DIÖS FASTIGHETER Q Knut Rost, CEO Rolf Larsson, CFO Johan Dernmar, IR

Transkript

1 DIÖS FASTIGHETER Q Knut Rost, CEO Rolf Larsson, CFO Johan Dernmar, IR

2 VI LEVERERAR VI NÅR MÅLEN VI STÄRKER BOLAGET VI ÖKAR UTDELNINGEN

3 ÅRETS RESULTAT Periodens hyresintäkter: mkr (1 295) Förvaltningsresultat: 539 mkr (508) Värdeförändringar fastigheter: 327 mkr (273) Resultat per aktie: 11,04 kr (7,09) Föreslagen utdelning: 2,00 kr per aktie (1,58)

4 VISION VI ÄR DEN MEST AKTIVA OCH EFTERFRÅGADE FASTIGHETSÄGAREN PÅ VÅR MARKNAD

5 STRATEGISK INRIKTNING ÖVERGRIPANDE STRATEGI Centrumnära fastigheter Diversifiering avseende lokaltyp och geografi Fokus på prioriterade tillväxtorter i norra Sverige Hållbar stadsutveckling PRIORITERADE ORTER Befolkningstillväxt Välutbyggd infrastruktur Aktivt näringsliv Tydlig stadskärna Aktiv och välmående kommun Universitet eller högskola

6 VÅR MARKNAD UTVECKLING TILLVÄXT MÖJLIGHETER

7 CENTRUMNÄRA LÄGEN SUNDSVALL ÖSTERSUND

8 POSITIV TREND Marknadsvärde fastigheter, Mkr Förvaltningsresultat rullande 12 mån, Mkr Antal fastigheter Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q

9 Q4

10 RESULTATRÄKNING PERIODENS RESULTAT, mkr mån jan-dec mån jan-dec Hyresintäkter Övriga intäkter Drift- och centrala kostnader Finansnetto Förvaltningsresultat Värdeförändringar, fastigheter och derivat Aktuell skatt Uppskjuten skatt Resultat efter skatt ÖKAD HYRESINTÄKT JÄMFÖRBART BESTÅND +3,2 % NETTOUTHYRNING 26 mkr (48) UTHYRNINGSGRAD 90 % (88) DRIFTÖVERSKOTT JÄMFÖRBART BESTÅND +2,8 % ÖVERSKOTTSGRAD 61 % (60) RESULTAT PER AKTIE 11,04 kr (7,09)

11 FINANSIERING 75,0 BELÅNINGSGRAD, %: Outnyttjade kreditfaciliteter Revolverande lån 70,0 65,0 Obligationer 60,0 58,6 55,0 Övriga lån 50, TOTALA LÅN: mkr OUTNYTTJAT: 913 mkr KAPITALBINDNING: 1,8 år RÄNTESÄKRAT: 51,5% VARAV OBLIGATIONER: mkr FÖRFALL INOM 12 MÅN: mkr RÄNTEBINDNING: 0,9 år GENOMSNITTLIG RÄNTA: 2,0% PER DEN 31 DEC 2016

12 NYCKELTAL Avkastning på eget kapital % Rullande 12 mån 20,6 % Soliditet ggr Räntetäckningsgrad ggr Skuldsättningsgrad 4 3, För perioden För perioden 1,9

13 UTDELNINGSRELATERADE NYCKELTAL Mkr Efter emission Före emission Mkr Efter emission Före emission Antal aktier kr/ aktie kr/ aktie kr/ aktie kr/ aktie Resultat 832 6,13 11, ,94 7,09 Utdelningsbart resultat 504 3,75 6, ,92 5,26 Utdelning 269* 2,00* ,58 2,85 Utdelning i procent av utdelningsbart resultat, % *Styrelsen förslag

14 FÖRVÄRVET

15 FÖRVÄRVAT FASTIGHETSBESTÅND 4,5 Fastighetsvärde, Mdkr 216 Uthyrningsbar area, Tkvm 32 Fastigheter, antal Fastighetsvärde per ort Hyresvärde per lokalslag 23% 6% 4% Kontor Butik Umeå 43% 27% Luleå Bostäder Sundsvall 63% Industri/lager 34% Övrigt Hyresintäkter per typ av hyresgäst 5,3 Initial direktavkastning, % 70% 30% Offentliga Privata Fem största hyresgästerna: Andel hyresintäkter (%): 4,5 Andel hyresintäkter (%): 4,3 Andel hyresintäkter (%): 4,2 Andel hyresintäkter (%): 3,2 Andel hyresintäkter (%): 2,7 Not: Andel hyresintäkter (%) avser procent av totala hyresintäkter för förvärvat fastighetsbestånd

16 FASTIGHETSBESTÅND AV HÖG KVALITET I RÄTT LÄGEN UMEÅ LULEÅ SUNDSVALL Befintliga fastigheter Förvärvade fastigheter

17 AKTUELL INTJÄNINGSFÖRMÅGA Per 30 september Mkr Diös före förvärvet Diös efter förvärvet Hyresvärde Vakanser och rabatter Hyresintäkter Ekonomisk uthyrningsgrad, % Övriga intäkter Fastighetskostnader Driftöverskott Överskottsgrad, % Centrala administrationskostnader Finansnetto Förvaltningsresultat

18 DIÖS TILL NÄSTA NIVÅ INTÄKTSSYNERGIER EFFEKTIVISERING STORDRIFTSFÖRDELAR HYRESGÄSTERBJUDANDE

19 FRAMTIDSUTSIKTER

20 MÅL 2017 Per 31 dec UTHYRNINGSGRAD 92% 90 ÖVERSKOTTSGRAD 63% 61 SOLIDITET > 30% 31 BELÅNINGSGRAD < 60% 58,6 UTDELNING ~50% 53* *Styrelsen förslag

21 UTBLICK TILLVÄXT STADSUTVECKLING PROJEKTUTVECKLING KASSAFLÖDE OMVÄRLD

22 DIÖS 2020

23 FÖLJ OSS PÅ

24 NYCKELTAL FINANSIELLA NYCKELTAL Avkastning på eget kapital, % 20,6 15,0 9,0 10,2 14,8 8,6 17,2 9,3-10,6 11,1 25,9 36,0 Avkastning på eget kapital, exkl. oreal. värdeförändringar, % 10,1 5,8 10,3 9,2 11,2 4,5 4,7 11,2 12,3 8,3 7,3 19,7 Avkastning på totalt kapital, % 8,5 8,2 5,5 5,8 6,5 4,6 9,0 5,2-1,0 6,2 13,0 8,0 Soliditet, % 31,0 27,4 27,3 26,8 25,3 22,9 28,3 27,9 26,3 31,9 49,2 32,1 Belåningsgrad fastigheter, % 58,6 60,7 62,9 64,8 66,4 69,2 69,9 71,1 71,0 66,4 51,1 70,1 Räntetäckningsgrad, ggr 3,6 3,5 2,5 2,2 2,0 1,9 2,0 2,2 1,7 2,2 3,0 3,4 Skuldsättningsgrad, ggr 1,9 2,2 2,3 2,4 2,6 2,9 2,4 2,1 2,3 2,0 0,9 2,0 DATA PER AKTIE Resultat per aktie, kr 11,0 7,1 4,0 4,3 5,7 4,6 6,7 3,1-3,8 4,3 8,5 17,8 Eget kapital per aktie, kr 57,7 49,4 45,0 43,3 41,3 36,5 40,6 34,0 31,8 40,3 36,5 29,4 Kassaflöde per aktie, kr 7,26 4,8 5,7 4,7 4,6 4,0 3,6 3,9 3,2 2,8 2,2 1,7 Antal utestående aktier vid periodens utgång, tusen Utdelning, kr per aktie 2,00* 2,85 2,85 2,30 2,30 1,10 1,75 1,75 1,40 1,40 1,10 0,00 FASTIGHETSRELATERADE NYCKELTAL Antal fastigheter Uthyrbar yta, kvm Bokfört värde förvaltningsfastigheter, mkr Hyresvärde, mkr Ekonomisk uthyrningsgrad, % Överskottsgrad, % *Styrelsen förslag