En ansvarsfull fastighetsägare

Transkript

1 En ansvarsfull fastighetsägare

2 Vi har rivstartat Folksamgruppens fastighetsverksamhet har gjort ett starkt resultat Efter att ha förändrat både orga nisation och arbetssätt under 2015 har vi visat att vi är på rätt väg med en rekordhög totalavkastning om när mare 19 procent. Aldrig tidigare har våra fastigheter avkastat så mycket. för att ta vara på de största möjligheterna till värde skapande. Efter vårt första hela verksamhetsår kan vi se att vår nya strategi har burit frukt. Vi har köpt bra fastigheter för nästan fyra miljarder kronor trots att marknaden varit mycket het, samtidigt som de flesta av våra nyckeltal pekar uppåt. Till exempel ser vi rekord noteringar för kontorshyror i vårt bestånd, en kraftig resultattillväxt och en hög uthyrningsgrad. Vi får med andra ord tydliga signaler på att vi är på rätt väg. Vi som arbetar med fastighetsverksamheten har ett viktigt uppdrag: Att bidra till att trygga kunder nas pensioner och säkra våra andra kundåtaganden. Nu fortsätter vi att söka avkastning med låg risk inom ramen för Folksamgruppens fastighetsverksamhet. Vi ska också fortsätta att verka för att vara tydliga och långsiktiga som fastighetsinvesterare och -ägare och vara enkla att ha att göra med. Bedriva en ansvarsfull fastighetsverksamhet, helt enkelt. Fastigheternas andel av den kapitalportfölj Folksam gruppen förvaltar har historiskt sett varit låg. För låg. Därför satsar vi nu stort på att i ett första steg öka fastig hetstillgångarna med omkring tio miljarder kronor. För att kunna göra detta har vi förändrat både organisationen och vårt arbetssätt i grunden. Vi på Folksam koncentrerar oss på värdeskapande genom förvärv och utveckling av fastigheter, samtidigt som vår strategiska samarbetspartner Newsec har ansvaret att sköta den lika viktiga löpande förvaltningen av fastigheterna. Detta är ett unikt samarbete i fastig hetsbranschen och har många fördelar. Framförallt kan båda parterna ägna sig åt det de kan bäst, vilket möjliggör fokus på både det operativa och det finan siella perspektivet. Det vinner både hyresgästerna och Folksamgruppens kunder på. Foto: Viktor Gårdsäter Vår egen organisation består idag endast av ett tiotal medar betare, men samtliga har lång erfarenhet från fastighetsbranschen. Vi ansvarar för att förvärva och avyttra fastigheter, utveckla de fastigheter vi äger och I den heta fastighetsmarknaden gäller det att vara extra noggrann vid förvärv. För Folksamgruppen ska vara en långsiktig fastighetsägare vars engagemang och ansvarstagande utgår från visionen om att kun derna ska känna sig trygga i en hållbar värld. Lars Johnsson Fastighetsdirektör Folksamgruppen

3 Det här är vi Folksamgruppen investerar i attraktiva fastigheter för boende och verksamheter. Bostadshyresgästerna ska känna stolthet och trygghet över sina boenden. Vi vill också äga de kontorsoch butikshus som verksamhetsidkarna helst vill hyra sina lokaler i. Det betyder att kontoren ska vara välbelägna och möta dagens krav på effektiva arbetsplatslösningar. Butikerna ska ha goda förutsättningar till försäljning. Idag äger Folksam fastigheter huvudsakligen i Stockholm och i Skåne. Men vi letar även efter kontorsbyggnader i innerstadslägen i Göteborg och Uppsala och bostäder som har god standard och finns på orter där befolkningstillväxten är bra. Vi kan också investera i samhällsfastigheter om förutsättningarna är de rätta. Vi satsar även på nyproduktion, huvudsakligen i form av hyresbostäder. Vårt andra verksamhetsben handlar om att skapa värden genom att utveckla de fastigheter vi redan äger. Två sådana exempel är det pågående Slussenprojektet i Stockholm där vi äger en fastighet och moderniseringen av vårt bostadsområde i Staffanstorp. Fastighetsverksamheten 2016 Lokaler 63% Bostäder 32% Samhällsfastigheter 5% Fastighetsbeståndet omfattar 125 fastigheter, lägenheter och 550 lokaler. Total area cirka kvadratmeter. Det totala värdet på fastigheterna uppgår till omkring 25,5 miljarder kronor. Totalavkastning: 18,9%. Driftnettoutveckling: +6,1%. Uthyrningsgrad: 97%. Unikt samarbete För att vi ska kunna koncentrera oss på att å ena sidan höja kvaliteten på fastigheterna och utveckla deras fulla potential, och å andra sidan på att förvärva och utveckla nya fastigheter samarbetar vi med Newsec. Newsec är vår strategiska samarbetspartner som har ansvaret för förvaltningen av hela fastighetsbeståndet. De ansvarar för att våra hyresgäster trivs i sina lokaler och lägenheter och för att byggnaderna drivs och underhålls på bästa möjliga sätt. Den här ansvarsuppdelningen gör det möjligt för oss att ha fokus både på det operativa och det finansiella perspektivet samtidigt. Det gör oss unika i fastighetsbranschen och skapar de bästa förutsättningarna för att Folksam och Newsec tillsammans ska kunna skapa levande, hållbara och trygga miljöer för de kunder som hyr bostäder och lokaler.

4 Ansvarsfull fastighetsägare Det är kunderna som äger Folksamgruppen. Det skapar förutsättningar för långsiktighet och ansvarstagande för en hållbar utveckling, även när det gäller fastighetsägandet. Därför präglas även vår fastighetsverksamhet av ansvarsfulla investeringar och ansvarsfullt ägande. Med det menar vi att hållbarhet genomsyrar hela verksamheten genom såväl miljöhänsyn (med tydliga miljömål och livcykeltänkande) som social hållbarhet (såsom trygghet och etik). Folksams hållbarhetsarbete utgår från påverkan, ständiga förbättringar och transparens. Ett sätt att kvalitetssäkra vårt arbete är att miljöcertifiera våra fastigheter. Vi vill: Driva vår fastighetsverksamhet mot tydliga miljömål och aktivt arbeta med energieffektivisering. Samverka och utveckla goda relationer och hållbara beteenden med kunder och intressenter, såsom leverantörer, bostads- och lokalhyresgäster. Ha ett miljömedvetet och socialt hållbart förhållningssätt vid förvärv, förvaltning, uthyrning och projektverksamhet. Fokusera på tydliga krav, uppföljning och ständiga förbättringar. Vi brukar tala om ansvarsfullt fastighetsägande, helt i linje med Folksams vision om att kunderna ska känna sig trygga i en hållbar värld. Varför äger Folksamgruppen fastigheter? Folksamgruppens kunder både pensionssparar hos oss och betalar in premier för sina sak- och riskförsäkringar. Det betyder att vi kontinuerligt får in pengar som vi måste förvalta på bästa möjliga sätt. Kunderna ska få en så bra avkastning som möjligt, alltid genom ansvarsfulla investeringar och ansvarsfullt ägande. För att sprida riskerna fördelar vi våra investeringar på olika tillgångsslag. Därför investeras kundernas pengar i räntebärande värdepapper, aktier, så kallade specialplaceringar (onoterade tillgångar) och fastigheter. Fastigheter står idag för sju procent av det totala värdet av tillgångarna på drygt 400 miljarder kronor som vi förvaltar. Folksamgruppens förvaltade kapital Svenska aktier 14% Utländska aktier 19% Svenska räntebärande 55% Utländska räntebärande 3% Specialplaceringar 3% Fastigheter 7%

5

6 Om Folksamgruppen Folksamgruppen erbjuder produkter som ger kunderna skydd vid olika händelser och bidrar till trygghet genom livets olika skeden. Det gör vi genom lösningar inom pensionssparande och försäkringar till drygt fyra miljoner kunder. Foto: Petter Karlberg Folksam är ett ömsesidigt det vill säga kundägt företag. Det innebär att kund och ägare är samma sak. Istället för att dela ut vinsten till aktieägare går den alltid tillbaka till kunderna. Därför behöver vi inte jaga kortsiktiga vinster, utan kan verkligen engagera oss långsiktigt i det som är viktigt för kunderna. Som att ta ansvar och verka för en hållbar utveckling. Vi är ett av Sveriges 30 största företag och har därför möjligheten att påverka. Därför gör vi affärer som ökar tryggheten för kunderna och värnar samtidigt om människa och miljö. Helt i enlighet med Folksamgruppens vision. Folksamgruppen är samtidigt en av Sveriges största investerare. Med ett förvaltat kapital om 400 miljarder kronor är det viktigt att vi på ett ansvarsfullt och hållbart sätt skapar högsta möjliga avkastning i förhållande till risk på de pengar kunderna ger oss förtroendet att ta hand om. Kontakt: Lars Johnsson Fastighetsdirektör Folksamgruppen lars.johnsson@folksam.se