Välkomna till presentation av delårsrapport för jan-sep 2016 Christian Hermelin, VD Fabege Åsa Bergström, vvd, ekonomi- och finanschef Fabege

Transkript

1 Välkomna till presentation av delårsrapport för jan-sep 2016 Christian Hermelin, VD Fabege Åsa Bergström, vvd, ekonomi- och finanschef Fabege

2 SPLITTRAD BILD AV MARKNADEN Vad vi läser och hör i media Avmattning i konjunkturen Hyrorna har nått zenit Höjda räntor

3 SPLITTRAD BILD AV MARKNADEN Vad vi läser och hör i media Avmattning i konjunkturen Hyrorna har nått zenit Höjda räntor Vad vi ser i verksamheten Hög affärsaktivitet Fortsatt stigande hyror Fortsatt sjunkande avkastningskrav

4 RESULTAT 2011 Q3, 2016 MKR 2016, Q Bidrag Förvaltning Bidrag Förädling Bidrag Transaktion Bidrag från verksamheten Bidrag per aktie 32 kr 24 kr 14 kr 9 kr 14 kr 11 kr

5 RESULTATRÄKNING I SAMMANDRAG MKR Jan-sep 2016 Jan-sep 2015 Hyresintäkter Fastighetskostnader Driftsöverskott Central administration Finansnetto Resultatandelar intressebolag Förvaltningsresultat Realiserade värdeförändringar fastigheter Orealiserade värdeförändringar fastigheter Värdeförändringar derivat och aktier Resultat före skatt Skatt Hyrestillväxt i identiskt bestånd cirka 9 % Överskottsgrad 72 % (72) Avkastning projekt 82 % Ackumulerad värdetillväxt 11 % Resultat per aktie 26:28 kr (12:42) PERIODENS RESULTAT

6 NYCKELTAL Eget kapital, Mkr Eget kapital per aktie, kr EPRA NAV - Långsiktigt substansvärde per aktie, kr Avkastning eget kapital, % 31,6 18,8 8,7 Soliditet, % Belåningsgrad, % Räntetäckningsgrad, ggr 2,6 2,4 2,2

7 Kapitalmarknaden

8 FINANSIERING Totala faciliteter 23,9 Mdkr Totala lån 20,8 Mdkr Varav obligationer 2,3 Mdkr Varav certifikat 5,0 Mdkr 2016 års refinansieringar klara Kort ram om 1 Mdkr uppsagd efter kvartalsskiftet Outnyttjat 3,1 Mdkr Kapitalbindning 3,9 år Aktiviteter under tredje kvartalet Emission Nya SFF 460 Mkr Räntebindning 600 Mkr Förfall gamla stängningsbara swapar 600 Mkr SEB tillkommit som dealer i MTNprogrammet Skuggrating från SEB BBB- SEB publicerar fortsatt skuggrating Räntebindning 2,5 år 8

9 GRÖN FINANSIERING PÅ VÄG ATT BLI STANDARD Ny grön emission via Nya SFF 460 Mkr Våra gröna finansieringskällor utgörs av: MTN-programmet Nya SFF EIB SEB Andel grön finansiering nu 12 procent 9

10 Hyresmarknaden

11 Nettouthyrning 87 Mkr Omförhandlingar +24 procent Stockholms starka tillväxt och företags omflyttning till kvalitet gynnar hyresutvecklingen i våra områden

12 HÖG EFTERFRÅGAN PÅ KVALITÉ Här ser vi våra tre största fastigheter, som i dagsläget inte har några vakanta kontorsytor Trängkåren 7, DN-huset Luma 1, Hammarby sjöstad Apotekaren 22, Norrmalm

13 Transaktionsmarknaden

14 TRANSAKTIONSMARKNADEN - FORTSATT MYCKET STARK - Vår värdetillväxt under perioden uppgick till Mkr, motsvarande 11 % Genomsnittlig avkastning 4,70 % Större delen av värdeförändringarna i förvaltningsbeståndet under tredje kvartalet berodde på stigande hyresnivåer och vi ser framför oss fortsatt sjunkande avkastningskrav och stigande hyresnivåer!

15 Projektportföljen

16 VÄRDE SKAPANDE PROJEKT Cirka kvm under produktion Prognos investeringar 2016: 2,5 Mdkr Uthyrningsgrad 69 % Inklusive ombyggnadsprojektet i Orgeln kvm kvm 0 kvm kvm kvm

17 NYTT PROJEKT - ORGELN 7 Grand Central Sundbyberg Investering cirka 944 Mkr Hyresvärde 107 Mkr Inflyttning Q Uthyrningsbar yta kvm Miljöklass: BREEAM-SE, Very Good

18 VISION SOLNA BUSINESS PARK kvm nya kontor Uppgradering av kvm befintliga kontor nya bostäder för cirka boende Ökat serviceutbud

19 VÅRA GODA FÖRUTSÄTTNINGAR Stockholms bästa lägen Sveriges bästa projektportfölj Europas bästa marknad Världens bästa organisation

20 FRÅGOR

21

22 INTÄKTER Inklusive kända inflyttningar och avflyttningar Exklusive uthyrningsmål Mkr 22

23 ÖVRIGA BYGGRÄTTER Kommersiella byggrätter kvm (varav kvm i Arenastaden) Cirka 55 % laga kraft Bostadsbyggrätter kvm Cirka 56 % laga kraft Stora Frösunda 2, Hagalund 2:2 Delägda byggrätter (vår andel) Kontor kvm Bostad kvm 23 Farao 15-17, Arenastaden