Fabeges delårsrapport Jan-mars 2011

Transkript

1 Välkommen! Fabeges delårsrapport Jan-mars 2011 Christian Hermelin Verkställande direktör Q Åsa Bergström vvd, Ekonomi- och finanschef

2 Första kvartalet i korthet Lägre förvaltningsresultat tillföljd av mindre bestånd och högre marknadsräntor Fortsatt värdetillväxt i beståndet Fastighetsförsäljningar 160 Mkr Förvärv och investeringar i egen portfölj 607 Mkr Nettouthyrning 13 Mkr (-3 Mkr) Totalt väsentligt förbättrat resultat: 378 Mkr (161 Mkr)

3 Resultaträkning i sammandrag Mkr Jan-mars 2011 Jan-mars 2010 Hyresintäkter Fastighetskostnader Driftöverskott Överskottsgrad 62% (61) Central administration Finansnetto (exkl. värdeförändringar) Förvaltningsresultat Realiserade värdeförändr. fastigheter 0 31 Orealiserade värdeförändr. fastigheter Värdeförändringar derivat och aktier Resultat före skatt Skatt Periodens resultat

4 Affärsmodellens bidrag till resultatet Mkr Jan-mars 2011 Jan-mars 2010 Förvaltningsresultat Värdeförändringar (förvaltningsbeståndet) Bidrag Förvaltning Förvaltningsresultat -9 3 Värdeförändringar (förädlingsresultat) Bidrag Förädling Bidrag Transaktion (Realiserade värdeförändringar) 0 31 Värdeförändringar derivat och aktier Resultat före skatt

5 Balansräkning i sammandrag Mkr 31 mar dec 2010 Tillgångar Fastigheter Övriga tillgångar Likvida medel Summa tillgångar Eget kapital och skulder Eget kapital Räntebärande skulder Derivatinstrument Övriga skulder/avsättningar Summa eget kapital och skulder

6 Refinansiering ,9 4,0 Mdkr outnyttjat Kapitalbindning X,X 5,9 år Q4-10 Q1-11 Q2-11 Q3-11 Q4-11 Q1-12 Q2-12 Q3-12 Q Korta låneramar Långa låneramar Kapitalbehov

7 Nyckeltal Jan-mars 2011 Jan-mars 2010 Avkastning på eget kapital, % 13,5 6,5 Räntetäckningsgrad, ggr 1,8 2,8 Soliditet, % Belåningsgrad, % Resultat per aktie, kr 2:32 0:98 Eget kapital per aktie, kr Substansvärde per aktie, kr Överskottsgrad, % 62 61

8 Status skattemål Upptaxering 7,1 Mdkr Potentiell skatt 2,0 Mdkr Domar avseende skatteflykt i Förvaltningsrätten - har överklagats och anstånd har beviljats Ärendena i Kammarrätten vilandeförklarade Oförändrat ställningstagande i Fabege Ingen reservering

9 Ekonomiska indikatorer, Sverige Ekonomiska indikatorer Sverige Procent E 2012E BNP Privat konsumtion Inflation Sysselsättning Källa: Newsec

10 Utveckling av antalet kontorsanställda, Stockholms län Kontorssysselsättning StorStockholm Trendkurva, beräknad på 1,79% tillväxt Källa: SCB, Konjunkturinstitutet, Catella

11 Hyra kontor, Stockholm SEK/m² Hyra Kontor Stockholm E 2012E CBD A CBD Central Prime Suburb Källa: Newsec

12 Yield kontor, Stockholm Yield Kontor Stockholm Procent E 2012E CBD A CBD Central Prime Suburb Källa: Newsec

13 Fabeges hyresmarknad Bra hus i bra lägen Järfälla Sollentuna Kista Täby Tillväxten har bidragit till god efterfrågan och därmed ökande hyresnivåer Brist på bra hyresobjekt och omflyttning till kvalitet bidrar också till ökande hyresnivåer i Bra hus i bra lägen Vår uthyrningsorganisation har mycket att göra och vi tror på bra nettouthyrning 2011 Danderyd Veddesta Sundbyberg Solna Bromma Marievik Sätra Årsta Fruängen Älvsjö Huddinge Stockholm 5 km Lidingö Nacka Hammarby

14 Fabeges transaktionsmarknad Sveriges mest likvida marknad Ökad transaktionsvolym Säljarnas prisnivå på bra objekt har stigit till följd av förväntningar på god hyresutveckling Förvärv av två markfastigheter i Arenastaden Avyttring två fastigheter Signalen 3, Arenastaden

15 Fabeges projektportfölj Attraktiva lägen på marknader med tillväxt Pågående projekt Uarda 5, Arenastaden (Vattenfall) Bocken 39, Lästmakargatan Klamparen 10, Fleminggatan Apotekaren 22, Rådmansgatan/Tulegatan Löper på enligt plan > 20 procent avkastning på investerat kapital Nya beslutade investeringar Uarda 1, Arenastaden Nöten 4, Solna strand Luma 1, Hammarby Sjöstad Uarda 1, Arenastaden

16 Mål 2011 Stark nettouthyrning bidrar till Ökad uthyrningsgrad Ökad överskottsgrad Bättre avkastning i förvaltningsbeståndet Ökad takt i förvärv/investeringar Ett starkt resultat

17 Tack! Q1 2011