Fabege. Fastighetsportfölj och projekt. Samlade enheter i tillväxtlägen inom fem kilometer från Stockholms centrum. Stockholms innerstad.

Transkript

1 Fabege Fastighetsportfölj och projekt Hammarby Sjöstad Stockholms innerstad Solna Samlade enheter i tillväxtlägen inom fem kilometer från Stockholms centrum

2 Portföljstrategin ger stöd till våra verksamhetsområden Mkr Bidrag Förvaltning Bidrag Förädling Bidrag Transaktion Bidrag från verksamheten 2013 (ack Q3) Bidrag per aktie 7 kr 14 kr 11 kr 11 kr 2

3 Fastighetsportföljen Strategisk inriktning Attraktiva lägen Moderna fastigheter Samlade bestånd Fördelning Fastighetsvärde Innerstaden 52% Solna 40% Hammarby Sjöstad 8% 3

4 Hammarby Sjöstad fastighetsvärde 2,7 Mdkr Förvaltning 9 fastigheter kvm 2,5 Mdkr fastighetsvärde 0,2 Mdkr hyresvärde Förädling/projekt 4 fastigheter kvm befintlig yta 0,2 Mdkr Byggrätter kvm 4

5 Luma 3, Hammarby Sjöstad Kartbild Bostadsbyggrätt (Luma 3) Total BTA kvm Planlagd Luma 1 Luma 3 5

6 Båtturen 2, Hammarby Sjöstad Kontorsbyggrätt Total BTA 7000 kvm Varav kvm under produktion Färdigställd 2014 Båtturen 2 6

7 Korphoppet 5, Hammarby Sjöstad Byggrätt för Kontor/handel Total BTA kvm Planlagd Korphoppet 5, Hammarby fabriksväg 7

8 Innerstaden fastighetsvärde 16,9 Mdkr Förvaltning 34 fastigheter kvm 16,9 Mdkr fastighetsvärde 1,2 Mdkr hyresvärde Förädling/projekt Inga Byggrätter kvm 8

9 Paradiset 23 och 27, Stockholms innerstad Möjlighet att bygga till med kontor och bostäder Möjlig tillbyggnad ca kvm BTA Idéarbete pågår Paradiset 23 och 27, Strandbergsgatan, Västra Kungsholmen 9

10 Trängkåren 7, Stockholms innerstad Möjlig nybyggnation av bostäder Bedömd byggrättsvolym ca kvm BTA Planarbete pågår Trängkåren 7, Marieberg 10

11 Oxen Mindre 33, Stockholms innerstad Möjlig nybyggnation av bostäder Bedömd tillkommande byggrättsvolym ca kvm BTA Idéarbete pågår Oxen Mindre 33, Luntmakargatan / Malmskillnadsgatan 11

12 Barnhusväderkvarn 36, Stockholms innerstad Möjlig nybyggnation av kontor Bedömd byggrättsvolym ca kvm BTA Idéarbete pågår Barnhusväderkvarnen 36, Rådmansgatan

13 Solna fastighetsvärde 13,1 Mdkr Förvaltning 28 fastigheter kvm 10,0 Mdkr fastighetsvärde 0,9 Mdkr hyresvärde Förädling/projekt 10 fastigheter kvm befintlig yta 3,1 Mdkr fastighetsvärde Byggrätter Helägda kvm, inkl pågående produktion Via delägda (vår andel) kvm bostäder/kontor 13

14 Nationalarenan 8, Arenastaden Bästa kommunikationsläget utanför city Extraordinär service i fastighet och område Kontorsbyggrätt Total LOA kvm Hyresvärde 104 Mkr Under produktion Färdigställd 2015 Solna Nationalarenan 8, (Scandinavian Office Building) 14

15 Uarda 1, Arenastaden Kontorsbyggrätt Total LOA kvm Hyresvärde 47 Mkr Under produktion Färdigställd 2016 Uarda 1, hus C 15

16 Uarda 1, Arenastaden Kontorsbyggrätt Total BTA kvm Detaljplan klar Klart att påbörja produktion Uarda 1, hus B 16

17 Farao 14, Arenastaden Möjlighet påbyggnad kontor Total BTA kvm varav påbyggnad ca kvm Detaljplanearbete pågår Farao 14, Kontor 17

18 Övrigt, Arenastaden Kontorsbyggrätter Bedömd byggrättsvolym kvm BTA varav ca planlagt Pyramiden 3, Arenastaden Farao 15 17, Arenastaden Signalen 3, Arenastaden 18

19 Sammanställning av projektportföljen Kommersiella byggrätter kvm (varav kvm i Arenastaden) varav kvm under produktion varav drygt 60 % lagakraft Bostadsbyggrätter kvm varav drygt 10 % lagakraft Nationalarenan 8 (Scandinavian Office Building, Arenastaden) Delägda (vår andel) Kontorsbyggrätter kvm Bostadsbyggrätter kvm Järvakrogen 3, Frösunda 19

20 Hyresmarknaden Stockholm växer Låg nyproduktion av kontor Flykt till kvalitet Nationalarenan 8 Grönlandet Södra 13 Grönlandet Södra 13 20

21 15 största kunderna - per 30 september 2013 Hyresgäst Område Årshyra (Mkr) Löper till Vattenfall Business Services Nordic AB Arenastaden 109 Q Skatteverket Solna strand 99 Q OMX AB Värtahamnen 71 Q Bonnier Dagstidningar AB Marieberg 69 Q ICA Solna 61 Q Carnegie Investment Bank AB City 42 Q Peab Sverige AB Arenastaden 37 Q Evry AB Solna 32 Q COOP Sverige Fastigheter AB Solna 29 Q Parkman i Sverige AB City/Solna 28 Q Svea Ekonomi AB Solna 26 Q Lantbrukarnas Ekonomi AB Stadshagen 26 Q Svenska Spel AB Solna 25 Q Cybergymnasiet Nacka AB Norrmalm 25 Q Migrationsverket Arenastaden 24 Q2-2015

22 Transaktionsmarknaden Efterfrågan på moderna fastigheter i attraktiva lägen Institutionellt kapital Stabil yield Murmästaren 7, Kungsholmen Masugnen 7, Bromma 22

23 Förutsättningar för ett fortsatt starkt resultat Moderna hus i attraktiva lägen Framtida potential i fastighetsutveckling Stockholm - en marknad i tillväxt Stark drivkraftig organisation Vår mission: Vi skapar förutsättningar för framgång. Våra kunders framgång är en förutsättning för vår egen framgång.

24 Tack! HAMMARBY SJÖSTAD Vi utvecklar staden för våra kunder CITY 24

25 Appendix

26 Nyckeltal 2013 (Q3) Marknadsvärde, Mkr Soliditet, % Belåningsgrad, % Nettouthyrning, Mkr Räntetäckningsgrad, ggr Uthyrningsgrad, % Överskottsgrad, % Resultat per aktie, kr Eget kapital per aktie, kr

27 Största aktieägarna - per 30 september 2013 Aktieägare Antal aktier Andel av kapital % Andel av röster % Brinova Inter AB ,9 14,9 BlackRock fonder (USA) ,4 5,4 Länsförsäkringar fondförvaltning ,6 4,6 SEB fonder ,4 4,4 Öresund Investment AB ,2 4,2 Norges Bank Investment Management ,2 3,2 SHB fonder ,9 2,9 Mats Qviberg och familj ,2 2,2 Henderson fonder ,7 1,7 Nordea fonder ,7 1,7 ENA City AB ,6 1,6 Swedbank Robur fonder ,6 1,6 Fjärde AP-fonden ,3 1,3 Blue Sky Group Stichting ,3 1,3 Principal fonder ,1 1,1 Övriga utländska aktieägare ,7 21,7 Övriga svenska aktieägare ,1 26,1 Totalt ,0 100,0 Innehav egna aktier 0 1,1 0,0 Totalt antal registrerade aktier ,0 100,0 27