VÄLKOMMEN TILL FABEGE

Transkript

1 VÄLKOMMEN TILL FABEGE Hammarby Sjöstad Solna Business Park Arenastaden Stockholms Inner city

2 Fabege äger och förvaltar var tionde kvm kontorsyta i Stor-Stockholm

3 FABEGE UTVECKLAR Över 50 % av all kontorsproduktion i Stockholmsregionen

4 TRANSAKTION ÖKAR POTENTIALEN I FASTIGHETSPORTFÖLJEN Uarda 7, Arenastaden HagaHuset (Fortet 2), Solna

5 AFFÄRSMODELL - DELARNA STÖDER VARANDRA Förvaltning låg risk med stabilt kassaflöde Transaktion finansierar projekt ökar potentialen i portföljen Förädling skapar värden ökar kvaliteten i portföljen

6 TRADITIONELL STADSUTVECKLINGSMODELL Stadsplanering Utbyggnad Förvaltning Kommun Byggbolag Fastighetsbolag

7 FABEGES MODELL VISION Stadsplanering Kommun/Fabege Utbyggnad Fabege/Construction company Förvaltning Fabege Intäkt - Vi tar ansvar från början till slut och sätter ambitionen ännu högre än kommunen. Intäktspotential Inflyttningsklart Tid

8 VÅR PORTFÖLJSTRATEGI 1. Moderna fastigheter 2. Centrala lägen 3.Samlade bestånd

9 3 TRENDER - EFTERFRÅGAN PÅ STOCKHOLMS KONTORSMARKNAD Bra kommunikationslägen - Spårbundet ofta krav Moderna kontor - Komfort, effektivt, flexibelt, image, hållbart Bra kringservice - Restaurang & serviceutbud, kritisk massa

10 VÅR VÄRDESKAPANDE PROCESS Förädla befintliga hus Förädla området Utveckla byggrätter

11 Hyresmarknaden

12 FORTSATT STIGANDE HYROR Nettouthyrning 21 Mkr Omförhandlingar + 20 % tillväxt och företags omflyttning till kvalitet gynnar hyresutvecklingen i våra områden

13 UTVECKLING ANTAL KONTORSANSTÄLLDA Antal Kontorssysselsättning Storstockholm Trendkurva beräknad tillväxt om 1,5 % E Källa: SCB och Catella

14 FÄRDIGSTÄLLD OCH PLANERAD NYPRODUKTION I STOCKHOLM kvm kvm Källa: Newsec p 2018p 2019p Uthyrt Vakant

15 MARKNADSNIVÅER VID NYTECKNINGAR Stockholms innerstad: > kr/kvm Arenastaden: kr/kvm Solna Business Park: kr/kvm Hammarby Sjöstad: kr/kvm Inom 5 år ska Arenastaden ligga mitt i mellan CBD och bästa förortsläge

16 UTSIKTER - TILLVÄXT INTÄKTER Mkr Inklusive kända inflyttningar och avflyttningar Exklusive uthyrningsmål 400 Q Q Q Q Q Q Q Q1-2018

17 Transaktionsmarknaden

18 VÄRDERING Vår värdetillväxt under perioden uppgick till 833 Mkr, motsvarande cirka 2 % Genomsnittlig avkastning 4,48 % (4,53 %) Värdeförändringarna under första kvartalet kommer från projekt, stigande hyror och sjunkande avkastningskrav och vi ser framför oss fortsatt stigande hyresnivåer och låga avkastningskrav!

19 VÄRDEÖKNING Q Ökning 833 Mkr Projekt Hyra Yield

20 GENOMSNITTLIGA AVKASTNINGSKRAV % Stockholm innerstad Solna Hammarby Sjöstad

21 Projektportföljen

22 VÄRDESKAPANDE PROJEKT Cirka kvm under produktion Prognos investeringar 2017: 2,6 Mdkr Uthyrningsgrad 79 % Uarda 6 Pyramiden 4 Vakans 900 kvm Full uthyrd Pelaren 1 Hörnan (Lagern 2) Orgeln 7 Signalen 3 Vakans kvm Vakans kvm Vakans kvm Vakans kvm

23 VÅRT NYAST PROJEKT TRIKÅFABRIKEN 9 HAMMARBY SJÖSTAD kvm Inflyttning våren 2019 Uthyrningsgrad 50 % Naturvårdsverket har tecknad 6-årig avtal på kvm kontor Miljöcertifiering enligt BREEAM-SE: Very Good Vakans kvm

24 ÖVRIGA BYGGRÄTTER 31 MARS 2017 Kommersiella byggrätter kvm (varav kvm i Arenastaden) Cirka 48 % laga kraft Bokfört värde: < kr per kvm Bostadsbyggrätter kvm Cirka 35 % laga kraft Bokfört värde: ca kr per kvm Kairo 1, Arenastaden

25 Resultat och finansiering

26 RESULTAT MKR Q Bidrag Förvaltning Bidrag Förädling Bidrag Transaktion Bidrag från verksamheten Bidrag per aktie 6 kr 52 kr 24 kr 14 kr 9 kr 14 kr

27 FINANSIERING Aktiviteter under första kvartalet Emission SFF 700 Mkr Emission grönt MTN 300 Mkr Gamla dyrare swapar löpt ut Nya räntebindningar 400 Mkr Snittränta ner till 2,38 % Totala faciliteter 25,0 Mdkr Totala lån 22,5 Mdkr Varav obligationer 4,0 Mdkr Varav certifikat 5,0 Mdkr 23 % av totala lån nu grön finansiering Refinansieringar ,7 Mdkr med förfall hösten-17 Outnyttjat 2,4 Mdkr Kapitalbindning 3,9 år Räntebindning 2,3 år

28 VÅRA GODA FÖRUTSÄTTNINGAR Stockholms bästa lägen Sveriges bästa projektportfölj Europas bästa marknad Världens bästa organisation

29 TACK FÖR ER UPPMÄRKSAMHET

30 Bilagor

31 NYCKELTAL Q Marknadsvärde, Mkr Soliditet, % Belåningsgrad, % Nettouthyrning, Mkr Räntetäckningsgrad, ggr 2,7 2,7 2,1 2,4 2,0 2,3 2,2 Uthyrningsgrad, % Överskottsgrad, % Resultat per aktie, kr 5:33 42:97 19:55 10:51 9:26-0:54 7:01 Eget kapital per aktie, kr EPRA NAV per aktie, kr

32 STÖRSTA AKTIEÄGARNA Antal aktier* Andel av kapital, % Andel av röster,% Erik Paulsson med familj, privat och via bolag ,4 15,4 BlackRock Inc ,8 3,8 Fjärde AP-fonden ,5 3,5 Investment AB Öresund ,3 3,3 Länsförsäkringar Fonder ,6 2,6 Mats Qviberg med familj ,3 2,3 Vanguard ,1 2,1 BNP Paribas Investment Partners ,8 1,8 E.N.A City AB ,7 1,7 Norges Bank ,7 1,7 Handelsbanken fonder ,4 1,4 Standard Life ,2 1,2 Principal Global Investors ,2 1,2 Stichting Pensioenfonds ABP ,2 1,2 Pensionskassan SHB Försäkringsförening ,2 1,2 Totalt 15 största aktieägare ,2 44,2 Övriga ,8 55,8 Totalt antal utestående aktier ,0 100,0 Innehav av egna aktier Totalt antal registerade aktier ,0 100,0