Välkomna till presentation av delårsrapport för jan-sep Christian Hermelin, VD Fabege Åsa Bergström, vvd, ekonomi- och finanschef Fabege

Transkript

1 Välkomna till presentation av delårsrapport för jan-sep 2015 Christian Hermelin, VD Fabege Åsa Bergström, vvd, ekonomi- och finanschef Fabege

2 VÄRMEFÖRBRUKNING kwh/m Fabege SCB Lokaler

3 LEVANDE STADSDELAR SOCIAL HÅLLBARHET Carlsberg

4 HÅLLBARHETSARBETE I FRAMKANT Alla hus miljöcertifieras 86 % av nytecknade hyresavtal är gröna Fabege hållbarhetsgranskar leverantörer Våra kontor finns i bästa kollektivtrafikläge Vi har sänkt koldioxidutsläppen med 90 % Vårt arbete med levande stadsdelar är framgångsrikt

5 VILKET OCKSÅ UPPMÄRKSAMMATS Stora hyresgäster, med krav på hållbarhet GRESB rankar Fabege högst bland de nordiska fastighetsbolagen Grön finansiering från Europeiska Investeringsbanken Årets Cero Utmanare¹ Fabegeaktien är upptaget i OMX Nordic Sustainability Index och godkänd för både Roburs etiska fonder och Nordeas Star fonder ¹ Climate and Economic Research in Organizations (CERO). Fabege tilldelades priset för sina påverkansinsatser mot andra aktörer i samhället i arbetet mot ett hållbart transportsystem.

6 TREDJE KVARTALET I KORTHET Överskottsgrad 74 % (73) Kostnader av engångskaraktär i intressebolag Fortsatt god värdetillväxt i både förvaltnings- och projektportfölj Derivatportföljens undervärde ökade något Nettouthyrning 28 Mkr (-12) Belåningsgrad 55 %

7 RESULTATRÄKNING I SAMMANDRAG MKR JAN-SEP 2015 JAN-SEP 2014 Hyresintäkter Fastighetskostnader Driftsöverskott Central administration Finansnetto Resultatandelar intressebolag Förvaltningsresultat Realiserade värdeförändringar fastigheter Orealiserade värdeförändringar fastigheter Värdeförändringar derivat och aktier Resultat före skatt Skatt Positiv hyrestillväxt i identiskt bestånd cirka 4 % Överskottsgrad 72% (72) Avkastning projekt drygt 25 % Ackumulerad värdetillväxt 6 % Resultat per aktie 12:42 kr (5:01) PERIODENS RESULTAT

8 NYCKELTAL Eget kapital, Mkr Eget kapital per aktie, kr EPRA NAV - Långsiktigt substansvärde per aktie, kr Avkastning eget kapital, % 18,8 8,7 Soliditet, % Belåningsgrad, % Räntetäckningsgrad, ggr 2,1 2,2

9 VERKSAMHETENS RESULTATBIDRAG MKR 2015, Ack Q Bidrag Förvaltning Bidrag Förädling Bidrag Transaktion Bidrag från verksamheten Bidrag per aktie 15kr 14 kr 9 kr 14 kr 11 kr 11 kr

10 Kapitalmarknaden

11 FINANSIERING Totala faciliteter 23,8 Mdkr Totala lån 20,5 Mdkr Varav obligationer 2,0 Mdkr Varav certifikat 4,9 Mdkr Outnyttjat 3,3 Mdkr Ny grön finansiering EIB 10-årig kredit om 939 Mkr Grönt ramverk i Nya SFF Refinansierat under perioden 9,4 Mdkr Kapitalbindning 4 år efter utbetalning kredit EIB Räntebindning 2,3 år efter nya räntebindningar

12 Hyresmarknaden

13 FORTSATT STARK HYRESMARKNAD 15 år sedan vi såg motsvarande hyresuppgång

14 Transaktionsmarknaden

15 TRANSAKTIONSMARKNADEN Transaktionsmarknaden är mycket stark Flera fastigheter till salu på marknaden bra värdemätare Vår värdetillväxt under perioden uppgick till Mkr, motsvarande 6 % Ökade hyresnivåer och fallande avkastningskrav skapar värdeökning

16 Projektportföljen

17 PÅGÅENDE PROJEKT Drygt kvm under produktion Uthyrningsgrad cirka 94 % Stor efterfrågan

18 The Winery VÅRA STORA PROJEKT ICA TeliaSonera Svenska Spel m.fl SEB Siemens Lagern/ Telenor

19 NYA PROJEKT UNDER TREDJE KVARTALET Signalen 3, Arenastaden kvm, varav kvm uthyrt till ICA Lagern 2, Råsunda kvm kontor, varav kvm uthyrt till Telenor

20 VÅRA ÖVRIGA BYGGRÄTTER Kommersiella byggrätter kvm (varav kvm i Arenastaden) Cirka 60 % laga kraft Bostadsbyggrätter kvm Cirka 65 % laga kraft Stora Frösunda 2, Hagalund 2:2 Delägda byggrätter (vår andel) Kontor kvm Bostad kvm Cirka 56 % laga kraft Farao 15-17, Arenastaden

21 VÅRA FÖRUTSÄTTNINGAR Stockholm - en marknad i tillväxt Moderna hus i attraktiva lägen Potential i fastighetsutveckling Stark drivkraftig organisation

22 ÖVERSKOTTSGRAD 75% 70% 65% 60% 55% 50% Överskottsgrad %

23 ÖVERSKOTTSGRAD 75% 70% 65% 60% 55% 50% Beslutade år 2007 om målsättning 70 % överskottsgrad

24 ÖVERSKOTTSGRAD 75% 70% 65% 60% 55% 50% Nu: väl över 70 %

25 INVESTERINGSVOLYM 2,500 2,000 1,500 1, Investeringar innan uppsatt mål

26 INVESTERINGSVOLYM 2,500 2,000 1,500 1, Beslutade år 2007 om målsättning 1,5 Mdkr i årlig investering

27 INVESTERINGSVOLYM 2,500 2,000 1,500 1, Nu: väl över 1,5 Mdkr de närmaste 3-4 åren

28 28 VÅRA MEDARBETARE GÖR SKILLNAD

29 FRÅGOR

30

31 INTÄKTER Q Mkr Inklusive kända inflyttningar och avflyttningar Exklusive uthyrningsmål 400 Q Q Q Q Q Q2-2016

32 FÖRUTSÄTTNING FÖR HYRESHÖJNING KPI-justerad hyra kr/kvm 6000 Real medelhyra Stockholm CBD (VS) Vakans CBD (HS) Vakansgrad % 16, ,0 12,0 10, , ,0 4,0 2, ,0 Källa: Cushman & Wakefield, Sweden