Hållbar Renovering Gör renoveringen till en lönsam investering NCC Construction Sverige AB 1

Transkript

1 Hållbar Renovering Gör renoveringen till en lönsam investering NCC Construction Sverige AB 1

2 Utgångspunkt i de boendes behov Helhetssyn på samhällsutveckling Attraktiv och modern boendemiljö Modern livsstil och socialt umgänge Miljömedvetenhet Kommunikation, involvering och delaktighet NCC Construction Sverige AB 2

3 Ett hållbart förhållningssätt till renovering Livskvalitet och ekonomi går hand i hand Ekonomi Socialt ansvar Miljö NCC Construction Sverige AB 3

4 Utmaning: se möjligheterna hos befintliga bostäder Varje kund och fastighet har sina förutsättningar Höga krav på energibesparing Stora renoveringsbehov Lönsam tillämpning av modern teknik Kloka val för långsiktig lönsamhet NCC Construction Sverige AB 4

5 Hur ser dina utmaningar ut? Renoveringsbehov - fastighetens skick och framtida behov Totalekonomin på lång sikt De boendes bästa NCC Construction Sverige AB 5

6 Hållbar Renovering konceptet Genom samverkan i partnering utvecklar vi tillsammans en relevant handlingsplan för att skapar lönsamma synergieffekter mellan renovering, energieffektivisering och underhållsåtgärder NCC Construction Sverige AB 6

7 Helhetsperspektiv som skapar möjligheter Partnering Energi och miljö Industriellt byggande Relevant handlingsplan ger långsiktig lönsamhet NCC Construction Sverige AB 7

8 NCC Partnering är fundamentet Alla fokuserar på projektets bästa Bättre underlag för beslut Flexibelt lagarbete Tryggare ekonomi Upprepningseffekter Bättre slutresultat Involverar de boende Gemensam organisation Gemensamma mål Projektet AB Gemensamma ekonomiska intressen NCC Construction Sverige AB 8

9 Energi och miljö Energi- och driftsbesparingar Miljö- och energiklassning Grönt byggande Mer klimateffektiva material Alternativa energikällor Klimatdeklaration och klimatkompensation NCC Construction Sverige AB 9

10 Industriellt byggande Standardiserad process Eliminerar slöseri Ständiga förbättringar Virtuellt byggande Samordnade inköp Addera badrumsrenovering NCC Construction Sverige AB 10

11 Så kan vårt samarbete se ut Avsiktsförklaring. Upphandling av partners. Partneringavtal Avtalsbekräftelse Riktkostnad Go/No go Slutbesiktning Fas 0 Fas 1 Fas 2 Fas 3 ANALYS MÅLBILD GENOMFÖRANDE UPPFÖLJNING STARTMÖTE PARTNERING STARTWORKSHOP UPPFÖLJNINGS- WORKSHOPS SLUTWORKSHOP Möjliga åtgärder och investeringsutrymme kartläggs. Investeringsutrymme och riktkostnad fastställs. Effektiv byggprocess och en nöjd hyresgäst. Slutuppgörelse ekonomi. Målbild uppfylld NCC Construction Sverige AB 11

12 Fas 0 ANALYS Hur ser nuläget ut, var finns möjligheterna? Förutsättningar: Ägare, område, fastighet Nuläge: energianvändning, driftskostnader Inventering av byggfysik och installationer Hur kan energikostnader och underhåll minskas? Vilka standardhöjande åtgärder skapar utrymme för hyreshöjning? Analys livscykelkostnad Bruttolista möjliga åtgärder Möjliga åtgärder och investeringsutrymme kartläggs NCC Construction Sverige AB 12

13 NCC Construction Sverige AB 13

14 Fas 0 ANALYS Exempel, fiktiv fastighet Hur påverkar olika åtgärder totalekonomin? Åtgärdspaket Energibesparing kwh/kvm Besparing driftnetto energi Investeringsutrymme energi Ökning driftnetto hyra Investeringsutrymme hyra Kostnad inkl moms Lönsamhet A B C D E F Fönsterbyte 2 Installation av ny undercentral 3 Injustering VS 4 Ventilationsarbeten i lgh 5 Ventilationsarbeten fastighet 6 Elinstallationer 7 Byte kök samt åtgärder av ytskikt i lgh 8 Renovering badrum inkl stambyte 9 Installation frånluftsvärmepump 10 Installation bergvärmeanläggning 11 Nya lägenhetsdörrar NCC Construction Sverige AB 14

15 Fas 1 MÅLBILD Verifiering och utformning av vald inriktning Startworkshop, partneringdeklaration De boendes perspektiv Provtagning och tester Fördjupad miljöinventering Hyresförhandlingar Klimatdeklaration Projektering Gemensam riskanalys Investeringsutrymme och riktkostnad fastställs NCC Construction Sverige AB 15

16 Fas 2 GENOMFÖRANDE Smidig och effektiv byggprocess Minsta möjliga störning för de boende Kontinuerlig information Ombyggnadsvärdar Smidig hantering av tillval Effektiv arbetsplatslogistik Löpande erfarenhetsåterföring och förbättringar Uppföljningsworkshop Effektiv byggprocess och en nöjd hyresgäst NCC Construction Sverige AB 16

17 Fas 3 UPPFÖLJNING Har vi tillsammans uppfyllt målbilden? Verifiering av energibesparing Utvärdering samarbete, slutworkshop Uppföljning med de boende Servicebesök under garantitid Besiktning och garantibesiktning Vad har vi lärt oss till nästa etapp? Slutuppgörelse ekonomi. Målbild uppfylld NCC Construction Sverige AB 17

18 Några framgångsrika exempel NCC Construction Sverige AB 18

19 Runby och Sigma, Upplands Väsby Kund: Väsbyhem Totalrenovering av lägenheter på 5 år Energibehov sänkt med ca 60 % Löpande förbättringar Anpassningar i varje etapp Tydlig information till hyresgäster Projektunikt logistikcenter Internationella inköp NCC Construction Sverige AB 19

20 Kvarteret Giganten, Halmstad Kund: Apartment Bostad Renovering av 91 lägenheter Från 179 kwh/kvm, år till 60 kwh/kvm, år Installationsledare och NCC:s tekniska expertis involverade från start Lägenhet där metod och material prövas Informationsansvarig på halvtid Bättre lösningar tack vare dialog från start Miljöklassning Miljöbyggnad Brons Metoder för att uppnå noll fel NCC Construction Sverige AB 20

21 Kv. Örnen, Helsingborg Kund: Akelius Fastigheter AB 57 lägenheter i 1950-talshus Stort underhållsbehov Hållbar Renovering en förutsättning Helrenovering av kök, badrum och hall Tätning och fönsterbyte Prognosstyrning av värmesystem Cirka 35 % minskad energianvändning Alla kunde bo kvar under renoveringen NCC Construction Sverige AB 21

22 Kv. Trumman, Helsingborg Kund: Fastighetsbolaget Trumman Totalrenovering av 36 lägenheter 6 nya vindslägenheter Tätning och fönsterbyte Energieffektiva ventilationsfläktar Förberett för värmeåtervinning 7 nya lägenheter i suterräng tillförda Från olja till fjärrvärme Cirka 25 % minskad energianvändning Ökad attraktionskraft NCC Construction Sverige AB 22

23 NCC en trygg partner o Branschledande inom partnering o Bredd som ger helhetsperspektiv o Erfarenhet av effektiv renovering, om- och tillbyggnad o Kostnadsmedvetna specialistresurser o Kostnadseffektiva inköp o Industriellt byggande o Energi- och miljökompetens NCC Construction Sverige AB 23

24