Stor livskvalitet på liten yta

Transkript

1

2

3 Stor livskvalitet på liten yta Behovet av nya bostäder är idag större än vad de flesta kommuner kan tillgodose. Det gäller inte minst efterfrågan på mindre bostäder en följd av att befolkningen blir äldre samtidigt som ett allt större antal ungdomar söker ett första boende. Men att bygga små lägenheter leder vanligtvis till en hög kvadratmeterkostnad. Med NCC Folkboende har vi hittat ett sätt att bygga som bevisar motsatsen. NCC Folkboende gör det möjligt att bygga hyres - rätter som är lika attraktiva för hyresgästen som för fastighetsägaren. Yteffektiva lägenheter maximerar boendeytan och en effektiv byggprocess sänker byggkostnaderna. Resultatet är ett attraktivt boende med genomgående bra kvalitet som dessutom är lätt - pla cerat och enkelt att anpassa utifrån olika behov. NCC Folkboende har en energianvändning långt under byggnorm, vilket bidrar till låga drifts- och underhållskostnader. Med kunskap från ett stort antal bostadsprojekt kan vi nu konstatera att vi lyckats med det vi föresatt oss NCC Folkboende har gjort det enklare för fastighetsägare att skapa hyresrätter som alla har råd att bo i.

4 Genomgående kvalitet NCC Folkboende är ett lättplacerat punkthus med fyra till åtta våningar och fyra till sex lägenheter på varje plan. Här finns en inbyggd flexibilitet, där du kan välja lägenhetsstorlekar och lägenhetsfördelning efter dina behov. Husen är lättplacerade i en varierande stadsbild, här NCC Folkboende i Lycksele. Välplacerade fönster skapar stort ljusflöde i de lättmöblerade rummen. Flexibelt Punkthus 4 8 våningar 4 6 lägenheter per plan Lägenheter 1 4 r.o.k. Lättplacerat Tillvalsmöjligheter Generöst Yteffektiva lägenheter Ljus och rymd Kvalitetsmaterial Möblerbara balkonger Hög tillgänglighet

5 Smart planering bidrar till en hög boendekvalitet med ljus och rymd. Yteffektivt och flexibelt Ytan i NCC Folkboende används mycket effektivt. Hela 75 procent av totalytan kan användas som boarea och här finns utrymme för lägenheter på ett till fyra rum och kök. Huset har ritats för att vara lätt att placera i en varierande stadsbild och eftersom det är ett punkthus så räcker en mindre tomt för att skapa många bostäder. För att ge alla balkonger soltimmar under dagen är huset ritat för att stå i nord-sydlig riktning. Men du är inte styrd av hur tomten ser ut eftersom entrén kan läggas på valfri sida av huset. Huset anpassas helt enkelt efter läget. Behovsanpassat En av de största fördelarna med NCC Folkboende är flexibiliteten. Efter att ha kartlagt dina behov och önskemål formar vi karaktären på det hus du ska bygga. Ett förslag utarbetas av vår arkitekt, som är van att kombinera NCC Folkboendes möjligheter med platsens förutsättningar. Var placeras entrén bäst? Hur fördelas lägenheterna bäst i våningsplanen? Vilken färgsättning exteriört och interiört blir mest harmonisk? Med hjälp av visualiseringar kan du enkelt utvärdera olika alternativ. HÖG BOENDEKVALITET Noggrann planering, rejäla material och genuint hantverk har lett fram till ett hyreshus som byggs både snabbt och kostnadseffektivt. Stort ljusinsläpp och en öppen planlösning skapar rymd. Fasad i tegel, luftigt trapphus, möblerbara balkonger, bra ljudisolering och kök med god standard allt bidrar till känslan av kvalitet ända från porten in i den egna bostaden. Entrén placeras alltid avskilt och skyddat. Det gör att gäster och boende kan gå in i huset utan att störa grannarna längst ner. Den gemensamma, välutrustade tvättstugan är ljus och trygg med sitt läge i entréplan. Bra tillgänglighet för rörelsehindrade går som en röd tråd genom huset. Genomtänkt hela vägen Varje kvadratmeter har tänkts igenom i detalj för att ge hyresgästen mycket boendekvalitet för hyran. Principen är rätt material på rätt plats det vill säga där det ger störst värde för både hyresgäst och fastighetsägare. En fasad i tegel är inte bara tidlös, den är också underhållsfri. Andra materialval i hörnen lättar upp det arkitektoniska uttrycket. Välplacerade fönster skapar både maximal energieffektivitet och stort ljusflöde in i lägenheterna. Väggen är konstruerad för att skapa ett tätt klimatskal som ger låg energianvändning och låga drifts- och underhållskostnader. Utförandet bygger på en effektiv byggprocess där det mesta görs för hand på plats av erfarna lokala hantverkare. Engagemanget och yrkesstoltheten bokstavligen byggs in i väggarna.

6 Skapar värden på kort och lång sikt NCC Folkboende erbjuder en mycket fördelaktig fastighetsekonomi. Anledningen är att vi valt att kombinera ett modernt processtänk med en hög grad av egen tillverkning. Produktionen effektiviseras samtidigt som det bästa i det traditionella hantverket tas tillvara. Det visar sig vara mest ekonomiskt och resurseffektivt på både kort och lång sikt. Ekonomiskt Hög nyttjandegrad: 76 % BOA Byggtid: Ett hus 12 månader, två hus 14 månader Lågenergihus, 65 kwh/kvm, år* Låga drifts- och underhållskostnader Grundtanken är att NCC Folkboende ska kunna ge lönsamhet redan första året. De smarta lösningarna i huset är frukterna av lång, kontinuerlig bostadsproduktion. God fastighetsekonomi Enkelt underhåll och ekonomisk drift präglar hela NCC Folkboende från konstruktion till materialval. Tunga installationer till kök och badrum har samlats i husets kärna. Det bidrar till en kostnadseffektiv produktion och förenklar samtidigt framtida underhåll. Stommen platsgjuts i betong och merparten av alla installationer gjuts in, vilket även är bra ur brand- och ljudsynpunkt. Pålitliga, slitstarka kvalitetsmaterial ger huset en lång livslängd. För att skapa låga driftskostnader är NCC Folkboende väl genomarbetat även när det gäller energieffektivitet. Med sin låga energianvändning kvalar huset in som lågenergihus. Effektiv byggprocess Genom att använda vår tekniska plattform för bostadshus slipper vi uppfinna hjulet i varje projekt. Därför kan vi erbjuda en kort projekteringstid och en låg byggkostnad. Samtidigt får vi på ett tidigt stadium * NCC Folkboende med 7 våningar, 41 lägenheter och fjärrvärme, Umeå.

7

8 NCC är ett av de ledande nordiska byggoch fastighetsutvecklingsföretagen. Med Norden som hemmamarknad är NCC verksamt inom hela värdekedjan utvecklar och bygger bostäder, kommersiella fastigheter, industrilokaler och offentliga byggnader, vägar och anläggningar samt övrig infrastruktur. NCC erbjuder även insatsvaror för byggproduktion samt ansvarar för beläggning och väg service. NCC skapar framtidens miljöer för arbete, boende och kommunikation med ett ansvarsfullt byggande som ger hållbart samspel mellan människa och miljö. ncc.se/folkboende Foto: Patrick Degerman, Sten Jansin, Stig-Arne Edström VDC PRO AB, Ricke Johansson, Alexander von Sydow NCC Communication 2012/06