisning, dat Ärendet Ansökan avser första etappen inom kvarteret Kapplöpningen. Det långa lamellhuset i sex våningar som huvudsakligen innehåller bostäder, ligger i

2 Järva 2:2, Galoppvägen Uppförande av flerbostadshus, kv Kapplöpningen 2 (3) fonden av torget, som utgör ett slags port till det nya Ulriksdal. I bottenvåningen finns lokaler med entréer mot torget och gatorna på ömse sidor, den kommersiella och offentliga sidan av huset. Precis norr om torget finns en våningshög passage som leder in till gården, som blir de boendes mera privata område. Bakom lamellhuset, på andra sidan gården, ska stadsradhus uppföras i senare etapp. Areasammanställning och lägenhetsfördelning Bruttoarea (BTA) Lägenhetsfördelning Antal Plan Användning m² <= 1 RK 15 1 garage ,5 2 RK 22 2 butiker och bostäder ,5 3 RK 35 3 bostäder ,5 4 RK 23 4 bostäder >= 4,5 RK 5 5 bostäder SUMMA bostäder bostäder SUMMA Av bruttoarean (BTA) är m 2 ovan mark. Lokalytan (BTA) uppgår till 768 m. Planförutsättningar Gällande detaljplan, betecknad P08/0626, vann laga kraft Den aktuella delen av kvarteret omfattas av planbestämmelserna BC 2 VI och BC 3 S 1 VI, vilket bl a innebär att bostadshus i sex våningar får uppföras. I bottenvåningen ska inrymmas lokaler respektive minst en lokal för centrumändamål. Största bruttoarea ovan mark får vara m 2 respektive m 2, dvs totalt m 2. Med punktprickning markerad mark får inte bebyggas. Med ringmarkering betecknad mark får byggas under med körbart bjälklag. Byggnad ska placeras med fasadliv i egenskapsgräns mot förgårdsmark. Skärmtak får anordnas utöver angiven byggrätt till en omfattning och utformning som nämnden finner lämplig. Balkonger får utöver angiven byggrätt anordnas inom kvartersmark, till en omfattning och en utformning som nämnden finner lämplig. Utskjutande balkonger får inte anordnas till lägenheter på byggnadernas första bostadsplan. I Solna stad gäller att balkonger normalt inte får sticka ut över gatumark. Undantag kan medges i enskilda fall. Balkongernas underkant ska då var minst 5 meter ovanför underliggande marknivå. Yttrande Stadens godkännande av balkonger ut över gatumark har inkommit.

3 Järva 2:2, Galoppvägen Uppförande av flerbostadshus, kv Kapplöpningen 3 (3) Parkering Parkeringen ryms i garage under hus samt i markplanet, dels inom kavartersmark, dels på gatumark. Platsbehov: För 100 lgh krävs 110 platser, med samnyttjande (70% av gästplatserna) 107 För 768 m 2 butiker krävs 16,8 platser, med samnyttjande (90%) 15,2 Totalt krävs 123 Redovisade platser: Garage 82 Markplatser inom kvartersmark 18 Platser på gatumark 24 Totalt 124 Minimikravet 100 platser på kvartersmark (1 plats per lägenhet) är uppfyllt. Bedömning Fasaderna längs utsidan är sammanhållna beträffande fönstersättning och balkonger, men de olika trapphusen har getts individuella kulörer för att bryta ner skalan på det stora huset. Passagen markeras med en egen högst avvikande kulör på fasaden ovanför. Fasadmaterialet är huvudsakligen puts. Mot torget kläs stora delar av huset med ett kopparfärgat skivmaterial. Denna fasad, som utgör blickfång för hela områdets entrégata, är en viktig komponent av torget. Även vissa partier mellan fönstren kläs med skivmaterial. Balkongerna får räcken av glas. Gårdsfasaden har ljus puts och glasade balkongräcken. Förslaget överensstämmer med gestaltningsprogrammet för Ulriksdal. Stadens tillstånd har lämnats för balkonger ut över gatumark. Förslaget är planenligt och uppfyller kraven i 3 kap. plan- och bygglagen. Bygglov bör beviljas enligt 8 kap. 11 plan- och bygglagen. Karin Olsson Bygglovsarkitekt

4

5 NATURSTEN +7,21 +7,37 FASAD MOT GATA HUS 7 HUS 6 FASAD MOT SÖDER FASAD MOT SÖDER HUS 5 HUS 4 HUS 3 HUS 2 HUS 1 FASAD MOT SYDOST FASAD MOT SYDOST FASAD MOT ÖSTER FASAD MOT ÖSTER FASAD MOT ÖSTER TORG KLARGLAS/BULLER INGLASNING KLARGLAS BALKONGER GAVELFASAD MOT VÄSTER NATURSTEN GAVELFASAD MOT NORDOST KLARGLAS/BULLER- INGLASNING HUS 1 HUS 2 HUS 3 PASSAGE HUS 4 HUS 5 HUS 5 HUS 6 HUS 7 FASAD MOT GÅRD PUTSKULÖRER: SLUTLIG KULÖR NCS ENL SENARE BESKED EFTER PROV PÅ PLATS. FASAD MOT GÅRD: BRUTEN VIT, NCS S 1005-Y30R. FASAD MOT GATA: HUS1: MÖRKGRÅ, NCS S 8502-Y HUS2: GRÖN, NCS S 3010-G70R HUS3: GUL, NCS S 1020-Y30R HUS4 OCH5: BRUTEN VIT LIKA GÅRD HUS6: MÖRKRÖD, NCS S 5030-Y70R HUS7: GRÖN LIKA HUS2 KV KAPPLÖPNINGEN / ULRIKSDAL ILLUSTRATION FASADER BILAGA :500 LUND &VALENTIN ARKITEKTER