Välkommen till årsstämma 2008 HUFVUDSTADEN

Transkript

1 Välkommen till årsstämma 2008

2 Året i korthet Positivt i Stockholm och i Göteborg Bruttoresultat jämförbart bestånd +14% Nettoomsättning jämförbart bestånd +10% Minskade vakanser

3 Året i korthet Omförhandlingar +6% Topplacering NKI Fastighet vid Norrmalmstorg har förvärvats Marknadsvärde 20,5 mdkr

4 Kursutveckling Januari 2008 mars 2008 Kronor Januari Februari Mars AFGX CREX Hufvudstaden A

5 Året i korthet Bruttoresultat verksamheten Resultat efter skatt, mnkr Förslag till utdelning - ordinarie utdelning, kr 1,75 1,60 - varav extra utdelning, kr 10,00 Soliditet efter utdelning 56% 52%

6 Ordinarie utdelning över tiden Utdelning, kronor 2,00 1,50 1,00 +7% +5% +10% +12% +10% +9% +8% +18% +9% +9% 0,50 0, Förslag 2007

7 Förslag total utdelning Andel av resultat exkl värdeförändringar efter skatt Procent Kungsleden Hufvudstaden Wihlborgs Castellum Vasakronan Klövern Fabege Brinova Wallenstam LjungbergGruppen Home Properties Snitt

8 Real hyresutveckling kontor Marknadshyra exklusive fastighetsskattetillägg Kr / kvm Gyllene Triangeln Övriga centrala Stockholm Göteborg

9 Kontorshyror i Europa Bästa läge, december 2007 Kr/kvm Källa: NewSec Köpenhamn Oslo Stockholm Frankfurt London Paris Amsterdam Aten Bryssel Lissabon Madrid Milano Moskva Wien

10 Hufvudstaden Yt- och hyresvakanser Procent Ytvakans Hyresvakans 1997

11 Real hyresutveckling butiker Marknadshyra exklusive fastighetsskattetillägg Kr / kvm Gyllene Triangeln Övriga centrala Stockholm Göteborg

12 Butikshyror i Europa Bästa läge, december 2007 Kr/kvm Källa: NewSec Köpenhamn Oslo Stockholm Frankfurt London Paris Amsterdam Aten Bryssel Lissabon Madrid Milano Moskva Wien

13 Utfall omförhandlingar Mnkr % +51% +57% +32% +1% -20% -2% 0% +6% Årshyra omförhandlingar Faktiskt utfall omförhandling

14 NK Göteborg Omsättningsutveckling Mnkr

15 NK Stockholm Omsättningsutveckling Mnkr

16 NK Stockholm/Göteborg totalt Omsättningsutveckling Mnkr

17 Rännilen 15 / Norrmalmstorg kvm Bästa kommersiella läge Sista fastigheten i kvarteret Positiva synergieffekter intäkter/kostnader I linje med Hufvudstadens strategi

18 6 5,5 5 4,5 4 3,5 3 Källa: JLL Avkastningskrav Europeiska städer Warsawa Berlin Frankfurt Köpenhamn Milano Stockholm Paris Dublin Madrid London Helsingfors Procent Q Q4 2007

19 Marknadsvärdering Mdkr Yield, % 31 dec ,3 5,7 31 dec ,4 4,8 31 dec ,5 4,6

20 Marknadsvärde fastigheterna 31 december 2007 Marknadsvärde, mdkr ABG Securities 19,4 Kaupthing 19,4 Hagströmer & Qviberg 19,5 Carnegie 19,6 Enskilda 19,6 Swedbank 19,9 Handelsbanken 20,4 Intern bedömning Hufvudstaden 20,5

21 Framtid Förbättra resultatet från den löpande verksamheten Omförhandlingar prioriteras Utveckla och förädla fastighetsbeståndet Kund- och kvalitetsfokus Strategiska förvärv och försäljningar kan ej uteslutas Fortsatt stark hyresmarknad 2008

22 Bilagor

23 Fastighetsbeståndet 31 december 2007 Stockholm Öst Stockholm Väst Göteborg Antal fastigheter Total uthyrbar yta, kvm Årshyra, Mkr Ytvakansgrad, % 5,4 4,7 2,4 Hyresvakansgrad, % 3,8 3,3 1,7

24 Hufvudstaden totalt Årshyra per användningsområde Lager/ garage 7% Kontor 49% Butik/ restaurang 44%

25 Resultat 2007 Mnkr Förändring Intäkter Kostnader Bruttoresultat Central administration Värdeförändringar, fastigheter Värdeförändringar, räntederivat Rörelseresultat Räntenetto Resultat före skatt Skatt Resultat från kvarvarande verksamhet Resultat från avvecklad verksamhet Årets resultat

26 Balansräkning Mnkr 31 dec dec 2006 Tillgångar Förvaltningsfastigheter Övriga anläggningstillgångar Omsättningstillgångar Summa tillgångar Eget kapital och skulder Eget kapital Räntebärande skulder Uppskjuten skatteskuld Övriga skulder Summa eget kapital och skulder

27 Finansiering 31 december 2007 Koncernens upplåning Mkr (3 365 ) Genomsnittlig effektivränta 4,6% Genomsnittlig räntebindning 40 månader Genomsnittlig kapitalbindning 53 månader