Välkommen till analytikermöte 13 februari 2014

Transkript

1 Välkommen till analytikermöte 13 februari 214

2 Året i korthet Stabilt i Stockholm och positivt i Göteborg Koncernens nettoomsättning 1,6 mdkr, +6% Omförhandlingar +4% (+1%) Hyresvakansgrad kvar på låg nivå, 4,% Fastighetsförvaltningens bruttoresultat mnkr, +7% Årets resultat mnkr (1 939) Året i korthet Förvärv i Nordstan, Göteborg Marknadsvärde 25,9 mdkr (23,1) Substansvärdet uppgick till 92 kr per aktie (84) MTN- och certifikatsprogram om 6 mdkr 1

3 Q4 i korthet Oförändrade löpande kostnader Bruttoresultat fastighetsförvaltning +7% Värdeförändring +86 mnkr (21) Stor kontorsuthyrning i Fyran, Nordstan Året i korthet Bruttoresultat, mnkr Resultat efter skatt, mnkr Soliditet, % Räntetäckningsgrad, ggr 8,3 6,4 Nettobelåningsgrad, % 2 18 Förslag till utdelning, kr/aktie 2,75 2,6 2

4 Nettovinst löpande verksamhet och ordinarie utdelning 1) Utdelning, kr 3, 2,5 2, 1,5 +9% +8% +12% +1% +9% +9% +11% +1% +7% +6% Nettovinst, mnkr 9 +6% , 5,5 4, Förslag Ordinarie utdelning Nettovinst löpande verksamhet 1) Jämförbart bestånd exklusive avskrivningar och särskilda projekt 3 1) Jämförbart bestånd exkl. avskrivningar och särskilda projekt Real hyresutveckling kontor Marknadshyra exklusive fastighetsskattetillägg Kr/kvm Bibliotekstan Övriga CBD Stockholm Nordstan/City Övriga CBD Göteborg 3

5 Marknadshyresnivåer, Stockholm Kontor (kr/kvm) Stockholm, februari 214, exklusive fastighetsskattetillägg (februari 213) Kista ( ) (2 4-3 ) (2-2 6) Bibliotekstan (4 2-5 ) ( ) (4-5 ) (3-3 6) Alvik Strand (1 8-2 ) ( ) Slussen (2 2-3 ) Liljeholmen & Marie vik (2-2 3) (2 2-3 ) Nacka Strand (1 4-2 ) Globen ( ) Kista 15% (15) Vakanser kontor Stockholm Stockholm, februari 214 (Vakans februari 213) 4-5% (5) 6% (6) Bibliotekstan 6% (7) 3% (3) 4% (4) 3% (3) Alvik Strand 16% (16) Slussen 2% (2) Liljeholmen & Marie vik 4% (8) 8% (4) Nacka Strand 4% (2) Globen 6% (6) 4

6 Göteborg, februari 214 Vakanser kontor Göteborg Nordstan, City 4 5 % 7 11 % 4 5 % Gårda 4 6 % Marknadshyresnivåer, Göteborg Kontor (kr/kvm) Göteborg, februari 214, exklusive fastighetsskattetillägg Nordstan, City Gårda

7 Hufvudstaden Yt- och hyresvakanser Procent Ytvakans Hyresvakans Real hyresutveckling butiker Marknadshyra exklusive fastighetsskattetillägg Kr/kvm Bibliotekstan Topphyra Stockholm Nordstan/City Topphyra Göteborg 6

8 Fördelning användning Bruttohyra Procent % % 44% Kontor 3 3% Butik/restaurang 2 Övrigt 1 9% 8% Utfall omförhandlingar Mnkr % -2% % +6% +14% +9% +2% +8% +1% +4% Årshyra omförhandlingar Faktiskt utfall omförhandling 7

9 Mnkr 4 Förfallostruktur årshyra 31 december % 22% 21% % 13% % 5 Löptid & other Stories Hufvudstaden Övriga Gant Michael Kors Zara Home Engelbert Ralph Lauren COS Burberry Hugo Boss Sephora Armani Wienercaféet Stella Mc Cartney Prada Church s Marc by Marc Jacobs Edblads 8

10 Omsättning och resultat NK Totalt Stockholm och Göteborg Omsättning, Mnkr Bruttoresultat, Mnkr Omsättning Hufvudstadens bruttoresultat för NK-varuhusen Yield utveckling Europeiska städer % Q4 212 Q4 213 Källa: JLL 9

11 Marknadsvärdering dec 213 Framtid Fortsatt tillväxt i Stockholm och Göteborg Omförhandlingar och nyuthyrningar prioriteras Fortsatta satsningar på detaljhandeln Utveckla och förädla fastighetsbeståndet Kompletterande förvärv kan ej uteslutas Förbättra resultatet från den löpande verksamheten Stabil utdelningstillväxt 1

12 Ägarfördelning 31 december 213 Utländska aktieägare Lundbergs Svenska aktieägare Räntetäckningsgrad 9, 8, 7, 6, 5, 4, 3, Hufvudstaden Snitt övriga branschen 2, 1,, Övriga bolag avser: Atrium Ljungberg 1), Castellum, Fabege, Kungsleden 1), Vasakronan, Wallenstam 1) och Wihlborgs 1) 213= Q3 11

13 Soliditet 7% 6% 5% 4% 3% 2% Hufvudstaden Snitt övriga branschen 1% % Övriga bolag avser: Atrium Ljungberg 1), Castellum, Fabege, Kungsleden 1), Vasakronan, Wallenstam 1) och Wihlborgs 1) 213 = Q3 Nettobelåningsgrad 7% 6% 5% 4% Hufvudstaden 3% 2% Snitt övriga branschen 1% % Övriga bolag avser: Atrium Ljungberg 1), Castellum, Fabege, Kungsleden 1), Vasakronan, Wallenstam 1) och Wihlborgs 1) 213 = Q3 12

14 Låneprogram MTN Ram 4 mdkr Certifikat (Backup facilitet 2 mdkr) 2 mdkr Skugg rating -SHB A - - SEB A - Förfallostruktur Ränte- och kapitalbindning, jan 214 Mnkr Räntebindning Kapitalbindning Certifikat Obligationslån 13

15 Upplåning Mnkr Banklån Obligationer Certifikat Upplåning, mnkr 31 december 213 5% Obligation 1 9 Banklån % Certifikat 1 (Outnyttjat lånelöfte 1 1 mnkr) 14

16 Snittränta / Räntebindningstid Snittränta, % 5 8,1 (+1,3) 4 3 3,7 (-,2) 3,5 (-,1) 3, (-,3) 3,6 (-,3) Hufvudstaden Atrium Ljungberg Q3 2,3 (+,2) Fabege 2 Castellum Kungsleden Q3 1 Vasakronan, 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, Räntebindningstid (År) 15