Välkomna till presentation av delårsrapport för jan-mars Christian Hermelin, VD Fabege Åsa Bergström, vvd, ekonomi- och finanschef Fabege

Transkript

1 Välkomna till presentation av delårsrapport för jan-mars 2015 Christian Hermelin, VD Fabege Åsa Bergström, vvd, ekonomi- och finanschef Fabege

2 Signalerna från marknaden är entydiga och allt starkare!

3 RESULTATRÄKNING I SAMMANDRAG MKR JAN-MAR 2015 JAN-MAR 2014 Hyresintäkter Fastighetskostnader Driftsöverskott Central administration Finansnetto Resultatandelar intressebolag Förvaltningsresultat Realiserade värdeförändringar fastigheter 1 83 Orealiserade värdeförändringar fastigheter Värdeförändringar derivat och aktier Resultat före skatt Skatt Positiv hyrestillväxt i identiskt bestånd drygt 9 % Överskottsgrad 70% (68) Avkastning projekt drygt 20 % Genomsnittligt avkastningskrav 5,3 % Resultat per aktie 4:26kr (1:45 kr) ÅRETS RESULTAT

4 NYCKELTAL Eget kapital, Mkr Eget kapital per aktie, kr EPRA NAV - Långsiktigt substansvärde per aktie, kr Avkastning eget kapital, % 20,3 7,7 Soliditet, % Belåningsgrad, % Justerad belåningsgrad, % 56 - Räntetäckningsgrad, ggr 2,0 2,3

5 INTÄKTER Inklusive kända inflyttningar och avflyttningar Exklusive uthyrningsmål Mkr Q Q Q Q Q Q Q Q Q1-2016

6 FINANSIERING Totala faciliteter 24,3 Mdkr Totala lån 19,7 Mdkr Varav obligationer 2,0 Mdkr Varav certifikat 2,7 Mdkr Outnyttjat 4,5 Mdkr Kapitalbindning 3,5 år Räntebindning 2,1 år efter nya räntebindningar Fortsatt mycket gott klimat på finansmarknaden Nya SFF Outnyttjade faciliteter Övriga lån Revolverande lån Företagscertifikat Obligationer 6

7 Hyresmarknaden

8 UTVECKLING ANTAL KONTORSANSTÄLLDA TRENDEN MOTSVARAR CIRKA KVM KONTORSYTA ÅRLIGEN Antal Kontorssysselsättning Storstockholm Trendkurva beräknad tillväxt om 1,8 % E 8 Källa: SCB, Konjunkturinstitutet, Catella

9 UTBUD FORTSATT LÄGRE ÄN EFTERFRÅGAN Fortsatt låg nyproduktion av kontor på spekulation Kontorsyta försvinner från marknaden Tillkommande kontorsyta i Storstockholm Storstockholm, kvm nytillkommen kvm kontorsyta: kvm e 2016e Källa: Newsec 9

10 ÖKAD EFTERFRÅGAN OCH BEGRÄNSAT UTBUD Efterfrågan är forstatt mycket stark Utbudet är relativt begränsat Hyrestillväxten är klart tilltagande! Hyrestillväxt i alla Fabeges områden, till skillnad från under Q4 Omförhandlade hyreskontrakt gav i genomsnitt 14 procents ökning under första kvartalet

11 Transaktionsmarknaden

12 TRANSAKTIONSMARKNADEN Investerares intresse alltjämt stigande Transaktionsvolymen under Q1, 2015 något lägre än första kvartalet föregående år. Fortsatt press på avkastningskraven Vår värdeförändring under första kvartalet uppgick till 707 Mkr Vi ser en marknad med fallande avkastningskrav 12

13 Fabeges fastighetsportfölj

14 FABEGES VÄLPOSITIONERADE FASTIGHETSPORTFÖLJ Följer portföljstrategin om: Attraktiva spårbundna lägen Moderna hållbara fastigheter Samlade bestånd - Nära våra kunder - Kostnadseffektiv förvaltning - Möjliggör värdeskapande stadsdelsutveckling 14

15 TRENDER - EFTERFRÅGAN PÅ STOCKHOLMS KONTORSMARKNAD Läget Bra kommunikationslägen - Spårbundet ofta krav Moderna kontor - Komfort, effektivt, flexibelt, image, hållbart En levande stadsdel - Restaurang & serviceutbud, kritisk massa

16 VÅR VÄRDESKAPANDE PROCESS Förädla befintliga hus Förädla området Utveckla byggrätter

17 RESULTATBIDRAG ALLA TRE VERKSAMHETSOMRÅDEN BIDRAR Förvaltningsresultat Värdeförändring; - Förvaltning - Förädling - Transaktion

18 Potential

19 PÅGÅENDE PROJEKT Drygt kvm under produktion Uthyrningsgrad cirka 90 % Stor efterfrågan 19

20 STOR POTENTIAL I PROJEKTPORTFÖLJEN - MÅNGA OCH ATTRAKTIVA BYGGRÄTTER Kommersiella byggrätter (knappt 60 % laga kraft) kvm (varav kvm i Arenastaden) Bostadsbyggrätter (ej laga kraft) kvm Delägda byggrätter (vår andel, knappt 50 % laga kraft) Lagern 2, Råsunda Kontor kvm Bostad kvm 20 Signalen 3, Arenastaden

21 FÖRUTSÄTTNINGAR 2015 Stockholm - en marknad i tillväxt Moderna hus i attraktiva lägen Potential i fastighetsutveckling Stark drivkraftig organisation

22 FRÅGOR

23

24 FÖRUTSÄTTNING FÖR HYRESHÖJNING KPI-justerad hyra kr/kvm 6000 Real medelhyra Stockholm CBD (VS) Vakans CBD (HS) Vakansgrad % 16, ,0 12,0 10, , ,0 4,0 2, ,0 24 Källa: DTZ Sweden