Detaljplan för Vattenrännan 1 och 3 samt Kvarnskon 3 i Dalby planuppdrag (s) Veberödsvägen samt Pinnmöllevägen PÄ 1/2018

Transkript

1 Stadsbyggnadskontoret TJÄNSTESKRIVELSE 1 (7) Planavdelningen Handläggare Kent Ratcovich Tel E-post kent.ratcovich@lund.se Byggnadsnämndens arbetsutskott Detaljplan för Vattenrännan 1 och 3 samt Kvarnskon 3 i Dalby planuppdrag (s) Veberödsvägen samt Pinnmöllevägen PÄ 1/2018 Sammanfattning Lunds Kommuns Fastighets AB (LKF) har ansökt om detaljplan för fastigheterna Vattenrännan 1 och 3 samt fastigheten Kvarnskon 3 i Dalby. Fastigheterna ägs av LKF. Vattenrännan 1 och 3 är idag delvis bebyggda med industribyggnader och Kvarnskon 3 är idag obebyggd. Syftet med ansökan är att befintliga industribyggnader inom Vattenrännan 1 och 3 rivs och att fastigheterna Vattenrännan 1 och 3 samt Kvarnskon 3 bebyggs med sammanlagt ca 200 bostäder. Den gällande detaljplanen för Vattenrännan 1 och 3 från reglerar användningen till bensinstation, bilservice, gatukök, småindustri av icke störande art samt kontor. Genomförandetiden har gått ut. För att möjliggöra bostäder krävs en ny detaljplaneläggning och släcka ut den nu gällande planen. Den gällande detaljplanen för Kvarnskon 3 från reglerar användningen till bostadsändamål. Genomförandetiden har gått ut. För att möjliggöra en högre exploatering av området för bostäder enligt ansökan krävs en ny detaljplan. Postadress Besöksadress Telefon växel Fax E-post Webbadress Box 41 Brotorget stadsbyggnadskontoret@lund.se Lund

2 TJÄNSTESKRIVELSE 2 (7) Fastigheterna ligger i den östra delen av Dalbys tätort, norr om Veberödsvägen och väster om Pinnmöllevägen. Fastigheterna Vattenrännan 1 och 3 är ca m 2 stor och fastigheten Kvarnskon 3 är ca 4 300m 2 stor. För fastigheterna föreslås sammanlagt ca 200 bostäder i två till fem våningar. Parkering till de nya bostäderna planeras att ske som samlad parkering. Karta visar Vattenrännan 1 och 3 samt Kvarnskon 3 med röd markering.

3 TJÄNSTESKRIVELSE 3 (7) Beslutsunderlag Stadsbyggnadskontorets tjänsteskrivelse, (denna handling) Ansökan om detaljplan, (aktbilaga 1) Exploateringsförslag, (aktbilaga 4) Barnets bästa Med föreslagen bostadsbebyggelse förutsätts att barn även kommer att bo i området. Fler bostäder ger möjlighet för barn i olika familjekonstellationer att få ett boende som speglar deras önskemål och behov. I den kommande detaljplaneprocessen samt vid därefter följande gestaltning och projektering kommer barns bästa att beaktas. Ärendet Lunds Kommuns Fastighets AB (LKF) har ansökt om detaljplan för fastigheterna Vattenrännan 1 och 3 samt fastigheten Kvarnskon 3 i Dalby. Fastigheterna ägs av LKF. Vattenrännan 1 och 3 är idag delvis bebyggda med industribyggnader och Kvarnskon 3 är idag obebyggd. Syftet med ansökan är att befintliga industribyggnader inom Vattenrännan 1 och 3 rivs och att fastigheterna Vattenrännan 1 och 3 samt Kvarnskon 3 bebyggs med sammanlagt ca 200 bostäder. Den gällande detaljplanen för Vattenrännan 1 och 3 från reglerar användningen till bensinstation, bilservice, gatukök, småindustri av icke störande art samt kontor. Genomförandetiden har gått ut. För att möjliggöra bostäder krävs en ny detaljplaneläggning och släcka ut den nu gällande planen. Den gällande detaljplanen för Kvarnskon 3 från reglerar användningen till bostadsändamål. Genomförandetiden har gått ut. För att möjliggöra en högre exploatering av området för bostäder enligt ansökan krävs en ny detaljplan. Fastigheterna ligger i den östra delen av Dalbys tätort, norr om Veberödsvägen och väster om Pinnmöllevägen. Fastigheterna Vattenrännan 1 och 3 är ca m 2 stor och fastigheten Kvarnskon 3 är ca 4 300m 2 stor. För fastigheterna föreslås sammanlagt ca 200 bostäder i två till fem våningar. Parkering till de nya bostäderna planeras att ske som samlad parkering.

4 TJÄNSTESKRIVELSE 4 (7) LKF har genomfört parallella skissuppdrag för exploatering av bostäder inom fastigheterna Vattenrännan 1 och 3 samt Kvarnskon 3 och därefter vidarebearbetat det förslag som var bäst lämpat för platsen. Vattenrännan 1 och 3 samt Kvarnskon 3 i norr, illustrationer Möller arkitekter.

5 TJÄNSTESKRIVELSE 5 (7) Fastigheterna Vattenrännan 1 och 3 ligger utmed Veberödsvägen i söder och mot Pinnmöllevägen i väster. I söder föreslås ett torg som får en profilbyggnad längs Veberödsvägen. Platsens kommer få betydelse som mötespunkt vilket bland annat poängteras av att busshållplats lämpligen placeras här. Vattenrännan 1 och 3, vy från sydost. Tanken är att skapa ett stadsbyggnadsmönster som bildar torg, stråk och gårdar; en hierarki från halvoffentliga till privata rum och ett bilfritt område med stor tillgänglighet. Ett centralt gångstråk planeras som är Vattenrännans bilfria pulsåder. Det sammanbinder områdets tre kvarter och kantas av bostäder i 2-5 våningar med möjlighet att angöra med bil. Vattenrännan, stråk från söder.

6 TJÄNSTESKRIVELSE 6 (7) Bebyggelsen planeras att vara småskalig där varje lägenhetsgrupp från bottenvåning och uppåt ges ett eget fasaduttryck. Kvarteret kommer att ha halvprivata gårdar som ska innehålla mycket grönt, pergola med sittplatser och plats för lek och urban odling. Vattenrännan och gården. Fastigheten Kvarnskon 3 ligger utmed Pinnmöllevägen i öster, norr om Vattenrännan. Den gröna träddungen i norr tas till vara och kvarteret föreslås med byggnader som samlas kring en gemensam gård. Kvarnskon 3, vy från sydväst. Kvarteret kommer att angörs med bil från Kvarnvångsgatan i norr till ett mindre entrétorg med parkering, miljöhus och förrådsbyggnader. Fyra huskroppar om ca 34st bostäder föreslås varav den ena är ett flerbostads- hus i 3 ½ våning i sydost mot Pinnmöllevägen. Övriga tre huskroppar planers som smala tvåvåningsbyggnader som i ena ändan får ytterligare en etagevåning. Tillsammans kommer de att bilda den gemensamma gården.

7 TJÄNSTESKRIVELSE 7 (7) I kvarteret föreslås odlingslotter och ett gemensamt växthus. Gångvägar från kvarteret ansluter till angränsande gång- och cykelstråk. De planerade bostäderna får optimala ljusförhållanden med egna uteplatser och balkonger i ett bra väderstreck. Tvåvåningsbyggnaderna möter den befintliga lägre bebyggelsen väster om kvarteret. Kvarnskon 3, vy från sydväst. Genomförande av planförslaget innebär en förtätning med bostäder på bland annat tidigare industrifastigheter vilket anses som god hushållning av mark. Sammantagande är den påverkan som planförslaget förutses få sådan att den inte kan antas medföra betydande miljöpåverkan. Det föreslås därför inte att göras en formell miljöbedömning enligt miljöbalken. Behovet av miljöhänsyn vid genomförandet av detaljplanen kommer alltså inte att belysas i en separat miljökonsekvensbeskrivning. Stadsbyggnadskontorets förslag till beslut Byggnadsnämndens arbetsutskott beslutar att ge Stadsbyggnadskontoret i uppdrag att genom detaljplan pröva lämpligheten av att bygga sammanlagt ca 200 bostäder inom Vattenrännan 1 och 3 samt Kvarnskon 3 i Dalby, Lunds kommun. Standardförfarande ska tillämpas. Planavtal avses upprättas. Ole Kasimir planchef Kent Ratcovich planarkitekt Beslut expedieras till: Lunds Kommuns Fastighets AB, Box 1675, Lund Akten (info@rsyd.se)