Sven-Olof Klasson

Transkript

1 Sven-Olof Klasson

2 Espedalen

3 Espedalen

4

5

6 Bovärdar

7 Antal Åldersstruktur hyresgäster Espedalen Åldersintervall

8 Fakta Odalmannen 2 Byggår Antal lägenheter Bokförda värden Taxeringsvärde Vakansgrad Omflyttning Hyra kr/m tkr/lgh 277 tkr/lgh 0,5 1,0 % % ca 763 kr

9 Energifakta Odalmannen 2009 Energislag Odalmannen Rbyhus Uppvärmning kwh/m 2 BOA 134 kwh 141 kwh Uppvärmning kwh/m 2 a-temp 96 kwh 103 kwh Fastighetsel kwh/m 2 BOA 12 kwh 29 kwh Vatten m 3 /m 2 BOA 1,56 m 3 1,29 m 3

10 ESPEDALEN Övergripande tidplan Aktivitet Variant Ant tkr/ lgh m 2 lgh kostn mkr kr/m 2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Volontärbacken 5 Varsam , Volontärbacken 7 Varsam , Knektabacken 3 Varsam , Volontärbacken 4 total , Lindblomsvägen 1 Varsam , Volontärbacken 2 Total , Volontärbacken 8 Mini , Lindblomsvägen 3 Varsam , Knektabacken 1 Total , Volontärbacken 6 Total , ,

11 Odalmannen - uppdraget Sänka energiförbrukningen från 99 kwh/m 2 a-temp till 65 kwh/m 2 a-temp klimatkorrigerat.

12 Odalmannen Beskrivning av byggnaderna Ytor Golv: m 2 A-temp Vindar: m 2 isolerbar yta, exkl. Lindbloms väg 3 Ytterväggar: m 2

13 Odalmannen byggteknik m.m. Vind: 200 mm btg och ca 70 mm min.-ulls isolering (utom Lindbloms väg 3, som är tilläggisolerad med 300 mm lösull). Ytterväggar: Fönster: Uppvärmning: Ventilation: Vatten: 120 mm fasadtegel, ca 70 mm min.ull och gipsskiva på insidan. 2-glas isolerruta + 1 glas. Fjärrvärme, mätare för husen finns i separat byggnad. "Boxfläkt" varje lgh som evakuerar kök och badrum. Mätare för husen finns i separat byggnad.

14 Odalmannen Förbrukningar, taxor etc Fjärrvärme: kwh (2008, klimatkompenserat) Vatten: m 3 Luftflöden: 19,8 l/s per lgh inkl. källaren Fjärrvärmetaxa: 0,665 kr/kwh inkl moms (2010:s taxa)

15 Odalmannen Energisparåtgärder Följande energisparårgärder har övervägts: A. Tilläggsisolering av vindar B. Tilläggsisolering av fasader C. Installation av FTX-ventilation D. Om-alt tilläggsisolering av rörledningar i källaren E. Injustering av värmesystemet och optimering av värmekurvor

16 Odalmannen Tilläggsisolering vindar Besparing Investering Pay off tid kwh/år Kr inkl moms 5,3 år kr/år Fördelar: Nackdelar: Förutsättningar: Bättre inomhusklimat i lgh på övre planet, bra lönsamhet Ökad risk för fuktskador på vindarna Injustering av värmesystemet, tätning av fönster och kontroll av täthet i bef. väggar

17 Odalmannen Tilläggsisolering fasader Utvändig tilläggsisolering av fasaderna med 150 mm mineralull och någon underhållsfri fasadskiva. Besparing Investering Pay off tid kwh/år Kr inkl mvs 60,3 år kr/år Fördelar: Nackdelar: Förutsättningar: Bättre inomhusklimat Dålig lönsamhet, förändrar husens utseende, kräver bygglov Injustering av värmesystemet, kontroll av täthet i bef. väggar, samt ev åtgärder innan tilläggsisoleringen

18 Odalmannen Installation av FTX-ventilation Installation av tot 8 st ventilationsaggregat på vindarna, kanaldragning, don etc. samt åtgärder för rök- och brandspridning. På Volontärbacken ett aggregat per hus och på Lindblomsvägen två aggregat per hus Besparing *) Investering Pay off tid kwh/år Kr inkl mvs 29,8 år kr/år *) I investeringskostnaden ingår även tätning av fönster och igensättning av tilluftsventiler, elinstallationer, håltagningar, inklädnader, fläktrum på vindarna, nya kommunikationsvägar till fläktrummen etc Fördelar: Bättre inomhusklimat, minskat kalldrag, Minskad elförbrukning för hyresgästerna Nackdelar: Anm: Förutsättningar: Mer avancerad teknik att sköta, stor investering, störningar för boende vid ombyggnaden Minskad elförbrukning ca kwh/år för drift av boxfläktarna (går på hushållselen) Elförbrukningen till drift av fläktarna i FTX-aggregaten tillkommer med ca kwh/år. Alltså en total minskning av elförbrukningen för drift av fläktar med ca kwh/år Injustering av värmesystemet, kompetent driftpersonal, kontroll och ev. tätning av klimatskalet, utbildning av de boende i ventilationssystemets funktion

19 Odalmannen Om- alt tilläggsisolering av rörledningar i källaren Besparing Investering Pay off tid kwh/år Kr inkl moms 17,0 år kr/år Fördelar: Nackdelar: Snyggare källare Sänker temperaturen i källaren med kallare golv i våningen ovanför som konsekvens vilket ökar energiförbrukningen för att kompensera detta. Det kan ev. vara problem att få plats med den extra isoleringen. Förutsättningar: Injustering av värmesystemet

20 Odalmannen Injustering av värmesystemet och optimering av värmekurvor Besparing Investering Pay off tid kwh/år Kr inkl mvs 53,7 år kr/år Fördelar: Minskad energiförbrukning, säkerställer övriga åtgärder Nackdelar: Om dagens inomhustemperatur ligger på ca 21 grader kommer man med en sänkning av temperaturen med en halv grad grad farligt nära gränsen för klagomål.

21 Odalmannen Slutsatser 65 kwh/m 2 Åtgärd Besparing Investering kr kwh/år per m 2 Besparing kr/år per m 2 inkl moms per m 2 Payoff tid Tilläggsisolering av vindar ,3 Installation av FTX-system ,8 Injustering av värmesystem ,7 Summa ,0

22