SABOs Kombohus. Koncept för ett ökat bostadsbyggande. Petter Jurdell Enhetschef Fastighetsutveckling

Transkript

1 SABOs Kombohus Koncept för ett ökat bostadsbyggande Petter Jurdell Enhetschef Fastighetsutveckling

2 Hur ser det ut för bostadsbyggandet?

3 Varför är frågan om bostadsbrist så aktuell nu? Vi har byggt för lite under lång tid

4 1. Sverige ökar mest i Europa

5 2. Demografin

6 3. Urbanisering

7 Hur mycket bygger vi? Och hur ser det ut framöver?

8

9 Befolkningsökning och nybyggnation i obalans Total nyproduktion Befolkningsökning

10 Utmaningen Minskade möjligheter att bygga bostäder men framförallt hyresrätter

11 Varför byggs så få hyresrätter? 1. Hyresrätten skattemässigt missgynnad 2. För lite och för dyr byggbar mark till salu (processen tar för lång tid) 3. För höga byggpriser

12 1. Hyresrätten skattemässigt missgynnad! Anta en bostad kostar 2 miljoner att bygga som hyresrätt eller köpa som bostadsrätt Anta samma räntekostnader på 4%. Avdragsrätt ger 1,2% vilket på 2 miljoner ger kr lägre kostnad per månad för bostadsrätten Om fastighetsägaren har 1% högre räntekrav på sin investering (risk och vinst) så ytterligare kr/mån högre för hyresrätten

13 2. Tillgänglig mark & processen

14 3. Byggkostnader (Byggpriser)

15 Byggnadsprisindex / Konsumentprisindex

16 Byggnadsprisindex / Konsumentprisindex

17 Byggnadsprisindex / Konsumentprisindex Lagen (1992:1528) om offentlig upphandling (LOU) trädde i kraft den 1 januari 1994

18 Byggpriser i EU källa Eurostat 2013

19

20

21 Top 10 dyraste länderna att bygga i!

22

23 4. Sverige

24 Varför bygger vi så lite bostäder? Tillväxtstäder: 1. Avsaknad av byggbar och detaljplanelagd mark till försäljning (Tillgänglig mark och processen) 2. För höga totala produktionskostnader (får inte ihop ekonomin) 1. Byggkostnader 2. Mark och exploatering 3. Fördyringar pga brister i processen (detaljplan, tidsutdräkt, buller, exploatering, Trafikverket) 4. Fördyring i form av p-normer Landet i övrigt: 1. För höga byggkostnader (får inte ihop ekonomin)

25 Hur sänker vi produktionskostnaderna? Byggherren - Tydligt och långsiktigt mål - Attraktiv som beställare (ger fler intresserade entreprenörer och bättre priser) - Stora volymer - Långa avtalstider Entreprenören Industriellt byggande Återanvända lösningar, koncept och produkter Strategiska satsningar (dyrt kortsiktigt men lönsamt i längden) Samhället Skapa och förbättra förutsättningarna för att få fram mer mark Bättre lagstiftning och process Arbeta för ökad konkurrens

26 Vad kan SABO göra? Vad gör SABO?

27 Bakgrund nationella ramupphandlingar Vi bygger för få bostäder Största hindret är de höga byggpriserna -vilket även minskar utbudet av byggbar mark

28 Målsättning med SABOs Kombohus 1. Öka möjligheten för de bolag som önskar att bygga fler bostäder 2. Konkurrensutsätta den lokala byggmarknaden 3. Öka möjligheter för prisjämförelser 4. Sänka kostnaden för att producera bostäder i landet 5. Ge oss underlag för att hitta lösningar för att påverka kostnadsbilden även vid renoveringar

29 Målsättning med SABOs Kombohus 1. Öka möjligheten för de bolag som önskar att bygga fler bostäder 2. Konkurrensutsätta den lokala byggmarknaden 3. Öka möjligheter för prisjämförelser 4. Sänka kostnaden för att producera bostäder i landet 5. Ge oss underlag för att hitta lösningar för att påverka kostnadsbilden även vid renoveringar

30 Utan subventioner

31 Konceptet SABO samlar efterfrågan från flera medlemsbolag Ger Byggbolagen möjlighet till: Stora volymer Bygger samma hus många gånger Gör att Byggbolagen: Satsar mer strategiskt på att bygga bra bostäder kostnadseffektivt Fokus på mer industrialisering Ökar sin marknad Kostnadsjakt i hela värdekedjan Inte betala för samma sak mer än en gång

32 Vilka ramavtal finns?

33 Ramavtal våningshus SABOs Kombohus Avtal med tre entreprenörer med rangordning enligt LOU Dvs en förfrågan ställs alltid till 1an : JSB Det går inte att välja hustyp!

34

35

36 SABOs Kombohus Plus 3 koncept

37 SABOs Kombohus Plus Ramavtal våningshus Avtal med tre entreprenörer med förnyad konkurrensutsättning enligt LOU Det går inte att fritt välja hustyp!

38

39

40

41 Energiförbrukning tävlingsförslagen max 60kWh/m2 (Enköping är normerande) kwh/m2 200,0 180, , ,0 120, , ,0 60,0 40,0 20, ,0 Uppvärmning Tappvarmvatten Fastighetsel

42 Att avropa enligt avtalet

43 Hjälpmedel

44 SABO Kombohus Kalkylmall inkl. investeringskalkyl och simuleringsfunktionalitet Version 1.3 Inmatning kan endast ske i färgade celler eller genom att välja i listrutor Projekt: Motala Fastighetsnummer: Leverantör: Spec Hus 1: Spec Hus 2: Spec Hus 3: Spec Hus 4: Spec Hus 5: Antal p- platser Motorvärmare p-platser 4 våningar 16 st Nej Fastighetsbeteckning: Motala 1 Beställare: Kontaktperson: Telefonnummer: Mail: Datum: Finplanerad yta: Total Tomtyta: Produktionskostnadskalkyl Investeringskalkyl Prognos Produktionskostnad Resultatpåverkan Skriv ut alla sidor Skriv ut produktionskalkyl Skriv ut prognos Skriv ut investeringskalkyl Denna kalkylmall har s o m s yfte att underlätta fö r en ö vers iktlig kalkylering s amt fö r ins amlande av data fö r s tatis tik o ch fö rbättringar. Sabo tar inte ans var fö r den s lutgiltiga kalkylen. Återko ppla gärna med fö rbättringar till petter.jurdell@s abo.s e.

45 Har ni ett projekt? Så går ni vidare 1. Kalkylen 2. Marknadsundersökning 3. Inmätning av tomtens höjder 4. Nybyggnadskarta 5. Geoteknisk undersökning

46 Vad kostar det? Total produktionskostnad från kr m2/ BOA (totalt inkl moms), generellt kr /m2 BOA Hyresnivåer från : kr/kvm 2 rok från kr/mån (60m2) 3 rok från kr/mån (72m2) Tillgängligt (hiss) även i 2-våningar

47 Vad kostar det? Total produktionskostnad från kr m2/ BOA (totalt inkl moms), generellt kr /m2 BOA Hyresnivåer från : kr/kvm 2 rok från kr/mån (60m2) 3 rok från kr/mån (72m2) Tillgängligt (hiss) även i 2-våningar

48 Medskick En förutsättning för ramavtalen är att de är attraktiva för entreprenörerna Nyckeln till framgång är att inte krångla till det, dvs acceptera husen som de är, bygg dem där de passar in, -leta mark som passar Få med er stadsbyggnadskontoret, ta tex med dem på ett gemensamt studiebesök, sätt gemensamma mål Större volym ger förutsättningar för fortsatta ramavtal, även inom fler segment

49 Medskick En förutsättning för ramavtalen är att de är attraktiva för entreprenörerna Nyckeln till framgång är att inte krångla till det, dvs acceptera husen som de är, bygg dem där de passar in, -leta mark som passar Få med er stadsbyggnadskontoret, ta tex med dem på ett gemensamt studiebesök, sätt gemensamma mål Större volym ger förutsättningar för fortsatta ramavtal, även inom fler segment

50 Begränsningar

51 Begränsningar Förutsättningar

52 Tack Petter Jurdell Enhetschef Fastighetsutveckling