Kontorsindex. Fler anställda och ett ökat lokalbehov. Vårens mätning 2006 ILLUSTRATION: THOMAS PALMBÄCK

HTML
DOWNLOAD

Storlek: px

Starta visningen från sidan:

Download "Kontorsindex. Fler anställda och ett ökat lokalbehov. Vårens mätning 2006 ILLUSTRATION: THOMAS PALMBÄCK"

Sven-Erik Fredriksson
för 9 år sedan
Visningar:

1 1 Kontorsindex ILLUSTRATION: THOMAS PALMBÄCK Vårens mätning 2006 Fler anställda och ett ökat lokalbehov

2 Fakta om Kontorsindex 2 12:e undersökningen Svarsfrekvens 180 bolag, motsvarande ca 50% av panelen Samma frågepanel över tid Trendspaning - framåtblickande

3 Verksamhetsområden 3 50% 45% 40% 35% 30% 25% 20% 15% 10% 5% 0% HT 2000 Bas:366 VT 2001 Bas:289 HT 2001 Bas:296 VT 2002 Bas:288 HT 2002 Bas:255 VT 2003 Bas:237 HT 2003 Bas: 213 VT 2004 Bas: 170 HT 2004 Bas: 220 VT 2005 Bas: 186 HT 2005 Bas: 221 VT 2006 Bas: 180 Reklam / PR / Marknadsföring Bygg Annan konsultverksamhet Tillverknings- och råvaruindustri IT/data

VT 2004 Bas: 170 HT 2004 Bas: 220 VT 2005 Bas: 186 HT 2005 Bas: 221 VT 2006 Bas: 180

4 Property Clock hösten Kontor Moscow Brussels Avtagande hyrestillväxt Fallande hyror Frankfurt Budapest London WE, Madrid Oslo, Paris, Dublin Tilltagande hyrestillväxt Stockholm, Göteborg, Malmö, Luxembourg, Barcelona, Aten, Lyon, Edinburgh Avtagande hyresfall Prag Rom Munich, Milano, Amsterdam Berlin Düsseldorf Helsinki Warsawa, Lissabon, Hamburg, Köpenhamn Källa: Jones Lang LaSalle European Research Nordic City Report Autumn 2005

Barcelona, Aten, Lyon, Edinburgh Avtagande hyresfall Prag Rom Munich, Milano, Amsterdam Berlin Düsseldorf

5 Property Clock våren Kontor Moscow Avtagande hyrestillväxt Fallande hyror Oslo Stockholm, Malmö, London West End Madrid, Budapest Dublin London City Copenhagen, Paris, Helsinki, Hamburg, Lyon Munich, Barcelona Tilltagande hyrestillväxt Luxembourg, Athens, Brussels, Warsaw,Edinburgh, Göteborg Avtagande hyresfall Frankfurt Berlin, Milan Amsterdam, Rome Prague, Lisbon Düsseldorf

Lyon Munich, Barcelona Tilltagande hyrestillväxt Luxembourg, Athens, Brussels, Warsaw,Edinburgh,

6 Mätningar Kontorsindex (Stockholm) Fallande hyror 6 Maj 2001 Nov 2000 Avtagande hyrestillväxt Nov 2001 Maj 2002 Avtagande hyresfall Tilltagande hyrestillväxt Maj 2006 Nov 2002 Maj 2003 Nov 2003 Maj 2004 Nov 2004 Maj 2005 Nov 2005

2002 Avtagande hyresfall Tilltagande hyrestillväxt Maj 2006

7 Fler eller färre anställda? 7 60% 50% 40% 30% 20% 10% 0% VT 2001 Bas:289 HT 2001 Bas:296 VT 2002 Bas:288 HT 2002 Bas:251 VT 2003 Bas:237 HT 2003 Bas: 213 VT 2004 Bas: 170 HT 2004 Bas: 220 VT 2005 Bas: 186 HT 2005 Bas: 221 VT 2006 Bas: 180 Fler anställda Samma antal anställda Färre anställda

8 Fler eller färre anställda? 8 HT 05 (VT05) 45(50) 41(50) 47(46) 41(39) 38(35) 34(38) 49% 50% 42% 43% 40% 34% 14(10) 22(15) 19(19) 11% 16% 16% Fler anställda Samma antal anställda Färre anställda Stockholm Bas: 121 Göteborg Bas: 62 Malmö-Hbg Bas: 77

9 Uppskattat lokalbehov om ett år 9 80% 70% 60% 50% 40% 30% 20% 10% 0% HT 2000 Bas:366 VT 2001 Bas:289 HT 2001 Bas:296 VT 2002 Bas:288 HT 2002 Bas: 249 VT 2003 Bas:237 HT 2003 Bas: 213 VT 2004 Bas: 170 HT 2004 Bas: 220 VT 2005 Bas: 186 HT 2005 Bas: 221 VT 2006 Bas: 180 Större kontorsyta Samma kontorsyta som idag Mindre kontorsyta

Bas:237 HT 2003 Bas: 213 VT 2004 Bas: 170 HT 2004 Bas: 220 VT 2005 Bas: 186 HT

10 Uppskattat lokalbehov om ett år 10 72(72) 61(65) 67(62) 73% HT05 (VT05) 56% 60% 14(14) 20(19) 16(19) 27% 23% 14(13) 19(16) 17(19) 16% 12% 16% 17% Större kontorsyta Samma kontorsyta som idag Mindre kontorsyta Stockholm Bas: 121 Göteborg Bas: 62 Malmö-Hbg Bas: 77

16% 12% 16% 17% Större kontorsyta Samma kontorsyta som idag

11 Hur utvecklas branschen för egna företaget? 11 80% 70% 60% 50% 40% 30% 20% 10% 0% HT 2000 Bas:366 VT 2001 Bas:289 HT 2001 Bas:296 VT 2002 Bas:115** HT 2002 Bas:245 VT 2003 Bas:237 HT 2003 Bas: 213 VT 2004 Bas:170 HT 2004 Bas: 220 VT 2005 Bas: 186 HT 2005 Bas: 221 VT 2006 Bas: 180 Positivt Varken positivt eller negativt Negativt

Bas:296 VT 2002 Bas:115** HT 2002 Bas:245 VT 2003 Bas:237 HT 2003 Bas: 213 VT 2004

12 Utvecklingen av egna företaget jämfört med branschen i stort? 12 60% 50% 40% 30% 20% 10% 0% HT 2000* Bas:265 VT 2001 Bas:289 HT 2001 Bas:296 VT 2002 Bas:113** HT 2002 Bas:245 VT 2003 Bas:237 HT 2003 Bas: 213 VT 2004 Bas: 168 HT 2004 Bas: 220 VT 2005 Bas: 186 HT 2005 Bas: 214 VT 2006 Bas: 175 Bättre än branschen i genomsnitt Som branschen i genomsnitt Sämre än branschen i genomsnitt

Bas:113** HT 2002 Bas:245 VT 2003 Bas:237 HT 2003 Bas: 213 VT 2004 Bas: 168 HT 2004 Bas: 220 VT

13 Hur ser det ut de kommande två åren? 13 42% 35% 38% 37% 20% 8% 3% 10% 0% 1% 3% 4% Konjunkturen vänder uppåt Konjunkturen fortsätter uppåt Konjunkturen är kvar på samma nivå som idag Konjunkturen vänder nedåt Konjunkturen fortsätter nedåt Ingen åsikt HT 2005 Bas: 221 VT 2006 Bas: 180

Konjunkturen fortsätter uppåt Konjunkturen är kvar på samma nivå som

14 Planlösning Bas: Hur skulle du vilja ha det Hur är det idag Hur vill medarbetarna ha det 72% 66% 64% 11% 7% 4% 17% 27% 27% 1% 4% Enbart öppen planlösning Mixat (både öppen o individuella kontorsrum) Enbart individuella kontorsrum Ingen åsikt

27% 27% 1% 4% Enbart öppen planlösning Mixat (både öppen o

15 Hur är kontorslokalerna utformade idag och vad föredrar du? 15 Öppen (föredrar) Mixat (föredrar) Individuella kontorsrum (föredrar) Öppen (idag) Mixat (idag) Individuella kontorsrum (idag) Öppen (medarbetare) Mixat (medarbetare) Individuella kontorsrum (medarbetare) 100% 90% 80% 70% 60% 71% 73% 68% 66% 62% 61% 75% 76% 72% 70% 67% 68% 71% 72% 66% 64% 66% 64% 50% 40% 30% 20% 10% 0% VT 2003 Bas:237 29% 28% 27% 24% 27% 26% 27% 24% 24% 23% 22% 16% 17% 15% 15% 15% 14% 14% 11% 11% 12% 11% 11% 9% 11% 9% 8% 7% 7% 8% 4% 5% 6% 4% HT 2003 Bas: 213 VT 2004 Bas: 168 HT 2004 Bas: 220 VT 2005 Bas: 186 HT 2005 Bas: 214 VT 2006 Bas: 180

(medarbetare) Individuella kontorsrum (medarbetare) 100% 90% 80% 70% 60% 71% 73% 68% 66% 62% 61% 75% 76% 72% 70% 67% 68% 71% 72% 66% 64% 66% 64% 50% 40% 30%

16 Idealt antal kvadratmeter per anställd? (Hur det ser ut idag inom parentes) Bas: % (37%) 21% 18% (20%) (25%) (14%) 2% 6% < 15 kvm/anställd kvm/anställd kvm/anställd > 26 kvm/anställd Ingen åsikt

17 1 7 Vilken faktor är viktigast vid en förhyrning? 1. Arbetsmiljö / inneklimat 2. Ekonomiska villkor 3. Lokalens utformning/planlösning

18 Sammanfattning 16 Andelen företag som tror att de kommer ha fler anställda om ett år har ökat stadigt sedan hösten Andelen företag som tror de kommer ha större kontorsyta om ett år ökar svagt. Ca 60 % anser att branschen för det egna företaget utvecklas i positiv riktning medan ca 35 % anser att den varken utvecklas positivt eller negativt. Ca 20 % har för mycket yta idag jämfört med vad som anses vara idealt för verksamheten. Arbetsmiljö/inneklimat, lokalens utformning/planlösning och ekonomiska villkor anses vara de faktorer som har störst betydelse vid förhyrning av kontor. Ca 35 % tror att konjunkturen fortsätter uppåt och ca 35 % tror att konjunkturen är kvar på samma nivå som idag de närmsta två åren. Dock har andelen (ca 20 %) som tror att konjunkturen vänder under de kommande två åren fördubblats.

Ca 20 % har för mycket yta idag jämfört med vad som anses vara idealt för verksamheten.

Relevanta dokument

Kontorsindex. Fler anställda men konjunkturen vänder. Höstens mätning 2006 ILLUSTRATION: THOMAS PALMBÄCK

Kontorsindex. Fler anställda men konjunkturen vänder. Höstens mätning 2006 ILLUSTRATION: THOMAS PALMBÄCK Kontorsindex 1 ILLUSTRATION: THOMAS PALMBÄCK Höstens mätning 2006 Fler anställda men konjunkturen vänder Program 7 december 2 Kontorsindex Peter Gimbe, presschef, Skanska AB. Kontorslokalerna en viktig