Möjligheter inom förvaltning och projekt November 2014

Transkript

1 Möjligheter inom förvaltning och projekt November 2014

2 MÖJLIGHETER INOM FÖRVALTNING OCH PROJEKT Samlade enheter i tillväxtlägen inom fem kilometer från Stockholms centrum

3 FASTIGHETSPORTFÖLJEN Attraktiva lägen Moderna fastigheter Samlade bestånd Fördelning Fastighetsvärde Innerstaden 49 % Solna 42 % Hammarby Sjöstad 9 %

4 FÖRSTÄRKNING I KONCERNLEDNINGEN Charlotta Liljefors Rosell; Chef Förvaltning Civilingenjör Lantmäteri Tidigare anställningar AMF Fastigheter, Affärsområdeschef Kontor Vasakronan, Marknadsområdeschef Sthlm city Vasakronan, Uthyrningschef Region Sthlm Vasakronan, Marknadsområdeschef Garnisonen AP Fastigheter KTH, institutionen Fastighetsekonomi

5 FÖRSTÄRKNING I KONCERNLEDNINGEN Anders Borggren; Chef Teknisk Drift Civilingenjör Väg & Vatten Tidigare anställningar ISS, Verksamhetsutvecklingschef Sverige, ISS, Property Services Sverige samt Nordisk nivå Arctella, projektledning Kungsfiskaren Skanska

6 PORTFÖLJSTRATEGIN STÖD TILL VERKSAMHETSOMRÅDEN Mkr 2014 ack Q Bidrag Förvaltning Bidrag Förädling Bidrag Transaktion Bidrag från verksamheten Bidrag per aktie 9 kr 9 kr 14 kr 11 kr 11 kr

7 TRANSAKTIONS- MARKNADEN Stor efterfrågan på fastigheter i Stockholm Många köparkategorier Stabila eller svagt sjunkande avkastningskrav Masugnen 7, Bromma Murmästaren 7, Kungsholmen

8 EFTERFRÅGAN PÅ STOCKHOLMS KONTORSMARKNAD TRE TYDLIGA TRENDER Bra kommunikationslägen Spårbundet ofta krav Moderna kontor Komfort, effektivt, flexibelt, image, hållbart Bra kringservice Restaurang & serviceutbud, kritisk massa

9 Antal UTVECKLING AV ANTALET KONTORSANSTÄLLDA Kontorssysselsättning StorStockholm Trendkurva, beräknad tillväxt 1,87% Beräknad tillväxt 1,87 % Motsvarar cirka kvm kontorsyta per år Källa: SCB, Konjunkturinstitutet, Catella

10 FÖRUTSÄTTNING HYRESHÖJNING Hyra kr/kvm Vakansgrad % ,0 14,0 12,0 10,0 8,0 6,0 4,0 2,0 0,0 Real medelhyra Stockholm, CBD (VS) Vakans CBD (HS) KPI-justerad * Källa: DTZ Sweden

11 FÖRUTSÄTTNINGAR FÖRVALTNING Fokus på: Kunder Intäkter Överskottsgrad Grönlandet Södra 13, City Getingen 13, City Trängkåren 7, City

12 TEKNISK DRIFT Fokus på: Organisation Kostnadskontroll Förebyggande arbeten Hållbarhet Energi NKI

13 UTVECKLING AV BEFINTLIGT BESTÅND

14 FÖRUTSÄTTNINGAR FÖRÄDLING Fortsatt god vinstmarginal minst i linje med vårt mål om 20% Investering närmaste åren ca 2 Mdkr per år Uarda 1, hus C, Arenastaden Järvakrogen 3, Solna (The Winery Hotel) Nationalarenan 8, Arenastaden

15 FRAMTIDA MÖJLIGHETER Pågående projekt; volym, byggrätter och investering Totala byggrätter med tidplan för Detaljplan Framtida möjliga byggrätter i portföljen

16 PÅGÅENDE PROJEKT; VOLYM BYGGRÄTTER OCH INVESTERING Fastighetsbeteckning Kategori Yta (LOA) Inv Mkr Klart Järvakrogen 3 Hotell Q Nationalarenan 8 Kontor Q Pyramiden 4 Kontor /2018 Uarda1, hus B Kontor Q Uarda 1, hus C Kontor Q Summa År Investering HGA/underhåll Summa

17 BYGGRÄTTER UTÖVER PÅGÅENDE PROJEKT Område Kategori Yta BTA Detaljplan Innerstaden Kontor Ej DP Innerstaden Bostad Planprocess 20 tkvm Hammarby Sjöstad Kontor DP klar Solna Business Park Kontor DP klar 3 tkvm Arenastaden Kontor DP klar 48 tkvm Planprocess 44 tkvm Ulriksdal Kontor Ej DP Övrigt Industri DP klar Summa Farao 15 17, Arenastaden Signalen 3, Arenastaden

18 MÖJLIGA FRAMTIDA BYGGRÄTTER Solna Business Park ca 75 tkvm Lagern 2, Råsunda Arenastaden Tömmen 20 tkvm Catena Kommersiellt 55 tkvm Råsunda Kommersiellt 35 tkvm Strukturbild Solna Business Park Strukturbild Frösunda (Catena)

19 GODA FÖRUT- SÄTTNINGAR FÖR FORTSATT STARKT RESULTAT Stockholm - en marknad i tillväxt Moderna hus i attraktiva lägen Framtida potential i fastighetsutveckling Stark drivkraftig organisation

20 Tack! HAMMARBY SJÖSTAD Vi utvecklar staden för våra kunder CITY

21 NYCKELTAL 2014 ack Q Marknadsvärde, Mkr Soliditet, % Belåningsgrad, % Nettouthyrning, Mkr Räntetäckningsgrad, ggr Uthyrningsgrad, % Överskottsgrad, % Resultat per aktie, kr 5:01 9:26-0:54 7:01 10:38 2:59-3:07 Eget kapital per aktie, kr

22 STÖRSTA AKTIEÄGARNA - PER 30 SEPTEMBER 2014 Antal aktier Andel av kapital, % Andel av röster,% Erik Paulsson med familj, privat och via bolag ,1 15,1 BlackRock Inc ,4 5,4 Länsförsäkringar fondförvaltning ,6 4,6 Öresund Investment AB ,3 3,3 SHB fonder ,0 3,0 Norges Bank Investment Management ,7 2,7 Mats Qviberg med familj ,2 2,2 SEB fonder ,9 1,9 ENA City AB ,6 1,6 Nordea fonder ,5 1,5 Blue Sky Group Stichting ,4 1,4 Principal fonder ,3 1,3 Fjärde AP-fonden ,9 0,9 TR Property Investment Trust ,8 0,8 Standard Life Investment fond ,8 0,8 Totalt 15 största aktieägare ,6 46,6 Övriga utländska ägare ,0 27,0 Övriga svenska ägare ,4 26,4 Totalt antal utestående aktier ,0 100,0 Innehav av egna aktier 0 0,0 0,0 Totalt antal registrerade aktier ,0 100,0