Akelius Fastigheter AB. Bokslutsrapport januari till mars 2010

HTML
DOWNLOAD

Storlek: px

Starta visningen från sidan:

Download "Akelius Fastigheter AB. Bokslutsrapport januari till mars 2010"

Per Nyberg
för 9 år sedan
Visningar:

1 Akelius Fastigheter AB Bokslutsrapport januari till mars 2010

2 Akelius Fastigheter AB (publ) Org nr Bokslutsrapport januari till mars 2010 Hyresintäkter uppgick till 618 Mkr (734) Vinster från fastighetsförsäljningar 466 Mkr (12) Periodens resultat 483 Mkr (21) Koncernen Verksamheten Akelius Fastigheters affärsidé är att långsiktigt äga och förvalta fastigheter med förmåga att generera ett säkert kassaflöde. Andelen bostadsfastigheter bör vara 90 procent mätt som andel av fastigheternas marknadsvärde. Fastigheter för kommersiell och samhällig verksamhet ska inriktas på långa och säkra hyresavtal. Låg finansiell risk uppnås genom lång ränte- och kapitalbindning. Bokslutsrapporten omfattar 3 månader och avser räkenskapsperioden 1 januari till 31 mars Jämförelseperioderna avser motsvarande period 2009 samt föregående räkenskapsår 1 juli 2008 till 31 december Jämförelser avseende tillgångar och skulder avser senaste skifte av räkenskapsår, den 31 december Vid utgången av räkenskapsperioden ägde koncernen fastigheter i Sverige och i Tyskland med ett bedömt marknadsvärde om Mkr. Fastigheterna var koncentrerade till orter med hög tillväxt. I enlighet med bolagets strategi var andelen bostäder hög och var vid periodens utgång 88 procent, mätt som andel av marknadsvärdet. Fastigheternas uthyrningsbara area var kvadratmeter ( ) med ett bokfört värde om Mkr (24 463). Bostadsbeståndet omfattade lägenheter (32 988), varav lägenheter (7 907) i Tyskland. Akelius Fastigheter AB är moderbolag i koncernen, vars fastigheter ägs direkt av moderbolaget eller genom dotterbolag. Omsättning och resultat Koncernens hyresintäkter har för räkenskapsperioden minskat med 116 Mkr till 618 Mkr (734). Minskningen beror på minskat fastighetsbestånd. Uthyrningsmarknaden är fortsatt stark och uthyrningsgraden var vid utgången av mars 98,5 procent (98,6). Vakanserna är främst hänförliga till kommersiella lokaler. Vakansen för bostäder var 0,9 procent (0,9) och utgjordes till största delen av omflyttningsvakanser. Fastighetskostnaderna var 327 Mkr (382), vilket motsvarar en minskning med 55 Mkr. Av fastighetskostnaderna avsåg 47 Mkr (60) underhåll, vilket mot svarar en genomsnittlig årlig kostnad om 77 kronor per kvadratmeter. Driftöverskottet för perioden minskade med 61 Mkr till 291 Mkr (352). Överskottsgraden minskade till 47,1 procent (48,0). Den lägre överskottsgraden berodde framförallt på högre snöröjnings- och värmekostnader på grund av den onormalt kalla vintern. Planenliga avskrivningar, nedskrivningar och reverseringar på immateriella och materiella anläggningstillgångar var 44 Mkr (67). Nedskrivningar och 2 Bokslutsrapport januari - mars 2010 Omslagsbild: Kommendörskaptenen 7, Malmö

3 reverseringar svarade sammantaget för 0 Mkr (16) Fastighetsförsäljningar Under perioden har fastigheter sålts för sammanlagt Mkr (21), med en vinst om 466 Mkr (12). Sammantaget försäljningspris ligger över bedömt marknadsvärde den 31 december Finansnetto Periodens ränteintäkter inklusive räntebidrag var 35 Mkr (12) medan periodens finansiella kostnader var 269 Mkr (286). Periodens resultat Periodens resultat efter skatt ökade med 462 Mkr till 483 Mkr (21). Resultatet före skatt men exklusive vinster från fastighetsförsäljningar, nedskrivningar och reverseringar minskade med 21 Mkr till 1 Mkr (22). Fastighetsportföljen Inga fastigheter har förvärvats under första kvartalet Under motsvarande period föregående år förvärvades en fastighet i Sverige för 268 Mkr. Investeringar i befintliga fastigheter var 159 Mkr (101), varav 50 Mkr (0) avsåg nyproduktion av bostäder. Marknadsvärdering av fastighetsbeståndet Per bokslutsdagen har marknadsvärdet för alla fastig heter bedömts genom en intern värdering. Värdering arna har baserats på en kassaflödesmodell för varje enskild fastighet med individuell bedömning av framtida intjäningsförmåga och avkastningskrav. Kassaflödesmodellen baseras på faktiska intäkter och kostnader justerat för ett normaliserat framtida kassaflöde. Fastigheter köpta under året har värderats till anskaffningsvärdet. För att säkerställa värderingen granskar och verifierar CB Richard Ellis de internt uppskattade värdena. Urvalet har gjorts med syfte att spegla fastighetsbeståndets sammansättning och avseende geografisk och fastighetskategori. Det bedömda marknadsvärdet för koncernens totala fastighetsinnehav per bokslutsdagen var Mkr (29 286), vilket innebär en minskning med Mkr jämfört med värdet per 31 december Minskningen av marknadsvärdet är en konsekvens av nettoförsäljningar under året. Totalt såldes fastigheter för Mkr (21) och köptes fastigheter för 0 Mkr (268). Justerat för investeringar, försäljningar och förändrade valutakurser innebär det bedömda marknadsvärdet en värdeminskning om 472 Mkr (föregående år värdeökning om 254). Marknadsvärdet visar på ett övervärde i fastighetsportföljen om Mkr (5 927). Av det totala marknadsvärdet avser Mkr (22 664) fastigheter i Sverige och Mkr (6 622) avser fastigheter i Tyskland. Sammanlagt svarar bostadsfastigheter för 88 procent av marknadsvärdet, vilket är i linje med koncernens målsättning om att andelen bostäder skall vara lägst 90 procent. Finansiell ställning Koncernens räntebärande skulder var vid periodens utgång Mkr (20 236), varav Mkr (16 831) avsåg fastighetskrediter och Mkr (3 405) avsåg lån utan säkerheter. Med fastighetskrediter avses lån mot säkerhet i fastigheter. Av fastighetskrediterna hade Mkr (2 579) en räntebindning kortare än ett år och Mkr (11 187) en 3 Bokslutsrapport januari - mars 2010

4 räntebindning längre än fem år. Fastighetskrediterna hade en medelränta om 4,94 procent (4,84) och en kapitalbindning om i medeltal 4,2 år (5,7). Tillgängliga medel i form av kassa samt säkerställda men outnyttjade kreditavtal var vid utgången av räkenskapsåret Mkr (1 450). Outnyttjade kredit avtal av totalt Mkr (2 485). Koncernens egna kapital har under perioden ökat med 464 Mkr och var vid utgången av räkenskapsperioden Mkr (4 219) vilket motsvarar en soliditet om 18,1 procent (16,0). Justerat eget kapital, vilket inkluderar övervärdet i fastighetsbeståndet efter avdrag för 26,3 procent uppskjuten skatt, var Mkr (7 692). Den justerade soliditeten var 25,8 procent (24,7). Händelser efter räkenskapsperiodens utgång Efter räkenskapsperiodens utgång har sex fastigheter i Sverige sålts för 46 Mkr. Försäljningspriset var i nivå med marknadsvärdet per den 31 mars Stockholm den 29 maj 2010 Pål Ahlsén Verkställande direktör 4 Bokslutsrapport januari - mars 2010

5 RESULTATRÄKNINGAR Koncernen, belopp i Mkr /09 jan-mars jan-mars juli-dec 3 mån 3 mån 18 mån Hyresintäkter Driftskostnader Underhåll Fastighetsskatt och tomträttsavgäld Fastighetskostnader Driftöverskott Av-/nedskrivning, reversering Bruttoresultat Övriga intäkter Centrala administrationskostnader Avyttringsresultat Rörelseresultat Finansiella intäkter Finansiella kostnader Resultat före skatt Skatt (inkl minoritet) Periodens Resultat Bokslutsrapport januari - mars 2010

6 BALANSRÄKNINGAR Koncernen, belopp i Mkr Fastigheter Övriga tillgångar Likvida medel Summa tillgångar Bundet kapital Balanserad vinst Resultat Summa Eget kapital Avsättningar Räntebärande skulder utan säkerhet Räntebärande skulder mot säkerhet i fastigheter Övriga skulder Summa eget kapital och skulder Bokslutsrapport januari - mars 2010

7 Kassaflödesanalyser, belopp i Mkr /09 jan-mars jan-mars juli-dec 3 mån 3 mån 18 mån Kassaflöde från den löpande verksamheten Kassaflöde från investeringsverksamheten Kassaflöde från finansieringsverksamheten Periodens kassaflöde Likvida medel vid periodens slut Räntebindning fastighetskrediter Löptid Lånebelopp, Mkr Andel, % Medelränta, % 0-1 år , , , , , , , , , , ,63 Totalt ,94 Ymer, Täby 7 Bokslutsrapport januari - mars 2010

8 Förändring av marknadsvärde, Mkr /09 31 mars 31 mars 31 dec 3 mån 3 mån 18 mån Marknadsvärde vid periodens början Årets köp och investeringar Värdeförändring Årets försäljningar Marknadsvärde vid periodens slut Nyckeltal mån 3 mån 18 mån Redovisad soliditet, % 18,08 14,67 16,03 Justerad soliditet, % 25,75 24,31 24,70 Justerad belåningsgrad, % 70,09 68,05 69,10 Räntetäckningsgrad, ggr 1,17 1,26 1,23 Vakans totalt, % 1,46 1,40 1,41 Vakans bostäder, % 0,92 0,92 0,88 Fastighetsbeståndet Antal Uthyrningsbar area, kvm Region lägenheter Bostäder Samhälle Lokaler Totalt Andel, % Södra Sverige Norra Sverige Sverige Tyskland Totalt Bokslutsrapport januari - mars 2010

9 Akelius Fastigheter AB Hu v u d ko n t o r Svärdvägen 3A Box DANDERYD tel Norra Sverige Svärdvägen 3A Box DANDERYD tel Södra Sverige Föreningsgatan 15 Box MALMÖ tel Tys k l a n d Akelius GmbH Leipziger Platz 14 D BERLIN tel +49 (0) info@akelius.se

Relevanta dokument

Akelius Fastigheter AB. Kvartalsrapport juli 2008 - sept 2009

Akelius Fastigheter AB. Kvartalsrapport juli 2008 - sept 2009 Akelius Fastigheter AB Kvartalsrapport juli 2008 - sept 2009 Akelius Fastigheter AB (publ) Org nr 556156-0383 Kvartalsrapport juli 2008 sept 2009 Hyresintäkter ökade till 3 554 Mkr (3 000) Vinster från