1 500 lägenheter. 350 lokaler. 154 lägenheter färdigställda i år. 100 lägenheter i produktion. 130 lägenheter byggstartas i år

Transkript

1 VD Olof Andersson

2 Trianons affärsidé Trianon ska äga, förvalta, utveckla samt bygga fastigheter i Malmö. Genom lokalt engagemang och starkt kundfokus ska Trianon verka för en hållbar stadsutveckling.

3 1 500 lägenheter 350 lokaler 154 lägenheter färdigställda i år 100 lägenheter i produktion 130 lägenheter byggstartas i år

4 10 års ägande och förvaltning av fastigheter Fastighetsvärde (Mkr) 32% CAGR i fastighetsvärde (1) Förvärvar Rosengård Centrum Förvärvar Häggen och Gefion Notering på Nasdaq First North Premier, nyemission på 300 Mkr och förvärv av Entré Övertar förvaltningen av Vårsången 6 Förvärvar 400 lägenheter i Vårsången 6 Samgående med Cineasten Förvärvar Annabostäder Olof Andersson förvärvar Trianon Not: Fastighetsbeståndets värde är baserat på bokfört värde ( ), uppskattat marknadsvärde (2013) och marknadsvärde ( ). Värden för har upprättats enligt IFRS och värden för har upprättats i enlighet med Årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd. (1) CAGR mellan 2006 och Q12017

5 Underliggande faktorer driver efterfrågan på fastigheter i Malmö Stark befolkningstillväxt Ung befolkning Högre utbildningsnivå Bostadsbrist Ung befolkning Andel av befolkningen mellan 0-35 år Högre utbildningsnivå Andel mellan år med eftergymnasial utbildning

6 Fastighetsportfölj fördelning Fastighetsvärde per kategori Bostäder 55% Handel 25% Kontor 10% Samhäll. 10%

7 Delårsrapport jan-juni 2017 Mkr Jan-juni 2017 Jan-juni 2016 Jan-dec 2016 Hyresintäkter, Mkr Driftsöverskott, Mkr Förvaltningsresultat, Mkr Periodens totalresultat, Mkr Fastighetsvärde 4,5 Mdr 2,6 Mdr 3,3 Mdr Hyresvärde 358 Mkr 158 Mkr 231 Mkr EPRA NAV 2,0 Mdr 1,1 Mdr 1,5 Mdr EPRA NAV/aktie 57,88 kr 40,67 kr 52,28 kr Belåningsgrad 53 % 58 % 56 % Uthyrningsbar yta kvm kvm kvm

8 Intjäningsförmåga Mkr 30 juni mars dec 2016 Hyresvärde 358,2 267,7 231,0 Rabatter & vakanser -64,2-12,4-9,0 Hyresintäkter 294,0 255,3 222,0 Fastighetskostnader -98,2-82,5-73,0 Fastighetsadministration -8,9-6,9-7,0 Driftsöverskott 186,9 166,0 142,0 Överskottsgrad 64% 65% 64% Central administration -19,3-18,0-18,0 Resultat från andelar i intresseföretag 2,0 2,0 5,0 Finansiella intäkter och kostnader -50,2-44,0-38,0 Förvaltningsresultat 119,4 106,0 91,0 Förvaltningsresultat hänförligt till: Moderbolagets ägare 116,4 103,0 91,0 Innehav utan bestämmande inflytande 3,0 3,0 0,0

9 Finansiering Räntebindning 2,7 år Kapitalbindning 1,6 år 2,0% Genomsnittlig ränta inklusive derivat

10 Finansiella mål Fastigheternas marknadsvärde, Mkr Räntetäckningsgrad, ggr Belåningsgrad, % Genomsnittlig avkastning på eget kapital, % Fördubbla fastighetsvärdet inom tre till fem år från 31 dec 2016 Lägst 1,5 gånger Högst 60 procent av fastighetsvärdet Överstiga 10 procent

11 Tre renoveringsmodeller Renovering Hög Totalrenovering, inkl. badrum, kök och golv Lägenheter renoveras när de tomställts Mestadels i centrala lägen Renovering Låg Renoveringsstrategin möjliggör för framtida renoveringar Främst i miljonprogram Renovering Special Utvalda fastigheter som renoveras efter hyresgästernas behov 232 enrumslägenheter 73 är renoverade Hyrs ut till omsorgsföretag Investering Totalrenovering med begränsad standardhöjning Hyresökning Avkastning ~SEK ~SEK ~SEK ~SEK ~SEK ~SEK ~5,9 % ~6,8 % ~33,3 %

12 Vårsången Vi bestämde oss för att lyfta Vårsången fysiskt och socialt samt halvera energiförbrukningen.

13 Nybyggnation av 154 lägenheter Gym, Spel & Tobak, Skönhetssalong Tvättotek, LSS- Boende, Förskola & Hemtjänst Total investering 323 Msek Investeringsstöd 40 Msek Uthyrningsbar yta kvm Avkastning 6%

14 Vårsången idag Fördubblat fastighetsvärde Halverad energiförbrukning 35 jobb åt boende Höjd förvärvsfrekvens Minskad omflyttning Inget klotter eller vandalisering

15 Rosengård En fantastisk möjlighet.

16 Rosengård i siffror Uthyrningsbar yta: kvm Antal lokaler: 88 stycken Antal besök/månad: ca Möjlig förtätning ca: kvm/bta både bostäder, handel och service Samverkan med Malmö stad, FC Rosengård, våra kunder och föreningslivet Renovering och utbyggnaden av Rosengård Centrum Nya bostäder, ny handel, ny service Rosengårdsbornas naturliga handels- och mötesplats

17 Entré Vår nästa utmaning.

18 Entré i siffror Uthyrningsbar yta: kvm Butiker: 12 Lägenheter: 37 Parkeringsplatser: 900 Övergripande plan Avsiktsförklaring Malmö stad Finansiellt Hyresvärde 90,5 MSEK Rabatter och vakanser 53,1 MSEK Hyresintäkter 37,4 MSEK Driftöverskott 18,6 MSEK Foto: Fojab Arkitekter

19 Ägarstruktur Namn Summa Innehav Innehav % Summa Röster Röster % Olof Andersson Förvaltnings AB ,62% ,43% Briban Invest AB ,62% ,43% Grenspecialisten Förvaltning AB ,06% ,34% Cedelma AB ,91% ,21% Länsförsäkringar Fastighetsfond ,64% ,60% Handelsbanken Liv ,30% ,64% Danica Pension Försäkrings AB ,13% ,53% Bank Of New York Mellon, Fidelity Rutland ,31% ,94% Madrague Capital SCA SICAV-SIF-, Madrague ,24% ,89% LMK Stiftelsen ,21% ,86% Övriga aktieägare ,96% ,13% Totalt % % Nasdaq First North Premier 21 juni 2017

20 Varför investera i Trianon-aktien Entreprenörsdrivet lokalt fastighetsbolag i Malmö Stor potential genom värdeskapande investeringar i befintliga fastigheter Stora värdeskapande möjligheter i Entré Projektportfölj på kvm/bta

21 Fastighets AB Trianon Besöksadress: Stenhuggaregatan 2 Postadress: Västra Kanalgatan Malmö Telefon: info@trianon.se Org. nr