Kvartalsrapport juli mars 2009

Transkript

1 Akelius Fastigheter AB Kvartalsrapport juli mars 2009

2 Akelius Fastigheter AB (publ) Org nr Hyresintäkter ökade till Mkr (1 692) Vinster från fastighetsförsäljningar 121 Mkr (571) Periodens resultat 189 Mkr (651) Koncernen Verksamheten Akelius Fastigheter ska under detta århundrade äga och förvalta en fastighetsportfölj med förmåga att generera ett säkert kassaflöde. Andelen bostadsfastigheter ska vara lägst 75 procent, mätt som andel av fastigheternas marknadsvärde. Fastigheter för kommersiell och samhällelig verksamhet ska inriktas mot långa och säkra hyresavtal. Låg finansiell risk uppnås genom lång ränte- och kapitalbindning. Jämförelser angivna inom parentes avser motsvarande period 2007/08 förutom jämförelser avseende tillgångar och skulder där jämförelserna avser senaste skifte av räkenskapsår, den 30 juni Samma redovisningsprinciper har använts som i senaste årsbokslutet. Detta innebär att resultat- och balansräkningen är upprättade enligt god redovisningssed baserad på Årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd. Vid utgången av mars ägde koncernen ett fastighetsbestånd i Sverige och i Tyskland, koncentrerat till orter med tillväxt. I enlighet med bolagets strategi var andelen bostäder hög och översteg vid periodens utgång 85 procent, mätt som andel av fastigheternas marknadsvärde. Fastighetsbeståndets uthyrningsbara area var kvadratmeter ( ) med ett bokfört värde om Mkr (25 656). Bostads beståndet omfattade lägenheter (36 417), varav lägenheter (6 121) i Tyskland. Akelius Fastigheter AB är moderbolag i koncernen och koncernens fastighetsbestånd ägs direkt av moderbolaget eller genom dotterbolag. Omsättning och resultat Koncernens hyresintäkter har för perioden juli till mars ökat med 426 Mkr till Mkr jämfört med motsvarande period föregående år. Intäktsökningen beror främst på ett ökat fastighetsinnehav. Uthyrningsmarknaden är fortsatt stark och uthyrningsgraden var vid utgången av mars 98,6 procent (98,3). Vakanserna är främst hänförliga till kommersiella lokaler. För bostäder var vakansen 0,9 procent (0,9). Bostadsvakansen i Sverige var 0,7 procent (0,8), vilken främst avser omflyttningsvakans. Fastighetskostnaderna var Mkr (895), vilket motsvarar en ökning med 251 Mkr. Driftöverskottet för perioden ökade med 175 Mkr, eller 22 procent, till 972 Mkr (797). Driftöverskottet har ökat till följd av ökat fastighetsinnehav. Överskottsgraden var 45,9 procent (47,1). Planenliga avskrivningar på materiella anläggningstillgångar var 148 Mkr (100). Förändringen beror på ökat fastighetsinnehav. Nedskrivning av fastigheter har skett med 16 Mkr (-). Kostnader för central administration var 16 Mkr (12). Omslagsbild: Wiesbadener Strasse 14, Berlin

3 Fastighetsförsäljningar Under perioden har fastigheter sålts för 541 Mkr (1 805). Sammantaget gav försäljningarna under perioden en vinst om 121 Mkr (571). Totalt försäljningspris överstiger marknadsvärdet per 30 juni 2008 med 22 Mkr. Finansnetto Periodens ränteintäkter inklusive räntebidrag var 69 Mkr (18). Ökningen av ränteintäkter beror huvudsakligen på lämnade säljarreverser i samband med fastighetsförsäljningar. Periodens finansiella kostnader var 855 Mkr (663). Räntekostnaderna har främst ökat som en följd av ökat upplåning i samband med köp av fastigheter. Periodens resultat Resultatet efter skatt var 189 Mkr (651). Resultatförsämringen beror huvudsakligen på minskade vinster från fastighetsförsäljningar. Fastighetsportföljen Under perioden juli 2008 till mars 2009 har fastigheter köpts för sammanlagt Mkr (4 159), varav Mkr (2 391) avsåg bostadsfastigheter i Tyskland. Periodens investeringar i befintliga fastigheter var 538 Mkr (396), varav 37 Mkr (213) avsåg nyproduktion av bostäder. Genom köp har fastighetsportföljen tillförts lägenheter (4 918) och en uthyrningsbar area om kvadratmeter ( ). Periodens försäljningar omfattade 425 lägenheter (1 457) och en uthyrningsbar area om kvadratmeter ( ). Netto har periodens fastighetstransaktioner tillfört fastighetsportföljen lägenheter (3 461) och kvadratmeter ( ) uthyrningsbar area. Finansiell ställning Koncernens räntebärande skulder var vid utgången av mars Mkr (20 625), varav Mkr (18 014) avsåg fastighetskrediter, banklån mot säkerhet i fastigheter, och Mkr (2 611) avsåg lån utan säkerhet. Av fastighetskrediterna hade Mkr (5 991) en räntebindning kortare än ett år och Mkr (13 019) eller 64 procent (63) hade en räntebindning längre än fem år. Medelräntan var 4,56 procent (4,94), vilket motsvarar en nedgång med 0,38 procentenhet jämfört med föregående år. Kapitalbindningen var i medeltal 5,8 år (6,8). Tillgängliga medel i form av kassa och säkerställda men outnyttjade kreditavtal var vid utgången av perioden 652 Mkr (1 037). Totalt var de outnyttjade kreditavtalen 788 Mkr (1 323). Eget kapital var vid utgången av mars Mkr (4 139) vilket motsvarar en synlig soliditet om 14,7 procent (15,5). Stockholm den 4 juni 2009 Jan-Erik Höjvall Verkställande direktör

4 Resultaträkning 9 mån 9 mån juli-mars juli-mars Koncernen, belopp i Mkr 2008/ /08 Hyresintäkter Driftskostnader Underhåll Fastighetsskatt och tomträttsavgäld Fastighetskostnader Driftöverskott Av- och nedskrivning Bruttoresultat Övriga intäkter 2 1 Centrala administrationskostnader Avyttringsresultat Rörelseresultat Finansiella intäkter Finansiella kostnader Resultat före skatt Skatt Periodens Resultat

5 Balansräkning Koncernen, belopp i Mkr Fastigheter Övriga tillgångar Likvida medel Summa tillgångar Bundet kapital Balanserad vinst Resultat Summa Eget kapital Avsättningar Räntebärande skulder utan säkerhet Räntebärande skulder mot säkerhet i fastigheter Övriga skulder Summa eget kapital och skulder

6 9 mån 9 mån juli-mars juli-mars Kassaflöde, belopp i Mkr 2008/ /09 Kassaflöde från den löpande verksamheten Kassaflöde från investeringsverksamheten Kassaflöde från finansieringsverksamheten Periodens kassaflöde Likvida medel vid periodens slut Räntebindning fastighetskrediter Löptid Lånebelopp Andel Snittränta År Mkr % % , , , , , , , , , , ,59 Totalt ,56 Olderberger Strasse 6, Berlin

7 Fastigheter Weimarer Strasse 36-37, Berlin Antal Uthyrningsbar area, kvm Region lägenheter Bostäder Samhälle Lokaler Totalt Andel, % Södra Sverige Västra Sverige Östra Sverige Norra Sverige Sverige Tyskland Totalt

8 Akelius Fastigheter AB Huvudkontor Svärdvägen 3A Box DANDERYD tel Södra Sverige Föreningsgatan 15 Box MALMÖ tel Västra Sverige Reutersgatan 4 Box GÖTEBORG tel Östra Sverige Svärdvägen 3A Box DANDERYD tel Norra Sverige Residensgatan 4E LULEÅ tel Tyskland Akelius GmbH Leipziger Platz 14 D BERLIN tel +49 (0) info@akelius.se