SAMHÄLLSUPPDRAGET Sbo skapar samhällsnytta

Transkript

1

2 SAMHÄLLSUPPDRAGET Sbo skapar samhällsnytta Bidra till bättre balans på svaga bostadsmarknader genom att överta fastigheter från kommunen för att bygga om till efterfrågad användning. Ett uppdrag som syftar till att generera andra effekter än ekonomisk avkastning. Sbo har från år 2011 fokus på hållbara bostäder för seniorer Landsbygdspolitik Sbo: stärker infrastruktur och underlättar bosättning, samverkan stat och kommun, statlig finansiering och risktagande Bostadspolitik Sbo: god tillgänglighet i/till bostaden, flyttkedjor, sund boendemiljö, närhet till samhällsservice, rimliga hyror Äldrepolitik Sbo: välja bostad att flytta till, rätt att bestämma över sitt liv och boende, smidigare vardagsliv, trygghet, gemenskap

3 MARKNAD Den svenska utmaningen Källa: SKL Källa: SKL, SCB 2018 Gamla bestånd med bl a trånga badrum, hög energiförbrukning och stort underhållsbehov, avsaknad av hiss i hälften av fastighetsbeståndet, villamarknadsandel på 60-80%

4 SAMHÄLLSUPPDRAGET Sbo skapar samhällsnytta sund modern boendemiljö tillskapat nya bostäder med hiss HÅLLBARA BOSTÄDER FÖR SENIORER Årsenergiförbrukning i kwh reducerats 40% reducerade kostnader inom äldreomsorgen bättre arbetsmiljö

5 VÅRA SAMARBETEN UTGÅR FRÅN LOKALA FÖRUTSÄTTNINGAR Gamla bostadsbestånd och fler äldre mindre kommuners utmaningar Fler äldre en utmaning i den kommunala ekonomin Orörlighet på bostadsmarknaden - brist på efterfrågade lägenheter

6 VÅRA SAMARBETEN Exempel på bostadsomvandling

7 Sbo:s strategiska affärsmodell - SAMVERKAN i sex steg Exit Förvaltning Ja Genomförande Ja Beslut Ja Intressent Nej Avsiktsförklaring Nej Nej Dokumentation

8 Exempel på bostadsomvandling före och efter ombyggnad

9 Exempel på bostadsomvandling av underutnyttjad skolbyggnad

10 Exempel på bostadsomvandling före och efter ombyggnad

11 Exempel på bostadsomvandling före och efter ombyggnad

12 Exempel på bostadsomvandling före och efter ombyggnad

13 Exempel på funktionell bostadsomvandling

14 Insatserna medför positiva effekter på: Bostadsmarknaden flyttkedjor, och fler får tillgång till moderna och senioranpassade lägenheter som du vill flytta till Arbetsmiljö och ekonomi - bidrar till förbättringar för personal inom äldreomsorgen, reducerar kostnader inom äldreomsorgen Boendemiljön och hyresgästerna funktion och modernisering är betydelsefull när Sbo bygger om för målgruppen seniorer. Vår erfarenhet är att det inte räcker med att installera en hiss i en fastighet för att göra bostaden tillräckligt attraktiv. Insatserna medverkar till lösningar som ger omedelbar samhällsnytta

15 Kartlagda flyttkedjor Effekter av utvecklingsprojekt i samverkan bl a

16 Verksamheten Sbo:s erbjudande Arbeta i en strukturerad affärsmodell Ambition att klara hyresnivå för lägenhet på omkring 6500 kr/månad för normalstor 2:a Helhetsgrepp på ombyggnationen - nyproduktionsskick Reducerar beräknad årsenergiförbrukning efter ombyggnad Blockhyresavtal med års avtalstid. Hyresgästen/kommunen har förvaltningsansvar och hyr ut lägenheterna Sbo övertar befintlig fastighet för en symbolisk summa Sbo finansierar hela ombyggnationen inkl moms Sbo bär den stora nedskrivningen - i normalfallet överstiger produktionskostnaden fastighetens marknadsvärde Sbo ägare i omkring åtta år, säljer på en öppen marknad

17 SBO GENERERAR SAMHÄLLSNYTTA OCH BIDRAR TILL HÅLLBAR UTVECKLING öka andelen moderna och ljusa bostäder utan trösklar rymliga badrum med tvättpelare, plats för rullator närhet till service i centrum, och hissar för smidig vardag öka andelen moderna lägenheter för seniorer varierat bostadsutbud hjälper till att stärka utveckling få igång omsättning på villor på marknaden nära till samlingslokaler som inbjuder till umgänge ytor som erbjuder utrymme att mötas och hjälpas åt entréer och uteplatser som lockar till spontana möten

18 fler framgångsfaktorer bl.a: Samarbetet med kommunerna Sbo har en liten organisation, snabba beslutsvägar Affärsmodellen Bolagsmålen ger SBO möjlighet att erbjuda rimliga hyror Erfarenhetsåterföring från andra utvecklingsprojekt Viktigt att beakta för attraktivitet (bostäder) bl.a.: Tillgänglighet Fastighetens läge Närhet för samhällsservice Erbjuda en smidig vardag i ett kvarter, i ett hus och i en egen lägenhet som du väljer att flytta till