KONCERNSAMMANSTÄLLNING FÖR

Transkript

1 1(8) KONCERNSAMMANSTÄLLNING FÖR Förvaltningsberättelse 2 Resultaträkning - koncernen 4 Balansräkning - koncernen 5 Kassaflödesanalys - koncernen 7 Tilläggsupplysningar och noter 8

2 2(8) STYRELSENS OCH VERKSTÄLLANDE DIREKTÖRENS ÅRSREDOVISNING FÖR RÄKENSKAPSÅRET FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE Koncernen redovisar i euro. Samtliga belopp i koncernsammanställningen är i euro om inget annat anges. Verksamheten Bolaget bildades 1986 och har som affärsidé att äga och förvalta fastigheter i utlandet, företrädesvis i Bryssel. Organisation Koncernen består av moderbolaget och det helägda belgiska dotterbolaget Tetis SA, som äger fastigheterna, som beskrivs nedan. Då belgiska regler föreskriver att ett bolag skall ha minst 2 ägare har 1 aktie överlåtits till Utsiktens styrelseordförande. Fastighetsinnehav 97,66 % av rue de l Hôpital 31-35, (färdigställd 1967 och tillbygd 2009) som är en 15 våningars kontorsfastighet i centrala Bryssel. Av bolagets del, ca m² kontor och 165 parkeringsplatser, är per 31/ m² och huvuddelen av p-platserna uthyrda, motsvarande 84 % (93%) av hyresvärdet. Årshyran är för närvarande keur (3.327). Hyrespotentialen i outhyrda delar beräknas i nuvarande marknadsläge vara ca keur 584 (258). Rue de l Hôpital 29, äldre, mindre byggnadsminnesmärkt byggnad, i anslutning till ovan nämnda byggnad som för närvarande är outhyrd. Huset kan inte användas om det inte renoveras först. Renovering kräver dock tillstånd från berörda myndigheter vilket förväntas komma mycket snart. Styrelsens och VD:s uppfattning är att de bokförda värdena på bolagets fastigheter är betryggande. Fastigheterna, med ett totalt anskaffningsvärde av keur (34.836), är bokförda till keur (15.889) efter ackumulerade avskrivningar med keur (18.946). Finansiering och likviditet Moderbolagets bankmedel uppgår till keur 293. Dotterbolagets bankmedel uppgår till keur Utöver med eget kapital är bolagets fastighet finansierad med lån i belgisk bank. Nytt lån har tagits upp under 2016 samtidigt som lånelöften för bl.a. ombyggnad av Rue de l`hôpital 29 erhållits. Banklånet amorteras på 12 år med start under våren Ägarförhållanden Koncernen har cirka 50 aktieägare.

3 3(8) Resultat och ställning Koncernens omsättning uppgår till keur (3.867). Resultat före skatt i koncernen uppgår till keur (1.594), i moderbolaget keur 474 (480). Av årets investeringar (renoveringar) på keur 314 (1.036) belastar keur 0 (7) resultatet. Flerårsöversikt (EUR) Koncernen 2015/ / / /2013 Omsättning Avskrivningar hyresfastigheter Resultat efter finansiella poster Fastigheternas bokförda värde Eget kapital Balansomslutning Soliditet 66,7% 66,3% 60,4% 57,2% Antal aktier Eget kapital / aktie 4,54 4,37 4,17 3,97 Kassaflöde / aktie 1) 0,95 0,92 0,99 0,88 Utdelning / aktie 2) 0,26 0,27 0,22 0,23 1) Resultat efter finansiella poster med återlagda avskrivningar. 2) Utdelning föreslagen av styrelse eller beslutad på årsstämma. Väsentliga händelser efter verksamhetsårets slut En hyresgäst har sagt upp sitt hyresavtal av 513 m² för avflyttning efter 6 månader. Ytterligare 2 hyresgäster har omdisponerat sina lokaler vilket medför nyuthyrning av 764 m². Förslag till vinstdisposition Förslag till vinstdisposition (utdelning 0,26 Euro per aktie) framgår detaljerat av moderbolagets Årsredovisning. Beträffande bolagets resultat och ställning i övrigt hänvisas till efterföljande resultat- och balansräkningar med tillhörande tilläggsupplysningar och bokslutskommentarer.

4 4(8) KONCERNRESULTATRÄKNINGAR NOT Hyresintäkter KONCERNSAMMANSTÄLLNING Hyror Vidaredebiterade skatter Fastighetskostnader Löpande underhåll och reparationer Fastighetsskatt Avskrivningar Bruttoresultat Rörelsens kostnader Administrationskostnader Övriga rörelsekostnader Rörelseresultat Resultat från finansiella investeringar Ränteintäkter och liknande resultatposter Räntekostnader och liknande resultatposter Resultat efter finansiella poster Skatt på årets resultat Årets resultat

5 5(8) KONCERNENS BALANSRÄKNINGAR TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar NOT KONCERNSAMMANSTÄLLNING Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark Konst Summa materiella anläggningstillgångar Summa anläggningstillgångar Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Kundfordringar Övriga fordringar Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Kassa och bank Summa omsättningstillgångar SUMMA TILLGÅNGAR

6 6(8) KONCERNENS BALANSRÄKNINGAR NOT EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital 2 Aktiekapital aktier á nom. 0,52441 euro Annat eget kapital inklusive årets resultat Summa eget kapital Avsättningar Uppskjuten skatteskuld Långfristiga skulder Skulder till kreditinstitut Kortfristiga skulder Skulder till kreditinstitut Leverantörsskulder Skatteskulder Övriga skulder Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter SUMMA SKULDER OCH EGET KAPITAL

7 7(8) KONCERNENS KASSAFLÖDESANALYS NOT Den löpande verksamheten Rörelseresultat KONCERNSAMMAN Justeringar för poster som inte ingår i kassaflödet Valutavinst/valutaförlust Avskrivningar Erhållen ränta Erlagd ränta Betald inkomstskatt Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändringar av rörelsekapital Förändringar i rörelsekapital Minskning/ökning av kortfristiga fordringar Minskning/ökning av kortfristiga skulder Kassaflöde från den löpande verksamheten Investeringsverksamheten Förvärv av materiella anläggningstillgångar Kassaflöde från investeringsverksamheten Finansieringsverksamheten Förändring av skulder till kreditinstitut Utbetald utdelning Kassaflöde från finansieringsverksamheten Förändring av likvida medel Likvida medel vid årets början Likvida medel vid årets slut

8 8(8) Not 1 Byggnader och mark Koncernen Ingående anskaffningsvärde Inköp Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Ingående avskrivningar Årets avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar Utgående redovisat värde Not 2 Eget kapital Övrigt bundet Annat eget Totalt Koncernen Aktiekapital kapital fritt kapital eget kapital Ingående eget kapital Förskjutning mellan fria och bundna reserver Avgiven utdelning Årets resultat Belopp vid årets utgång Övrigt bundet Annat eget Totalt Koncernen Aktiekapital kapital fritt kapital eget kapital Ingående eget kapital Förskjutning mellan fria och bundna reserver Utdelning till ägarna Årets resultat Belopp vid årets utgång Not 3 Skulder till kreditinstitut Koncernen Tetis SA Summa skulder till kreditinstitut Amortering inom 1 år Amortering inom 2 till 5 år Amortering efter 5 år