19 SEPTEMBER 2017 PRESENTATION STOCKHOLM CORPORATE FINANCE

Transkript

1 19 SEPTEMBER 2017 PRESENTATION STOCKHOLM CORPORATE FINANCE

2 STENDÖRREN FASTIGHETER AFFÄRSIDÉ OCH MÅL AFFÄRSIDÉ Stendörren Fastigheter skapar långsiktig tillväxt och värdeökning genom att förvärva, utveckla och förvalta fastigheter inom Storstockholm och Mälardalen, med fokus på segmenten lager och lätt industri. ÖVERGRIPANDE MÅL Stendörren Fastigheter ska skapa en hög riskjusterad avkastning för sina aktieägare genom att förvärva, utveckla och förvalta fastigheter. FINANSIELLA MÅL Uppvisa en genomsnittlig årlig avkastning på eget kapital om lägst 12% -> 18% per Q Räntetäckningsgraden skall långsiktigt uppgå till minst 2.0x -> 2,4x per Q Soliditeten skall långsiktigt uppgå till 35 % och aldrig understiga 20% -> 35% per Q

3 VARFÖR STOCKHOLM? UPPSALA VÄSTERÅS ÖREBRO ESKILSTUNA SÖDERTÄLJE STOCKHOLM LINKÖPING GÖTEBORG JÖNKÖPING MALMÖ 3

4 STENDÖRREN FASTIGHETER BEFOLKNINGSTILLVÄXT I STADSREGIONER INKL. KRANSKOMMUNER, HÖG EFTERFRÅGAN PÅ BOSTÄDER OCH HÖG BETALNINGSVILJA SKAPAR FÖRTÄTNINGSBEHOV I CITYNÄRA LÄGEN Handelskommarens rapport från 2003 (uppdaterad 2013, baserad på statistik från SCB och Stockholms Landsting) indikerar en kommande befolkningstillväxt i Stockholm om 700,000 personer de kommande 30 åren. År 2045 kommer en fjärdedel av landets befolkning att bo i Stockholms län enligt denna rapport. Källa: Evidens, Handelskammaren Stockholm 4

5 UPPSALA FASTIGHETSBESTÅNDET 80% I STORSTOCKHOLM ENKÖPING VÄSTERÅS STORSTOCKHOLM ESKILSTUNA STOCKHOLM SÖDERTÄLJE FLEN 5

6 FRAMTIDSUTSIKTER LOGISTIK I STOCKHOLMREGIONEN, B-LÄGEN 5-15% HÖGRE HYROR I STENDÖRRENS NYTECKNADE HYRESAVTAL ,0% ,0% 8,0% Hyra Inflation ,0% 0,0% -2,0% Källa: Newsec 6

7 VÅRA VIKTIGA NYCKELTAL ANDRA KVARTALET % SOLIDITET, % 40 LÅNGSIKTIG MÅLNIVÅ Q4-15 Q1-16 Q2-16 Q3-16 Q4-16 Q1-17 Q2-17 7

8 VÅRA VIKTIGA NYCKELTAL ANDRA KVARTALET ,4x GENOMSNITTLIG RÄNTETÄCKNINGSGRAD, ggr 3,0 2,5 2,0 MÅLNIVÅ 1,5 1,0 0,5 0,0 Q4-15 Q1-16 Q2-16 Q3-16 Q4-16 Q1-17 Q2-17 8

9 VÅRA VIKTIGA NYCKELTAL ANDRA KVARTALET % AVKASTNING PÅ GENOMSNITTLIGT EGET KAPITAL, % MÅLNIVÅ 0 Q4-15 Q1-16 Q2-16 Q3-16 Q4-16 Q1-17 Q2-17 9

10 HALVÅRET I KORTHET 2017 HYRESINTÄKTER: 224 MKR DRIFTNETTO: 150 MKR RESULTAT EFTER SKATT: 104 MKR UTHYRNINGSBAR YTA: M 2 BELÅNINGSGRAD: 56 % FASTIGHETSVÄRDE: MKR SOLIDITET: 35 % 10

11 VÅRA TVÅ AFFÄRSOMRÅDEN AVKASTNINGSFASTIGHETER OCH PROJEKTFASTIGHETER HÖGST 15% Projektfastigheter Avkastningsfastigheter MINST 85% 11

12 AVKASTNINGSFASTIGHETER EXEMPEL - UPPSALA BOLÄNDERNA 35:4 12

13 PROJEKTFASTIGHETER EXEMPEL - UPPLANDS-BRO BRUNNA TRUCK CENTER 13

14 AVKASTNINGSFASTIGHET TILL PROJEKTFASTIGHET EXEMPEL - POINT NACKA 14

15 AKTIEN STEF B 30% 25% STEF B Carnegie Real Estate Index 20% 15% 10% 5% 0% -5% -10% -15% Q2-15 Q3-15 Q4-15 Q1-16 Q2-16 Q3-16 Q4-16 Q1-17 Q

16 RISKHANTERING Diversifierad skuldsida Räntesäkringar Många fastigheter & många hyresgäster 16

17 FRAMTIDSUTSIKTER MOT NASDAQ HUVUDLISTA Mid Cap Mid Cap Mid cap Förbättrad aktieanalys Finansieringsvillkor Kvalitetssäkrad internkontroll 17 Breddad Tillgång Ökad investerarbas till kapital- aktielikviditet marknader Förbättrad transparens

18 FÖR MER INFORMATION VÄNLIGEN KONTAKTA: FINANSIELL KALENDER 2017 Delårsrapport jan-sep november, 2017 Bokslutskommuniké februari, 2018 FREDRIK BRODIN, VD