VÄLKOMMEN TILL FABEGE

Storlek: px

Starta visningen från sidan:

Download "VÄLKOMMEN TILL FABEGE"

Sten Fransson
för 7 år sedan
Visningar:

1 VÄLKOMMEN TILL FABEGE Hammarby Sjöstad Solna Business Park Arenastaden Stockholms Inner city

2 Fabege äger och förvaltar var tionde kvm kontorsyta i Stor-Stockholm

3 FABEGE UTVECKLAR Över 50 % av all kontorsproduktion i Stockholmsregionen

4 TRANSAKTION ÖKAR POTENTIALEN I FASTIGHETSPORTFÖLJEN + BILD PÅ swedish match Fräsaren 9 Sadelplatsen 1 Lammet 17 Godsfinkan 1 Uarda 5 Planen 4 Duvan 6 Stora Frösunda 2, Hagalund 2:2

5 AFFÄRSMODELL - DELARNA STÖDER VARANDRA Förvaltning låg risk med stabilt kassaflöde Transaktion finansierar projekt ökar potentialen i portföljen Förädling skapar värden ökar kvaliteten i portföljen

6 VÅR PORTFÖLJSTRATEGI 1. Moderna fastigheter 2. Centrala lägen 3.Samlade bestånd

7 3 TRENDER - EFTERFRÅGAN PÅ STOCKHOLMS KONTORSMARKNAD Bra kommunikationslägen - Spårbundet ofta krav Moderna kontor - Komfort, effektivt, flexibelt, image, hållbart Bra kringservice - Restaurang & serviceutbud, kritisk massa

8 VÅR VÄRDESKAPANDE PROCESS Förädla befintliga hus Förädla området Utveckla byggrätter

9 Hyresmarknaden

10 HÖG EFTERFRÅGAN OCH HYRESTILLVÄXT Stockholms starka tillväxt och företags omflyttning till kvalitet gynnar hyresutvecklingen i våra områden Jan jun 2016 Nettouthyrning 83 Mkr Omförhandling 27 procent

MARKNADSNIVÅER VID NYTECKNINGAR Stockholms innerstad: > 6 000 kr/kvm Arenastaden: 2 900 kr/kvm Solna Business Park:

11 MARKNADSNIVÅER VID NYTECKNINGAR Stockholms innerstad: > kr/kvm Arenastaden: kr/kvm Solna Business Park: kr/kvm Hammarby Sjöstad: kr/kvm Inom 5 år ska Arenastaden ligga mitt i mellan CBD och bästa förortsläge

12 HYRESKLOCKA Stockholm, Hösten 2015 Enligt JLL Stockholm, Våren 2016 Enligt JLL Stockholm, Våren 2016 Enligt Fabege Avtagande hyrestillväxt Tilltagande hyrestillväxt Fallande hyror Avtagande hyresfall

13 FÖRUTSÄTTNING FÖR HYRESHÖJNING KPI-justerad hyra kr/kvm 6000 Real medelhyra Stockholm CBD (VS) Vakans CBD (HS) Vakansgrad % 16, ,0 12,0 10, , ,0 4,0 2, ,0 Källa: Cushman & Wakefield, Sweden

14 UTVECKLING ANTAL KONTORSANSTÄLLDA TRENDEN MOTSVARAR CIRKA KVM KONTORSYTA ÅRLIGEN Antal Kontorssysselsättning Storstockholm Trendkurva beräknad tillväxt om 1,8 % E Källa: SCB, Konjunkturinstitutet, Catella

15 Transaktionsmarknaden

TRANSAKTIONSMARKNADEN Transaktionsmarknaden är fortsatt mycket stark Vår värdetillväxt under första halvåret 2016 uppgick till 2,7 Mdkr, motsvarande 6,7 % Ca 50 %

16 TRANSAKTIONSMARKNADEN Transaktionsmarknaden är fortsatt mycket stark Vår värdetillväxt under första halvåret 2016 uppgick till 2,7 Mdkr, motsvarande 6,7 % Ca 50 % av värdeförändringarna i förvaltningsbeståndet beror på sjunkande avkastningskrav och vi ser framför oss fortsatt sjunkande avkastningskrav och stigande hyresnivåer!

17 Projektportföljen

18 PÅGÅENDE PROJEKT Cirka kvm under produktion Prognos investeringar 2016 cirka 2,5 Mdkr Uthyrningsgrad 87 % 18 och ambitionen är att starta flera nya under året!

VÅRA ÖVRIGA BYGGRÄTTER 2016-06-30 Kommersiella byggrätter 354 000 kvm

161 000 kvm Cirka 56 % laga kraft Stora Frösunda 2, Hagalund 2:2 Delägda

19 VÅRA ÖVRIGA BYGGRÄTTER Kommersiella byggrätter kvm (varav kvm i Arenastaden) Cirka 56 % laga kraft Bostadsbyggrätter kvm Cirka 56 % laga kraft Stora Frösunda 2, Hagalund 2:2 Delägda byggrätter (vår andel) Kontor kvm Bostad kvm 19 Farao 15-17, Arenastaden

20 Resultat och finansiering

RESULTAT 2011 Q2, 2016 MKR 2016, Q2 2015 2014 2013 2012 2011 Bidrag

409 872 401 Bidrag Transaktion 162 21 300 135 167 173 Bidrag från

21 RESULTAT 2011 Q2, 2016 MKR 2016, Q Bidrag Förvaltning Bidrag Förädling Bidrag Transaktion Bidrag från verksamheten Bidrag per aktie 20 kr 24 kr 14 kr 9 kr 14 kr 11 kr

22 FINANSIERING Totala faciliteter 23,4 Mdkr Totala lån 20,6 Mdkr Varav obligationer 1,9 Mdkr Varav certifikat 4,0 Mdkr Kvar att refinansiera 2016 : 1 Mdkr Outnyttjat 2,9 Mdkr Kapitalbindning 4,2 år Räntebindning 2,5 år 22 Aktiviteter under andra kvartalet Emission MTN 600 Mkr Refinansiering Mkr Räntebindning 400 Mkr Nya rekordlåga nivåer; senaste tioåriga swapen gjordes på 0,73 procent Nordea tillkommit som dealer i MTNprogrammet Skuggrating från Nordea BBB- Samma rating som från Handelsbanken och Swedbank

23 VÅRA GODA FÖRUTSÄTTNINGAR Stockholms bästa lägen Sveriges bästa projektportfölj Europas bästa marknad Världens bästa organisation

25 NYCKELTAL 2016 Q Marknadsvärde, Mkr Soliditet, % Belåningsgrad, % Nettouthyrning, Mkr Räntetäckningsgrad, ggr 2,5 2,1 2,4 2,0 2,3 2,2 3,0 Uthyrningsgrad, % Överskottsgrad, % Resultat per aktie, kr 16:51 19:54 10:51 9:26-0:54 7:01 10:38 Eget kapital per aktie, kr EPRA NAV per aktie, kr

26 STÖRSTA AKTIEÄGARNA - 31 MAJ, 2016

Relevanta dokument

VÄLKOMMEN TILL FABEGE

VÄLKOMMEN TILL FABEGE Hammarby Sjöstad Solna Business Park Arenastaden Stockholms Inner city FABEGE UTVECKLAR Över 50 % av all kontorsproduktion i Stockholmsregionen TRANSAKTION ÖKAR POTENTIALEN I FASTIGHETSPORTFÖLJEN