Kapitalmarknadspresentation

Transkript

1 Kapitalmarknadspresentation

2 BNP-tillväxt, real i % BNP-tillväxt Mycket stark återhämtning i Sverige Källa: SCB och Konjunkturinstitutet. Dec 2010.

3 Inflation Högre elpriser och råvarupriser har bidragit till en ökad inflationstakt 14% GENOMSNITTLIG ÅRLIG FÖRÄNDRING AV KPI 12% 10% Källa: Riksbanken dec % 6% 4% 2% Riksbankens mål: 2 procent Målet för penningpolitiken är att hålla inflationen, mätt med KPI, på 2 procent med ett toleransintervall på +/- 1 procentenhet kring detta mål. 0% -2% Källa: SCB och Konjunkturinstitutet (prognos per december 2010)

4 Barometerindikatorn - företag och hushåll Stämningsläget är på topp BAROMETERINDIKATORN Barometerindikatorn Genomsnitt Källa: KI Konjunkturbarometern, december 2010

5 Stockholmsbarometern Källa: Stockholmsbarometern, Stockholms Handelskammare, Q4 2010

6 Sysselsättningen ökar i samtliga branscher PRIVATA TJÄNSTENÄRINGAR KONFIDENSINDIKATORN, SÄSONGSRENSADE VÄRDEN Konfidensindikatorn Genomsnitt Källa: KI Konjunkturbarometern, december 2010

7 Nyproduktion i Stockholm Volymen är låg ur ett historiskt perspektiv m² NYPRODUKTION KONTOR - STORSTOCKHOLM VS VAKANSGRAD Motsvarar 0,9% av stocken % Källa: DTZ, februari 2011

8 Nyproduktion i Göteborg Volymen var hög 2010 men förväntas avta m² NYPRODUKTION KONTOR - STORGÖTEBORG VS VAKANSGRAD n.a. Motsvarar 1,6% av stocken % Källa: DTZ, februari 2011

9 Nyproduktion i Malmö Färdigställandevolymen fortsätter att vara hög m² NYPRODUKTION KONTOR - MALMÖ VS VAKANSGRAD n.a. Motsvarar 2,5% av stocken % Källa: DTZ, februari 2011

10 Hyresmarknaden har kvicknat till Kontorshyrorna i Stockholm CBD har stigit med ca 13% sedan 2009 Kr/kvm Källa: DTZ, Q Marknadshyra vid utgången av respektive kvartal.

11 Transaktionsaktiviteten ökar igen mdkr 180,0 160,0 Svenska investerare Utländska investerare 140, ,0 100,0 80, ,0 40,0 20, ,0 Källa: DTZ, Dec 2010.

12 Direktavkastningskraven pressas nedåt Direktavkastningskraven har sjunkit på samtliga delmarknader under % 7,0 DIREKTAVKASTNINGSKRAV MODERNA KONTOR 6,5 6,0 5,5 5,0 4,5 4,0 Vid slutet av resp kvartal 2004 Q Q Q Q Q Q Q4 Stockholm CBD Stockholm innerstad Stockholm ytterområde Uppsala innerstad Göteborg CBD Malmö CBD Lund A-läge Källa: DTZ Q4 2010

13 DTZ Property Investor Confidence Index 78 procent av fastighetsinvesterarna tror på stigande värden Q VÄRDEUTVECKLING Källa: DTZ, Q1 2011

14 Sammanfattning 2010

15 Investeringsstrategins grund Marknader med hög tillväxt och god likviditet Attraktiva kontor och butiker Stockholm, Göteborg, Uppsala och Öresund

16 Renodling

17 Stark marknadsposition på varje marknad Stockholm Göteborg Uppsala Malmö Lund

18 Sålt 1 juli mkr kvm lgh

19 Köpt 7 dec mkr kvm Kontor/handel

20 Köpt 21 dec mkr kvm Kontor/handel

21 Egenutveckling senaste åren mdkr 12 % av portföljen

22 Nyproduktion Sony Ericsson, Lund Rättscentrum, Göteborg Modemet, Kista Riga, Värtahamnen

23 Fastighetsutveckling The View, Stockholm Vasagatan, Stockholm Svea Artilleri, Stockholm Skjutsgossen, Stockholm

24 Rättscentrum i Malmö

25 Triangeln köpcentrum i Malmö

26 Lyckan 9, Kungsholmen

27 Hamngatan - Regeringsgatan, Stockholm

28 2 800 kvm kvm kvm kvm kvm kvm kvm kvm

29 2 800 kvm kvm kvm kvm kvm kvm kvm kvm kvm

30 223 tecknade gröna avtal under 2010

31 Ett enkelt paketerat koncept Grön flytt in i våra fastigheter Grönt avtal Gröna servicetjänster Gröna transporter Grön flytt inom och ut från våra fastigheter

32 Bokslutsrapport 2010

33 Sammanfattning Januari december 2010 Ökad uthyrningsgrad Förbättrat driftnetto Lägre administrationskostnader Förbättrat resultat Ökade fastighetsvärden

34 Vasakronan idag Marknadsvärde, mdkr 77,6 Kontrakterad hyra, mdkr 5,9 Antal fastigheter 222 Antal anställda 364

35 Nyuthyrning 424 mkr

36 Uthyrningsgrad 92,8 % (91,9)

37 Återköp 812 mkr 73 %

38 Hyresintäkter mkr + 2,6 %

39 Extra kostnader 50 mkr

40 Administrationskostnad Från 514 till 413 mkr -101 mkr

41 Medarbetare Från 690 till dagens

42 Ökat driftnetto mkr (3 579)

43 Räntenetto Från till mkr 46 mkr

44 Resultat Före värdeförändringar och skatt mkr (2 086)

45 Värdeförändring + 6,1 %

46 Marknadsvärde 77,6 mdkr

47 Marknadsvärde fastigheter Mkr Marknadsvärde 1 jan Investeringar Förvärv Försäljningar Värdeförändring Marknadsvärde 31 dec

48 Värdeökning fastigheter % Värdeförändring 6,1% Direktavkastning 6%

49 Årets resultat mkr (-1 354)

50 Finansiering

51 sep-08 nov-08 jan-09 mar-09 maj-09 jul-09 sep-09 nov-09 jan-10 mar-10 maj-10 jul-10 sep-10 nov-10 Räntebärande skuld netto och räntesats mkr ,00% ,00% ,00% ,00% ,00% ,00% ,00% Nettoskuld Snittränta Refinansieringsränta

52 Räntebindning 31 dec Genomsnittlig räntebindning 1,7 år (1,7) Mdkr År

53 Räntebindning begränsad risk vid ränteuppgång Räntebindning, år 1,7 1,7 Räntebindningsförfall kommande 12 mån, % Effekt av räntehöjning enligt forwardkurvan kommande 12 mån, mkr

54 Kapitalbindning 31 dec Genomsnittlig kapitalbindning 2,4 år (2,5) Mdkr År Cert MTN Banklån

55 Finansieringskällor 31 december, 2010 Diversifiering med goda reserver Mkr Låneram Utnyttjat Andel, % Trend Certifikatsprogram MTN program Banklån mot säkerhet Banklån utan säkerhet Bindande kreditlöften Total

56 apr-02 aug-02 dec-02 apr-03 aug-03 dec-03 apr-04 aug-04 dec-04 apr-05 aug-05 dec-05 apr-06 aug-06 dec-06 apr-07 aug-07 dec-07 apr-08 aug-08 dec-08 apr-09 aug-09 dec-09 apr-10 aug-10 dec-10 Vasakronans kreditspread mot staten 5 år % 3,00 2,50 2,00 1,50 1,00 0,50 0,00 VK 5 år spread mot staten Snitt

57 Räntetäckningsgrad 2,9 ggr (2,8) per den 31 december ,5 Gånger 3 2, År

58 Stabil soliditet 32 procent per den 31 december % År

59 Vasakronans skuggrating SEB A- Swedbank A- Danske Bank Handelsbanken Nordea BBB+ BBB+ BBB+

60