Akelius Fastigheter AB. Kvartalsrapport juli sept 2009

Storlek: px

Starta visningen från sidan:

Download "Akelius Fastigheter AB. Kvartalsrapport juli 2008 - sept 2009"

Ann Lindström
för 8 år sedan
Visningar:

1 Akelius Fastigheter AB Kvartalsrapport juli sept 2009

2 Akelius Fastigheter AB (publ) Org nr Kvartalsrapport juli 2008 sept 2009 Hyresintäkter ökade till Mkr (3 000) Vinster från fastighetsförsäljningar 650 Mkr (933) Periodens resultat 922 Mkr (954) Koncernen Verksamheten Akelius Fastigheter ska under detta århundrade äga och förvalta en fastighetsportfölj med förmåga att generera ett säkert kassaflöde. Andelen bostadsfastigheter ska vara lägst 75 procent, mätt som andel av fastigheternas marknadsvärde. Fastigheter för kommersiell och samhällelig verksamhet ska inriktas mot långa och säkra hyres - avtal. Låg finansiell risk uppnås genom lång ränte- och kapitalbindning. Jämförelser angivna inom parentes avser motsvarande period 2007/08 (pro forma) förutom jämförelser avseende tillgångar och skulder, där jämförelserna avser den 30 juni Vid utgången av september ägde koncernen ett fastighetsbestånd i Sverige och i Tyskland, koncentrerat till orter med tillväxt. Andelen bostäder översteg 85 procent av fastigheternas marknadsvärde. Fastighetsbeståndets uthyrningsbara area var kvadratmeter ( ) med ett bokfört värde om Mkr (25 656). Bostadsbeståndet omfattade lägenheter (36 417), varav lägenheter (6 121) i Tyskland. Akelius Fastigheter AB är moderbolag i koncernen, vars fastigheter ägs direkt av moderbolaget eller genom dotterbolag. Omsättning och resultat Koncernens hyresintäkter har för perioden juli 2008 till september 2009 ökat med 554 Mkr till Mkr jämfört med motsvarande period föregående år. Uthyrningsmarknaden är fortsatt stark och uthyrningsgraden var vid utgången av september 98,5 procent (98,3). Vakanserna är främst hänförliga till kommersiella lokaler. För bostäder var vakansen 0,9 procent (0,9) och avser främst omflyttningsvakans. Fastighetskostnaderna var Mkr (1 545), vilket motsvarar en ökning med 231 Mkr. Driftöverskottet för perioden ökade med 323 Mkr till Mkr (1 455). Överskottsgraden var 50,0 procent (48,5). Planenliga avskrivningar på materiella anläggningstillgångar var 254 Mkr (185). Förändringen beror på ökat fastighetsinnehav. Nedskrivning av fastigheter har skett med 16 Mkr (176). Kostnader för central administration var 48 Mkr (26). Fastighetsförsäljningar Under tredje kvartalet har fastigheter i västra Sverige sålts till det nybildade fastighetsbolaget Apartment Bostad Väst AB. Fastigheterna har sålts för Mkr, vilket motsvarar en rabatt om tio procent jämfört med marknadsvärdet vid utgången av mars Övriga försäljningar under perioden juli 2008 till september 2009 om Mkr har skett till nivåer överstigande marknadsvärdet. Sammantaget har fastigheter sålts för Mkr (2 779), vilket är i nivå 2 Kvartalsrapport juli 2008 sept 2009 Omslagsbild: Flygaren 1, Täby

3 med marknadsvärdet per 30 juni Vinsten från försäljningar var 650 Mkr (993). Finansnetto Periodens ränteintäkter inklusive räntebidrag var 111 Mkr (37). Ökningen av ränteintäkter beror dels på ökat innehav av återköpta Akero-obligationer, dels på lämnade säljarreverser i samband med fastighetsförsäljningar. Periodens finansiella kostnader var Mkr (1 212). Räntekostnaderna har främst ökat som en följd av ökad upplåning i samband med köp av fastigheter. Periodens resultat Resultatet efter skatt var 922 Mkr (954). Fastighetsportföljen Under perioden juli 2008 till september 2009 har fastigheter köpts för sammanlagt Mkr (4 999), varav Mkr (2 952) avsåg bostadsfastigheter i Tyskland. Periodens investeringar i befintliga fastigheter var 741 Mkr (684), varav 153 Mkr (293) avsåg nyproduktion av bostäder. Genom köp har fastighetsportföljen tillförts lägenheter (6 259) och en uthyrningsbar area om kvadratmeter ( ). Netto har periodens fastighetstransaktioner minskat fastighetsportföljen med lägenheter och kvadratmeter uthyrningsbar area. Under motsvarande period föregående år ökade fastighetsportföljen med lägenheter och kvadratmeter uthyrningsbar area. Finansiell ställning Koncernens räntebärande skulder var vid utgången av september Mkr (20 625), varav Mkr (18 014) avsåg fastighetskrediter, banklån mot säkerhet i fastigheter, och Mkr (2 611) avsåg lån utan säkerhet. Av fastighetskrediterna hade Mkr (5 991) en räntebindning kortare än ett år och Mkr (13 019) eller 71 procent (63) hade en räntebindning längre än fem år. Medelräntan var 4,82 procent (4,94). Kapitalbindningen var i medeltal 5,7 år (6,8). Tillgängliga medel i form av kassa samt säkerställda och outnyttjade kreditavtal var vid utgången av perioden Mkr (1 037). Totalt var de outnyttjade kreditavtalen Mkr (1 323). Övriga tillgångar Övriga tillgångar om Mkr (978) avser främst återköpta Akero-obligationer, 594 Mkr (126), och säljarreverser lämnade i samband med fastighetsförsäljningar, 414 Mkr (640). Eget kapital Eget kapital var vid utgången av september Mkr (4 139) vilket motsvarar en synlig soliditet om 15,5 procent (15,5). Under räkenskapsåret har bolaget lämnat utdelning med Mkr (-). Händelser efter rapportperiodens utgång Efter rapportperiodens utgång har en fastighet avyttrats för 400 Mkr. Försäljningen har medfört en vinst på 150 Mkr. Stockholm den 30 november 2009 Jan-Erik Höjvall Verkställande direktör Kvartalsrapport juli 2008 sept

4 Resultaträkningar Pro forma 15 mån 15 mån 12 mån juli-sept juli-sept juli-juni Koncernen, belopp i Mkr 2008/ / /08 Hyresintäkter Driftskostnader Underhåll Fastighetsskatt och tomträttsavgäld Fastighetskostnader Driftöverskott Av-/nedskrivning, reversering Bruttoresultat Övriga intäkter Centrala administrationskostnader Avyttringsresultat Rörelseresultat Finansiella intäkter Finansiella kostnader Resultat före skatt Skatt Periodens Resultat Kvartalsrapport juli 2008 sept 2009

5 Balansräkningar Koncernen, belopp i Mkr Fastigheter Övriga tillgångar Likvida medel Summa tillgångar Bundet kapital Balanserad vinst Resultat Summa eget kapital Avsättningar Räntebärande skulder utan säkerhet Räntebärande skulder med säkerhet i fastigheter Övriga skulder Summa eget kapital och skulder Kvartalsrapport juli 2008 sept

6 15 mån 15 mån 12 mån juli-sept juli-sept juli-juni Kassaflöde, belopp i Mkr 2008/ / /08 Kassaflöde från den löpande verksamheten Kassaflöde från investeringsverksamheten Kassaflöde från finansieringsverksamheten Periodens kassaflöde Likvida medel vid periodens slut Räntebindning fastighetskrediter Löptid Lånebelopp Andel Medelränta År Mkr % % , , , , , , , , , , ,02 Totalt ,82 Fregatten 1, Täby 6 Kvartalsrapport juli 2008 sept 2009

7 Storskogen 5, Salem Fastigheter Antal Uthyrningsbar area, kvm Region lägenheter Bostäder Samhälle Lokaler Totalt Andel, % Södra Sverige Norra Sverige Sverige Tyskland Totalt Kvartalsrapport juli 2008 sept

8 Akelius Fastigheter AB Hu v u d ko n t o r Svärdvägen 3A Box DANDERYD tel Norra Sverige Svärdvägen 3A Box DANDERYD tel Södra Sverige Föreningsgatan 15 Box MALMÖ tel Tys k l a n d Akelius GmbH Leipziger Platz 14 D BERLIN tel +49 (0) info@akelius.se

Relevanta dokument

Kvartalsrapport juli 2008 - mars 2009

Akelius Fastigheter AB Kvartalsrapport juli 2008 - mars 2009 Akelius Fastigheter AB (publ) Org nr 556156-0383 Hyresintäkter ökade till 2 118 Mkr (1 692) Vinster från fastighetsförsäljningar 121 Mkr (571)